Вроцлав: цены, аренда и доходность недвижимости

О Вроцлав

Вроцлав, столица Нижнесилезского воеводства, сочетает сильную академическую среду, крупный деловой центр и узнаваемый городской ландшафт с рекой и мостами. Историческое ядро и развивающиеся районы делают город заметным ориентиром для инвесторов в квартиры, которые следят и за доходностью, и за динамикой капитала.

Сентябрь 2026 года показывает самый важный сигнал: доходность остаётся рабочей, но цены уже не движутся в одном направлении. Средняя цена продажи квартиры составляет 699,000 zł и за месяц снизилась на 0.3%, тогда как средняя цена за квадратный метр равна 13,350 zł и почти не изменилась, прибавив 0.1% за месяц. На этом фоне аренда выглядит чуть сильнее в краткосрочном горизонте: средняя арендная ставка выросла на 3.4% за месяц до 3,000 zł.

Итогом становится рынок с заметным балансом напряжения. С одной стороны, доходность 5.76% показывает, что квартиры во Вроцлаве по-прежнему могут давать ощутимый доход. С другой стороны, годовая картина более сдержанная: средняя цена продажи выросла на 1.3%, средняя цена за м2 — на 3.3%, а аренда за год не изменилась. Для инвестора это означает город, где доходность в последнее время улучшилась, но рост цен остаётся скорее умеренным, чем быстрым.