Grudziądz: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Kujawsko-Pomorskie voivodeship
Надежность
Высокая
Grudziądz: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
71Хороший
71 / 100
Инвестиционная привлекательность
55Ценовой импульс
32Спрос на аренду
80Спрос на покупку
80Медианная цена предложения
305,980 zł
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +17.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 270,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 282,820 zł |
| октябрь 2025 г. | 280,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 261,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 280,640 zł |
| январь 2026 г. | 282,950 zł |
| февраль 2026 г. | 280,000 zł |
| март 2026 г. | 299,000 zł |
| апрель 2026 г. | 295,000 zł |
| май 2026 г. | 309,000 zł |
| июнь 2026 г. | 293,500 zł |
| июль 2026 г. | 305,980 zł |
Медианная месячная аренда
1,500 zł
| 1M | +7.1% |
| 1Y | +15.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 1,300 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,330 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,400 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,300 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,400 zł |
| январь 2026 г. | 1,330 zł |
| февраль 2026 г. | 1,350 zł |
| март 2026 г. | 1,480 zł |
| апрель 2026 г. | 1,400 zł |
| май 2026 г. | 1,500 zł |
| июнь 2026 г. | 1,400 zł |
| июль 2026 г. | 1,500 zł |
Валовая арендная доходность
6.76%
| 1M | +1.8% |
| 1Y | -10.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.76% |
| сентябрь 2025 г. | 7.9% |
| октябрь 2025 г. | 7.98% |
| ноябрь 2025 г. | 7.55% |
| декабрь 2025 г. | 7.14% |
| январь 2026 г. | 7.22% |
| февраль 2026 г. | 7.2% |
| март 2026 г. | 7.36% |
| апрель 2026 г. | 7.24% |
| май 2026 г. | 7.31% |
| июнь 2026 г. | 6.64% |
| июль 2026 г. | 6.76% |
Медианная цена за м²
5,680 zł
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +10.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 5,220 zł |
| сентябрь 2025 г. | 5,060 zł |
| октябрь 2025 г. | 5,130 zł |
| ноябрь 2025 г. | 4,880 zł |
| декабрь 2025 г. | 5,160 zł |
| январь 2026 г. | 5,440 zł |
| февраль 2026 г. | 5,460 zł |
| март 2026 г. | 5,390 zł |
| апрель 2026 г. | 5,840 zł |
| май 2026 г. | 5,810 zł |
| июнь 2026 г. | 5,760 zł |
| июль 2026 г. | 5,680 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (340 на продажу)
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.78% |
| 3 спальни | 5.41% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6.22% |
| квартиры 40–50 м² | 7.06% |
| квартиры 50–60 м² | 7.28% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 5,780 zł |
| 3 спальни | 6,210 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6740 |
| квартиры 40–50 м² | 6250 |
| квартиры 50–60 м² | 5820 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 90 |
| 3 спальни | 96 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 32 |
| квартиры 40–50 м² | 62 |
| квартиры 50–60 м² | 44 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 37 |
| 3 спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 18 |
| квартиры 40–50 м² | 15 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (52%)
3 спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (52%) | 127 listings (52%) |
| 3 спальни (48%) | 115 listings (48%) |
Индекс активности продаж
25-43%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 41% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 43% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 37% |
Индекс активности аренды
51-80%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 65% |
| сентябрь 2025 г. | 56% |
| октябрь 2025 г. | 74% |
| ноябрь 2025 г. | 80% |
| декабрь 2025 г. | 55% |
| январь 2026 г. | 51% |
| февраль 2026 г. | 60% |
| март 2026 г. | 78% |
| апрель 2026 г. | 63% |
| май 2026 г. | 58% |
| июнь 2026 г. | 58% |
| июль 2026 г. | 63% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 213k zł | 369k zł |
| сентябрь 2025 г. | 199k zł | 372.5k zł |
| октябрь 2025 г. | 205k zł | 375k zł |
| ноябрь 2025 г. | 205k zł | 349k zł |
| декабрь 2025 г. | 218k zł | 355k zł |
| январь 2026 г. | 220k zł | 346k zł |
| февраль 2026 г. | 227k zł | 347.5k zł |
| март 2026 г. | 207.5k zł | 339k zł |
| апрель 2026 г. | 220k zł | 359.5k zł |
| май 2026 г. | 237.5k zł | 359.5k zł |
| июнь 2026 г. | 253k zł | 362k zł |
| июль 2026 г. | 265.5k zł | 376.9k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 1,300 zł | 2,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,200 zł | 2,200 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,300 zł | 2,200 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,300 zł | 2,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,350 zł | 2,000 zł |
| январь 2026 г. | 1,300 zł | 2,200 zł |
| февраль 2026 г. | 1,350 zł | 2,500 zł |
| март 2026 г. | 1,400 zł | 2,100 zł |
| апрель 2026 г. | 1,300 zł | 2,400 zł |
| май 2026 г. | 1,450 zł | 2,250 zł |
| июнь 2026 г. | 1,380 zł | 1,750 zł |
| июль 2026 г. | 1,500 zł | 1,700 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.65 | 15.38 |
| сентябрь 2025 г. | 13.82 | 14.11 |
| октябрь 2025 г. | 13.14 | 14.2 |
| ноябрь 2025 г. | 13.14 | 14.54 |
| декабрь 2025 г. | 13.46 | 14.79 |
| январь 2026 г. | 14.1 | 13.11 |
| февраль 2026 г. | 14.01 | 11.58 |
| март 2026 г. | 12.35 | 13.45 |
| апрель 2026 г. | 14.1 | 12.48 |
| май 2026 г. | 13.65 | 13.31 |
| июнь 2026 г. | 15.33 | 17.24 |
| июль 2026 г. | 14.75 | 18.47 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 4,620 zł | 6,080 zł |
| сентябрь 2025 г. | 4,230 zł | 5,900 zł |
| октябрь 2025 г. | 4,390 zł | 6,200 zł |
| ноябрь 2025 г. | 4,390 zł | 5,580 zł |
| декабрь 2025 г. | 4,740 zł | 5,680 zł |
| январь 2026 г. | 4,770 zł | 5,720 zł |
| февраль 2026 г. | 5,000 zł | 5,690 zł |
| март 2026 г. | 4,530 zł | 5,610 zł |
| апрель 2026 г. | 4,820 zł | 5,900 zł |
| май 2026 г. | 5,170 zł | 5,910 zł |
| июнь 2026 г. | 5,500 zł | 5,970 zł |
| июль 2026 г. | 5,780 zł | 6,210 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.76 % | 240 | 73 | 305,980 zł | 1,500 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.78 % | 90 | 37 | 265,500 zł | 1,500 zł |
3 спальни | 5.41 % | 96 | 19 | 376,860 zł | 1,700 zł |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.76% и ценами на недвижимость, начиная с 265,500 zł, Grudziądz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Grudziądz составляют 305,980 zł, а медианная аренда — 1,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Grudziądz окупится за 17.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.78%, цена продажи 265,500 zł, аренда 1,500 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.41%, цена продажи 376,860 zł, аренда 1,700 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?