Toruń: цены, аренда и доходность недвижимости

О Toruń

Торунь в Куявско-Поморском воеводстве сочетает готическое наследие, старый город из списка ЮНЕСКО и заметную академическую атмосферу на Висле. Для инвесторов в квартиры именно этот исторический фон поддерживает долгосрочную привлекательность города, а текущие рыночные цифры показывают, как складываются решения в этом месяце.

В сентябре 2026 года в Торуне самым важным сигналом стал продолжающийся рост цен при стабильной аренде. Средняя цена продажи квартир достигла 541,610 zł, что на 1.1% выше, чем месяцем ранее, и на 8.5% выше в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр поднялась до 11,120 zł, прибавив 0.6% за месяц и 14.9% за год. При этом средняя арендная ставка осталась на уровне 2,200 zł.

Такое сочетание делает доходную математику для инвесторов более требовательной. При средней доходности 5.3% Торунь по-прежнему предлагает понятный уровень доходности, но разрыв между растущей стоимостью покупки и неизменной арендой сдерживает быстрый рост текущего результата. Иными словами, рынок в этом месяце не показывает переоценку аренды; скорее, он демонстрирует город, где стоимость квартир растет быстрее, чем доход от найма. Для покупателей, ориентированных на долгий горизонт, сентябрь указывает на осторожный ценовой рост, а не на резкий сдвиг в аренде.