Sopot – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Pomorskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
63Средний
63 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
52Спрос на аренду
80Спрос на покупку
30Медианная цена продажи
1,433,230 zł
1M
-0.8%
1Y
+6.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 1,350,000 zł |
| июль | 1,380,000 zł |
| август | 1,379,500 zł |
| сентябрь | 1,390,000 zł |
| октябрь | 1,380,000 zł |
| ноябрь | 1,350,000 zł |
| декабрь | 1,349,500 zł |
| январь | 1,339,000 zł |
| февраль | 1,290,000 zł |
| март | 1,350,000 zł |
| апрель | 1,445,430 zł |
| май | 1,433,230 zł |
Медианная цена аренды
4,000 zł
1M
+19.4%
1Y
+3.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 3,500 zł |
| июль | 4,500 zł |
| август | 3,600 zł |
| сентябрь | 3,000 zł |
| октябрь | 2,900 zł |
| ноябрь | 3,000 zł |
| декабрь | 3,000 zł |
| январь | 3,400 zł |
| февраль | 3,300 zł |
| март | 3,300 zł |
| апрель | 3,350 zł |
| май | 4,000 zł |
Валовая арендная доходность
3.78%
1M
+2.7%
1Y
-13.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.09% |
| июль | 3.74% |
| август | 4.09% |
| сентябрь | 3.63% |
| октябрь | 3.45% |
| ноябрь | 3.39% |
| декабрь | 3.45% |
| январь | 3.41% |
| февраль | 3.38% |
| март | 3.33% |
| апрель | 3.68% |
| май | 3.78% |
Стоимость за квадратный метр
22,710 zł
1M
+0.3%
1Y
+4.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 21,530 zł |
| июль | 20,710 zł |
| август | 20,780 zł |
| сентябрь | 22,030 zł |
| октябрь | 21,800 zł |
| ноябрь | 20,260 zł |
| декабрь | 21,350 zł |
| январь | 21,950 zł |
| февраль | 21,750 zł |
| март | 22,130 zł |
| апрель | 22,630 zł |
| май | 22,710 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (1%)
2 спальни (36%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 29 listings (6%) |
| 1 спальня (1%) | 5 listings (1%) |
| 2 спальни (36%) | 174 listings (36%) |
| 3 спальни (34%) | 162 listings (34%) |
| 4+ спальни (23%) | 111 listings (23%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
70 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.09% |
| 1 спальня | 3.61% |
| 2 спальни | 3.39% |
| 3 спальни | 3.55% |
| 4+ спальни | 4.09% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3.37% |
| квартиры 30–40 м² | 4.52% |
| квартиры 40–50 м² | 3.09% |
| квартиры 50–60 м² | 3.98% |
| квартиры 60–70 м² | 3.16% |
| квартиры 70–80 м² | 4.03% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.26% |
| квартиры 100–110 м² | 4.79% |
| квартиры 110–120 м² | 6.59% |
| квартиры 120–130 м² | 3.4% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 27.1k zł |
| 1 спальня | 18.7k zł |
| 2 спальни | 24.6k zł |
| 3 спальни | 23.3k zł |
| 4+ спальни | 22.7k zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 27090 |
| квартиры 30–40 м² | 21160 |
| квартиры 40–50 м² | 24480 |
| квартиры 50–60 м² | 23110 |
| квартиры 60–70 м² | 24180 |
| квартиры 70–80 м² | 24130 |
| квартиры 80–90 м² | 23150 |
| квартиры 90–100 м² | 21180 |
| квартиры 100–110 м² | 24500 |
| квартиры 110–120 м² | 21570 |
| квартиры 120–130 м² | 24580 |
| квартиры 130–140 м² | 26900 |
| квартиры 140–150 м² | 21430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 23 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 157 |
| 3 спальни | 149 |
| 4+ спальни | 105 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 23 |
| квартиры 30–40 м² | 35 |
| квартиры 40–50 м² | 96 |
| квартиры 50–60 м² | 51 |
| квартиры 60–70 м² | 48 |
| квартиры 70–80 м² | 56 |
| квартиры 80–90 м² | 34 |
| квартиры 90–100 м² | 31 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 6 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
48k zł
Студия
29.2k zł
1 спальня
24k zł
2 спальни
37.8k zł
3 спальни
58.8k zł
4+ спальни
96k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 750k zł | 490k zł | 945k zł | 1.59M zł | 2.29M zł |
| июль | 750k zł | 490k zł | 947k zł | 1.60M zł | 2.30M zł |
| август | 749.5k zł | 517k zł | 937k zł | 1.59M zł | 2.29M zł |
| сентябрь | 749.5k zł | 580k zł | 1.04M zł | 1.60M zł | 2.29M zł |
| октябрь | 698.5k zł | 599k zł | 990k zł | 1.59M zł | 2.27M zł |
| ноябрь | 698k zł | 495k zł | 999k zł | 1.59M zł | 2.25M zł |
| декабрь | 698k zł | 559.5k zł | 1.00M zł | 1.57M zł | 2.26M zł |
| январь | 783.2k zł | 544.5k zł | 1.09M zł | 1.60M zł | 2.29M zł |
| февраль | 765.9k zł | 490k zł | 1.08M zł | 1.62M zł | 2.23M zł |
| март | 792.9k zł | 535k zł | 1.10M zł | 1.64M zł | 2.30M zł |
| апрель | 765.9k zł | 580k zł | 1.13M zł | 1.66M zł | 2.32M zł |
| май | 712.0k zł | 665k zł | 1.11M zł | 1.66M zł | 2.35M zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 3,250 zł | 2,500 zł | 2,500 zł | 6,100 zł | 8,500 zł |
| июль | 2,750 zł | -- | 3,000 zł | 4,700 zł | 7,000 zł |
| август | 2,750 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,450 zł | 7,000 zł |
| сентябрь | 2,400 zł | 2,000 zł | 2,900 zł | 4,300 zł | 7,000 zł |
| октябрь | 2,000 zł | 2,300 zł | 2,790 zł | 3,900 zł | 5,500 zł |
| ноябрь | 2,000 zł | 1,750 zł | 2,700 zł | 3,970 zł | 5,200 zł |
| декабрь | 2,000 zł | 1,780 zł | 2,880 zł | 3,900 zł | 8,000 zł |
| январь | 2,250 zł | 2,180 zł | 3,000 zł | 4,000 zł | 10k zł |
| февраль | 2,500 zł | 1,700 zł | 3,000 zł | 3,800 zł | 8,930 zł |
| март | 2,300 zł | 1,950 zł | 3,000 zł | 4,000 zł | 7,500 zł |
| апрель | 2,250 zł | -- | 3,000 zł | 4,900 zł | 9,080 zł |
| май | 2,430 zł | 2,000 zł | 3,150 zł | 4,900 zł | 8,000 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 19.23 | 16.33 | 31.5 | 21.72 | 22.45 |
| июль | 22.73 | -- | 26.31 | 28.42 | 27.38 |
| август | 22.71 | 17.23 | 23.66 | 29.86 | 27.26 |
| сентябрь | 26.02 | 24.17 | 29.86 | 30.99 | 27.26 |
| октябрь | 29.1 | 21.7 | 29.57 | 34.07 | 34.42 |
| ноябрь | 29.08 | 23.57 | 30.83 | 33.38 | 36.06 |
| декабрь | 29.08 | 26.27 | 29.09 | 33.61 | 23.56 |
| январь | 29.01 | 20.86 | 30.34 | 33.33 | 19.08 |
| февраль | 25.53 | 24.02 | 30 | 35.58 | 20.82 |
| март | 28.73 | 22.86 | 30.56 | 34.15 | 25.55 |
| апрель | 28.37 | -- | 31.48 | 28.18 | 21.29 |
| май | 24.47 | 27.71 | 29.46 | 28.18 | 24.48 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 27.8k zł | 15.8k zł | 20.5k zł | 22.7k zł | 20.9k zł |
| июль | 27.8k zł | 16.3k zł | 20.4k zł | 22.6k zł | 20.9k zł |
| август | 27.8k zł | 17.2k zł | 20.6k zł | 22.4k zł | 20.8k zł |
| сентябрь | 27.8k zł | 18.5k zł | 22.1k zł | 22.5k zł | 21.4k zł |
| октябрь | 25.9k zł | 18.7k zł | 20.7k zł | 22.4k zł | 21.2k zł |
| ноябрь | 25.2k zł | 16.5k zł | 20.8k zł | 22.4k zł | 21.8k zł |
| декабрь | 25.6k zł | 17.4k zł | 21.0k zł | 21.8k zł | 21.5k zł |
| январь | 28.9k zł | 18.1k zł | 24.1k zł | 22.5k zł | 22.2k zł |
| февраль | 27.5k zł | 16.2k zł | 24k zł | 22.7k zł | 21.8k zł |
| март | 28.5k zł | 17.2k zł | 24.5k zł | 22.9k zł | 22.1k zł |
| апрель | 27.5k zł | 15.0k zł | 24.3k zł | 23.3k zł | 22.6k zł |
| май | 27.1k zł | 18.7k zł | 24.6k zł | 23.3k zł | 22.7k zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Все | 3.78 % | 438 | 43 | 1,433,230 zł | 4,000 zł |
Студия | 4.09 % | 23 | 6 | 711,980 zł | 2,430 zł |
1 спальня | 3.61 % | 4 | 1 | 665,000 zł | 2,000 zł |
2 спальни | 3.39 % | 157 | 17 | 1,113,560 zł | 3,150 zł |
3 спальни | 3.55 % | 149 | 13 | 1,656,780 zł | 4,900 zł |
4+ спальни | 4.09 % | 105 | 6 | 2,350,000 zł | 8,000 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.78% и ценами на недвижимость, начиная с 665,000 zł, Sopot
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sopot составляют 1,433,230 zł, а медианная аренда — 4,000 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Sopot окупится за 29.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.09%, цена продажи 711,980 zł, аренда 2,430 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.61%, цена продажи 665,000 zł, аренда 2,000 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.39%, цена продажи 1,113,560 zł, аренда 3,150 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.55%, цена продажи 1,656,780 zł, аренда 4,900 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.09%, цена продажи 2,350,000 zł, аренда 8,000 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sopot предлагает доходность до 3.49% для медианная квартира. Изучите Sopot подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.