Pruszcz Gdański – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Pomorskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
33Спрос на аренду
60Спрос на покупку
25Медианная цена продажи
534,270 zł
1M
-0.4%
1Y
+6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 509,110 zł |
| июль | 509,950 zł |
| август | 531,230 zł |
| сентябрь | 519,390 zł |
| октябрь | 526,260 zł |
| ноябрь | 535,500 zł |
| декабрь | 535,500 zł |
| январь | 535,500 zł |
| февраль | 535,500 zł |
| март | 545,500 zł |
| апрель | 536,320 zł |
| май | 534,270 zł |
Медианная цена аренды
2,700 zł
1M
0%
1Y
+12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,450 zł |
| июль | 2,850 zł |
| август | 2,400 zł |
| сентябрь | 2,450 zł |
| октябрь | 2,500 zł |
| ноябрь | 2,400 zł |
| декабрь | 2,650 zł |
| январь | 2,650 zł |
| февраль | 2,600 zł |
| март | 2,600 zł |
| апрель | 2,700 zł |
| май | 2,700 zł |
Валовая арендная доходность
6.3%
1M
+3.5%
1Y
+1.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.62% |
| июль | 6.92% |
| август | 6.57% |
| сентябрь | 6.37% |
| октябрь | 6.28% |
| ноябрь | 6.05% |
| декабрь | 6.19% |
| январь | 6.28% |
| февраль | 6.01% |
| март | 6.08% |
| апрель | 6.08% |
| май | 6.3% |
Стоимость за квадратный метр
11,350 zł
1M
+2%
1Y
+6.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 10,330 zł |
| июль | 10,520 zł |
| август | 10,780 zł |
| сентябрь | 10,820 zł |
| октябрь | 10,920 zł |
| ноябрь | 11,360 zł |
| декабрь | 10,820 zł |
| январь | 10,790 zł |
| февраль | 10,790 zł |
| март | 10,970 zł |
| апрель | 11,120 zł |
| май | 11,350 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (9%)
1 спальня (0%)
2 спальни (53%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (9%) | 21 listings (9%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (53%) | 123 listings (53%) |
| 3 спальни (28%) | 65 listings (28%) |
| 4+ спальни (10%) | 22 listings (10%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
52 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.86% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.56% |
| 3 спальни | 5.12% |
| 4+ спальни | 6.26% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.95% |
| квартиры 30–40 м² | 6.21% |
| квартиры 40–50 м² | 6.64% |
| квартиры 50–60 м² | 5.68% |
| квартиры 60–70 м² | 5.67% |
| квартиры 70–80 м² | 4.55% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.21% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 12.8k zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 11.4k zł |
| 3 спальни | 11.2k zł |
| 4+ спальни | 9,790 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12740 |
| квартиры 30–40 м² | 12360 |
| квартиры 40–50 м² | 11410 |
| квартиры 50–60 м² | 11020 |
| квартиры 60–70 м² | 11060 |
| квартиры 70–80 м² | 10410 |
| квартиры 80–90 м² | 9250 |
| квартиры 90–100 м² | 10350 |
| квартиры 100–110 м² | 9750 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 19 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 103 |
| 3 спальни | 61 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13 |
| квартиры 30–40 м² | 29 |
| квартиры 40–50 м² | 70 |
| квартиры 50–60 м² | 28 |
| квартиры 60–70 м² | 37 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 15 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
32.4k zł
Студия
26.4k zł
2 спальни
31.8k zł
3 спальни
36.6k zł
4+ спальни
48k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 366.3k zł | 344k zł | 459.1k zł | 639k zł | 766.2k zł |
| июль | 374.2k zł | -- | 459.1k zł | 639k zł | 793.3k zł |
| август | 374.2k zł | -- | 460.1k zł | 649k zł | 793.3k zł |
| сентябрь | 359k zł | 365k zł | 459.6k zł | 649k zł | 793.0k zł |
| октябрь | 358.4k zł | 349k zł | 467.2k zł | 646.5k zł | 793.6k zł |
| ноябрь | 398.3k zł | -- | 476.4k zł | 676.5k zł | 813.3k zł |
| декабрь | 374.6k zł | 299k zł | 475.4k zł | 664.5k zł | 784.1k zł |
| январь | 386.4k zł | 332.5k zł | 477.2k zł | 664.5k zł | 766.8k zł |
| февраль | 398.3k zł | 330k zł | 479k zł | 662.3k zł | 766.8k zł |
| март | 384.8k zł | -- | 480.3k zł | 669.2k zł | 769k zł |
| апрель | 398.3k zł | -- | 480k zł | 705.6k zł | 767.9k zł |
| май | 385k zł | -- | 485.1k zł | 714.5k zł | 766.8k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,890 zł | -- | 2,500 zł | 4,150 zł | -- |
| июль | 1,800 zł | -- | 2,750 zł | 3,600 zł | -- |
| август | 2,250 zł | -- | 2,400 zł | 3,450 zł | -- |
| сентябрь | 2,100 zł | -- | 2,400 zł | 3,150 zł | -- |
| октябрь | 1,700 zł | -- | 2,700 zł | 3,000 zł | -- |
| ноябрь | 2,000 zł | 2,000 zł | 2,400 zł | 3,000 zł | 3,300 zł |
| декабрь | 2,200 zł | -- | 2,500 zł | 3,000 zł | 3,000 zł |
| январь | 2,100 zł | 1,700 zł | 2,600 zł | 3,000 zł | 3,700 zł |
| февраль | 1,800 zł | -- | 2,550 zł | 3,000 zł | 3,100 zł |
| март | 2,100 zł | -- | 2,600 zł | 2,900 zł | 3,300 zł |
| апрель | 2,230 zł | -- | 2,500 zł | 3,450 zł | 3,600 zł |
| май | 2,200 zł | -- | 2,650 zł | 3,050 zł | 4,000 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 16.15 | -- | 15.3 | 12.83 | -- |
| июль | 17.33 | -- | 13.91 | 14.79 | -- |
| август | 13.86 | -- | 15.98 | 15.68 | -- |
| сентябрь | 14.25 | -- | 15.96 | 17.17 | -- |
| октябрь | 17.57 | -- | 14.42 | 17.96 | -- |
| ноябрь | 16.59 | -- | 16.54 | 18.79 | 20.54 |
| декабрь | 14.19 | -- | 15.85 | 18.46 | 21.78 |
| январь | 15.33 | 16.3 | 15.3 | 18.46 | 17.27 |
| февраль | 18.44 | -- | 15.65 | 18.4 | 20.61 |
| март | 15.27 | -- | 15.39 | 19.23 | 19.42 |
| апрель | 14.92 | -- | 16 | 17.04 | 17.78 |
| май | 14.58 | -- | 15.25 | 19.52 | 15.98 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.3k zł | 11.3k zł | 11.1k zł | 10.3k zł | 9,340 zł |
| июль | 12.5k zł | -- | 10.9k zł | 10.1k zł | 9,670 zł |
| август | 12.5k zł | -- | 10.9k zł | 10.4k zł | 9,680 zł |
| сентябрь | 12.0k zł | 11.9k zł | 10.9k zł | 10.5k zł | 9,770 zł |
| октябрь | 12.0k zł | 11.4k zł | 11.0k zł | 10.4k zł | 10.3k zł |
| ноябрь | 13.3k zł | -- | 11.2k zł | 10.9k zł | 10.1k zł |
| декабрь | 12.5k zł | 11.3k zł | 11.2k zł | 10.5k zł | 10.3k zł |
| январь | 12.5k zł | 12k zł | 11.3k zł | 10.4k zł | 9,770 zł |
| февраль | 13.3k zł | 11.1k zł | 11.3k zł | 10.3k zł | 9,910 zł |
| март | 12.9k zł | -- | 11.3k zł | 10.3k zł | 9,820 zł |
| апрель | 13.3k zł | -- | 11.3k zł | 11.1k zł | 9,630 zł |
| май | 12.8k zł | -- | 11.4k zł | 11.2k zł | 9,790 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Pruszcz Gdański
Pruszcz Gdański — небольшой исторический город в Поморском воеводстве, недалеко от агломерации Гданьск. Он сочетает деревенский шарм с развивающимися городскими удобствами, основанными на долгой торговле и ремеслах. Город расположен на равнинной местности с надёжными автомобильными и железнодорожными связями. Экономические драйверы включают логистику, лёгкую промышленность и региональные услуги, связанные с близлежащим городским центром. Близость к Гданьску и к району Три-Сити поддерживает спрос на жилье со стороны работодателей и тех, кто ездит на работу, пока растут технологии и профессиональные услуги, укрепляющие местную экономику. Спрос на аренду обычно формируется студентами, профессионалами, приезжающими в региональный центр, и людьми, ищущими сбалансированный, доступный образ жизни вблизи городских возможностей. Сильные транспортные связи, современные удобства и стабильная местная экономика поддерживают устойчивый интерес к арендному жилью.
Все | 6.3 % | 204 | 27 | 534,270 zł | 2,700 zł |
Студия | 6.86 % | 19 | 2 | 385,000 zł | 2,200 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.56 % | 103 | 20 | 485,090 zł | 2,650 zł |
3 спальни | 5.12 % | 61 | 4 | 714,490 zł | 3,050 zł |
4+ спальни | 6.26 % | 21 | 1 | 766,820 zł | 4,000 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.3% и ценами на недвижимость, начиная с 385,000 zł, Pruszcz Gdański
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pruszcz Gdański составляют 534,270 zł, а медианная аренда — 2,700 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Pruszcz Gdański окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.86%, цена продажи 385,000 zł, аренда 2,200 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.56%, цена продажи 485,090 zł, аренда 2,650 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.12%, цена продажи 714,490 zł, аренда 3,050 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.26%, цена продажи 766,820 zł, аренда 4,000 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?