Koszalin – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Zachodniopomorskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
69Средний
69 / 100
Инвестиционная привлекательность
43Ценовой импульс
54Спрос на аренду
59Спрос на покупку
29Медианная цена продажи
382,610 zł
1M
-0.6%
1Y
-2.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 390,000 zł |
| июль | 385,320 zł |
| август | 385,320 zł |
| сентябрь | 381,380 zł |
| октябрь | 381,600 zł |
| ноябрь | 399,000 zł |
| декабрь | 399,240 zł |
| январь | 399,000 zł |
| февраль | 399,000 zł |
| март | 389,000 zł |
| апрель | 385,000 zł |
| май | 382,610 zł |
Медианная цена аренды
2,000 zł
1M
+5.3%
1Y
-4.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,930 zł |
| июль | 1,800 zł |
| август | 2,050 zł |
| сентябрь | 1,950 zł |
| октябрь | 2,000 zł |
| ноябрь | 1,950 zł |
| декабрь | 2,000 zł |
| январь | 2,000 zł |
| февраль | 1,850 zł |
| март | 1,900 zł |
| апрель | 1,900 zł |
| май | 2,000 zł |
Валовая арендная доходность
6.64%
1M
-0.4%
1Y
-3.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.96% |
| июль | 6.45% |
| август | 6.93% |
| сентябрь | 6.76% |
| октябрь | 7.11% |
| ноябрь | 6.77% |
| декабрь | 6.57% |
| январь | 6.76% |
| февраль | 6.81% |
| март | 7.58% |
| апрель | 6.67% |
| май | 6.64% |
Стоимость за квадратный метр
8,060 zł
1M
+1.5%
1Y
+7.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,590 zł |
| июль | 7,610 zł |
| август | 7,930 zł |
| сентябрь | 7,910 zł |
| октябрь | 7,920 zł |
| ноябрь | 7,900 zł |
| декабрь | 7,810 zł |
| январь | 7,820 zł |
| февраль | 7,930 zł |
| март | 7,830 zł |
| апрель | 7,940 zł |
| май | 8,060 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (5%)
2 спальни (47%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 44 listings (6%) |
| 1 спальня (5%) | 33 listings (5%) |
| 2 спальни (47%) | 339 listings (47%) |
| 3 спальни (32%) | 228 listings (32%) |
| 4+ спальни (10%) | 72 listings (10%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
51 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.75% |
| 1 спальня | 6.27% |
| 2 спальни | 6.82% |
| 3 спальни | 6.06% |
| 4+ спальни | 5.28% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.24% |
| квартиры 30–40 м² | 7.02% |
| квартиры 40–50 м² | 6.52% |
| квартиры 50–60 м² | 6.15% |
| квартиры 60–70 м² | 5.36% |
| квартиры 70–80 м² | 7.01% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 8,920 zł |
| 1 спальня | 7,350 zł |
| 2 спальни | 8,110 zł |
| 3 спальни | 7,730 zł |
| 4+ спальни | 6,950 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7810 |
| квартиры 30–40 м² | 8230 |
| квартиры 40–50 м² | 8320 |
| квартиры 50–60 м² | 7910 |
| квартиры 60–70 м² | 8010 |
| квартиры 70–80 м² | 8070 |
| квартиры 80–90 м² | 6720 |
| квартиры 90–100 м² | 6960 |
| квартиры 100–110 м² | 7070 |
| квартиры 110–120 м² | 4770 |
| квартиры 120–130 м² | 7160 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 42 |
| 1 спальня | 30 |
| 2 спальни | 312 |
| 3 спальни | 223 |
| 4+ спальни | 69 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 33 |
| квартиры 30–40 м² | 133 |
| квартиры 40–50 м² | 209 |
| квартиры 50–60 м² | 134 |
| квартиры 60–70 м² | 92 |
| квартиры 70–80 м² | 31 |
| квартиры 80–90 м² | 18 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 27 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 14 |
| квартиры 40–50 м² | 14 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
24k zł
Студия
22.2k zł
1 спальня
15.6k zł
2 спальни
24k zł
3 спальни
27.6k zł
4+ спальни
30k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 242.3k zł | 219.9k zł | 349k zł | 448.5k zł | 499k zł |
| июль | 229k zł | 225k zł | 349k zł | 442.6k zł | 499k zł |
| август | 240k zł | 243k zł | 349k zł | 449k zł | 514k zł |
| сентябрь | 245k zł | 249k zł | 344.1k zł | 445k zł | 571.0k zł |
| октябрь | 232.5k zł | 245k zł | 344.1k zł | 449k zł | 555k zł |
| ноябрь | 245k zł | 239k zł | 359k zł | 459k zł | 599k zł |
| декабрь | 242.5k zł | 239k zł | 356.9k zł | 449k zł | 575k zł |
| январь | 244.5k zł | 242k zł | 354.1k zł | 449k zł | 567.5k zł |
| февраль | 250k zł | 239k zł | 351.2k zł | 449.4k zł | 587k zł |
| март | 249k zł | 239k zł | 349k zł | 455.1k zł | 599k zł |
| апрель | 249.5k zł | 249k zł | 352.3k zł | 452.2k zł | 583.5k zł |
| май | 253.6k zł | 249k zł | 352.0k zł | 455.3k zł | 568k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,650 zł | 1,500 zł | 1,950 zł | 2,500 zł | -- |
| июль | 1,700 zł | 1,250 zł | 1,800 zł | 2,300 zł | -- |
| август | 1,380 zł | 1,450 zł | 2,000 zł | 2,850 zł | 2,900 zł |
| сентябрь | 1,500 zł | 1,100 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 2,400 zł |
| октябрь | 1,500 zł | 1,600 zł | 2,030 zł | 2,500 zł | -- |
| ноябрь | 1,550 zł | 1,480 zł | 2,000 zł | 2,350 zł | -- |
| декабрь | 1,400 zł | 1,350 zł | 2,000 zł | 2,150 zł | 3,200 zł |
| январь | 1,700 zł | 1,400 zł | 2,000 zł | 2,200 zł | -- |
| февраль | 1,700 zł | 1,500 zł | 1,800 zł | 2,730 zł | -- |
| март | 1,500 zł | 1,400 zł | 1,830 zł | 2,500 zł | 30k zł |
| апрель | 1,550 zł | 1,600 zł | 1,800 zł | 2,700 zł | 2,250 zł |
| май | 1,850 zł | 1,300 zł | 2,000 zł | 2,300 zł | 2,500 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.24 | 12.22 | 14.91 | 14.95 | -- |
| июль | 11.23 | 15 | 16.16 | 16.04 | -- |
| август | 14.55 | 13.97 | 14.54 | 13.13 | 14.77 |
| сентябрь | 13.61 | 18.86 | 14.34 | 14.83 | 19.82 |
| октябрь | 12.92 | 12.76 | 14.16 | 14.97 | -- |
| ноябрь | 13.17 | 13.5 | 14.96 | 16.28 | -- |
| декабрь | 14.43 | 14.75 | 14.87 | 17.4 | 14.97 |
| январь | 11.98 | 14.4 | 14.75 | 17.01 | -- |
| февраль | 12.25 | 13.28 | 16.26 | 13.74 | -- |
| март | 13.83 | 14.23 | 15.94 | 15.17 | 1.66 |
| апрель | 13.41 | 12.97 | 16.31 | 13.96 | 21.61 |
| май | 11.42 | 15.96 | 14.67 | 16.5 | 18.93 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,480 zł | 6,850 zł | 7,700 zł | 7,670 zł | 6,820 zł |
| июль | 8,180 zł | 7,010 zł | 7,710 zł | 7,580 zł | 6,810 zł |
| август | 8,390 zł | 6,940 zł | 7,760 zł | 7,610 zł | 6,850 zł |
| сентябрь | 8,750 zł | 7,110 zł | 7,820 zł | 7,530 zł | 7,600 zł |
| октябрь | 8,290 zł | 7,100 zł | 7,960 zł | 7,570 zł | 7,240 zł |
| ноябрь | 8,720 zł | 7,280 zł | 8,090 zł | 7,650 zł | 7,490 zł |
| декабрь | 8,880 zł | 6,830 zł | 8,030 zł | 7,470 zł | 7,270 zł |
| январь | 9,310 zł | 6,850 zł | 7,960 zł | 7,520 zł | 6,940 zł |
| февраль | 9,490 zł | 7,060 zł | 7,890 zł | 7,600 zł | 7,070 zł |
| март | 9,520 zł | 6,890 zł | 7,700 zł | 7,650 zł | 7,030 zł |
| апрель | 8,980 zł | 7,340 zł | 7,880 zł | 7,650 zł | 6,870 zł |
| май | 8,920 zł | 7,350 zł | 8,110 zł | 7,730 zł | 6,950 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.64 % | 676 | 40 | 382,610 zł | 2,000 zł |
Студия | 8.75 % | 42 | 2 | 253,570 zł | 1,850 zł |
1 спальня | 6.27 % | 30 | 3 | 249,000 zł | 1,300 zł |
2 спальни | 6.82 % | 312 | 27 | 352,040 zł | 2,000 zł |
3 спальни | 6.06 % | 223 | 5 | 455,280 zł | 2,300 zł |
4+ спальни | 5.28 % | 69 | 3 | 568,000 zł | 2,500 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.64% и ценами на недвижимость, начиная с 249,000 zł, Koszalin
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Koszalin составляют 382,610 zł, а медианная аренда — 2,000 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Koszalin окупится за 15.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.75%, цена продажи 253,570 zł, аренда 1,850 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.27%, цена продажи 249,000 zł, аренда 1,300 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.82%, цена продажи 352,040 zł, аренда 2,000 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.06%, цена продажи 455,280 zł, аренда 2,300 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.28%, цена продажи 568,000 zł, аренда 2,500 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?