Żary: цены, аренда и доходность недвижимости

О Żary

Жары в Любушском воеводстве, недалеко от границы с Германией, сочетает компактную городскую структуру с ролью регионального узла. Такое расположение и устойчивое местное значение делают город понятной точкой отсчёта для инвесторов, следящих за рынком квартир на юго-западе Польши.

Сентябрь 2026 года дал для рынка квартир в Жарах чёткий сигнал: цены на продажу росли, тогда как аренда осталась без изменений. Средняя цена продажи достигла 360,000 zł, что на 1.7% выше, чем месяцем ранее, и на 7.8% выше, чем год назад; это подтверждает устойчивый восходящий тренд. При этом средняя цена за м2 составила 7,240 zł, снизившись на 0.4% за месяц, но всё ещё оказавшись на 16.6% выше уровня прошлого года, что говорит о сохранении общей ценовой силы несмотря на краткую месячную паузу.

Арендный сегмент не показывает такой же динамики. Средняя аренда в сентябре осталась на уровне 1,950 zł, без изменений по сравнению с прошлым месяцем и на 2.5% ниже, чем год назад. Это важно, поскольку оценочная доходность 7.43% теперь должна учитывать более высокую цену входа без сопоставимого роста ежемесячного дохода. Для инвестора текущая картина — это не история быстрого роста аренды, а рынок, где стоимость актива продолжает подниматься, а арендная отдача остаётся сдержанной.