Opole – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Opolskie voivodeship
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
92Отличный
92 / 100
Инвестиционная привлекательность
62Ценовой импульс
61Спрос на аренду
68Спрос на покупку
52Медианная цена продажи
618,970 zł
1M
-1.4%
1Y
+8.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 564,700 zł |
| июль | 550,000 zł |
| август | 569,000 zł |
| сентябрь | 571,000 zł |
| октябрь | 564,000 zł |
| ноябрь | 564,730 zł |
| декабрь | 579,000 zł |
| январь | 590,000 zł |
| февраль | 600,370 zł |
| март | 638,000 zł |
| апрель | 628,040 zł |
| май | 618,970 zł |
Медианная цена аренды
2,500 zł
1M
0%
1Y
+8.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,300 zł |
| июль | 2,300 zł |
| август | 2,400 zł |
| сентябрь | 2,300 zł |
| октябрь | 2,500 zł |
| ноябрь | 2,500 zł |
| декабрь | 2,600 zł |
| январь | 2,600 zł |
| февраль | 2,600 zł |
| март | 2,500 zł |
| апрель | 2,500 zł |
| май | 2,500 zł |
Валовая арендная доходность
5.82%
1M
-0.6%
1Y
-3.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.31% |
| июль | 6.53% |
| август | 6.3% |
| сентябрь | 5.98% |
| октябрь | 5.99% |
| ноябрь | 5.89% |
| декабрь | 5.98% |
| январь | 5.95% |
| февраль | 5.91% |
| март | 5.62% |
| апрель | 5.86% |
| май | 5.82% |
Стоимость за квадратный метр
10,210 zł
1M
-2.5%
1Y
+7.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 9,410 zł |
| июль | 9,320 zł |
| август | 9,340 zł |
| сентябрь | 9,400 zł |
| октябрь | 9,390 zł |
| ноябрь | 9,310 zł |
| декабрь | 9,490 zł |
| январь | 9,620 zł |
| февраль | 9,740 zł |
| март | 10,490 zł |
| апрель | 10,470 zł |
| май | 10,210 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (2%)
2 спальни (36%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 23 listings (4%) |
| 1 спальня (2%) | 11 listings (2%) |
| 2 спальни (36%) | 220 listings (36%) |
| 3 спальни (49%) | 294 listings (49%) |
| 4+ спальни (9%) | 57 listings (9%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
59 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.24% |
| 1 спальня | 7.06% |
| 2 спальни | 5.59% |
| 3 спальни | 4.97% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.52% |
| квартиры 30–40 м² | 6.48% |
| квартиры 40–50 м² | 5.63% |
| квартиры 50–60 м² | 5.07% |
| квартиры 60–70 м² | 5.19% |
| квартиры 70–80 м² | 5.92% |
| квартиры 80–90 м² | 5.02% |
| квартиры 90–100 м² | 6.84% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 3.31% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 12.0k zł |
| 1 спальня | 10.7k zł |
| 2 спальни | 11.4k zł |
| 3 спальни | 10.1k zł |
| 4+ спальни | 9,280 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12760 |
| квартиры 30–40 м² | 11980 |
| квартиры 40–50 м² | 11330 |
| квартиры 50–60 м² | 10680 |
| квартиры 60–70 м² | 10050 |
| квартиры 70–80 м² | 9530 |
| квартиры 80–90 м² | 8720 |
| квартиры 90–100 м² | 8400 |
| квартиры 100–110 м² | 7990 |
| квартиры 110–120 м² | 9480 |
| квартиры 120–130 м² | 8330 |
| квартиры 130–140 м² | 7970 |
| квартиры 140–150 м² | 5790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 9 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 174 |
| 3 спальни | 268 |
| 4+ спальни | 57 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
| квартиры 30–40 м² | 36 |
| квартиры 40–50 м² | 132 |
| квартиры 50–60 м² | 72 |
| квартиры 60–70 м² | 131 |
| квартиры 70–80 м² | 57 |
| квартиры 80–90 м² | 34 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 14 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 46 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13 |
| квартиры 30–40 м² | 20 |
| квартиры 40–50 м² | 24 |
| квартиры 50–60 м² | 18 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
30k zł
Студия
23.4k zł
1 спальня
25.2k zł
2 спальни
30k zł
3 спальни
32.4k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 334.3k zł | 339k zł | 450.8k zł | 599k zł | 784.5k zł |
| июль | 338.5k zł | 310k zł | 450k zł | 585k zł | 799k zł |
| август | 339k zł | 349k zł | 469.5k zł | 594.0k zł | 799k zł |
| сентябрь | 338.5k zł | 349k zł | 465k zł | 599.5k zł | 809.2k zł |
| октябрь | 363.1k zł | 397.5k zł | 460k zł | 599k zł | 800.5k zł |
| ноябрь | 399k zł | 402k zł | 478.5k zł | 599k zł | 812.5k zł |
| декабрь | 370k zł | 352k zł | 470.5k zł | 640.0k zł | 812.5k zł |
| январь | 373k zł | 345k zł | 480k zł | 646.5k zł | 799k zł |
| февраль | 392k zł | 313.5k zł | 499k zł | 662.5k zł | 799k zł |
| март | 379k zł | 330k zł | 537.1k zł | 677.1k zł | 813.7k zł |
| апрель | 339k zł | 334.5k zł | 548.6k zł | 675.4k zł | 890k zł |
| май | 323k zł | 357k zł | 537.1k zł | 651.9k zł | 879k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 2,000 zł | 1,700 zł | 2,400 zł | 2,700 zł | 4,750 zł |
| июль | 2,000 zł | 1,700 zł | 2,400 zł | 2,900 zł | 4,500 zł |
| август | 2,000 zł | -- | 2,450 zł | 2,800 zł | 4,080 zł |
| сентябрь | 2,000 zł | 1,400 zł | 2,300 zł | 2,600 zł | 3,500 zł |
| октябрь | 2,000 zł | -- | 2,300 zł | 2,700 zł | 3,550 zł |
| ноябрь | 2,000 zł | 1,750 zł | 2,380 zł | 2,900 zł | 2,750 zł |
| декабрь | 2,000 zł | 1,800 zł | 2,500 zł | 2,800 zł | 3,900 zł |
| январь | 1,700 zł | -- | 2,550 zł | 2,800 zł | 3,900 zł |
| февраль | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,600 zł | 2,880 zł | 4,200 zł |
| март | 1,820 zł | -- | 2,500 zł | 3,000 zł | 4,400 zł |
| апрель | 1,900 zł | 1,700 zł | 2,500 zł | 3,000 zł | 4,500 zł |
| май | 1,950 zł | 2,100 zł | 2,500 zł | 2,700 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.93 | 16.62 | 15.65 | 18.49 | 13.76 |
| июль | 14.11 | 15.2 | 15.63 | 16.81 | 14.8 |
| август | 14.13 | -- | 15.97 | 17.68 | 16.34 |
| сентябрь | 14.11 | 20.77 | 16.85 | 19.25 | 19.27 |
| октябрь | 15.13 | -- | 16.67 | 18.49 | 18.79 |
| ноябрь | 16.63 | 19.14 | 16.79 | 17.21 | 24.62 |
| декабрь | 15.42 | 16.3 | 15.68 | 19.05 | 17.36 |
| январь | 18.28 | -- | 15.69 | 19.24 | 17.07 |
| февраль | 16.33 | 13.75 | 15.99 | 19.2 | 15.85 |
| март | 17.31 | -- | 17.9 | 18.81 | 15.41 |
| апрель | 14.87 | 16.4 | 18.29 | 18.76 | 16.48 |
| май | 13.8 | 14.17 | 17.9 | 20.12 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.1k zł | 10.6k zł | 9,510 zł | 9,660 zł | 8,570 zł |
| июль | 10.7k zł | 9,690 zł | 9,500 zł | 9,440 zł | 8,730 zł |
| август | 10.6k zł | 10.1k zł | 9,810 zł | 9,310 zł | 8,730 zł |
| сентябрь | 11.9k zł | 10.1k zł | 9,720 zł | 9,510 zł | 8,600 zł |
| октябрь | 10.9k zł | 11.7k zł | 9,680 zł | 9,660 zł | 8,520 zł |
| ноябрь | 11.1k zł | 11.9k zł | 9,970 zł | 9,540 zł | 8,750 zł |
| декабрь | 12.4k zł | 12.4k zł | 9,800 zł | 10.1k zł | 8,860 zł |
| январь | 12.2k zł | 10.3k zł | 10.0k zł | 10.1k zł | 8,730 zł |
| февраль | 11.5k zł | 9,540 zł | 10.6k zł | 10.2k zł | 8,710 zł |
| март | 11.8k zł | 10.2k zł | 11.4k zł | 10.4k zł | 9,070 zł |
| апрель | 10.3k zł | 10.2k zł | 12.1k zł | 10.3k zł | 9,400 zł |
| май | 12.0k zł | 10.7k zł | 11.4k zł | 10.1k zł | 9,280 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Все | 5.82 % | 514 | 91 | 618,970 zł | 2,500 zł |
Студия | 7.24 % | 9 | 14 | 323,000 zł | 1,950 zł |
1 спальня | 7.06 % | 6 | 5 | 357,000 zł | 2,100 zł |
2 спальни | 5.59 % | 174 | 46 | 537,150 zł | 2,500 zł |
3 спальни | 4.97 % | 268 | 26 | 651,900 zł | 2,700 zł |
4+ спальни | -- % | 57 | -- | 879,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.82% и ценами на недвижимость, начиная с 323,000 zł, Opole
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Opole составляют 618,970 zł, а медианная аренда — 2,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Opole окупится за 20.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.24%, цена продажи 323,000 zł, аренда 1,950 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.06%, цена продажи 357,000 zł, аренда 2,100 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.59%, цена продажи 537,150 zł, аренда 2,500 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.97%, цена продажи 651,900 zł, аренда 2,700 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 879,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?