Zielona Góra: цены, аренда и доходность недвижимости

О Zielona Góra

Зелёна-Гура в Любушском воеводстве сочетает зелёную городскую среду с устоявшейся региональной ролью на западе Польши. Компактная структура города, локальная инфраструктура и связь с более широкой приграничной экономикой делают его локацией, которую инвесторы часто оценивают и через образ жизни, и через аренду.

September 2026 дал самый важный сигнал на рынке квартир: аренда росла быстрее, чем цены продажи, сужая пространство для инвесторов, ориентированных на доход. Средняя арендная ставка достигла 2,500 zł, увеличившись на 8.7% к предыдущему месяцу и на 2.2% в годовом выражении, тогда как средняя цена продажи составила 562,210 zł, снизившись на 0.2% по сравнению с августом, но всё ещё оставаясь на 7.3% выше уровня прошлого года. Это указывает на рынок, где месячный потенциал дохода усиливался быстрее, чем менялась цена входа.

Средняя цена за квадратный метр составила 9,530 zł, практически не изменившись за месяц и поднявшись на 5.8% за год. На этом фоне заявленная доходность 6.18% остаётся ключевым ориентиром для инвесторов, рассматривающих квартиры в городе. Иными словами, сентябрьская картина говорит не о резком ускорении цен, а о узком разрыве между стабильными затратами на покупку и более сильными арендными ставками, что поддерживает инвестиционный интерес даже при умеренной динамике продаж.