Bolesławiec: цены, аренда и доходность недвижимости

О Bolesławiec

Болеславец в Нижнесилезском воеводстве известен своей сильной региональной идентичностью, керамической традицией и удобным положением на юго-западе Польши. Как городской рынок, он сочетает компактную среду и ярко выраженный местный характер, который продолжает влиять на оценку жилья.

Сентябрь 2026 года дает самый важный сигнал для квартир в Болеславце: цены продажи снизились за месяц, тогда как аренда осталась без изменений. Средняя цена продажи опустилась до 492 500 zł, а средняя цена за квадратный метр снизилась до 7 990 zł, что указывает на краткосрочное охлаждение после более сильной годовой динамики. При этом год к году картина все еще остается положительной: средняя цена продажи выросла на 9,7%, а средняя цена за м2 — на 1,5%.

Именно это и формирует главную рыночную дилемму месяца для инвесторов. С одной стороны, доходность на уровне 6,54% сохраняет инвестиционную значимость квартир с точки зрения потока дохода. С другой стороны, арендный сегмент не добавляет нового импульса: средняя аренда остается на уровне 2 300 zł и снижается на 4,2% в годовом выражении. Для сентября 2026 года вывод скорее о сдержанном рынке, где капитальная стоимость подстроилась быстрее, чем арендный доход, уменьшая пространство для легкого роста.