Pomorskie voivodeship: цены, аренда и доходность недвижимости

О Pomorskie voivodeship

Поморское воеводство сочетает балтийское побережье, крупные городские центры и широкую региональную экономику, поэтому оно остаётся одним из самых узнаваемых рынков квартир в Польше. Сочетание приморских и городских локаций придаёт этому региону устойчивую долгосрочную привлекательность для инвесторов в недвижимость.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены снизились, тогда как арендные ставки остались без изменений, из-за чего для инвесторов стал заметно уже экономический зазор. Средняя цена продажи квартиры составляет 670 000 zł, что на 2,8% ниже, чем месяцем ранее, а средняя цена за квадратный метр — 12 870 zł, что на 1,6% ниже за тот же период.

На этом фоне арендный сегмент остаётся стабильным. Средняя аренда не изменилась и составляет 3 000 zł, а расчётная доходность равна 6,24%. При этом в годовом сравнении картина всё ещё выглядит более сильной: средняя цена продажи выросла на 3,8%, а цена за м2 — на 5,0%, что указывает на то, что сентябрьское ежемесячное охлаждение происходит внутри более широкой восходящей тенденции. Для инвестора ключевое противоречие очевидно: давление на оценки улучшило точки входа, но рост аренды пока не успел за ним.