Гданьск: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Pomorskie voivodeship
Надежность
Высокая
Гданьск: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
87Хороший
87 / 100
Инвестиционная привлекательность
61Ценовой импульс
66Спрос на аренду
75Спрос на покупку
73Медианная цена предложения
795,180 zł
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +13.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 722,420 zł |
| сентябрь 2025 г. | 745,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 759,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 753,720 zł |
| декабрь 2025 г. | 743,000 zł |
| январь 2026 г. | 770,160 zł |
| февраль 2026 г. | 781,160 zł |
| март 2026 г. | 779,000 zł |
| апрель 2026 г. | 793,990 zł |
| май 2026 г. | 799,000 zł |
| июнь 2026 г. | 798,000 zł |
| июль 2026 г. | 795,180 zł |
Медианная месячная аренда
3,100 zł
| 1M | +3.3% |
| 1Y | -6.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 3,500 zł |
| сентябрь 2025 г. | 3,200 zł |
| октябрь 2025 г. | 3,100 zł |
| ноябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 3,000 zł |
| январь 2026 г. | 3,000 zł |
| февраль 2026 г. | 3,000 zł |
| март 2026 г. | 2,950 zł |
| апрель 2026 г. | 3,000 zł |
| май 2026 г. | 3,000 zł |
| июнь 2026 г. | 3,000 zł |
| июль 2026 г. | 3,100 zł |
Валовая арендная доходность
5.26%
| 1M | +3.3% |
| 1Y | -18.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.27% |
| сентябрь 2025 г. | 6.16% |
| октябрь 2025 г. | 5.56% |
| ноябрь 2025 г. | 5.36% |
| декабрь 2025 г. | 5.58% |
| январь 2026 г. | 5.25% |
| февраль 2026 г. | 5.2% |
| март 2026 г. | 5.03% |
| апрель 2026 г. | 5% |
| май 2026 г. | 4.96% |
| июнь 2026 г. | 5.09% |
| июль 2026 г. | 5.26% |
Медианная цена за м²
15,900 zł
| 1M | +1% |
| 1Y | +14.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 14,170 zł |
| сентябрь 2025 г. | 14,330 zł |
| октябрь 2025 г. | 15,090 zł |
| ноябрь 2025 г. | 14,900 zł |
| декабрь 2025 г. | 14,770 zł |
| январь 2026 г. | 15,370 zł |
| февраль 2026 г. | 15,500 zł |
| март 2026 г. | 15,650 zł |
| апрель 2026 г. | 16,050 zł |
| май 2026 г. | 15,980 zł |
| июнь 2026 г. | 15,750 zł |
| июль 2026 г. | 15,900 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (6,758 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.47% |
| 1 спальня | 5.63% |
| 2 спальни | 5.15% |
| 3 спальни | 5.61% |
| 4+ спальни | 6.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.59% |
| квартиры 30–40 м² | 5.41% |
| квартиры 40–50 м² | 5.17% |
| квартиры 50–60 м² | 5.44% |
| квартиры 60–70 м² | 5.91% |
| квартиры 70–80 м² | 4.75% |
| квартиры 80–90 м² | 4.76% |
| квартиры 90–100 м² | 4.4% |
| квартиры 100–110 м² | 3.92% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 20.0k zł |
| 1 спальня | 15.5k zł |
| 2 спальни | 16.4k zł |
| 3 спальни | 14.2k zł |
| 4+ спальни | 14.6k zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 17630 |
| квартиры 30–40 м² | 16970 |
| квартиры 40–50 м² | 16310 |
| квартиры 50–60 м² | 14130 |
| квартиры 60–70 м² | 13490 |
| квартиры 70–80 м² | 15560 |
| квартиры 80–90 м² | 18030 |
| квартиры 90–100 м² | 20780 |
| квартиры 100–110 м² | 23500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 870 |
| 1 спальня | 85 |
| 2 спальни | 2,496 |
| 3 спальни | 1,951 |
| 4+ спальни | 954 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 475 |
| квартиры 30–40 м² | 1,233 |
| квартиры 40–50 м² | 1,479 |
| квартиры 50–60 м² | 880 |
| квартиры 60–70 м² | 1,032 |
| квартиры 70–80 м² | 524 |
| квартиры 80–90 м² | 331 |
| квартиры 90–100 м² | 160 |
| квартиры 100–110 м² | 118 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 176 |
| 1 спальня | 22 |
| 2 спальни | 446 |
| 3 спальни | 216 |
| 4+ спальни | 71 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 145 |
| квартиры 30–40 м² | 215 |
| квартиры 40–50 м² | 232 |
| квартиры 50–60 м² | 128 |
| квартиры 60–70 м² | 94 |
| квартиры 70–80 м² | 60 |
| квартиры 80–90 м² | 30 |
| квартиры 90–100 м² | 23 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (14%)
1 спальня (1%)
2 спальни (40%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (14%) | 1,046 listings (14%) |
| 1 спальня (1%) | 107 listings (1%) |
| 2 спальни (40%) | 2,942 listings (40%) |
| 3 спальни (30%) | 2,167 listings (30%) |
| 4+ спальни (14%) | 1,025 listings (14%) |
Индекс активности продаж
24-39%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 39% |
| сентябрь 2025 г. | 34% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 32% |
Индекс активности аренды
48-71%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 71% |
| сентябрь 2025 г. | 65% |
| октябрь 2025 г. | 63% |
| ноябрь 2025 г. | 55% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 57% |
| февраль 2026 г. | 48% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 65% |
| май 2026 г. | 55% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 62% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 448.9k zł | 504.2k zł | 615.7k zł | 799k zł | 1.15M zł |
| сентябрь 2025 г. | 475k zł | 507k zł | 623k zł | 829k zł | 1.15M zł |
| октябрь 2025 г. | 570.8k zł | 549k zł | 665.3k zł | 829k zł | 1.23M zł |
| ноябрь 2025 г. | 549k zł | 599k zł | 670k zł | 820k zł | 1.17M zł |
| декабрь 2025 г. | 473.8k zł | 589k zł | 650k zł | 799k zł | 1.15M zł |
| январь 2026 г. | 569k zł | 599k zł | 676.8k zł | 870k zł | 1.19M zł |
| февраль 2026 г. | 579k zł | 565k zł | 684k zł | 886.4k zł | 1.25M zł |
| март 2026 г. | 586.3k zł | 599k zł | 691.8k zł | 899k zł | 1.28M zł |
| апрель 2026 г. | 600.1k zł | 577.5k zł | 695.5k zł | 920.1k zł | 1.34M zł |
| май 2026 г. | 594.3k zł | 549k zł | 699k zł | 922.2k zł | 1.34M zł |
| июнь 2026 г. | 609k zł | 525k zł | 699k zł | 899.5k zł | 1.15M zł |
| июль 2026 г. | 617.5k zł | 480k zł | 699k zł | 899k zł | 1.20M zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 2,560 zł | 2,200 zł | 3,200 zł | 4,300 zł | 6,100 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,600 zł | 2,330 zł | 3,150 zł | 4,200 zł | 6,850 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,430 zł | 2,330 zł | 3,000 zł | 4,000 zł | 5,500 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,300 zł | 2,300 zł | 2,900 zł | 4,000 zł | 5,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 4,000 zł | 6,000 zł |
| январь 2026 г. | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 4,000 zł | 5,900 zł |
| февраль 2026 г. | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 4,000 zł | 5,900 zł |
| март 2026 г. | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,850 zł | 4,000 zł | 6,000 zł |
| апрель 2026 г. | 2,200 zł | 2,300 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 6,000 zł |
| май 2026 г. | 2,250 zł | 2,250 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 6,830 zł |
| июнь 2026 г. | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 6,500 zł |
| июль 2026 г. | 2,300 zł | 2,250 zł | 3,000 zł | 4,200 zł | 6,200 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.61 | 19.1 | 16.03 | 15.48 | 15.7 |
| сентябрь 2025 г. | 15.22 | 18.17 | 16.48 | 16.45 | 13.98 |
| октябрь 2025 г. | 19.59 | 19.68 | 18.48 | 17.27 | 18.56 |
| ноябрь 2025 г. | 19.89 | 21.7 | 19.25 | 17.08 | 19.54 |
| декабрь 2025 г. | 17.17 | 22.31 | 18.68 | 16.65 | 15.98 |
| январь 2026 г. | 20.62 | 22.69 | 19.45 | 18.13 | 16.86 |
| февраль 2026 г. | 20.98 | 21.4 | 19.66 | 18.47 | 17.66 |
| март 2026 г. | 21.24 | 22.69 | 20.23 | 18.73 | 17.76 |
| апрель 2026 г. | 22.73 | 20.92 | 19.99 | 19.66 | 18.59 |
| май 2026 г. | 22.01 | 20.33 | 20.09 | 19.71 | 16.38 |
| июнь 2026 г. | 22.07 | 19.89 | 20.09 | 19.21 | 14.73 |
| июль 2026 г. | 22.37 | 17.78 | 19.42 | 17.84 | 16.13 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.3k zł | 16.3k zł | 14.2k zł | 12.7k zł | 13.3k zł |
| сентябрь 2025 г. | 15.8k zł | 15.9k zł | 14.3k zł | 13.1k zł | 13.4k zł |
| октябрь 2025 г. | 18.5k zł | 16.0k zł | 15.2k zł | 13.1k zł | 14.1k zł |
| ноябрь 2025 г. | 17.9k zł | 17.5k zł | 15.4k zł | 13.2k zł | 13.6k zł |
| декабрь 2025 г. | 15.8k zł | 17.2k zł | 15.1k zł | 12.9k zł | 13.4k zł |
| январь 2026 г. | 19.0k zł | 17.5k zł | 15.7k zł | 13.8k zł | 13.9k zł |
| февраль 2026 г. | 18.7k zł | 16.5k zł | 15.9k zł | 14.1k zł | 14.5k zł |
| март 2026 г. | 18.7k zł | 17.5k zł | 16.1k zł | 14.3k zł | 14.9k zł |
| апрель 2026 г. | 19.3k zł | 17.1k zł | 16.3k zł | 14.6k zł | 15.4k zł |
| май 2026 г. | 19.2k zł | 16.7k zł | 16.4k zł | 14.6k zł | 15.7k zł |
| июнь 2026 г. | 19.6k zł | 15.8k zł | 16.4k zł | 14.3k zł | 14.0k zł |
| июль 2026 г. | 20.0k zł | 15.5k zł | 16.4k zł | 14.2k zł | 14.6k zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
17,000 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
34,400 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Гданьск варьировалась от ~3.4% в районах с самой низкой доходностью до ~6.88% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.26 % | 6,357 | 931 | 795,180 zł | 3,100 zł |
Студия | 4.47 % | 870 | 176 | 617,530 zł | 2,300 zł |
1 спальня | 5.63 % | 85 | 22 | 480,000 zł | 2,250 zł |
2 спальни | 5.15 % | 2,496 | 446 | 699,000 zł | 3,000 zł |
3 спальни | 5.61 % | 1,951 | 216 | 899,000 zł | 4,200 zł |
4+ спальни | 6.2 % | 954 | 71 | 1,200,000 zł | 6,200 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.26% и ценами на недвижимость, начиная с 480,000 zł, Гданьск
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Гданьск составляют 795,180 zł, а медианная аренда — 3,100 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Гданьск окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.47%, цена продажи 617,530 zł, аренда 2,300 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.63%, цена продажи 480,000 zł, аренда 2,250 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.15%, цена продажи 699,000 zł, аренда 3,000 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.61%, цена продажи 899,000 zł, аренда 4,200 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.20%, цена продажи 1,200,000 zł, аренда 6,200 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Гданьск предлагает доходность до 6.88% для медианная квартира. Изучите Гданьск подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.