Zielona Góra – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Lubuskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
69Средний
69 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
33Спрос на аренду
83Спрос на покупку
49Медианная цена продажи
556,040 zł
1M
-0.5%
1Y
+10.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 513,540 zł |
| июль | 517,190 zł |
| август | 513,540 zł |
| сентябрь | 524,060 zł |
| октябрь | 534,700 zł |
| ноябрь | 535,520 zł |
| декабрь | 525,590 zł |
| январь | 522,740 zł |
| февраль | 524,260 zł |
| март | 544,500 zł |
| апрель | 559,000 zł |
| май | 556,040 zł |
Медианная цена аренды
2,200 zł
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,300 zł |
| июль | 2,100 zł |
| август | 2,500 zł |
| сентябрь | 2,450 zł |
| октябрь | 2,400 zł |
| ноябрь | 2,500 zł |
| декабрь | 2,200 zł |
| январь | 2,500 zł |
| февраль | 2,200 zł |
| март | 2,200 zł |
| апрель | 2,200 zł |
| май | 2,200 zł |
Валовая арендная доходность
6.18%
1M
0%
1Y
-2.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.58% |
| июль | 6.72% |
| август | 6.5% |
| сентябрь | 6.7% |
| октябрь | 5.87% |
| ноябрь | 6.43% |
| декабрь | 6.25% |
| январь | 6.64% |
| февраль | 6.01% |
| март | 6.28% |
| апрель | 6.18% |
| май | 6.18% |
Стоимость за квадратный метр
9,360 zł
1M
-0.9%
1Y
+5.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 8,920 zł |
| июль | 8,860 zł |
| август | 9,020 zł |
| сентябрь | 9,000 zł |
| октябрь | 9,130 zł |
| ноябрь | 9,140 zł |
| декабрь | 9,050 zł |
| январь | 9,170 zł |
| февраль | 9,200 zł |
| март | 9,300 zł |
| апрель | 9,450 zł |
| май | 9,360 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (2%)
2 спальни (31%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 14 listings (4%) |
| 1 спальня (2%) | 8 listings (2%) |
| 2 спальни (31%) | 107 listings (31%) |
| 3 спальни (49%) | 172 listings (49%) |
| 4+ спальни (14%) | 48 listings (14%) |
Индекс активности продаж
34 %
Индекс активности аренды
72 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.09% |
| 1 спальня | 7.17% |
| 2 спальни | 6.01% |
| 3 спальни | 5.13% |
| 4+ спальни | 4.48% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.37% |
| квартиры 30–40 м² | 8.28% |
| квартиры 40–50 м² | 6.55% |
| квартиры 50–60 м² | 4.97% |
| квартиры 60–70 м² | 4.15% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.67% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 10.4k zł |
| 1 спальня | 9,440 zł |
| 2 спальни | 9,490 zł |
| 3 спальни | 9,310 zł |
| 4+ спальни | 8,380 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9980 |
| квартиры 30–40 м² | 8890 |
| квартиры 40–50 м² | 9420 |
| квартиры 50–60 м² | 9860 |
| квартиры 60–70 м² | 9190 |
| квартиры 70–80 м² | 8700 |
| квартиры 80–90 м² | 8670 |
| квартиры 90–100 м² | 7680 |
| квартиры 100–110 м² | 7780 |
| квартиры 110–120 м² | 7100 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 6490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 9 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 78 |
| 3 спальни | 164 |
| 4+ спальни | 45 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 15 |
| квартиры 40–50 м² | 70 |
| квартиры 50–60 м² | 76 |
| квартиры 60–70 м² | 65 |
| квартиры 70–80 м² | 30 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 14 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
32,600 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
33,400 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Zielona Góra варьировалась от ~6.52% в районах с самой низкой доходностью до ~6.68% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
26.4k zł
Студия
21k zł
1 спальня
22.2k zł
2 спальни
27k zł
3 спальни
29.4k zł
4+ спальни
33.6k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 285k zł | 320k zł | 420k zł | 536k zł | 710k zł |
| июль | 289k zł | 310k zł | 420k zł | 537.5k zł | 710k zł |
| август | 289k zł | 319k zł | 423.5k zł | 549.5k zł | 704.6k zł |
| сентябрь | 279k zł | 310k zł | 420k zł | 539k zł | 699.5k zł |
| октябрь | 289k zł | 275k zł | 449.0k zł | 552.6k zł | 699.9k zł |
| ноябрь | 341k zł | 289.5k zł | 438.0k zł | 556.1k zł | 715.4k zł |
| декабрь | 329k zł | 320.5k zł | 423.5k zł | 559k zł | 707.4k zł |
| январь | 314.5k zł | 314.5k zł | 438.0k zł | 556.6k zł | 684.0k zł |
| февраль | 314.5k zł | 310k zł | 443.4k zł | 556.6k zł | 683.9k zł |
| март | 329k zł | 310k zł | 435.0k zł | 568.2k zł | 700k zł |
| апрель | 332k zł | 299k zł | 426.1k zł | 579.5k zł | 749k zł |
| май | 345k zł | 309k zł | 449.0k zł | 573.0k zł | 749.9k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,800 zł | 1,800 zł | 2,300 zł | 2,600 zł | -- |
| июль | 1,750 zł | 1,550 zł | 2,400 zł | 2,700 zł | -- |
| август | 2,450 zł | -- | 2,350 zł | 3,100 zł | 1,700 zł |
| сентябрь | 1,900 zł | -- | 2,400 zł | 2,830 zł | -- |
| октябрь | 1,900 zł | -- | 2,200 zł | 2,500 zł | -- |
| ноябрь | 1,850 zł | 1,800 zł | 2,500 zł | 2,500 zł | -- |
| декабрь | 1,950 zł | -- | 2,200 zł | 2,500 zł | 700 zł |
| январь | 1,780 zł | 1,400 zł | 2,500 zł | 2,600 zł | -- |
| февраль | 1,750 zł | 1,600 zł | 2,250 zł | 2,200 zł | 3,600 zł |
| март | 1,780 zł | 1,800 zł | 2,300 zł | 2,300 zł | 4,650 zł |
| апрель | 1,800 zł | 1,800 zł | 2,200 zł | 2,200 zł | 4,000 zł |
| май | 1,750 zł | 1,850 zł | 2,250 zł | 2,450 zł | 2,800 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.19 | 14.81 | 15.22 | 17.18 | -- |
| июль | 13.76 | 16.67 | 14.58 | 16.59 | -- |
| август | 9.83 | -- | 15.02 | 14.77 | 34.54 |
| сентябрь | 12.24 | -- | 14.58 | 15.9 | -- |
| октябрь | 12.68 | -- | 17.01 | 18.42 | -- |
| ноябрь | 15.36 | 13.4 | 14.6 | 18.54 | -- |
| декабрь | 14.06 | -- | 16.04 | 18.63 | 84.22 |
| январь | 14.77 | 18.72 | 14.6 | 17.84 | -- |
| февраль | 14.98 | 16.15 | 16.42 | 21.08 | 15.83 |
| март | 15.45 | 14.35 | 15.76 | 20.59 | 12.54 |
| апрель | 15.37 | 13.84 | 16.14 | 21.95 | 15.6 |
| май | 16.43 | 13.96 | 16.63 | 19.49 | 22.32 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 9,830 zł | 10.9k zł | 9,330 zł | 8,900 zł | 8,070 zł |
| июль | 9,970 zł | 10.2k zł | 9,310 zł | 8,840 zł | 8,000 zł |
| август | 9,970 zł | 10.6k zł | 9,330 zł | 9,130 zł | 8,760 zł |
| сентябрь | 9,620 zł | 10.2k zł | 9,190 zł | 8,880 zł | 8,060 zł |
| октябрь | 9,800 zł | 9,260 zł | 9,730 zł | 9,080 zł | 7,890 zł |
| ноябрь | 10k zł | 9,760 zł | 9,500 zł | 9,140 zł | 8,000 zł |
| декабрь | 9,970 zł | 10.1k zł | 9,130 zł | 9,200 zł | 8,200 zł |
| январь | 10.5k zł | 9,860 zł | 9,300 zł | 9,260 zł | 8,450 zł |
| февраль | 10.5k zł | 10.4k zł | 9,420 zł | 9,290 zł | 8,500 zł |
| март | 11.3k zł | 9,090 zł | 9,190 zł | 9,210 zł | 7,890 zł |
| апрель | 11.3k zł | 9,520 zł | 9,170 zł | 9,390 zł | 8,370 zł |
| май | 10.4k zł | 9,440 zł | 9,490 zł | 9,310 zł | 8,380 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Все | 6.18 % | 302 | 47 | 556,040 zł | 2,200 zł |
Студия | 6.09 % | 9 | 5 | 345,000 zł | 1,750 zł |
1 спальня | 7.17 % | 6 | 2 | 309,000 zł | 1,850 zł |
2 спальни | 6.01 % | 78 | 29 | 448,970 zł | 2,250 zł |
3 спальни | 5.13 % | 164 | 8 | 573,030 zł | 2,450 zł |
4+ спальни | 4.48 % | 45 | 3 | 749,900 zł | 2,800 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.18% и ценами на недвижимость, начиная с 309,000 zł, Zielona Góra
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Zielona Góra составляют 556,040 zł, а медианная аренда — 2,200 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Zielona Góra окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.09%, цена продажи 345,000 zł, аренда 1,750 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.17%, цена продажи 309,000 zł, аренда 1,850 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.01%, цена продажи 448,970 zł, аренда 2,250 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.13%, цена продажи 573,030 zł, аренда 2,450 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.48%, цена продажи 749,900 zł, аренда 2,800 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Zielona Góra предлагает доходность до 6.68% для 2-комнатные квартиры. Изучите Zielona Góra подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.