Zachodniopomorskie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Польша
Надежность
Высокая
Zachodniopomorskie voivodeship: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
86Ценовой импульс
23Спрос на аренду
1Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
526,580 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 531,150 zł |
| ноябрь 2025 г. | 537,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 539,000 zł |
| январь 2026 г. | 529,000 zł |
| февраль 2026 г. | 529,900 zł |
| март 2026 г. | 533,730 zł |
| апрель 2026 г. | 530,400 zł |
| май 2026 г. | 522,880 zł |
| июнь 2026 г. | 520,000 zł |
| июль 2026 г. | 520,680 zł |
| август 2026 г. | 526,330 zł |
| сентябрь 2026 г. | 526,580 zł |
Медианная месячная аренда
2,600 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 2,600 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,600 zł |
| январь 2026 г. | 2,600 zł |
| февраль 2026 г. | 2,500 zł |
| март 2026 г. | 2,600 zł |
| апрель 2026 г. | 2,500 zł |
| май 2026 г. | 2,500 zł |
| июнь 2026 г. | 2,600 zł |
| июль 2026 г. | 2,600 zł |
| август 2026 г. | 2,600 zł |
| сентябрь 2026 г. | 2,600 zł |
Валовая арендная доходность
6.53%
| 1M | -0.8% |
| 1Y | -0.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 6.49% |
| ноябрь 2025 г. | 6.37% |
| декабрь 2025 г. | 6.36% |
| январь 2026 г. | 6.54% |
| февраль 2026 г. | 6.43% |
| март 2026 г. | 6.39% |
| апрель 2026 г. | 6.47% |
| май 2026 г. | 6.38% |
| июнь 2026 г. | 6.59% |
| июль 2026 г. | 6.53% |
| август 2026 г. | 6.58% |
| сентябрь 2026 г. | 6.53% |
Медианная цена за м²
10,540 zł
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +0.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 10,300 zł |
| ноябрь 2025 г. | 10,370 zł |
| декабрь 2025 г. | 10,450 zł |
| январь 2026 г. | 10,230 zł |
| февраль 2026 г. | 10,320 zł |
| март 2026 г. | 10,510 zł |
| апрель 2026 г. | 10,610 zł |
| май 2026 г. | 10,580 zł |
| июнь 2026 г. | 10,480 zł |
| июль 2026 г. | 10,490 zł |
| август 2026 г. | 10,550 zł |
| сентябрь 2026 г. | 10,540 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (7,259 на продажу)
Лучший субрынок
73
Валовая арендная доходность
6.27 %
Медианная цена предложения
576.4k zł
Медианная месячная аренда
2,700 zł
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.01% |
| 1 спальня | 7.74% |
| 2 спальни | 6.29% |
| 3 спальни | 7.18% |
| 4+ спальни | 7.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.83% |
| квартиры 30–40 м² | 6.08% |
| квартиры 40–50 м² | 6.52% |
| квартиры 50–60 м² | 6.37% |
| квартиры 60–70 м² | 7.06% |
| квартиры 70–80 м² | 6.73% |
| квартиры 80–90 м² | 6.67% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 13.9k zł |
| 1 спальня | 8,770 zł |
| 2 спальни | 11.3k zł |
| 3 спальни | 9,230 zł |
| 4+ спальни | 8,820 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13060 |
| квартиры 30–40 м² | 12520 |
| квартиры 40–50 м² | 11050 |
| квартиры 50–60 м² | 9110 |
| квартиры 60–70 м² | 9210 |
| квартиры 70–80 м² | 9030 |
| квартиры 80–90 м² | 9760 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 700 |
| 1 спальня | 150 |
| 2 спальни | 2,622 |
| 3 спальни | 2,039 |
| 4+ спальни | 666 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 437 |
| квартиры 30–40 м² | 1,156 |
| квартиры 40–50 м² | 1,513 |
| квартиры 50–60 м² | 1,028 |
| квартиры 60–70 м² | 892 |
| квартиры 70–80 м² | 481 |
| квартиры 80–90 м² | 279 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 108 |
| 1 спальня | 39 |
| 2 спальни | 345 |
| 3 спальни | 126 |
| 4+ спальни | 42 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 90 |
| квартиры 30–40 м² | 168 |
| квартиры 40–50 м² | 175 |
| квартиры 50–60 м² | 102 |
| квартиры 60–70 м² | 60 |
| квартиры 70–80 м² | 26 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (12%)
1 спальня (3%)
2 спальни (43%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (12%) | 808 listings (12%) |
| 1 спальня (3%) | 189 listings (3%) |
| 2 спальни (43%) | 2,967 listings (43%) |
| 3 спальни (32%) | 2,165 listings (32%) |
| 4+ спальни (10%) | 708 listings (10%) |
Индекс активности продаж
17-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 23% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 23% |
| август 2026 г. | 23% |
| сентябрь 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
48-62%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 61% |
| ноябрь 2025 г. | 51% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 48% |
| март 2026 г. | 55% |
| апрель 2026 г. | 58% |
| май 2026 г. | 52% |
| июнь 2026 г. | 59% |
| июль 2026 г. | 53% |
| август 2026 г. | 56% |
| сентябрь 2026 г. | 62% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 426.3k zł | 294.5k zł | 479.5k zł | 599k zł | 740k zł |
| ноябрь 2025 г. | 427k zł | 300k zł | 485k zł | 590k zł | 748k zł |
| декабрь 2025 г. | 429.8k zł | 290k zł | 495k zł | 599k zł | 762.5k zł |
| январь 2026 г. | 426.3k zł | 299k zł | 479.5k zł | 589.5k zł | 749k zł |
| февраль 2026 г. | 425k zł | 299k zł | 479k zł | 599k zł | 738.9k zł |
| март 2026 г. | 425k zł | 291.3k zł | 489k zł | 599k zł | 758.6k zł |
| апрель 2026 г. | 402.6k zł | 289k zł | 491.2k zł | 589k zł | 760k zł |
| май 2026 г. | 399k zł | 271.2k zł | 482k zł | 589k zł | 774k zł |
| июнь 2026 г. | 399k zł | 283k zł | 479k zł | 585.1k zł | 755k zł |
| июль 2026 г. | 411.6k zł | 289.9k zł | 488.1k zł | 575k zł | 760k zł |
| август 2026 г. | 421k zł | 279k zł | 490k zł | 585.2k zł | 759k zł |
| сентябрь 2026 г. | 419k zł | 279k zł | 496.2k zł | 585.2k zł | 766.4k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 2,000 zł | 1,800 zł | 2,500 zł | 3,500 zł | 5,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,000 zł | 1,750 zł | 2,500 zł | 3,400 zł | 4,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,000 zł | 1,800 zł | 2,500 zł | 3,500 zł | 4,450 zł |
| январь 2026 г. | 2,100 zł | 1,750 zł | 2,500 zł | 3,500 zł | 4,400 zł |
| февраль 2026 г. | 2,100 zł | 1,800 zł | 2,500 zł | 3,500 zł | 4,150 zł |
| март 2026 г. | 2,000 zł | 1,700 zł | 2,600 zł | 3,400 zł | 4,950 zł |
| апрель 2026 г. | 2,000 zł | 1,800 zł | 2,580 zł | 3,400 zł | 5,000 zł |
| май 2026 г. | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,200 zł | 4,680 zł |
| июнь 2026 г. | 2,000 zł | 1,750 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 5,000 zł |
| июль 2026 г. | 2,100 zł | 1,800 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 4,200 zł |
| август 2026 г. | 2,100 zł | 1,900 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 4,900 zł |
| сентябрь 2026 г. | 2,100 zł | 1,800 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 4,600 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 17.76 | 13.63 | 15.98 | 14.26 | 12.33 |
| ноябрь 2025 г. | 17.79 | 14.29 | 16.17 | 14.46 | 13.85 |
| декабрь 2025 г. | 17.91 | 13.43 | 16.5 | 14.26 | 14.28 |
| январь 2026 г. | 16.92 | 14.24 | 15.98 | 14.04 | 14.19 |
| февраль 2026 г. | 16.87 | 13.84 | 15.97 | 14.26 | 14.84 |
| март 2026 г. | 17.71 | 14.28 | 15.67 | 14.68 | 12.77 |
| апрель 2026 г. | 16.78 | 13.38 | 15.87 | 14.44 | 12.67 |
| май 2026 г. | 16.63 | 11.89 | 16.07 | 15.34 | 13.8 |
| июнь 2026 г. | 16.63 | 13.48 | 15.35 | 13.93 | 12.59 |
| июль 2026 г. | 16.33 | 13.42 | 15.64 | 13.69 | 15.08 |
| август 2026 г. | 16.71 | 12.24 | 15.71 | 13.93 | 12.91 |
| сентябрь 2026 г. | 16.63 | 12.92 | 15.9 | 13.93 | 13.88 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 14.0k zł | 9,200 zł | 11.0k zł | 9,380 zł | 8,590 zł |
| ноябрь 2025 г. | 14.1k zł | 9,580 zł | 11.1k zł | 9,270 zł | 8,690 zł |
| декабрь 2025 г. | 14.2k zł | 9,350 zł | 11.3k zł | 9,390 zł | 8,860 zł |
| январь 2026 г. | 14.0k zł | 9,550 zł | 10.9k zł | 9,270 zł | 8,650 zł |
| февраль 2026 г. | 14.1k zł | 9,650 zł | 10.9k zł | 9,390 zł | 8,530 zł |
| март 2026 г. | 14.0k zł | 9,320 zł | 11.2k zł | 9,380 zł | 8,620 zł |
| апрель 2026 г. | 13.3k zł | 9,140 zł | 11.2k zł | 9,330 zł | 8,650 zł |
| май 2026 г. | 13.3k zł | 8,500 zł | 11.1k zł | 9,350 zł | 8,940 zł |
| июнь 2026 г. | 13.3k zł | 8,510 zł | 11.1k zł | 9,280 zł | 8,760 zł |
| июль 2026 г. | 13.7k zł | 9,010 zł | 11.2k zł | 9,080 zł | 8,680 zł |
| август 2026 г. | 14.0k zł | 8,510 zł | 11.2k zł | 9,220 zł | 8,820 zł |
| сентябрь 2026 г. | 13.9k zł | 8,770 zł | 11.3k zł | 9,230 zł | 8,820 zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
25,750 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
36,650 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Zachodniopomorskie voivodeship варьировалась от ~5.15% в районах с самой низкой доходностью до ~7.33% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
73
Валовая арендная доходность
6.27 %
Медианная цена предложения
576.4k zł
Медианная месячная аренда
2,700 zł
43
Валовая арендная доходность
6.89 %
Медианная цена предложения
385k zł
Медианная месячная аренда
2,000 zł
29
Валовая арендная доходность
5.58 %
Медианная цена предложения
658.5k zł
Медианная месячная аренда
3,000 zł
17
Валовая арендная доходность
5.11 %
Медианная цена предложения
639.7k zł
Медианная месячная аренда
2,680 zł
13
Валовая арендная доходность
6.95 %
Медианная цена предложения
408.1k zł
Медианная месячная аренда
1,900 zł
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
363.5k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
200k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
289k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
120k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
320k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
364k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
327.5k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
292k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
320k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
3.48 %
Медианная цена предложения
782.3k zł
Медианная месячная аренда
1,690 zł
8
Валовая арендная доходность
9.26 %
Медианная цена предложения
379.3k zł
Медианная месячная аренда
3,000 zł
8
Валовая арендная доходность
8.47 %
Медианная цена предложения
297k zł
Медианная месячная аренда
1,550 zł
8
Валовая арендная доходность
9.46 %
Медианная цена предложения
374.9k zł
Медианная месячная аренда
2,500 zł
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
374.5k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
9.23 %
Медианная цена предложения
892.5k zł
Медианная месячная аренда
7,500 zł
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
420k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
5.73 %
Медианная цена предложения
615.5k zł
Медианная месячная аренда
2,200 zł
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
184.5k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
239.9k zł
Медианная месячная аренда
2,500 zł
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
300k zł
Медианная месячная аренда
2,000 zł
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
264k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
4.57 %
Медианная цена предложения
799k zł
Медианная месячная аренда
3,100 zł
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
337k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
7.02 %
Медианная цена предложения
367k zł
Медианная месячная аренда
2,100 zł
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
250k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
270.8k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
6.51 %
Медианная цена предложения
479k zł
Медианная месячная аренда
2,300 zł
8
Валовая арендная доходность
9 %
Медианная цена предложения
299k zł
Медианная месячная аренда
1,500 zł
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
199k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
262k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
289.5k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
285k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
7.64 %
Медианная цена предложения
350k zł
Медианная месячная аренда
2,050 zł
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
319.5k zł
Медианная месячная аренда
-
8
Валовая арендная доходность
7.96 %
Медианная цена предложения
396.5k zł
Медианная месячная аренда
2,480 zł
8
Валовая арендная доходность
8.62 %
Медианная цена предложения
404.5k zł
Медианная месячная аренда
2,350 zł
8
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
227.5k zł
Медианная месячная аренда
-
О Zachodniopomorskie voivodeship
Западно-Поморское воеводство сочетает балтийское побережье, курортные города и региональную роль Щецина, что делает его одним из самых разноплановых рынков квартир в Польше. Сочетание прибрежных и городских локаций формирует широкий инвестиционный фон, а ценовые и арендные параметры заметно зависят от конкретного места. Сентябрь 2026 года показывает рынок, который скорее удерживает позиции, чем набирает темп. Главный сигнал — стабильная аренда при более мягких ценах покупки: средняя цена продажи квартиры составляет 526 580 zł, без изменений к предыдущему месяцу и на 2,0% ниже, чем год назад, тогда как средняя аренда остаётся на уровне 2 600 zł. На этом фоне валовая доходность держится на уровне 6,53%, что говорит о том, что доход по-прежнему поддерживает результат, даже если цены продаж немного охлаждаются. Картина по цене за квадратный метр тоже остаётся сдержанной. Средняя цена достигает 10 540 zł за м2, снизившись на 0,1% за месяц и повысившись на 0,7% за год. Для инвесторов напряжение в Zachodniopomorskie в этом месяце не в росте аренды на фоне падения цен, а в стабильном арендном доходе при слегка ослабевшем за год рынке покупки. В сентябре 2026 года решающим становится не импульс, а дисциплина оценки.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.53 % | 6,178 | 660 | 526,580 zł | 2,600 zł |
Студия | 6.01 % | 700 | 108 | 419,000 zł | 2,100 zł |
1 спальня | 7.74 % | 150 | 39 | 279,000 zł | 1,800 zł |
2 спальни | 6.29 % | 2,622 | 345 | 496,200 zł | 2,600 zł |
3 спальни | 7.18 % | 2,039 | 126 | 585,230 zł | 3,500 zł |
4+ спальни | 7.2 % | 666 | 42 | 766,350 zł | 4,600 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.53% и ценами на недвижимость, начиная с 279,000 zł, Zachodniopomorskie voivodeship
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Zachodniopomorskie voivodeship составляют 526,580 zł, а медианная аренда — 2,600 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Zachodniopomorskie voivodeship окупится за 16.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.01%, цена продажи 419,000 zł, аренда 2,100 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.74%, цена продажи 279,000 zł, аренда 1,800 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.29%, цена продажи 496,200 zł, аренда 2,600 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.18%, цена продажи 585,230 zł, аренда 3,500 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.20%, цена продажи 766,350 zł, аренда 4,600 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Zachodniopomorskie voivodeship предлагает доходность до 7.33% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Zachodniopomorskie voivodeship подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.