Stargard – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Zachodniopomorskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
31Ценовой импульс
34Спрос на аренду
40Спрос на покупку
25Медианная цена продажи
392,000 zł
1M
-1.8%
1Y
+1.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 384,800 zł |
| июль | 379,000 zł |
| август | 383,760 zł |
| сентябрь | 380,000 zł |
| октябрь | 383,760 zł |
| ноябрь | 384,280 zł |
| декабрь | 389,000 zł |
| январь | 389,000 zł |
| февраль | 389,000 zł |
| март | 389,450 zł |
| апрель | 399,000 zł |
| май | 392,000 zł |
Медианная цена аренды
1,900 zł
1M
+5.6%
1Y
+8.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,600 zł |
| июль | 1,700 zł |
| август | 1,900 zł |
| сентябрь | 1,800 zł |
| октябрь | 2,030 zł |
| ноябрь | 2,000 zł |
| декабрь | 2,000 zł |
| январь | 2,000 zł |
| февраль | 1,900 zł |
| март | 1,900 zł |
| апрель | 1,800 zł |
| май | 1,900 zł |
Валовая арендная доходность
7.15%
1M
+0.7%
1Y
+14.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.22% |
| июль | 6.12% |
| август | 7.75% |
| сентябрь | 7.41% |
| октябрь | 7.88% |
| ноябрь | 7.38% |
| декабрь | 7.22% |
| январь | 6.98% |
| февраль | 7.45% |
| март | 7.45% |
| апрель | 7.11% |
| май | 7.15% |
Стоимость за квадратный метр
7,570 zł
1M
-1.8%
1Y
-3.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,550 zł |
| июль | 7,600 zł |
| август | 7,630 zł |
| сентябрь | 7,670 zł |
| октябрь | 7,640 zł |
| ноябрь | 7,600 zł |
| декабрь | 7,690 zł |
| январь | 7,740 zł |
| февраль | 7,540 zł |
| март | 7,490 zł |
| апрель | 7,700 zł |
| май | 7,570 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (13%)
1 спальня (2%)
2 спальни (38%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (13%) | 68 listings (13%) |
| 1 спальня (2%) | 10 listings (2%) |
| 2 спальни (38%) | 203 listings (38%) |
| 3 спальни (38%) | 201 listings (38%) |
| 4+ спальни (9%) | 48 listings (9%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
35 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.94% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.51% |
| 3 спальни | 5.69% |
| 4+ спальни | 7.21% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.43% |
| квартиры 30–40 м² | 7.52% |
| квартиры 40–50 м² | 6.76% |
| квартиры 50–60 м² | 5.31% |
| квартиры 60–70 м² | 5.6% |
| квартиры 70–80 м² | 5.83% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.71% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 8,800 zł |
| 1 спальня | 8,020 zł |
| 2 спальни | 8,020 zł |
| 3 спальни | 7,690 zł |
| 4+ спальни | 6,180 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8640 |
| квартиры 30–40 м² | 8400 |
| квартиры 40–50 м² | 7910 |
| квартиры 50–60 м² | 7760 |
| квартиры 60–70 м² | 7080 |
| квартиры 70–80 м² | 6960 |
| квартиры 80–90 м² | 6810 |
| квартиры 90–100 м² | 6210 |
| квартиры 100–110 м² | 6060 |
| квартиры 110–120 м² | 3660 |
| квартиры 120–130 м² | 5210 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 4710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 64 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 186 |
| 3 спальни | 198 |
| 4+ спальни | 47 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 53 |
| квартиры 30–40 м² | 71 |
| квартиры 40–50 м² | 120 |
| квартиры 50–60 м² | 131 |
| квартиры 60–70 м² | 61 |
| квартиры 70–80 м² | 30 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
22.8k zł
Студия
21k zł
2 спальни
22.8k zł
3 спальни
25.2k zł
4+ спальни
36k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 229k zł | 229.5k zł | 332.7k zł | 419k zł | 549k zł |
| июль | 229k zł | 223k zł | 336.2k zł | 429.0k zł | 549k zł |
| август | 229k zł | 219.9k zł | 339k zł | 419k zł | 550k zł |
| сентябрь | 239k zł | 221.4k zł | 344.9k zł | 431.9k zł | 549k zł |
| октябрь | 235k zł | 239k zł | 349k zł | 429.0k zł | 549k zł |
| ноябрь | 232.5k zł | 231k zł | 349k zł | 429.0k zł | 550k zł |
| декабрь | 239k zł | 221.4k zł | 350.5k zł | 431.9k zł | 549.5k zł |
| январь | 239k zł | 221.5k zł | 347.3k zł | 436.4k zł | 545k zł |
| февраль | 239k zł | 220k zł | 340k zł | 439k zł | 560.0k zł |
| март | 237k zł | 220k zł | 349k zł | 440.6k zł | 547k zł |
| апрель | 236.0k zł | 219.9k zł | 349k zł | 440.6k zł | 549k zł |
| май | 235k zł | 224.5k zł | 350.0k zł | 442.8k zł | 499k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,400 zł | 1,500 zł | 1,600 zł | 2,250 zł | 2,300 zł |
| июль | 1,350 zł | -- | 1,800 zł | 1,650 zł | -- |
| август | 1,700 zł | 1,250 zł | 1,980 zł | 2,400 zł | 7,000 zł |
| сентябрь | 1,500 zł | 1,500 zł | 1,800 zł | 2,400 zł | 7,000 zł |
| октябрь | 1,300 zł | -- | 2,000 zł | 2,600 zł | 7,000 zł |
| ноябрь | 1,350 zł | -- | 2,100 zł | 2,000 zł | 7,000 zł |
| декабрь | 1,850 zł | 1,700 zł | 1,800 zł | 2,200 zł | 7,000 zł |
| январь | 1,400 zł | -- | 1,900 zł | 2,700 zł | 4,500 zł |
| февраль | 1,780 zł | 1,100 zł | 1,930 zł | 2,250 zł | 4,500 zł |
| март | 1,900 zł | 1,380 zł | 1,950 zł | 2,400 zł | 3,000 zł |
| апрель | 1,600 zł | -- | 1,850 zł | 2,050 zł | 3,000 zł |
| май | 1,750 zł | -- | 1,900 zł | 2,100 zł | 3,000 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.63 | 12.75 | 17.33 | 15.52 | 19.89 |
| июль | 14.14 | -- | 15.57 | 21.67 | -- |
| август | 11.23 | 14.66 | 14.3 | 14.55 | 6.55 |
| сентябрь | 13.28 | 12.3 | 15.97 | 15 | 6.54 |
| октябрь | 15.06 | -- | 14.54 | 13.75 | 6.54 |
| ноябрь | 14.35 | -- | 13.85 | 17.87 | 6.55 |
| декабрь | 10.77 | 10.86 | 16.23 | 16.36 | 6.54 |
| январь | 14.23 | -- | 15.23 | 13.47 | 10.09 |
| февраль | 11.22 | 16.67 | 14.72 | 16.26 | 10.37 |
| март | 10.39 | 13.33 | 14.91 | 15.3 | 15.19 |
| апрель | 12.29 | -- | 15.72 | 17.91 | 15.25 |
| май | 11.19 | -- | 15.35 | 17.57 | 13.86 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,630 zł | 7,690 zł | 7,910 zł | 7,280 zł | 7,040 zł |
| июль | 8,610 zł | 7,440 zł | 8,000 zł | 7,610 zł | 6,870 zł |
| август | 8,640 zł | 7,340 zł | 8,020 zł | 7,340 zł | 6,920 zł |
| сентябрь | 8,980 zł | 7,420 zł | 8,100 zł | 7,630 zł | 6,860 zł |
| октябрь | 8,840 zł | 7,970 zł | 7,900 zł | 7,450 zł | 6,830 zł |
| ноябрь | 8,740 zł | 7,990 zł | 7,870 zł | 7,530 zł | 6,750 zł |
| декабрь | 8,980 zł | 7,580 zł | 7,900 zł | 7,500 zł | 6,840 zł |
| январь | 8,960 zł | 7,940 zł | 7,840 zł | 7,580 zł | 6,780 zł |
| февраль | 8,950 zł | 8,250 zł | 7,730 zł | 7,520 zł | 6,980 zł |
| март | 8,880 zł | 8,460 zł | 7,930 zł | 7,610 zł | 7,010 zł |
| апрель | 8,840 zł | 8,510 zł | 8,230 zł | 7,650 zł | 6,670 zł |
| май | 8,800 zł | 8,020 zł | 8,020 zł | 7,690 zł | 6,180 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Stargard
Старгард — исторический город в Западно-поморском воеводстве Польши, расположенный на перекрестке рек и широких равнин. Его характер сочетает средневековые улицы и современные районы, отражая долговечное торговое наследие и устойчивый рост в спокойном приграничном ландшафте рядом с крупными городскими центрами. Местная экономика сосредоточена на транспорте и логистике, легкой промышленности и развивающемся сервисном секторе, который поддерживает региональную торговлю. Близость к железнодорожным и автомобильным коридорам, наряду с улучшением инфраструктуры, поддерживает спрос на жилую и коммерческую недвижимость и обеспечивает стабильную занятость жителей. Спрос на аренду обычно формируется за счет студентов и молодых специалистов, ищущих доступное жилье недалеко от работы и учёбы, за счет приезжающих работников и за счет туристов, привлекаемых к культурному наследию региона и к спокойной атмосфере, что в целом создаёт устойчивый спрос на жильё в течение года.
Все | 7.15 % | 505 | 25 | 392,000 zł | 1,900 zł |
Студия | 8.94 % | 64 | 4 | 235,000 zł | 1,750 zł |
1 спальня | -- % | 10 | -- | 224,500 zł | -- |
2 спальни | 6.51 % | 186 | 17 | 350,030 zł | 1,900 zł |
3 спальни | 5.69 % | 198 | 3 | 442,780 zł | 2,100 zł |
4+ спальни | 7.21 % | 47 | 1 | 499,000 zł | 3,000 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.15% и ценами на недвижимость, начиная с 224,500 zł, Stargard
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Stargard составляют 392,000 zł, а медианная аренда — 1,900 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Stargard окупится за 17.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.94%, цена продажи 235,000 zł, аренда 1,750 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 224,500 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.51%, цена продажи 350,030 zł, аренда 1,900 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.69%, цена продажи 442,780 zł, аренда 2,100 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.21%, цена продажи 499,000 zł, аренда 3,000 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?