Wielkopolskie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости

Wielkopolskie voivodeship: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
Медианная цена предложения
| 1M | -0.6% |
| 1Y | +7.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 519,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 522,100 zł |
| октябрь 2025 г. | 529,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 530,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 540,000 zł |
| январь 2026 г. | 543,220 zł |
| февраль 2026 г. | 542,620 zł |
| март 2026 г. | 547,000 zł |
| апрель 2026 г. | 558,470 zł |
| май 2026 г. | 549,000 zł |
| июнь 2026 г. | 562,420 zł |
| июль 2026 г. | 559,000 zł |
Медианная месячная аренда
| 1M | 0% |
| 1Y | -4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,500 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,500 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,500 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,500 zł |
| январь 2026 г. | 2,500 zł |
| февраль 2026 г. | 2,400 zł |
| март 2026 г. | 2,400 zł |
| апрель 2026 г. | 2,400 zł |
| май 2026 г. | 2,400 zł |
| июнь 2026 г. | 2,400 zł |
| июль 2026 г. | 2,400 zł |
Валовая арендная доходность
| 1M | +1.1% |
| 1Y | -10.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.19% |
| сентябрь 2025 г. | 6.15% |
| октябрь 2025 г. | 5.89% |
| ноябрь 2025 г. | 5.88% |
| декабрь 2025 г. | 5.8% |
| январь 2026 г. | 5.9% |
| февраль 2026 г. | 5.74% |
| март 2026 г. | 5.81% |
| апрель 2026 г. | 5.61% |
| май 2026 г. | 5.69% |
| июнь 2026 г. | 5.64% |
| июль 2026 г. | 5.7% |
Медианная цена за м²
| 1M | -1% |
| 1Y | +6.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 10,430 zł |
| сентябрь 2025 г. | 10,470 zł |
| октябрь 2025 г. | 10,590 zł |
| ноябрь 2025 г. | 10,620 zł |
| декабрь 2025 г. | 10,820 zł |
| январь 2026 г. | 10,830 zł |
| февраль 2026 г. | 10,850 zł |
| март 2026 г. | 10,990 zł |
| апрель 2026 г. | 11,150 zł |
| май 2026 г. | 10,990 zł |
| июнь 2026 г. | 11,200 zł |
| июль 2026 г. | 11,090 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (11,446 на продажу)
Лучший субрынок
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.71% |
| 1 спальня | 5.69% |
| 2 спальни | 5.96% |
| 3 спальни | 5.29% |
| 4+ спальни | 5.4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.18% |
| квартиры 30–40 м² | 5.63% |
| квартиры 40–50 м² | 5.78% |
| квартиры 50–60 м² | 5.62% |
| квартиры 60–70 м² | 5.07% |
| квартиры 70–80 м² | 5.39% |
| квартиры 80–90 м² | 4.82% |
| квартиры 90–100 м² | 4.21% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 13.7k zł |
| 1 спальня | 12.0k zł |
| 2 спальни | 11.6k zł |
| 3 спальни | 10.8k zł |
| 4+ спальни | 10.8k zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13970 |
| квартиры 30–40 м² | 12680 |
| квартиры 40–50 м² | 11520 |
| квартиры 50–60 м² | 10550 |
| квартиры 60–70 м² | 10610 |
| квартиры 70–80 м² | 10530 |
| квартиры 80–90 м² | 10990 |
| квартиры 90–100 м² | 10950 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 972 |
| 1 спальня | 112 |
| 2 спальни | 4,011 |
| 3 спальни | 3,468 |
| 4+ спальни | 1,215 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 545 |
| квартиры 30–40 м² | 1,690 |
| квартиры 40–50 м² | 2,544 |
| квартиры 50–60 м² | 1,777 |
| квартиры 60–70 м² | 1,489 |
| квартиры 70–80 м² | 749 |
| квартиры 80–90 м² | 413 |
| квартиры 90–100 м² | 217 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 269 |
| 1 спальня | 89 |
| 2 спальни | 793 |
| 3 спальни | 267 |
| 4+ спальни | 52 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 213 |
| квартиры 30–40 м² | 377 |
| квартиры 40–50 м² | 404 |
| квартиры 50–60 м² | 271 |
| квартиры 60–70 м² | 133 |
| квартиры 70–80 м² | 46 |
| квартиры 80–90 м² | 19 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (11%) | 1,241 listings (11%) |
| 1 спальня (2%) | 201 listings (2%) |
| 2 спальни (43%) | 4,804 listings (43%) |
| 3 спальни (33%) | 3,735 listings (33%) |
| 4+ спальни (11%) | 1,267 listings (11%) |
Индекс активности продаж
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 69% |
| сентябрь 2025 г. | 76% |
| октябрь 2025 г. | 72% |
| ноябрь 2025 г. | 62% |
| декабрь 2025 г. | 61% |
| январь 2026 г. | 63% |
| февраль 2026 г. | 59% |
| март 2026 г. | 66% |
| апрель 2026 г. | 70% |
| май 2026 г. | 58% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 66% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 380.4k zł | 474.6k zł | 589.9k zł | 772.5k zł |
| сентябрь 2025 г. | 386.7k zł | 475k zł | 588.6k zł | 775.8k zł |
| октябрь 2025 г. | 389.0k zł | 491.4k zł | 599k zł | 815.5k zł |
| ноябрь 2025 г. | 399k zł | 490.3k zł | 599k zł | 827.9k zł |
| декабрь 2025 г. | 409.6k zł | 499k zł | 606.8k zł | 836.3k zł |
| январь 2026 г. | 396.6k zł | 493.5k zł | 604.4k zł | 850k zł |
| февраль 2026 г. | 396.9k zł | 495k zł | 618.5k zł | 890k zł |
| март 2026 г. | 399k zł | 495.3k zł | 631.6k zł | 869k zł |
| апрель 2026 г. | 417.4k zł | 499k zł | 657.2k zł | 897.4k zł |
| май 2026 г. | 405.8k zł | 498.4k zł | 649k zł | 861.3k zł |
| июнь 2026 г. | 437k zł | 505.8k zł | 650k zł | 889.2k zł |
| июль 2026 г. | 420.2k zł | 503.7k zł | 657.6k zł | 889.0k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 1,950 zł | 2,550 zł | 3,000 zł | 4,170 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,000 zł | 2,600 zł | 3,000 zł | 3,900 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,000 zł | 3,500 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,950 zł | 2,500 zł | 2,950 zł | 3,600 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,000 zł | 3,900 zł |
| январь 2026 г. | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,000 zł | 4,300 zł |
| февраль 2026 г. | 1,950 zł | 2,430 zł | 3,000 zł | 4,000 zł |
| март 2026 г. | 1,930 zł | 2,500 zł | 3,000 zł | 4,350 zł |
| апрель 2026 г. | 1,900 zł | 2,450 zł | 2,900 zł | 4,000 zł |
| май 2026 г. | 1,900 zł | 2,490 zł | 2,850 zł | 4,700 zł |
| июнь 2026 г. | 1,900 zł | 2,500 zł | 2,970 zł | 4,500 zł |
| июль 2026 г. | 2,000 zł | 2,500 zł | 2,900 zł | 4,000 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.26 | 15.51 | 16.39 | 15.42 |
| сентябрь 2025 г. | 16.11 | 15.22 | 16.35 | 16.58 |
| октябрь 2025 г. | 17.06 | 16.38 | 16.64 | 19.42 |
| ноябрь 2025 г. | 17.05 | 16.34 | 16.92 | 19.16 |
| декабрь 2025 г. | 17.96 | 16.63 | 16.86 | 17.87 |
| январь 2026 г. | 17.39 | 16.45 | 16.79 | 16.47 |
| февраль 2026 г. | 16.96 | 17.01 | 17.18 | 18.54 |
| март 2026 г. | 17.27 | 16.51 | 17.54 | 16.65 |
| апрель 2026 г. | 18.31 | 16.97 | 18.88 | 18.7 |
| май 2026 г. | 17.8 | 16.68 | 18.98 | 15.27 |
| июнь 2026 г. | 19.17 | 16.86 | 18.21 | 16.47 |
| июль 2026 г. | 17.51 | 16.79 | 18.9 | 18.52 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 12.7k zł | 10.9k zł | 9,820 zł | 9,670 zł |
| сентябрь 2025 г. | 13.1k zł | 10.9k zł | 9,810 zł | 9,710 zł |
| октябрь 2025 г. | 13.1k zł | 11.3k zł | 9,960 zł | 10.1k zł |
| ноябрь 2025 г. | 13.1k zł | 11.2k zł | 10.0k zł | 10.1k zł |
| декабрь 2025 г. | 13.3k zł | 11.4k zł | 10.1k zł | 10.2k zł |
| январь 2026 г. | 12.9k zł | 11.3k zł | 9,980 zł | 10.3k zł |
| февраль 2026 г. | 12.9k zł | 11.4k zł | 10.3k zł | 10.7k zł |
| март 2026 г. | 13.0k zł | 11.5k zł | 10.4k zł | 10.6k zł |
| апрель 2026 г. | 13.6k zł | 11.5k zł | 10.8k zł | 10.7k zł |
| май 2026 г. | 13.4k zł | 11.5k zł | 10.6k zł | 10.4k zł |
| июнь 2026 г. | 14.3k zł | 11.7k zł | 10.7k zł | 10.8k zł |
| июль 2026 г. | 13.7k zł | 11.6k zł | 10.8k zł | 10.8k zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
15,700 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
31,700 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Wielkopolskie voivodeship варьировалась от ~3.14% в районах с самой низкой доходностью до ~6.34% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.7 % | 9,779 | 1,470 | 559,000 zł | 2,400 zł |
Студия | 5.71 % | 972 | 269 | 420,200 zł | 2,000 zł |
1 спальня | 5.69 % | 112 | 89 | 379,900 zł | 1,800 zł |
2 спальни | 5.96 % | 4,011 | 793 | 503,700 zł | 2,500 zł |
3 спальни | 5.29 % | 3,468 | 267 | 657,570 zł | 2,900 zł |
4+ спальни | 5.4 % | 1,215 | 52 | 888,970 zł | 4,000 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.7% и ценами на недвижимость, начиная с 379,900 zł, Wielkopolskie voivodeship
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Wielkopolskie voivodeship составляют 559,000 zł, а медианная аренда — 2,400 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Wielkopolskie voivodeship окупится за 19.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.71%, цена продажи 420,200 zł, аренда 2,000 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.69%, цена продажи 379,900 zł, аренда 1,800 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.96%, цена продажи 503,700 zł, аренда 2,500 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.29%, цена продажи 657,570 zł, аренда 2,900 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.40%, цена продажи 888,970 zł, аренда 4,000 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Wielkopolskie voivodeship предлагает доходность до 6.34% для 2-комнатные квартиры. Изучите Wielkopolskie voivodeship подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.