Legnica: цены, аренда и доходность недвижимости

О Legnica

Легница в самом сердце Нижнесилезского воеводства сочетает сильное региональное положение с практичной городской средой и устойчивой экономической значимостью. Для инвесторов в квартиры это город, где важны фундаментальные преимущества локации и где ежемесячные изменения цен могут быстро менять профиль доходности.

Сентябрь 2026 года дал самый важный сигнал со стороны аренды: средняя ставка выросла до 2 280 zł, что на 5,8% выше, чем месяцем ранее, и на 3,4% выше, чем годом ранее. Это особенно заметно на фоне того, что средняя цена продажи выросла лишь умеренно, до 435 000 zł, увеличившись на 0,3% за месяц и на 2,5% за год. В результате рынок выглядит так, будто рост дохода опережает рост цены покупки, по крайней мере пока.

Это напряжение видно и в доходности, которая составляет 7,52%. Даже при средней цене за квадратный метр 7 340 zł, которая снизилась на 0,8% за месяц, но выросла на 7,2% за год, экономика инвестора не движется по прямой. Месячное снижение цены за м2 указывает на паузу в динамике оценки, однако годовой тренд по-прежнему направлен вверх, поэтому сентябрь показывает рынок, где недавняя сила аренды уравновешивается постепенно укрепляющейся базой актива.