Legnica: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Средняя
Legnica: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
53Ценовой импульс
60Спрос на аренду
75Спрос на покупку
66Медианная цена предложения
435,000 zł
| 1M | +3.6% |
| 1Y | +3.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 420,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 424,500 zł |
| октябрь 2025 г. | 420,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 419,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 402,880 zł |
| январь 2026 г. | 407,500 zł |
| февраль 2026 г. | 410,000 zł |
| март 2026 г. | 417,200 zł |
| апрель 2026 г. | 409,000 zł |
| май 2026 г. | 415,000 zł |
| июнь 2026 г. | 420,000 zł |
| июль 2026 г. | 435,000 zł |
Медианная месячная аренда
2,400 zł
| 1M | +11.6% |
| 1Y | +20% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,100 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,200 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,100 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,200 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,300 zł |
| январь 2026 г. | 2,300 zł |
| февраль 2026 г. | 2,200 zł |
| март 2026 г. | 2,100 zł |
| апрель 2026 г. | 2,200 zł |
| май 2026 г. | 2,250 zł |
| июнь 2026 г. | 2,150 zł |
| июль 2026 г. | 2,400 zł |
Валовая арендная доходность
7.6%
| 1M | +4.5% |
| 1Y | +5.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.93% |
| сентябрь 2025 г. | 7.2% |
| октябрь 2025 г. | 7.13% |
| ноябрь 2025 г. | 7.46% |
| декабрь 2025 г. | 7.81% |
| январь 2026 г. | 7.5% |
| февраль 2026 г. | 7.23% |
| март 2026 г. | 7.16% |
| апрель 2026 г. | 7.49% |
| май 2026 г. | 7.35% |
| июнь 2026 г. | 7.27% |
| июль 2026 г. | 7.6% |
Медианная цена за м²
7,430 zł
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +6.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 6,750 zł |
| сентябрь 2025 г. | 6,850 zł |
| октябрь 2025 г. | 6,900 zł |
| ноябрь 2025 г. | 6,980 zł |
| декабрь 2025 г. | 6,880 zł |
| январь 2026 г. | 6,960 zł |
| февраль 2026 г. | 6,980 zł |
| март 2026 г. | 7,230 zł |
| апрель 2026 г. | 7,290 zł |
| май 2026 г. | 7,410 zł |
| июнь 2026 г. | 7,380 zł |
| июль 2026 г. | 7,430 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (604 на продажу)
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.35% |
| 3 спальни | 8.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 8.21% |
| квартиры 40–50 м² | 7.54% |
| квартиры 50–60 м² | 7.22% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 7,560 zł |
| 3 спальни | 7,170 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 8330 |
| квартиры 40–50 м² | 7630 |
| квартиры 50–60 м² | 7390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 187 |
| 3 спальни | 183 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 62 |
| квартиры 40–50 м² | 84 |
| квартиры 50–60 м² | 121 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 14 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (53%)
3 спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (53%) | 220 listings (53%) |
| 3 спальни (47%) | 197 listings (47%) |
Индекс активности продаж
20-36%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 26% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 34% |
Индекс активности аренды
44-76%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 64% |
| сентябрь 2025 г. | 53% |
| октябрь 2025 г. | 67% |
| ноябрь 2025 г. | 52% |
| декабрь 2025 г. | 50% |
| январь 2026 г. | 61% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 61% |
| апрель 2026 г. | 76% |
| май 2026 г. | 66% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 64% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 358k zł |
| сентябрь 2025 г. | 349k zł |
| октябрь 2025 г. | 345k zł |
| ноябрь 2025 г. | 342.5k zł |
| декабрь 2025 г. | 349k zł |
| январь 2026 г. | 349k zł |
| февраль 2026 г. | 350.4k zł |
| март 2026 г. | 355k zł |
| апрель 2026 г. | 345k zł |
| май 2026 г. | 350k zł |
| июнь 2026 г. | 350k zł |
| июль 2026 г. | 359k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,200 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,100 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,150 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,200 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,200 zł |
| январь 2026 г. | 2,200 zł |
| февраль 2026 г. | 2,200 zł |
| март 2026 г. | 2,100 zł |
| апрель 2026 г. | 2,100 zł |
| май 2026 г. | 2,150 zł |
| июнь 2026 г. | 2,200 zł |
| июль 2026 г. | 2,200 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 13.56 |
| сентябрь 2025 г. | 13.85 |
| октябрь 2025 г. | 13.37 |
| ноябрь 2025 г. | 12.97 |
| декабрь 2025 г. | 13.22 |
| январь 2026 г. | 13.22 |
| февраль 2026 г. | 13.27 |
| март 2026 г. | 14.09 |
| апрель 2026 г. | 13.69 |
| май 2026 г. | 13.57 |
| июнь 2026 г. | 13.26 |
| июль 2026 г. | 13.6 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 7,700 zł |
| сентябрь 2025 г. | 7,430 zł |
| октябрь 2025 г. | 7,370 zł |
| ноябрь 2025 г. | 7,530 zł |
| декабрь 2025 г. | 7,820 zł |
| январь 2026 г. | 7,660 zł |
| февраль 2026 г. | 7,460 zł |
| март 2026 г. | 7,550 zł |
| апрель 2026 г. | 7,410 zł |
| май 2026 г. | 7,490 zł |
| июнь 2026 г. | 7,510 zł |
| июль 2026 г. | 7,560 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.6 % | 527 | 53 | 435,000 zł | 2,400 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.35 % | 187 | 33 | 359,000 zł | 2,200 zł |
3 спальни | 8.5 % | 183 | 14 | 459,000 zł | 3,250 zł |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.6% и ценами на недвижимость, начиная с 359,000 zł, Legnica
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Legnica составляют 435,000 zł, а медианная аренда — 2,400 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Legnica окупится за 15.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.35%, цена продажи 359,000 zł, аренда 2,200 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.50%, цена продажи 459,000 zł, аренда 3,250 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?