Lubuskie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости

О Lubuskie voivodeship

Любушское воеводство на западе Польши сочетает приграничное положение, обширные леса, реки и разреженную городскую сеть, что создаёт для региона особый инвестиционный фон. Рынок квартир здесь отражает эту смесь: доход от аренды остаётся устойчивым, а ценовая динамика может меняться от месяца к месяцу.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продажи немного ослабли, тогда как аренда удержалась на месте, и именно это держит инвестиционную логику в центре внимания. Средняя цена продажи квартиры снизилась до 423,450 zł, а средняя цена за квадратный метр за месяц опустилась на 1.1% до 7,800 zł. При этом средняя аренда осталась на уровне 2,200 zł, так что месячная картина денежного потока не улучшилась, хотя входная стоимость стала мягче.

Если смотреть шире, напряжение между ценами и доходностью заметно ещё сильнее. По сравнению с прошлым годом цены продажи всё ещё выше на 6.1%, средняя цена за м2 выросла на 5.0%, а аренда прибавила 7.3%. На этом фоне доходность составляет 7.08% — уровень, который показывает, что доход остаётся значимым, но его необходимо сопоставлять с продолжающимся ростом цен. Для инвесторов в квартиры Любушское воеводство выглядит как рынок, где ценовая передышка ограничена, хотя рост аренды по-прежнему поддерживает отдачу.