Щецин: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Zachodniopomorskie voivodeship
Надежность
Высокая
Щецин: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
72Ценовой импульс
41Спрос на аренду
68Спрос на покупку
58Медианная цена предложения
570,650 zł
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +1.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 579,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 587,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 585,990 zł |
| ноябрь 2025 г. | 589,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 589,000 zł |
| январь 2026 г. | 589,000 zł |
| февраль 2026 г. | 586,630 zł |
| март 2026 г. | 587,240 zł |
| апрель 2026 г. | 588,720 zł |
| май 2026 г. | 577,290 zł |
| июнь 2026 г. | 571,000 zł |
| июль 2026 г. | 570,650 zł |
Медианная месячная аренда
2,750 zł
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +10% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,700 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,700 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,600 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,700 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,700 zł |
| январь 2026 г. | 2,700 zł |
| февраль 2026 г. | 2,700 zł |
| март 2026 г. | 2,700 zł |
| апрель 2026 г. | 2,600 zł |
| май 2026 г. | 2,600 zł |
| июнь 2026 г. | 2,700 zł |
| июль 2026 г. | 2,750 zł |
Валовая арендная доходность
6.28%
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -3.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.37% |
| сентябрь 2025 г. | 6.29% |
| октябрь 2025 г. | 6.1% |
| ноябрь 2025 г. | 6.09% |
| декабрь 2025 г. | 6.19% |
| январь 2026 г. | 6.25% |
| февраль 2026 г. | 6.15% |
| март 2026 г. | 6.19% |
| апрель 2026 г. | 6.16% |
| май 2026 г. | 6.18% |
| июнь 2026 г. | 6.24% |
| июль 2026 г. | 6.28% |
Медианная цена за м²
10,670 zł
| 1M | +0.1% |
| 1Y | -0.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 10,350 zł |
| сентябрь 2025 г. | 10,480 zł |
| октябрь 2025 г. | 10,350 zł |
| ноябрь 2025 г. | 10,510 zł |
| декабрь 2025 г. | 10,540 zł |
| январь 2026 г. | 10,540 zł |
| февраль 2026 г. | 10,620 zł |
| март 2026 г. | 10,800 zł |
| апрель 2026 г. | 10,870 zł |
| май 2026 г. | 10,790 zł |
| июнь 2026 г. | 10,650 zł |
| июль 2026 г. | 10,670 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,805 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.09% |
| 1 спальня | 6.68% |
| 2 спальни | 6.41% |
| 3 спальни | 6.52% |
| 4+ спальни | 6.22% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.88% |
| квартиры 30–40 м² | 5.98% |
| квартиры 40–50 м² | 6.3% |
| квартиры 50–60 м² | 5.74% |
| квартиры 60–70 м² | 6.44% |
| квартиры 70–80 м² | 6.63% |
| квартиры 80–90 м² | 5.71% |
| квартиры 90–100 м² | 4.67% |
| квартиры 100–110 м² | 7.06% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 13.3k zł |
| 1 спальня | 10.6k zł |
| 2 спальни | 11.5k zł |
| 3 спальни | 10.6k zł |
| 4+ спальни | 9,830 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12770 |
| квартиры 30–40 м² | 12620 |
| квартиры 40–50 м² | 11590 |
| квартиры 50–60 м² | 10640 |
| квартиры 60–70 м² | 10710 |
| квартиры 70–80 м² | 10010 |
| квартиры 80–90 м² | 11390 |
| квартиры 90–100 м² | 9560 |
| квартиры 100–110 м² | 8230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 317 |
| 1 спальня | 52 |
| 2 спальни | 941 |
| 3 спальни | 869 |
| 4+ спальни | 337 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 169 |
| квартиры 30–40 м² | 395 |
| квартиры 40–50 м² | 598 |
| квартиры 50–60 м² | 345 |
| квартиры 60–70 м² | 406 |
| квартиры 70–80 м² | 244 |
| квартиры 80–90 м² | 155 |
| квартиры 90–100 м² | 72 |
| квартиры 100–110 м² | 46 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 88 |
| 1 спальня | 23 |
| 2 спальни | 265 |
| 3 спальни | 99 |
| 4+ спальни | 41 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 64 |
| квартиры 30–40 м² | 134 |
| квартиры 40–50 м² | 130 |
| квартиры 50–60 м² | 71 |
| квартиры 60–70 м² | 56 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (13%)
1 спальня (2%)
2 спальни (40%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (13%) | 405 listings (13%) |
| 1 спальня (2%) | 75 listings (2%) |
| 2 спальни (40%) | 1,206 listings (40%) |
| 3 спальни (32%) | 968 listings (32%) |
| 4+ спальни (12%) | 378 listings (12%) |
Индекс активности продаж
19-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 30% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 25% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 26% |
| июль 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
47-62%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 58% |
| сентябрь 2025 г. | 58% |
| октябрь 2025 г. | 62% |
| ноябрь 2025 г. | 51% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 48% |
| март 2026 г. | 53% |
| апрель 2026 г. | 57% |
| май 2026 г. | 52% |
| июнь 2026 г. | 59% |
| июль 2026 г. | 51% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 469k zł | 488k zł | 650k zł | 844.5k zł |
| сентябрь 2025 г. | 455k zł | 499k zł | 679k zł | 844k zł |
| октябрь 2025 г. | 446.9k zł | 499k zł | 685k zł | 852.8k zł |
| ноябрь 2025 г. | 449k zł | 500k zł | 689k zł | 849k zł |
| декабрь 2025 г. | 454.0k zł | 510.6k zł | 690.2k zł | 856.3k zł |
| январь 2026 г. | 454.1k zł | 511.1k zł | 695k zł | 844.5k zł |
| февраль 2026 г. | 438k zł | 511.1k zł | 695k zł | 849k zł |
| март 2026 г. | 443.1k zł | 518.2k zł | 690k zł | 859.1k zł |
| апрель 2026 г. | 430k zł | 515k zł | 699k zł | 868.9k zł |
| май 2026 г. | 402.4k zł | 499.4k zł | 699k zł | 852.8k zł |
| июнь 2026 г. | 404.8k zł | 509k zł | 699k zł | 849.0k zł |
| июль 2026 г. | 419k zł | 505.1k zł | 699k zł | 867.9k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 2,000 zł | 2,600 zł | 4,000 zł | 4,650 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,000 zł | 2,600 zł | 3,930 zł | 4,800 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,000 zł | 2,500 zł | 3,500 zł | 5,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,000 zł | 2,550 zł | 3,500 zł | 5,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,000 zł | 2,630 zł | 3,650 zł | 4,500 zł |
| январь 2026 г. | 2,100 zł | 2,600 zł | 3,750 zł | 4,500 zł |
| февраль 2026 г. | 2,200 zł | 2,600 zł | 3,600 zł | 4,500 zł |
| март 2026 г. | 2,000 zł | 2,700 zł | 3,500 zł | 5,000 zł |
| апрель 2026 г. | 2,030 zł | 2,600 zł | 3,500 zł | 5,230 zł |
| май 2026 г. | 2,000 zł | 2,600 zł | 3,400 zł | 5,000 zł |
| июнь 2026 г. | 2,100 zł | 2,700 zł | 3,500 zł | 5,000 zł |
| июль 2026 г. | 2,130 zł | 2,700 zł | 3,800 zł | 4,500 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.54 | 15.64 | 13.56 | 15.13 |
| сентябрь 2025 г. | 18.96 | 15.99 | 14.42 | 14.65 |
| октябрь 2025 г. | 18.62 | 16.63 | 16.31 | 14.21 |
| ноябрь 2025 г. | 18.71 | 16.34 | 16.4 | 14.15 |
| декабрь 2025 г. | 18.92 | 16.21 | 15.76 | 15.86 |
| январь 2026 г. | 18.02 | 16.38 | 15.44 | 15.64 |
| февраль 2026 г. | 16.59 | 16.38 | 16.09 | 15.72 |
| март 2026 г. | 18.46 | 15.99 | 16.43 | 14.32 |
| апрель 2026 г. | 17.7 | 16.51 | 16.64 | 13.86 |
| май 2026 г. | 16.77 | 16.01 | 17.13 | 14.21 |
| июнь 2026 г. | 16.06 | 15.71 | 16.64 | 14.15 |
| июль 2026 г. | 16.43 | 15.59 | 15.33 | 16.07 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.0k zł | 10.9k zł | 9,850 zł | 9,490 zł |
| сентябрь 2025 г. | 13.7k zł | 11.1k zł | 10.3k zł | 9,440 zł |
| октябрь 2025 г. | 13.8k zł | 11.1k zł | 10.3k zł | 9,650 zł |
| ноябрь 2025 г. | 14.0k zł | 11.1k zł | 10.4k zł | 9,650 zł |
| декабрь 2025 г. | 14.2k zł | 11.2k zł | 10.4k zł | 9,730 zł |
| январь 2026 г. | 14.2k zł | 11.3k zł | 10.5k zł | 9,600 zł |
| февраль 2026 г. | 13.7k zł | 11.3k zł | 10.5k zł | 9,540 zł |
| март 2026 г. | 13.7k zł | 11.6k zł | 10.4k zł | 9,470 zł |
| апрель 2026 г. | 13.7k zł | 11.6k zł | 10.6k zł | 9,660 zł |
| май 2026 г. | 12.8k zł | 11.4k zł | 10.8k zł | 9,710 zł |
| июнь 2026 г. | 12.9k zł | 11.6k zł | 10.8k zł | 9,670 zł |
| июль 2026 г. | 13.3k zł | 11.5k zł | 10.6k zł | 9,830 zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
27,450 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
42,550 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Щецин варьировалась от ~5.49% в районах с самой низкой доходностью до ~8.51% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.28 % | 2,516 | 516 | 570,650 zł | 2,750 zł |
Студия | 6.09 % | 317 | 88 | 419,000 zł | 2,130 zł |
1 спальня | 6.68 % | 52 | 23 | 341,500 zł | 1,900 zł |
2 спальни | 6.41 % | 941 | 265 | 505,110 zł | 2,700 zł |
3 спальни | 6.52 % | 869 | 99 | 699,000 zł | 3,800 zł |
4+ спальни | 6.22 % | 337 | 41 | 867,850 zł | 4,500 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.28% и ценами на недвижимость, начиная с 341,500 zł, Щецин
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Щецин составляют 570,650 zł, а медианная аренда — 2,750 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Щецин окупится за 17.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.09%, цена продажи 419,000 zł, аренда 2,130 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.68%, цена продажи 341,500 zł, аренда 1,900 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.41%, цена продажи 505,110 zł, аренда 2,700 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.52%, цена продажи 699,000 zł, аренда 3,800 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.22%, цена продажи 867,850 zł, аренда 4,500 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Щецин предлагает доходность до 8.51% для квартиры < 30 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Щецин подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.