Świnoujście: цены, аренда и доходность недвижимости

О Świnoujście

Świnoujście находится на Балтийском побережье на западной окраине Польши и выделяется пляжами, портовой активностью и островной географией. Морское положение и близость к границе придают городу особый локальный характер, который по-прежнему поддерживает интерес к инвестициям в квартиры.

September 2026 приносит главный сигнал месяца: цены снижаются, тогда как арендный доход держится заметно устойчивее, и это сужает пространство для инвестора. Средняя цена продажи квартиры составляет 658 500 zł, средняя аренда — 3 000 zł, а доходность находится на уровне 5,58%.

Ценовая динамика ослабла по всем ключевым показателям. Средняя цена продажи снизилась на 1,3% по сравнению с прошлым месяцем и на 12,2% в годовом выражении, а средняя цена за m2 опустилась до 15 070 zł, что на 3,1% ниже августа и на 8,5% ниже уровня год назад. При этом аренда уменьшилась лишь на 6,3% месяц к месяцу и на 1,6% год к году, что указывает на более медленную корректировку доходной части по сравнению с ценами сделок.

Для инвестора в квартиры это важный разрыв. Нота September 2026 по Świnoujście показывает рынок, где более низкая цена входа может улучшать условия покупки, но текущая доходность по-прежнему зависит от того, насколько устойчивым останется аренда. Иначе говоря, здесь важнее не быстрый рост цен, а баланс между более мягкой ценой приобретения и ещё рабочей арендной отдачей.