Щецин: цены, аренда и доходность недвижимости

О Щецин

Щецин, в Западно-Поморском воеводстве Польши, сочетает близость к Балтике с крупной городской портовой экономикой и узнаваемой речной планировкой. Широкие проспекты, набережные и приграничное положение придают городу практичный характер, который и сегодня заметно влияет на рынок жилья.

В сентябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир в Щецине — умеренное смягчение цен, а не резкий разворот. Средняя цена продажи составляет 576 390 zł, а средняя цена за квадратный метр — 10 670 zł, что на 0,6% ниже, чем месяцем ранее, и на 1,8% ниже, чем год назад. Это указывает на рынок, где стоимость продажи немного снизилась, хотя общая картина остаётся относительно стабильной.

Сторона аренды выглядит заметно ровнее. Средняя арендная ставка составляет 2 700 zł и не изменилась ни по сравнению с предыдущим месяцем, ни по сравнению с прошлым годом. Такая стабильность контрастирует с более мягкой динамикой продаж и помогает объяснить текущий инвестиционный компромисс: доходность остаётся на уровне 6,27%, но недавнее снижение цен покупки не сопровождалось ростом аренды. Для инвестора Щецин выглядит не как рынок быстрого роста цен, а как место, где доход и цена входа сейчас находятся в довольно ровном балансе.