Ostrów Wielkopolski: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Средняя
Ostrów Wielkopolski: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
63Средний
63 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
65Спрос на аренду
78Спрос на покупку
58Медианная цена предложения
366,690 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | +15% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 318,840 zł |
| ноябрь 2025 г. | 321,800 zł |
| декабрь 2025 г. | 339,000 zł |
| январь 2026 г. | 340,000 zł |
| февраль 2026 г. | 342,000 zł |
| март 2026 г. | 353,020 zł |
| апрель 2026 г. | 348,260 zł |
| май 2026 г. | 340,000 zł |
| июнь 2026 г. | 348,500 zł |
| июль 2026 г. | 367,050 zł |
| август 2026 г. | 366,790 zł |
| сентябрь 2026 г. | 366,690 zł |
Медианная месячная аренда
1,800 zł
| 1M | +6.2% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 1,750 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,800 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,800 zł |
| январь 2026 г. | 1,530 zł |
| февраль 2026 г. | 1,600 zł |
| март 2026 г. | 1,600 zł |
| апрель 2026 г. | 1,750 zł |
| май 2026 г. | 1,800 zł |
| июнь 2026 г. | 1,800 zł |
| июль 2026 г. | 1,830 zł |
| август 2026 г. | 1,700 zł |
| сентябрь 2026 г. | 1,800 zł |
Валовая арендная доходность
5.55%
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -9.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5.9% |
| ноябрь 2025 г. | 6.35% |
| декабрь 2025 г. | 6.3% |
| январь 2026 г. | 5.9% |
| февраль 2026 г. | 6.08% |
| март 2026 г. | 6.27% |
| апрель 2026 г. | 6.07% |
| май 2026 г. | 6.37% |
| июнь 2026 г. | 6.09% |
| июль 2026 г. | 6.11% |
| август 2026 г. | 5.53% |
| сентябрь 2026 г. | 5.55% |
Медианная цена за м²
8,410 zł
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +12.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 7,360 zł |
| ноябрь 2025 г. | 7,550 zł |
| декабрь 2025 г. | 7,880 zł |
| январь 2026 г. | 7,850 zł |
| февраль 2026 г. | 7,490 zł |
| март 2026 г. | 7,570 zł |
| апрель 2026 г. | 7,460 zł |
| май 2026 г. | 7,380 zł |
| июнь 2026 г. | 7,550 zł |
| июль 2026 г. | 8,460 zł |
| август 2026 г. | 8,420 zł |
| сентябрь 2026 г. | 8,410 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (410 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.74% |
| 2 спальни | 5.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.6% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 9,630 zł |
| 2 спальни | 8,500 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 8680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 49 |
| 2 спальни | 174 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 119 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 8 |
| 2 спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (23%)
2 спальни (77%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (23%) | 57 listings (23%) |
| 2 спальни (77%) | 192 listings (77%) |
Индекс активности продаж
16-39%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 22% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 27% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 33% |
| август 2026 г. | 16% |
| сентябрь 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
50-75%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 72% |
| ноябрь 2025 г. | 75% |
| декабрь 2025 г. | 60% |
| январь 2026 г. | 68% |
| февраль 2026 г. | 63% |
| март 2026 г. | 58% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 57% |
| июнь 2026 г. | 53% |
| июль 2026 г. | 68% |
| август 2026 г. | 58% |
| сентябрь 2026 г. | 61% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 315.1k zł |
| ноябрь 2025 г. | 315.5k zł |
| декабрь 2025 г. | 316.2k zł |
| январь 2026 г. | 318.5k zł |
| февраль 2026 г. | 318.2k zł |
| март 2026 г. | 319.3k zł |
| апрель 2026 г. | 319.1k zł |
| май 2026 г. | 319.4k zł |
| июнь 2026 г. | 329k zł |
| июль 2026 г. | 366.7k zł |
| август 2026 г. | 365.8k zł |
| сентябрь 2026 г. | 365.2k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 1,800 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,850 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,800 zł |
| январь 2026 г. | 1,800 zł |
| февраль 2026 г. | 1,690 zł |
| март 2026 г. | 1,800 zł |
| апрель 2026 г. | 1,780 zł |
| май 2026 г. | 1,800 zł |
| июнь 2026 г. | 1,800 zł |
| июль 2026 г. | 1,850 zł |
| август 2026 г. | 1,800 zł |
| сентябрь 2026 г. | 1,800 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 14.59 |
| ноябрь 2025 г. | 14.25 |
| декабрь 2025 г. | 14.64 |
| январь 2026 г. | 14.75 |
| февраль 2026 г. | 15.69 |
| март 2026 г. | 14.78 |
| апрель 2026 г. | 14.98 |
| май 2026 г. | 14.79 |
| июнь 2026 г. | 15.23 |
| июль 2026 г. | 16.52 |
| август 2026 г. | 16.93 |
| сентябрь 2026 г. | 16.91 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 7,960 zł |
| ноябрь 2025 г. | 8,330 zł |
| декабрь 2025 г. | 8,230 zł |
| январь 2026 г. | 8,460 zł |
| февраль 2026 г. | 8,430 zł |
| март 2026 г. | 8,510 zł |
| апрель 2026 г. | 8,430 zł |
| май 2026 г. | 8,380 zł |
| июнь 2026 г. | 8,210 zł |
| июль 2026 г. | 8,550 zł |
| август 2026 г. | 8,500 zł |
| сентябрь 2026 г. | 8,500 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Ostrów Wielkopolski
Острув-Велькопольский расположен на юге Великопольского воеводства и сочетает в себе статус практичного регионального города, выраженную локальную идентичность и удобную транспортную связанность. Сочетание городской инфраструктуры, сформированного жилого фонда и повседневного удобства делает его устойчивой точкой на жилой карте региона. September 2026 дает самый важный сигнал для инвесторов в квартиры: цены покупки продолжают расти, тогда как арендная динамика не успевает за ними. Средняя цена продажи составляет 366,690 zł после роста на 15.0% в годовом выражении, а средняя цена за m2 достигает 8,410 zł, прибавив 12.5% за тот же период. При этом средняя арендная ставка равна 1,800 zł и выросла на 6.2% за месяц после нулевого годового изменения. Такое сочетание указывает на более напряженную инвестиционную арифметику, чем год назад. При заявленной доходности 5.55% рынок по-прежнему предлагает ощутимый текущий доход, но недавний рост аренды выглядит скромнее по сравнению с более широким удорожанием покупки. Для тех, кто рассматривает квартиры в Оструве-Велькопольском, сентябрь показывает простое противоречие: стоимость выросла, а аренда движется более сдержанно.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.55 % | 331 | 35 | 366,690 zł | 1,800 zł |
Студия | 4.74 % | 49 | 8 | 316,410 zł | 1,250 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.91 % | 174 | 18 | 365,200 zł | 1,800 zł |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.55% и ценами на недвижимость, начиная с 316,410 zł, Ostrów Wielkopolski
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ostrów Wielkopolski составляют 366,690 zł, а медианная аренда — 1,800 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Ostrów Wielkopolski окупится за 17.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.74%, цена продажи 316,410 zł, аренда 1,250 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.91%, цена продажи 365,200 zł, аренда 1,800 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.