Włocławek: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Kujawsko-Pomorskie voivodeship
Надежность
Высокая
Włocławek: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
61Ценовой импульс
32Спрос на аренду
51Спрос на покупку
63Медианная цена предложения
309,000 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 295,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 299,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 290,770 zł |
| ноябрь 2025 г. | 299,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 299,000 zł |
| январь 2026 г. | 299,500 zł |
| февраль 2026 г. | 309,000 zł |
| март 2026 г. | 304,000 zł |
| апрель 2026 г. | 299,000 zł |
| май 2026 г. | 299,000 zł |
| июнь 2026 г. | 309,000 zł |
| июль 2026 г. | 309,000 zł |
Медианная месячная аренда
1,600 zł
| 1M | -5.9% |
| 1Y | +14.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 1,600 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,800 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,500 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,600 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,650 zł |
| январь 2026 г. | 1,800 zł |
| февраль 2026 г. | 1,800 zł |
| март 2026 г. | 1,800 zł |
| апрель 2026 г. | 1,600 zł |
| май 2026 г. | 1,650 zł |
| июнь 2026 г. | 1,700 zł |
| июль 2026 г. | 1,600 zł |
Валовая арендная доходность
7.54%
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +8.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.65% |
| сентябрь 2025 г. | 7.9% |
| октябрь 2025 г. | 7% |
| ноябрь 2025 г. | 7.43% |
| декабрь 2025 г. | 7.83% |
| январь 2026 г. | 7.73% |
| февраль 2026 г. | 7.51% |
| март 2026 г. | 7.67% |
| апрель 2026 г. | 7.11% |
| май 2026 г. | 7.41% |
| июнь 2026 г. | 7.48% |
| июль 2026 г. | 7.54% |
Медианная цена за м²
6,060 zł
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +1.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 5,800 zł |
| сентябрь 2025 г. | 5,920 zł |
| октябрь 2025 г. | 5,790 zł |
| ноябрь 2025 г. | 5,880 zł |
| декабрь 2025 г. | 5,870 zł |
| январь 2026 г. | 5,880 zł |
| февраль 2026 г. | 6,070 zł |
| март 2026 г. | 6,080 zł |
| апрель 2026 г. | 5,870 zł |
| май 2026 г. | 5,860 zł |
| июнь 2026 г. | 6,040 zł |
| июль 2026 г. | 6,060 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (338 на продажу)
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.11% |
| 3 спальни | 8.52% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 7.93% |
| квартиры 40–50 м² | 7.92% |
| квартиры 50–60 м² | 6.39% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 5,870 zł |
| 3 спальни | 5,910 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6090 |
| квартиры 40–50 м² | 5540 |
| квартиры 50–60 м² | 5980 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 107 |
| 3 спальни | 95 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 49 |
| квартиры 40–50 м² | 53 |
| квартиры 50–60 м² | 52 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 37 |
| 3 спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 18 |
| квартиры 40–50 м² | 14 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (57%)
3 спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (57%) | 144 listings (57%) |
| 3 спальни (43%) | 109 listings (43%) |
Индекс активности продаж
23-36%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 26% |
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 26% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
34-49%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 44% |
| сентябрь 2025 г. | 42% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 46% |
| июль 2026 г. | 35% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 245k zł |
| сентябрь 2025 г. | 250k zł |
| октябрь 2025 г. | 255k zł |
| ноябрь 2025 г. | 255k zł |
| декабрь 2025 г. | 259k zł |
| январь 2026 г. | 260k zł |
| февраль 2026 г. | 269.5k zł |
| март 2026 г. | 265k zł |
| апрель 2026 г. | 265k zł |
| май 2026 г. | 269k zł |
| июнь 2026 г. | 275k zł |
| июль 2026 г. | 270k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 1,690 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,700 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,500 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,600 zł |
| январь 2026 г. | 1,700 zł |
| февраль 2026 г. | 1,630 zł |
| март 2026 г. | 1,700 zł |
| апрель 2026 г. | 1,530 zł |
| май 2026 г. | 1,500 zł |
| июнь 2026 г. | 1,600 zł |
| июль 2026 г. | 1,600 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 12.08 |
| сентябрь 2025 г. | 12.25 |
| октябрь 2025 г. | 14.17 |
| ноябрь 2025 г. | 14.17 |
| декабрь 2025 г. | 13.49 |
| январь 2026 г. | 12.75 |
| февраль 2026 г. | 13.82 |
| март 2026 г. | 12.99 |
| апрель 2026 г. | 14.48 |
| май 2026 г. | 14.94 |
| июнь 2026 г. | 14.32 |
| июль 2026 г. | 14.06 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 5,440 zł |
| сентябрь 2025 г. | 5,480 zł |
| октябрь 2025 г. | 5,660 zł |
| ноябрь 2025 г. | 5,540 zł |
| декабрь 2025 г. | 5,550 zł |
| январь 2026 г. | 5,530 zł |
| февраль 2026 г. | 5,920 zł |
| март 2026 г. | 6,090 zł |
| апрель 2026 г. | 6,160 zł |
| май 2026 г. | 5,850 zł |
| июнь 2026 г. | 6,080 zł |
| июль 2026 г. | 5,870 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.54 % | 236 | 63 | 309,000 zł | 1,600 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.11 % | 107 | 37 | 270,000 zł | 1,600 zł |
3 спальни | 8.52 % | 95 | 14 | 359,000 zł | 2,550 zł |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.54% и ценами на недвижимость, начиная с 270,000 zł, Włocławek
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Włocławek составляют 309,000 zł, а медианная аренда — 1,600 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Włocławek окупится за 16.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.11%, цена продажи 270,000 zł, аренда 1,600 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.52%, цена продажи 359,000 zł, аренда 2,550 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?