Lubań – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
319,000 zł
1M
+6.7%
1Y
+6.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 298,000 zł |
| июль | 300,000 zł |
| август | 300,000 zł |
| сентябрь | 280,000 zł |
| октябрь | 299,500 zł |
| ноябрь | 298,000 zł |
| декабрь | 294,500 zł |
| январь | 307,460 zł |
| февраль | 307,460 zł |
| март | 299,000 zł |
| апрель | 298,880 zł |
| май | 319,000 zł |
Медианная цена аренды
1,500 zł
1M
-9.1%
1Y
-3.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,600 zł |
| июль | 1,600 zł |
| август | 1,570 zł |
| сентябрь | 1,600 zł |
| октябрь | 1,570 zł |
| ноябрь | 1,450 zł |
| декабрь | 1,500 zł |
| январь | 1,500 zł |
| февраль | 1,500 zł |
| март | 1,500 zł |
| апрель | 1,650 zł |
| май | 1,500 zł |
Валовая арендная доходность
8.22%
1M
+4.4%
1Y
+8.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.99% |
| июль | 7.16% |
| август | 7.61% |
| сентябрь | 8.44% |
| октябрь | 9.03% |
| ноябрь | 8.66% |
| декабрь | 7.41% |
| январь | 8.04% |
| февраль | 7.99% |
| март | 9.35% |
| апрель | 7.87% |
| май | 8.22% |
Стоимость за квадратный метр
6,600 zł
1M
+6.4%
1Y
+14.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 5,980 zł |
| июль | 5,770 zł |
| август | 5,660 zł |
| сентябрь | 5,680 zł |
| октябрь | 5,550 zł |
| ноябрь | 5,680 zł |
| декабрь | 5,990 zł |
| январь | 5,910 zł |
| февраль | 5,910 zł |
| март | 6,110 zł |
| апрель | 6,210 zł |
| май | 6,600 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (9%)
1 спальня (5%)
2 спальни (44%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (9%) | 8 listings (9%) |
| 1 спальня (5%) | 4 listings (5%) |
| 2 спальни (44%) | 38 listings (44%) |
| 3 спальни (36%) | 31 listings (36%) |
| 4+ спальни (6%) | 5 listings (6%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.63% |
| 1 спальня | 9.28% |
| 2 спальни | 7.92% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.1% |
| квартиры 30–40 м² | 7.34% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.56% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 7,860 zł |
| 1 спальня | 5,940 zł |
| 2 спальни | 6,880 zł |
| 3 спальни | 5,460 zł |
| 4+ спальни | 5,540 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6750 |
| квартиры 30–40 м² | 6800 |
| квартиры 40–50 м² | 7320 |
| квартиры 50–60 м² | 7970 |
| квартиры 60–70 м² | 6320 |
| квартиры 70–80 м² | 4780 |
| квартиры 80–90 м² | 4570 |
| квартиры 90–100 м² | 4960 |
| квартиры 100–110 м² | 5350 |
| квартиры 110–120 м² | 2450 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 4490 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 36 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 14 |
| квартиры 40–50 м² | 25 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 16 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
18k zł
Студия
18k zł
1 спальня
17.4k zł
2 спальни
23.8k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 175k zł | 139k zł | 280k zł | 377.5k zł | 462.5k zł |
| июль | 198.1k zł | 139k zł | 278.8k zł | 350k zł | 317k zł |
| август | 221.1k zł | 139k zł | 280k zł | 350k zł | 297.5k zł |
| сентябрь | 221.1k zł | 202.5k zł | 276.9k zł | 344.5k zł | 260k zł |
| октябрь | 221.1k zł | 165k zł | 295k zł | 339k zł | 299k zł |
| ноябрь | 206.8k zł | 177.5k zł | 276.0k zł | 350k zł | 334k zł |
| декабрь | 202.8k zł | 177.5k zł | 280k zł | 322k zł | 316.5k zł |
| январь | 205.2k zł | 190k zł | 299.5k zł | 350k zł | 334k zł |
| февраль | 167k zł | 195k zł | 299.5k zł | 350k zł | 339.5k zł |
| март | 198k zł | 202k zł | 293.4k zł | 350k zł | 445k zł |
| апрель | 235.9k zł | 187.5k zł | 298.9k zł | 326k zł | 410k zł |
| май | 235.9k zł | 187.5k zł | 299.4k zł | 339.8k zł | 475k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,500 zł | -- | 1,780 zł | -- |
| июль | 1,430 zł | -- | 1,600 zł | 1,950 zł |
| август | 1,100 zł | 1,400 zł | 1,600 zł | -- |
| сентябрь | 1,500 zł | -- | 1,780 zł | -- |
| октябрь | 1,500 zł | 1,400 zł | 1,600 zł | -- |
| ноябрь | 1,500 zł | 1,330 zł | 1,530 zł | -- |
| декабрь | 1,500 zł | 1,200 zł | 1,600 zł | -- |
| январь | 1,550 zł | 1,500 zł | 1,550 zł | -- |
| февраль | 1,600 zł | 1,350 zł | 1,500 zł | -- |
| март | 1,500 zł | 1,500 zł | 2,400 zł | -- |
| апрель | 1,500 zł | 1,350 zł | 1,950 zł | 2,000 zł |
| май | 1,500 zł | 1,450 zł | 1,980 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.72 | -- | 13.15 | -- |
| июль | 11.58 | -- | 14.52 | 14.96 |
| август | 16.75 | 8.27 | 14.58 | -- |
| сентябрь | 12.29 | -- | 13 | -- |
| октябрь | 12.29 | 9.82 | 15.36 | -- |
| ноябрь | 11.49 | 11.16 | 15.08 | -- |
| декабрь | 11.27 | 12.33 | 14.58 | -- |
| январь | 11.03 | 10.56 | 16.1 | -- |
| февраль | 8.7 | 12.04 | 16.64 | -- |
| март | 11 | 11.22 | 10.19 | -- |
| апрель | 13.1 | 11.57 | 12.77 | 13.58 |
| май | 13.1 | 10.78 | 12.63 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 5,830 zł | 4,830 zł | 5,830 zł | 5,630 zł | 4,850 zł |
| июль | 6,490 zł | 4,830 zł | 5,820 zł | 5,300 zł | 5,250 zł |
| август | 7,370 zł | 4,830 zł | 5,740 zł | 5,510 zł | 5,440 zł |
| сентябрь | 7,130 zł | 6,160 zł | 6,100 zł | 5,530 zł | 5,510 zł |
| октябрь | 7,130 zł | 4,900 zł | 5,990 zł | 5,340 zł | 4,800 zł |
| ноябрь | 6,780 zł | 5,420 zł | 5,730 zł | 5,360 zł | 5,360 zł |
| декабрь | 6,650 zł | 5,420 zł | 5,980 zł | 5,420 zł | 4,870 zł |
| январь | 6,730 zł | 6,600 zł | 6,560 zł | 5,360 zł | 4,930 zł |
| февраль | 5,570 zł | 7,500 zł | 6,560 zł | 5,510 zł | 4,720 zł |
| март | 6,490 zł | 6,680 zł | 6,910 zł | 5,380 zł | 5,190 zł |
| апрель | 7,860 zł | 5,940 zł | 6,870 zł | 5,250 zł | 4,060 zł |
| май | 7,860 zł | 5,940 zł | 6,880 zł | 5,460 zł | 5,540 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.22 % | 79 | 7 | 319,000 zł | 1,500 zł |
Студия | 7.63 % | 5 | 3 | 235,880 zł | 1,500 zł |
1 спальня | 9.28 % | 2 | 2 | 187,500 zł | 1,450 zł |
2 спальни | 7.92 % | 36 | 2 | 299,380 zł | 1,980 zł |
3 спальни | -- % | 31 | -- | 339,800 zł | -- |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | 475,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.22% и ценами на недвижимость, начиная с 187,500 zł, Lubań
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Lubań составляют 319,000 zł, а медианная аренда — 1,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Lubań окупится за 17.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.63%, цена продажи 235,880 zł, аренда 1,500 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.28%, цена продажи 187,500 zł, аренда 1,450 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.92%, цена продажи 299,380 zł, аренда 1,980 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 339,800 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 475,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?