Bydgoszcz: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Kujawsko-Pomorskie voivodeship
Надежность
Высокая
Bydgoszcz: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
92Отличный
92 / 100
Инвестиционная привлекательность
71Ценовой импульс
65Спрос на аренду
78Спрос на покупку
73Медианная цена предложения
499,000 zł
| 1M | +2% |
| 1Y | +16.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 430,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 448,900 zł |
| октябрь 2025 г. | 459,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 464,370 zł |
| декабрь 2025 г. | 466,110 zł |
| январь 2026 г. | 473,770 zł |
| февраль 2026 г. | 470,000 zł |
| март 2026 г. | 478,000 zł |
| апрель 2026 г. | 479,000 zł |
| май 2026 г. | 484,670 zł |
| июнь 2026 г. | 489,000 zł |
| июль 2026 г. | 499,000 zł |
Медианная месячная аренда
2,200 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,100 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,100 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,100 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,100 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,100 zł |
| январь 2026 г. | 2,200 zł |
| февраль 2026 г. | 2,200 zł |
| март 2026 г. | 2,200 zł |
| апрель 2026 г. | 2,150 zł |
| май 2026 г. | 2,200 zł |
| июнь 2026 г. | 2,200 zł |
| июль 2026 г. | 2,200 zł |
Валовая арендная доходность
6.13%
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -11% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.75% |
| сентябрь 2025 г. | 6.63% |
| октябрь 2025 г. | 6.27% |
| ноябрь 2025 г. | 6.24% |
| декабрь 2025 г. | 6.39% |
| январь 2026 г. | 6.44% |
| февраль 2026 г. | 6.5% |
| март 2026 г. | 6.24% |
| апрель 2026 г. | 6.07% |
| май 2026 г. | 6.19% |
| июнь 2026 г. | 6.2% |
| июль 2026 г. | 6.13% |
Медианная цена за м²
9,820 zł
| 1M | +1% |
| 1Y | +11.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 8,780 zł |
| сентябрь 2025 г. | 9,040 zł |
| октябрь 2025 г. | 9,160 zł |
| ноябрь 2025 г. | 9,230 zł |
| декабрь 2025 г. | 9,210 zł |
| январь 2026 г. | 9,200 zł |
| февраль 2026 г. | 9,220 zł |
| март 2026 г. | 9,500 zł |
| апрель 2026 г. | 9,560 zł |
| май 2026 г. | 9,650 zł |
| июнь 2026 г. | 9,720 zł |
| июль 2026 г. | 9,820 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,950 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.01% |
| 1 спальня | 7.14% |
| 2 спальни | 6.33% |
| 3 спальни | 5.94% |
| 4+ спальни | 7.21% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.57% |
| квартиры 30–40 м² | 6.55% |
| квартиры 40–50 м² | 5.88% |
| квартиры 50–60 м² | 5.16% |
| квартиры 60–70 м² | 5.49% |
| квартиры 70–80 м² | 5.4% |
| квартиры 80–90 м² | 6.35% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 11.4k zł |
| 1 спальня | 8,410 zł |
| 2 спальни | 10.2k zł |
| 3 спальни | 9,890 zł |
| 4+ спальни | 9,270 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 11610 |
| квартиры 30–40 м² | 10690 |
| квартиры 40–50 м² | 9980 |
| квартиры 50–60 м² | 9910 |
| квартиры 60–70 м² | 9740 |
| квартиры 70–80 м² | 9470 |
| квартиры 80–90 м² | 9300 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 226 |
| 1 спальня | 53 |
| 2 спальни | 1,051 |
| 3 спальни | 974 |
| 4+ спальни | 401 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 188 |
| квартиры 30–40 м² | 538 |
| квартиры 40–50 м² | 579 |
| квартиры 50–60 м² | 563 |
| квартиры 60–70 м² | 410 |
| квартиры 70–80 м² | 155 |
| квартиры 80–90 м² | 120 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 73 |
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 219 |
| 3 спальни | 81 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 68 |
| квартиры 30–40 м² | 111 |
| квартиры 40–50 м² | 83 |
| квартиры 50–60 м² | 75 |
| квартиры 60–70 м² | 32 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (10%)
1 спальня (2%)
2 спальни (41%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (10%) | 299 listings (10%) |
| 1 спальня (2%) | 68 listings (2%) |
| 2 спальни (41%) | 1,270 listings (41%) |
| 3 спальни (34%) | 1,055 listings (34%) |
| 4+ спальни (13%) | 412 listings (13%) |
Индекс активности продаж
28-37%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 28% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 30% |
Индекс активности аренды
55-71%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 65% |
| сентябрь 2025 г. | 71% |
| октябрь 2025 г. | 68% |
| ноябрь 2025 г. | 60% |
| декабрь 2025 г. | 67% |
| январь 2026 г. | 64% |
| февраль 2026 г. | 56% |
| март 2026 г. | 62% |
| апрель 2026 г. | 60% |
| май 2026 г. | 55% |
| июнь 2026 г. | 63% |
| июль 2026 г. | 55% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 281.7k zł | 373k zł | 515k zł |
| сентябрь 2025 г. | 289k zł | 379.1k zł | 549k zł |
| октябрь 2025 г. | 319.9k zł | 398.9k zł | 563.6k zł |
| ноябрь 2025 г. | 324.3k zł | 399.0k zł | 566.9k zł |
| декабрь 2025 г. | 317.3k zł | 399k zł | 565.0k zł |
| январь 2026 г. | 324.3k zł | 402.1k zł | 563.1k zł |
| февраль 2026 г. | 324.6k zł | 405k zł | 570.7k zł |
| март 2026 г. | 331.0k zł | 410k zł | 580k zł |
| апрель 2026 г. | 333.6k zł | 412.4k zł | 580.3k zł |
| май 2026 г. | 340.8k zł | 415k zł | 583.6k zł |
| июнь 2026 г. | 339k zł | 415.2k zł | 580k zł |
| июль 2026 г. | 339.2k zł | 416.9k zł | 575.4k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 1,750 zł | 2,150 zł | 2,800 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,700 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,650 zł | 2,100 zł | 2,800 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,700 zł | 2,100 zł | 2,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,700 zł | 2,100 zł | 2,800 zł |
| январь 2026 г. | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,550 zł |
| февраль 2026 г. | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,900 zł |
| март 2026 г. | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,700 zł |
| апрель 2026 г. | 1,700 zł | 2,100 zł | 2,800 zł |
| май 2026 г. | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,800 zł |
| июнь 2026 г. | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,850 zł |
| июль 2026 г. | 1,700 zł | 2,200 zł | 2,850 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.41 | 14.46 | 15.33 |
| сентябрь 2025 г. | 14.17 | 14.36 | 16.94 |
| октябрь 2025 г. | 16.16 | 15.83 | 16.77 |
| ноябрь 2025 г. | 15.89 | 15.83 | 18.9 |
| декабрь 2025 г. | 15.56 | 15.83 | 16.82 |
| январь 2026 г. | 15.89 | 15.23 | 18.4 |
| февраль 2026 г. | 15.91 | 15.34 | 16.4 |
| март 2026 г. | 16.22 | 15.53 | 17.9 |
| апрель 2026 г. | 16.35 | 16.36 | 17.27 |
| май 2026 г. | 16.7 | 15.72 | 17.37 |
| июнь 2026 г. | 16.62 | 15.73 | 16.96 |
| июль 2026 г. | 16.63 | 15.79 | 16.83 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 9,390 zł | 9,110 zł | 8,880 zł |
| сентябрь 2025 г. | 9,720 zł | 9,250 zł | 9,290 zł |
| октябрь 2025 г. | 10.5k zł | 9,730 zł | 9,510 zł |
| ноябрь 2025 г. | 10.7k zł | 9,730 zł | 9,460 zł |
| декабрь 2025 г. | 10.6k zł | 9,820 zł | 9,480 zł |
| январь 2026 г. | 10.5k zł | 9,810 zł | 9,500 zł |
| февраль 2026 г. | 10.7k zł | 9,880 zł | 9,520 zł |
| март 2026 г. | 10.9k zł | 10k zł | 9,770 zł |
| апрель 2026 г. | 10.8k zł | 10.1k zł | 9,720 zł |
| май 2026 г. | 11.2k zł | 9,960 zł | 9,730 zł |
| июнь 2026 г. | 11.2k zł | 10.0k zł | 9,730 zł |
| июль 2026 г. | 11.4k zł | 10.2k zł | 9,890 zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
25,450 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
37,600 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Bydgoszcz варьировалась от ~5.09% в районах с самой низкой доходностью до ~7.52% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.13 % | 2,706 | 399 | 499,000 zł | 2,200 zł |
Студия | 6.01 % | 226 | 73 | 339,230 zł | 1,700 zł |
1 спальня | 7.14 % | 53 | 15 | 269,000 zł | 1,600 zł |
2 спальни | 6.33 % | 1,051 | 219 | 416,850 zł | 2,200 zł |
3 спальни | 5.94 % | 974 | 81 | 575,420 zł | 2,850 zł |
4+ спальни | 7.21 % | 401 | 11 | 749,180 zł | 4,500 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.13% и ценами на недвижимость, начиная с 269,000 zł, Bydgoszcz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bydgoszcz составляют 499,000 zł, а медианная аренда — 2,200 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Bydgoszcz окупится за 18.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.01%, цена продажи 339,230 zł, аренда 1,700 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.14%, цена продажи 269,000 zł, аренда 1,600 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.33%, цена продажи 416,850 zł, аренда 2,200 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.94%, цена продажи 575,420 zł, аренда 2,850 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.21%, цена продажи 749,180 zł, аренда 4,500 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bydgoszcz предлагает доходность до 7.52% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Bydgoszcz подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.