Koszalin: цены, аренда и доходность недвижимости

О Koszalin

Кошалин расположен в Западно-Поморском воеводстве Польши, недалеко от побережья Балтийского моря. Это положение определяет город не только через текущие цены на квартиры: Кошалин — городской центр, связанный с более широким ландшафтом Западной Померании.

В октябре 2026 года главный сигнал для квартир в Кошалине — расхождение между ценами покупки и арендной платой. Средняя цена квадратного метра выросла на 5,5% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя арендная плата снизилась на 5,0%. Важнее здесь не каждое изменение по отдельности, а их противоположное направление. Оно указывает на то, что стоимость квартирной площади росла, тогда как доход, на который указывает арендная плата, сокращался. Для оценки квартиры как инвестиции это существенное противоречие.

Указанная доходность составляет 6,4%. Это ориентир на текущий момент, но он не показывает, выросла или снизилась доходность за месяц. Средняя арендная плата в 1 900 zł также описывает текущий уровень, а не доход от какой-либо конкретной квартиры. Совместное рассмотрение этих показателей помогает учитывать доходную сторону расчёта, когда цены покупки движутся в противоположном направлении.

Итог — расхождение показателей, а не окончательный вывод о направлении рынка. Следующие месячные данные помогут понять, продолжат ли цены и арендная плата расходиться или начнут сближаться.