Gniezno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
33Спрос на аренду
69Спрос на покупку
32Медианная цена продажи
380,000 zł
1M
+0.3%
1Y
+5.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 369,000 zł |
| июль | 379,500 zł |
| август | 377,730 zł |
| сентябрь | 384,280 zł |
| октябрь | 387,950 zł |
| ноябрь | 387,890 zł |
| декабрь | 396,240 zł |
| январь | 380,000 zł |
| февраль | 380,000 zł |
| март | 377,600 zł |
| апрель | 378,750 zł |
| май | 380,000 zł |
Медианная цена аренды
1,500 zł
1M
-16.7%
1Y
-17.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,850 zł |
| июль | 2,000 zł |
| август | 2,000 zł |
| сентябрь | 2,000 zł |
| октябрь | 1,800 zł |
| ноябрь | 1,900 zł |
| декабрь | 2,150 zł |
| январь | 2,200 zł |
| февраль | 2,000 zł |
| март | 2,100 zł |
| апрель | 1,800 zł |
| май | 1,500 zł |
Валовая арендная доходность
6.19%
1M
-2.2%
1Y
-14.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.62% |
| июль | 7.24% |
| август | 7.94% |
| сентябрь | 8.07% |
| октябрь | 6.59% |
| ноябрь | 5.95% |
| декабрь | 6.24% |
| январь | 6.42% |
| февраль | 7.01% |
| март | 6.89% |
| апрель | 6.33% |
| май | 6.19% |
Стоимость за квадратный метр
7,040 zł
1M
+0.3%
1Y
+3.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,120 zł |
| июль | 7,710 zł |
| август | 7,740 zł |
| сентябрь | 7,770 zł |
| октябрь | 7,190 zł |
| ноябрь | 7,240 zł |
| декабрь | 7,470 zł |
| январь | 6,820 zł |
| февраль | 7,080 zł |
| март | 6,870 zł |
| апрель | 7,010 zł |
| май | 7,040 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (3%)
2 спальни (40%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 9 listings (6%) |
| 1 спальня (3%) | 5 listings (3%) |
| 2 спальни (40%) | 62 listings (40%) |
| 3 спальни (44%) | 68 listings (44%) |
| 4+ спальни (8%) | 12 listings (8%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.94% |
| 1 спальня | 6.21% |
| 2 спальни | 6.86% |
| 3 спальни | 4.71% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.13% |
| квартиры 40–50 м² | 5.22% |
| квартиры 50–60 м² | 11.01% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 3.38% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 7,890 zł |
| 1 спальня | 7,730 zł |
| 2 спальни | 7,160 zł |
| 3 спальни | 7,660 zł |
| 4+ спальни | 5,190 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8520 |
| квартиры 30–40 м² | 7950 |
| квартиры 40–50 м² | 6800 |
| квартиры 50–60 м² | 7740 |
| квартиры 60–70 м² | 7580 |
| квартиры 70–80 м² | 7520 |
| квартиры 80–90 м² | 7670 |
| квартиры 90–100 м² | 7220 |
| квартиры 100–110 м² | 3160 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 7700 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 8320 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 6 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 57 |
| 3 спальни | 67 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 28 |
| квартиры 40–50 м² | 32 |
| квартиры 50–60 м² | 32 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
18k zł
Студия
14.4k zł
1 спальня
14.4k zł
2 спальни
21.6k zł
3 спальни
21.6k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 239.2k zł | 150k zł | 331.5k zł | 408.4k zł | 744.5k zł |
| июль | 245.9k zł | 201k zł | 349.5k zł | 424.2k zł | 690k zł |
| август | 240.4k zł | 150k zł | 343.3k zł | 424.2k zł | 507.6k zł |
| сентябрь | 240.4k zł | 150k zł | 341.3k zł | 431.8k zł | 516.2k zł |
| октябрь | 242.9k zł | 150k zł | 350k zł | 444.7k zł | 516.2k zł |
| ноябрь | 242.9k zł | 150k zł | 350k zł | 453.8k zł | 502.3k zł |
| декабрь | 251.3k zł | 209.5k zł | 343.3k zł | 458.2k zł | 504.6k zł |
| январь | 253.0k zł | 202.5k zł | 309.9k zł | 444.5k zł | 499k zł |
| февраль | 188k zł | 202.5k zł | 330k zł | 432.9k zł | 534k zł |
| март | 215.5k zł | 202.5k zł | 325.4k zł | 435.9k zł | 499k zł |
| апрель | 239k zł | 249k zł | 315k zł | 458.2k zł | 642k zł |
| май | 242.4k zł | 231.9k zł | 315k zł | 458.2k zł | 631k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,550 zł | 1,200 zł | 2,000 zł | 2,600 zł | -- |
| июль | 1,050 zł | -- | 2,800 zł | 2,000 zł | 1,300 zł |
| август | 1,590 zł | 1,200 zł | 2,050 zł | 2,500 zł | -- |
| сентябрь | 1,500 zł | 1,250 zł | 2,450 zł | 2,050 zł | 5,500 zł |
| октябрь | 1,300 zł | 1,260 zł | 1,900 zł | 2,000 zł | 2,400 zł |
| ноябрь | -- | 1,310 zł | 2,000 zł | 1,800 zł | 3,000 zł |
| декабрь | 950 zł | -- | 2,100 zł | 2,200 zł | 2,300 zł |
| январь | -- | -- | 1,950 zł | 2,200 zł | 3,150 zł |
| февраль | 1,200 zł | 1,350 zł | 2,250 zł | 1,800 zł | 3,150 zł |
| март | 1,200 zł | -- | 1,880 zł | 2,650 zł | 3,150 zł |
| апрель | 1,200 zł | -- | 1,800 zł | 1,900 zł | 3,150 zł |
| май | 1,200 zł | 1,200 zł | 1,800 zł | 1,800 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.9 | 10.42 | 13.81 | 13.09 | -- |
| июль | 19.52 | -- | 10.4 | 17.68 | 44.23 |
| август | 12.6 | 10.42 | 13.96 | 14.14 | -- |
| сентябрь | 13.4 | 10 | 11.61 | 17.55 | 7.82 |
| октябрь | 15.57 | 9.96 | 15.35 | 18.53 | 17.92 |
| ноябрь | -- | 9.54 | 14.58 | 21.01 | 13.95 |
| декабрь | 22.04 | -- | 13.62 | 17.36 | 18.28 |
| январь | -- | -- | 13.24 | 16.84 | 13.2 |
| февраль | 13.06 | 12.5 | 12.22 | 20.04 | 14.13 |
| март | 14.96 | -- | 14.46 | 13.71 | 13.2 |
| апрель | 16.6 | -- | 14.58 | 20.15 | 16.98 |
| май | 16.84 | 16.11 | 14.58 | 21.21 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,120 zł | 5,360 zł | 7,530 zł | 7,170 zł | 6,110 zł |
| июль | 8,070 zł | 7,140 zł | 8,540 zł | 7,440 zł | 5,670 zł |
| август | 8,600 zł | 4,410 zł | 8,170 zł | 7,200 zł | 4,510 zł |
| сентябрь | 8,110 zł | 5,360 zł | 8,320 zł | 7,270 zł | 4,300 zł |
| октябрь | 8,000 zł | 4,410 zł | 7,840 zł | 7,480 zł | 5,380 zł |
| ноябрь | 8,000 zł | 4,410 zł | 7,910 zł | 7,610 zł | 6,260 zł |
| декабрь | 8,330 zł | 5,980 zł | 7,940 zł | 7,660 zł | 5,260 zł |
| январь | 8,380 zł | 5,780 zł | 6,980 zł | 7,430 zł | 4,750 zł |
| февраль | 6,270 zł | 5,780 zł | 7,430 zł | 7,260 zł | 5,560 zł |
| март | 7,230 zł | 5,780 zł | 7,150 zł | 7,300 zł | 5,980 zł |
| апрель | 7,790 zł | 8,300 zł | 7,300 zł | 7,660 zł | 5,280 zł |
| май | 7,890 zł | 7,730 zł | 7,160 zł | 7,660 zł | 5,190 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.19 % | 146 | 10 | 380,000 zł | 1,500 zł |
Студия | 5.94 % | 6 | 3 | 242,450 zł | 1,200 zł |
1 спальня | 6.21 % | 4 | 1 | 231,950 zł | 1,200 zł |
2 спальни | 6.86 % | 57 | 5 | 315,000 zł | 1,800 zł |
3 спальни | 4.71 % | 67 | 1 | 458,220 zł | 1,800 zł |
4+ спальни | -- % | 12 | -- | 631,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.19% и ценами на недвижимость, начиная с 231,950 zł, Gniezno
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gniezno составляют 380,000 zł, а медианная аренда — 1,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Gniezno окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.94%, цена продажи 242,450 zł, аренда 1,200 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.21%, цена продажи 231,950 zł, аренда 1,200 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.86%, цена продажи 315,000 zł, аренда 1,800 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.71%, цена продажи 458,220 zł, аренда 1,800 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 631,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?