Bolesławiec – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
57Средний
57 / 100
Инвестиционная привлекательность
37Ценовой импульс
33Спрос на аренду
52Спрос на покупку
40Медианная цена продажи
460,000 zł
1M
+0.8%
1Y
+6.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 442,780 zł |
| июль | 450,000 zł |
| август | 450,000 zł |
| сентябрь | 448,800 zł |
| октябрь | 448,600 zł |
| ноябрь | 439,450 zł |
| декабрь | 455,000 zł |
| январь | 459,000 zł |
| февраль | 449,000 zł |
| март | 452,500 zł |
| апрель | 456,340 zł |
| май | 460,000 zł |
Медианная цена аренды
2,300 zł
1M
0%
1Y
+7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,000 zł |
| июль | 2,180 zł |
| август | 2,300 zł |
| сентябрь | 2,400 zł |
| октябрь | 2,500 zł |
| ноябрь | 2,400 zł |
| декабрь | 2,500 zł |
| январь | 2,500 zł |
| февраль | 2,500 zł |
| март | 2,400 zł |
| апрель | 2,300 zł |
| май | 2,300 zł |
Валовая арендная доходность
6.82%
1M
-0.8%
1Y
-5.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.14% |
| июль | 7.54% |
| август | 7.44% |
| сентябрь | 7.35% |
| октябрь | 7.49% |
| ноябрь | 7.31% |
| декабрь | 7.66% |
| январь | 7.61% |
| февраль | 7.25% |
| март | 6.92% |
| апрель | 6.87% |
| май | 6.82% |
Стоимость за квадратный метр
7,830 zł
1M
-0.3%
1Y
+3.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,660 zł |
| июль | 7,720 zł |
| август | 7,780 zł |
| сентябрь | 7,870 zł |
| октябрь | 7,760 zł |
| ноябрь | 7,710 zł |
| декабрь | 7,890 zł |
| январь | 7,800 zł |
| февраль | 7,770 zł |
| март | 7,820 zł |
| апрель | 7,860 zł |
| май | 7,830 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (2%)
2 спальни (42%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 10 listings (5%) |
| 1 спальня (2%) | 4 listings (2%) |
| 2 спальни (42%) | 93 listings (42%) |
| 3 спальни (40%) | 89 listings (40%) |
| 4+ спальни (12%) | 26 listings (12%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
45 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.16% |
| 1 спальня | 6.32% |
| 2 спальни | 6.91% |
| 3 спальни | 7.2% |
| 4+ спальни | 4.94% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.16% |
| квартиры 30–40 м² | 6.8% |
| квартиры 40–50 м² | 6.73% |
| квартиры 50–60 м² | 6.27% |
| квартиры 60–70 м² | 7.89% |
| квартиры 70–80 м² | 6.12% |
| квартиры 80–90 м² | 5.17% |
| квартиры 90–100 м² | 5.24% |
| квартиры 100–110 м² | 5.4% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 9,560 zł |
| 1 спальня | 10.0k zł |
| 2 спальни | 8,390 zł |
| 3 спальни | 7,930 zł |
| 4+ спальни | 7,990 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9560 |
| квартиры 30–40 м² | 9360 |
| квартиры 40–50 м² | 8910 |
| квартиры 50–60 м² | 8040 |
| квартиры 60–70 м² | 7790 |
| квартиры 70–80 м² | 7420 |
| квартиры 80–90 м² | 6620 |
| квартиры 90–100 м² | 7510 |
| квартиры 100–110 м² | 6350 |
| квартиры 110–120 м² | 5640 |
| квартиры 120–130 м² | 5070 |
| квартиры 130–140 м² | 7060 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 58 |
| 3 спальни | 71 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 12 |
| квартиры 40–50 м² | 37 |
| квартиры 50–60 м² | 31 |
| квартиры 60–70 м² | 27 |
| квартиры 70–80 м² | 25 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 8 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 20 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
27.6k zł
Студия
19.2k zł
1 спальня
19.2k zł
2 спальни
27.6k zł
3 спальни
36k zł
4+ спальни
33k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 262k zł | 274k zł | 371k zł | 467.4k zł | 610k zł |
| июль | 259k zł | 296.5k zł | 374.5k zł | 465k zł | 667k zł |
| август | 259k zł | 269k zł | 370k zł | 479k zł | 649.5k zł |
| сентябрь | 299k zł | 314k zł | 374.5k zł | 472.9k zł | 685k zł |
| октябрь | 294.5k zł | 314k zł | 369k zł | 480k zł | 685k zł |
| ноябрь | 259k zł | 256.5k zł | 385k zł | 469.5k zł | 630k zł |
| декабрь | 252k zł | 250k zł | 362.4k zł | 475k zł | 599k zł |
| январь | 249.5k zł | 287k zł | 359k zł | 489.4k zł | 657.9k zł |
| февраль | 237k zł | 240k zł | 389k zł | 477k zł | 657.9k zł |
| март | 239k zł | 299k zł | 389k zł | 481.8k zł | 590k zł |
| апрель | -- | 326k zł | 399k zł | 490k zł | 667k zł |
| май | 268k zł | 304k zł | 399.4k zł | 499.9k zł | 668k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,680 zł | 1,730 zł | 2,200 zł | 1,970 zł | -- |
| июль | 1,800 zł | 1,600 zł | 2,200 zł | 3,500 zł | -- |
| август | 1,600 zł | 1,600 zł | 2,300 zł | 3,200 zł | -- |
| сентябрь | 1,600 zł | 1,700 zł | 2,300 zł | 3,200 zł | -- |
| октябрь | 1,600 zł | -- | 2,300 zł | 3,000 zł | 4,150 zł |
| ноябрь | 1,450 zł | -- | 2,400 zł | 2,800 zł | -- |
| декабрь | 1,400 zł | 1,550 zł | 2,500 zł | 2,850 zł | 4,500 zł |
| январь | 1,700 zł | 1,500 zł | 2,500 zł | 3,000 zł | 2,800 zł |
| февраль | 1,730 zł | 1,850 zł | 2,400 zł | 2,800 zł | 750 zł |
| март | 1,690 zł | 1,650 zł | 2,300 zł | 2,600 zł | 2,380 zł |
| апрель | 1,600 zł | 1,600 zł | 2,300 zł | 2,850 zł | 3,000 zł |
| май | 1,600 zł | 1,600 zł | 2,300 zł | 3,000 zł | 2,750 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 13 | 13.24 | 14.05 | 19.82 | -- |
| июль | 11.99 | 15.44 | 14.19 | 11.07 | -- |
| август | 13.49 | 14.01 | 13.41 | 12.47 | -- |
| сентябрь | 15.57 | 15.39 | 13.57 | 12.32 | -- |
| октябрь | 15.34 | -- | 13.37 | 13.34 | 13.76 |
| ноябрь | 14.89 | -- | 13.37 | 13.98 | -- |
| декабрь | 15 | 13.44 | 12.08 | 13.89 | 11.09 |
| январь | 12.23 | 15.94 | 11.97 | 13.6 | 19.58 |
| февраль | 11.45 | 10.81 | 13.51 | 14.2 | 73.1 |
| март | 11.79 | 15.1 | 14.09 | 15.44 | 20.7 |
| апрель | -- | 16.98 | 14.46 | 14.33 | 18.53 |
| май | 13.96 | 15.83 | 14.47 | 13.89 | 20.24 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 9,270 zł | 7,730 zł | 7,740 zł | 7,640 zł | 8,050 zł |
| июль | 10.2k zł | 8,390 zł | 7,770 zł | 7,590 zł | 8,700 zł |
| август | 8,390 zł | 7,910 zł | 7,720 zł | 7,750 zł | 8,580 zł |
| сентябрь | 8,320 zł | 9,150 zł | 8,020 zł | 7,780 zł | 8,560 zł |
| октябрь | 7,950 zł | 9,150 zł | 7,700 zł | 7,620 zł | 8,700 zł |
| ноябрь | 8,220 zł | 8,770 zł | 8,250 zł | 7,650 zł | 7,880 zł |
| декабрь | 8,290 zł | 7,120 zł | 7,840 zł | 7,640 zł | 7,490 zł |
| январь | 8,260 zł | 8,610 zł | 7,730 zł | 7,940 zł | 8,130 zł |
| февраль | 7,850 zł | 9,550 zł | 8,260 zł | 7,720 zł | 7,310 zł |
| март | 8,490 zł | 9,930 zł | 8,270 zł | 7,830 zł | 6,610 zł |
| апрель | -- | 10.7k zł | 8,470 zł | 7,930 zł | 8,340 zł |
| май | 9,560 zł | 10.0k zł | 8,390 zł | 7,930 zł | 7,990 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.82 % | 155 | 67 | 460,000 zł | 2,300 zł |
Студия | 7.16 % | 2 | 8 | 268,000 zł | 1,600 zł |
1 спальня | 6.32 % | 2 | 2 | 304,000 zł | 1,600 zł |
2 спальни | 6.91 % | 58 | 35 | 399,450 zł | 2,300 zł |
3 спальни | 7.2 % | 71 | 18 | 499,900 zł | 3,000 zł |
4+ спальни | 4.94 % | 22 | 4 | 668,000 zł | 2,750 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.82% и ценами на недвижимость, начиная с 268,000 zł, Bolesławiec
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bolesławiec составляют 460,000 zł, а медианная аренда — 2,300 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Bolesławiec окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.16%, цена продажи 268,000 zł, аренда 1,600 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.32%, цена продажи 304,000 zł, аренда 1,600 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.91%, цена продажи 399,450 zł, аренда 2,300 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.20%, цена продажи 499,900 zł, аренда 3,000 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.94%, цена продажи 668,000 zł, аренда 2,750 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?