Lubuskie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости

О Lubuskie voivodeship

Любуское воеводство расположено на западе Польши, у границы с Германией. Его природный облик формируют леса, озёра и река Одра. В состав воеводства входят Зелёна-Гура и Гожув-Велькопольски, поэтому региональный обзор квартир охватывает разные местные условия, а не один город.

В октябре 2026 года главный показатель рынка квартир Любускего воеводства — разница между годовым ростом арендной платы и цен продажи. Средняя арендная плата выросла на 10,0% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а средняя цена продажи — на 3,7%. Это указывает на более благоприятное соотношение арендной платы и цены покупки, чем можно было бы предположить по одной лишь динамике продажных цен. Однако эти данные не показывают, за сколько удастся сдать конкретную квартиру и сохранится ли разрыв.

Текущая средняя цена продажи составляет 424 020 zł, а указанная доходность — 6,78%. Вместе эти показатели служат региональной отправной точкой для оценки инвестиций в квартиру, но не прогнозом чистого денежного потока. Помесячная динамика также сдерживает выводы из годового сравнения: средняя арендная плата не изменилась, тогда как средняя цена продажи немного выросла. Поэтому конкретный объект стоит оценивать по его цене покупки и достижимой арендной плате, а не только по средним значениям региона.

Годовой разрыв заслуживает внимания, но неизменная арендная плата за последний месяц требует осторожности. Региональная доходность — ориентир, а не доходность отдельной квартиры.