Гданьск: цены, аренда и доходность недвижимости

О Гданьск

Гданьск сочетает доступ к Балтийскому морю, крупную портовую экономику и исторический центр, что придаёт городу устойчивую привлекательность вне краткосрочных циклов. Для инвесторов в квартиры эта комбинация часто не менее важна, чем сами цифры, потому что она опирает рынок и на качество жизни, и на занятость.

Сентябрь 2026 года дал ясный сигнал: цены снизились, но арендные показатели тоже ослабли, поэтому инвестиционная картина скорее выровнялась, чем заметно улучшилась. Средняя цена продажи квартиры в Гданьске составила 734 800 zł, средняя аренда — 3 000 zł, а валовая доходность достигла 5,58%.

Главное противоречие в том, что ценовое смягчение пока не переросло в более сильный доход. Месяц к месяцу средняя цена продажи снизилась на 6,0%, средняя аренда — на 6,3%, а средняя цена за квадратный метр опустилась до 14 620 zł, что на 5,8% ниже. Год к году средняя цена продажи снизилась на 1,4%, а аренда — на 6,3%.

Для инвестора это означает рынок, который корректируется по обе стороны уравнения. Более низкие цены могут облегчить вход, но одновременное снижение аренды показывает, что результат по доходности всё ещё зависит от взвешенной покупки и точной оценки, а не только от падения цен.