Dolnośląskie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости

О Dolnośląskie voivodeship

Нижнесилезское воеводство сочетает сильный региональный центр, исторические города и диверсифицированную экономику, опирающуюся на промышленность, услуги и приграничные связи. Рынок квартир отражает это разнообразие, объединяя разные ценовые уровни и городские факторы спроса по всей территории региона.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но основная динамика сейчас идёт со стороны аренды. Средняя цена продажи квартир составляет 599,000 zł, что на 0.1% выше, чем месяцем ранее, и на 3.3% выше, чем год назад, а средняя цена за m2 достигла 11,400 zł, прибавив 0.8% за месяц и 4.9% за год. Это указывает на постепенный рост, а не на резкий скачок.

При этом аренда движется иначе. Средняя ставка составляет 2,850 zł, увеличившись на 1.8% к предыдущему месяцу, но оставаясь на 3.4% ниже уровня прошлого года. На этом фоне заявленная доходность 6.19% показывает, что арендный поток всё ещё может поддерживать инвестиционную логику, даже если цены покупки продолжают укрепляться. Главный конфликт для инвестора прост: стоимость входа растёт, а аренда пока не полностью догоняет этот темп в годовом выражении.