Вроцлав: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Высокая
Вроцлав: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
80Хороший
80 / 100
Инвестиционная привлекательность
63Ценовой импульс
36Спрос на аренду
84Спрос на покупку
89Медианная цена предложения
699,900 zł
| 1M | +0.1% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 687,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 689,900 zł |
| октябрь 2025 г. | 696,440 zł |
| ноябрь 2025 г. | 695,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 690,350 zł |
| январь 2026 г. | 695,950 zł |
| февраль 2026 г. | 695,000 zł |
| март 2026 г. | 690,000 zł |
| апрель 2026 г. | 695,000 zł |
| май 2026 г. | 699,000 zł |
| июнь 2026 г. | 699,000 zł |
| июль 2026 г. | 699,900 zł |
Медианная месячная аренда
2,850 zł
| 1M | +1.8% |
| 1Y | -1.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 3,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,950 zł |
| январь 2026 г. | 2,970 zł |
| февраль 2026 г. | 3,000 zł |
| март 2026 г. | 2,900 zł |
| апрель 2026 г. | 2,850 zł |
| май 2026 г. | 2,800 zł |
| июнь 2026 г. | 2,800 zł |
| июль 2026 г. | 2,850 zł |
Валовая арендная доходность
5.5%
| 1M | +2.3% |
| 1Y | -8.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.03% |
| сентябрь 2025 г. | 6% |
| октябрь 2025 г. | 5.68% |
| ноябрь 2025 г. | 5.59% |
| декабрь 2025 г. | 5.64% |
| январь 2026 г. | 5.56% |
| февраль 2026 г. | 5.58% |
| март 2026 г. | 5.46% |
| апрель 2026 г. | 5.43% |
| май 2026 г. | 5.42% |
| июнь 2026 г. | 5.37% |
| июль 2026 г. | 5.5% |
Медианная цена за м²
13,280 zł
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +2.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 13,070 zł |
| сентябрь 2025 г. | 12,920 zł |
| октябрь 2025 г. | 12,900 zł |
| ноябрь 2025 г. | 12,870 zł |
| декабрь 2025 г. | 12,780 zł |
| январь 2026 г. | 12,890 zł |
| февраль 2026 г. | 12,970 zł |
| март 2026 г. | 13,020 zł |
| апрель 2026 г. | 13,280 zł |
| май 2026 г. | 13,340 zł |
| июнь 2026 г. | 13,330 zł |
| июль 2026 г. | 13,280 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (8,313 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.13% |
| 1 спальня | 5.88% |
| 2 спальни | 5.38% |
| 3 спальни | 5.74% |
| 4+ спальни | 5.99% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.78% |
| квартиры 30–40 м² | 5.64% |
| квартиры 40–50 м² | 5.39% |
| квартиры 50–60 м² | 5.17% |
| квартиры 60–70 м² | 5.48% |
| квартиры 70–80 м² | 5.6% |
| квартиры 80–90 м² | 5.24% |
| квартиры 90–100 м² | 5.79% |
| квартиры 100–110 м² | 9.41% |
| квартиры 110–120 м² | 7.84% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 16.9k zł |
| 1 спальня | 14.8k zł |
| 2 спальни | 14.2k zł |
| 3 спальни | 12.8k zł |
| 4+ спальни | 12.3k zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 17270 |
| квартиры 30–40 м² | 15120 |
| квартиры 40–50 м² | 14220 |
| квартиры 50–60 м² | 13190 |
| квартиры 60–70 м² | 12490 |
| квартиры 70–80 м² | 12160 |
| квартиры 80–90 м² | 12380 |
| квартиры 90–100 м² | 11720 |
| квартиры 100–110 м² | 12930 |
| квартиры 110–120 м² | 12450 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 979 |
| 1 спальня | 115 |
| 2 спальни | 2,799 |
| 3 спальни | 2,797 |
| 4+ спальни | 956 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 528 |
| квартиры 30–40 м² | 1,297 |
| квартиры 40–50 м² | 1,498 |
| квартиры 50–60 м² | 1,678 |
| квартиры 60–70 м² | 1,278 |
| квартиры 70–80 м² | 602 |
| квартиры 80–90 м² | 327 |
| квартиры 90–100 м² | 186 |
| квартиры 100–110 м² | 90 |
| квартиры 110–120 м² | 65 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 441 |
| 1 спальня | 86 |
| 2 спальни | 1,195 |
| 3 спальни | 517 |
| 4+ спальни | 103 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 402 |
| квартиры 30–40 м² | 527 |
| квартиры 40–50 м² | 571 |
| квартиры 50–60 м² | 418 |
| квартиры 60–70 м² | 229 |
| квартиры 70–80 м² | 99 |
| квартиры 80–90 м² | 71 |
| квартиры 90–100 м² | 34 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (14%)
1 спальня (2%)
2 спальни (40%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (14%) | 1,420 listings (14%) |
| 1 спальня (2%) | 201 listings (2%) |
| 2 спальни (40%) | 3,994 listings (40%) |
| 3 спальни (33%) | 3,314 listings (33%) |
| 4+ спальни (11%) | 1,059 listings (11%) |
Индекс активности продаж
32-44%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 43% |
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 43% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 42% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 37% |
Индекс активности аренды
59-76%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 75% |
| сентябрь 2025 г. | 76% |
| октябрь 2025 г. | 71% |
| ноябрь 2025 г. | 62% |
| декабрь 2025 г. | 63% |
| январь 2026 г. | 63% |
| февраль 2026 г. | 59% |
| март 2026 г. | 68% |
| апрель 2026 г. | 71% |
| май 2026 г. | 60% |
| июнь 2026 г. | 70% |
| июль 2026 г. | 68% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 455.4k zł | 429.5k zł | 599k zł | 762.6k zł | 999k zł |
| сентябрь 2025 г. | 455.4k zł | 430k zł | 599k zł | 758.9k zł | 990k zł |
| октябрь 2025 г. | 469k zł | 432k zł | 613.6k zł | 769k zł | 989.5k zł |
| ноябрь 2025 г. | 484.2k zł | 442k zł | 605.9k zł | 760k zł | 967.9k zł |
| декабрь 2025 г. | 484.6k zł | 448.9k zł | 604.4k zł | 751.0k zł | 949k zł |
| январь 2026 г. | 493.9k zł | 450k zł | 620k zł | 763.3k zł | 970k zł |
| февраль 2026 г. | 503.3k zł | 469.9k zł | 619.8k zł | 769k zł | 989k zł |
| март 2026 г. | 518.0k zł | 487.5k zł | 616.5k zł | 767.0k zł | 990k zł |
| апрель 2026 г. | 519k zł | 472k zł | 627.1k zł | 770.7k zł | 990k zł |
| май 2026 г. | 525.4k zł | 499k zł | 619k zł | 769k zł | 987.7k zł |
| июнь 2026 г. | 525k zł | 482.5k zł | 620k zł | 771.6k zł | 998k zł |
| июль 2026 г. | 526.1k zł | 469k zł | 625k zł | 773.5k zł | 999k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 2,300 zł | 2,300 zł | 2,950 zł | 3,700 zł | 5,650 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,400 zł | 2,350 zł | 2,950 zł | 3,600 zł | 5,500 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,860 zł | 3,500 zł | 5,400 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,200 zł | 2,190 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 5,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,200 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 5,500 zł |
| январь 2026 г. | 2,280 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 5,800 zł |
| февраль 2026 г. | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 3,500 zł | 5,500 zł |
| март 2026 г. | 2,200 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 5,000 zł |
| апрель 2026 г. | 2,200 zł | 2,300 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 4,990 zł |
| май 2026 г. | 2,200 zł | 2,300 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 4,900 zł |
| июнь 2026 г. | 2,200 zł | 2,200 zł | 2,800 zł | 3,500 zł | 4,800 zł |
| июль 2026 г. | 2,250 zł | 2,300 zł | 2,800 zł | 3,700 zł | 4,990 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.5 | 15.56 | 16.92 | 17.18 | 14.73 |
| сентябрь 2025 г. | 15.81 | 15.25 | 16.92 | 17.57 | 15 |
| октябрь 2025 г. | 16.99 | 16.36 | 17.85 | 18.31 | 15.27 |
| ноябрь 2025 г. | 18.34 | 16.81 | 18.03 | 18.1 | 14.67 |
| декабрь 2025 г. | 18.36 | 17 | 17.99 | 17.88 | 14.38 |
| январь 2026 г. | 18.05 | 17.05 | 18.45 | 18.17 | 13.94 |
| февраль 2026 г. | 18.24 | 17.8 | 17.82 | 18.31 | 14.98 |
| март 2026 г. | 19.62 | 18.47 | 18.35 | 18.26 | 16.5 |
| апрель 2026 г. | 19.66 | 17.1 | 18.66 | 18.35 | 16.53 |
| май 2026 г. | 19.9 | 18.08 | 18.42 | 18.31 | 16.8 |
| июнь 2026 г. | 19.89 | 18.28 | 18.45 | 18.37 | 17.33 |
| июль 2026 г. | 19.49 | 17 | 18.6 | 17.42 | 16.68 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.8k zł | 13.5k zł | 13.6k zł | 12.3k zł | 11.7k zł |
| сентябрь 2025 г. | 15.7k zł | 13.2k zł | 13.6k zł | 12.3k zł | 11.8k zł |
| октябрь 2025 г. | 15.8k zł | 13.1k zł | 13.6k zł | 12.5k zł | 11.8k zł |
| ноябрь 2025 г. | 16.2k zł | 13.5k zł | 13.6k zł | 12.4k zł | 11.7k zł |
| декабрь 2025 г. | 16.1k zł | 13.6k zł | 13.6k zł | 12.3k zł | 11.6k zł |
| январь 2026 г. | 16.1k zł | 13.7k zł | 13.8k zł | 12.5k zł | 11.6k zł |
| февраль 2026 г. | 16.2k zł | 14.2k zł | 13.9k zł | 12.7k zł | 12.1k zł |
| март 2026 г. | 16.7k zł | 14.7k zł | 13.9k zł | 12.5k zł | 12.1k zł |
| апрель 2026 г. | 17.0k zł | 14.7k zł | 14.2k zł | 12.7k zł | 12.2k zł |
| май 2026 г. | 16.9k zł | 15.2k zł | 14.1k zł | 12.8k zł | 12.2k zł |
| июнь 2026 г. | 17.1k zł | 14.8k zł | 14.2k zł | 12.8k zł | 12.3k zł |
| июль 2026 г. | 16.9k zł | 14.8k zł | 14.2k zł | 12.8k zł | 12.3k zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
17,900 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
39,050 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Вроцлав варьировалась от ~3.58% в районах с самой низкой доходностью до ~7.81% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.5 % | 7,647 | 2,343 | 699,900 zł | 2,850 zł |
Студия | 5.13 % | 979 | 441 | 526,140 zł | 2,250 zł |
1 спальня | 5.88 % | 115 | 86 | 469,000 zł | 2,300 zł |
2 спальни | 5.38 % | 2,799 | 1,195 | 625,000 zł | 2,800 zł |
3 спальни | 5.74 % | 2,797 | 517 | 773,470 zł | 3,700 zł |
4+ спальни | 5.99 % | 956 | 103 | 999,000 zł | 4,990 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.5% и ценами на недвижимость, начиная с 469,000 zł, Вроцлав
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Вроцлав составляют 699,900 zł, а медианная аренда — 2,850 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Вроцлав окупится за 20.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.13%, цена продажи 526,140 zł, аренда 2,250 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.88%, цена продажи 469,000 zł, аренда 2,300 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.38%, цена продажи 625,000 zł, аренда 2,800 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.74%, цена продажи 773,470 zł, аренда 3,700 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.99%, цена продажи 999,000 zł, аренда 4,990 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Вроцлав предлагает доходность до 7.81% для квартиры 60–70 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Вроцлав подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.