Grudziądz: цены, аренда и доходность недвижимости

О Grudziądz

Грудзёндз, расположенный на Висле в Куявско-Поморском воеводстве, сочетает виды на реку с компактной городской планировкой и долгой гражданской историей. Для инвесторов это понятный городской рынок, где квартиры по-прежнему остаются основным входом в локальный сегмент.

Сентябрь 2026 года даёт в Грудзёндзе самый важный сигнал: цены на квартиры продолжают расти, но арендный рост в этом месяце не поспевает за ними. Средняя цена продажи достигла 305 000 zł, увеличившись на 3,4% к предыдущему месяцу и на 7,8% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр поднялась до 5 770 zł, что на 1,3% выше августа и на 13,9% выше уровня год назад. На этом фоне средняя арендная ставка снизилась до 1 500 zł, уменьшившись на 6,3% месяц к месяцу, хотя всё ещё остаётся на 13,2% выше прошлогоднего уровня.

Такой разрыв делает инвестиционную математику более требовательной, чем может показаться по одному лишь росту цен. Текущая доходность составляет 6,87%, и это по-прежнему оставляет пространство для покупателей, ориентированных на доход, но последнее снижение аренды показывает, как быстро может ухудшаться картина доходности, когда стоимость покупки продолжает ползти вверх. На практике Грудзёндз — это рынок, где капитальная стоимость растёт быстрее ежемесячной аренды, поэтому сентябрьские данные говорят в пользу поддержки цен, но одновременно требуют более жёсткого контроля маржи для инвесторов в квартиры.