Koszalin: цены, аренда и доходность недвижимости

О Koszalin

Кошалин расположен на северо-западе Польши, между побережьем Балтики и озёрным внутренним районом, что придаёт ему удобное региональное положение и выраженную прибрежную идентичность. Город сочетает повседневные городские функции с доступом к более широким маршрутам Западно-Поморского воеводства, сохраняя значение для долгосрочного жилого спроса.

Сентябрь 2026 года дал самый заметный сигнал для инвесторов в квартиры в Кошалине: аренда продолжает расти, тогда как цены продажи немного снижаются. Средняя цена квартиры на продажу составляет 385 000 zł, что на 1,0% ниже, чем месяцем ранее, и лишь на 0,9% выше, чем год назад, а средняя арендная ставка достигла 2 000 zł после месячного роста на 2,6%. На этом фоне валовая доходность находится на уровне 6,89% — показатель выглядит неплохо, но одновременно отражает давление расходов на владение при более осторожном рынке продаж.

Широкая ценовая картина остаётся смешанной, а не однозначно растущей. Средняя цена за квадратный метр составляет 7 700 zł, увеличившись за месяц всего на 0,2% и снизившись на 2,7% в годовом выражении, что указывает на неравномерное восстановление стоимости квартир. Для инвестора в Кошалине ключевой конфликт очевиден: доход от аренды постепенно улучшается, но капитализация не растёт в том же темпе, поэтому ожидания по доходности больше зависят от роста аренды, чем от подорожания объектов.