Sopot: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sopot

Сопот расположен на балтийском побережье Польши, в Поморском воеводстве, между Гданьском и Гдыней. Приморское положение и расположение в агломерации Труймясто создают особый географический контекст для инвестиций в квартиры.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Сопота — расхождение между ростом цены за квадратный метр и снижением арендной платы. Средняя цена квадратного метра составила 22 150 zł, увеличившись на 2,2 % по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя арендная плата за тот же период снизилась на 4,4 %. Для инвестора, сопоставляющего стоимость покупки и доход от аренды, эти показатели движутся в противоположных направлениях. В этой картине более высокая цена единицы площади не сопровождается более высокой средней месячной арендной платой. Такое сопоставление показывает направление изменений, но не рассчитывает доходность: средние показатели по городу не относятся к одной и той же квартире.

Указанная доходность в 3,18 % помогает оценить это расхождение, однако она характеризует рынок в целом и не гарантирует результата конкретной покупки. При оценке возможной инвестиции цену квартиры, ее площадь и достижимую арендную плату необходимо рассматривать вместе. Текущие данные не показывают, как эти факторы сочетаются в отдельном объекте, а сравнение за один месяц не устанавливает долгосрочную тенденцию. Поэтому вывод за октябрь сдержанный: цена квадратного метра выросла, арендная плата снизилась, и ключевым вопросом остается соотношение затрат на покупку и дохода от аренды.