Kujawsko-Pomorskie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости

О Kujawsko-Pomorskie voivodeship

Воеводство Куявско-Поморское сочетает исторические города на реке, академические центры и широкую региональную экономику, опирающуюся на транспорт, услуги и производство. Для инвесторов в квартиры это рынок, распределённый между несколькими городскими узлами, а не сосредоточенный в одном центре, и именно это формирует его особый профиль.

Сентябрь 2026 года показывает главный сигнал: цены на квартиры продолжают расти, но динамика аренды заметно охладилась. Средняя цена продажи достигла 480,250 zł, что на 0.2% выше за месяц и на 14.1% выше в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр составила 9,400 zł после снижения на 1.1% месяц к месяцу, хотя за год она всё ещё выросла на 13.9%. Это указывает на рынок, где стоимость актива остаётся устойчивой, даже если краткосрочные ценовые движения стали менее ровными.

Со стороны доходности появляется сдерживающий фактор. Средняя арендная ставка составляет 2,000 zł, без изменений в годовом выражении, но на 4.8% ниже, чем месяцем ранее, что ослабляет текущую доходную картину по сравнению с темпом роста цен продажи. Поэтому текущая доходность квартир на уровне 5.68% в большей степени зависит от аккуратной точки входа, чем от ускорения арендных ставок. В результате сентябрь заставляет инвесторов следить за тем, сможет ли более сильный годовой рост цен продолжиться без дополнительного давления на краткосрочную аренду.