Tczew – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Pomorskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
89Спрос на покупку
60Медианная цена продажи
419,000 zł
1M
-6.7%
1Y
-0.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 435,000 zł |
| июль | 449,000 zł |
| август | 423,620 zł |
| сентябрь | 419,550 zł |
| октябрь | 404,500 zł |
| ноябрь | 407,810 zł |
| декабрь | 419,000 zł |
| январь | 419,000 zł |
| февраль | 430,000 zł |
| март | 429,430 zł |
| апрель | 449,000 zł |
| май | 419,000 zł |
Медианная цена аренды
1,930 zł
1M
-3.7%
1Y
+4.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,630 zł |
| июль | 1,850 zł |
| август | 1,700 zł |
| сентябрь | 1,900 zł |
| октябрь | 1,800 zł |
| ноябрь | 1,930 zł |
| декабрь | 1,850 zł |
| январь | 1,990 zł |
| февраль | 2,000 zł |
| март | 2,000 zł |
| апрель | 2,000 zł |
| май | 1,930 zł |
Валовая арендная доходность
6.8%
1M
+2.5%
1Y
+3.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.07% |
| июль | 5.87% |
| август | 6.16% |
| сентябрь | 6.55% |
| октябрь | 6.53% |
| ноябрь | 6.74% |
| декабрь | 6.45% |
| январь | 6.42% |
| февраль | 7.26% |
| март | 6.84% |
| апрель | 6.63% |
| май | 6.8% |
Стоимость за квадратный метр
8,380 zł
1M
-2.9%
1Y
+8.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,910 zł |
| июль | 7,880 zł |
| август | 7,700 zł |
| сентябрь | 7,540 zł |
| октябрь | 7,450 zł |
| ноябрь | 7,460 zł |
| декабрь | 8,000 zł |
| январь | 8,300 zł |
| февраль | 8,600 zł |
| март | 8,590 zł |
| апрель | 8,630 zł |
| май | 8,380 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (3%)
2 спальни (42%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 10 listings (3%) |
| 1 спальня (3%) | 8 listings (3%) |
| 2 спальни (42%) | 122 listings (42%) |
| 3 спальни (31%) | 89 listings (31%) |
| 4+ спальни (21%) | 60 listings (21%) |
Индекс активности продаж
42 %
Индекс активности аренды
77 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.23% |
| 1 спальня | 6.84% |
| 2 спальни | 7.24% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 6.86% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.7% |
| квартиры 30–40 м² | 7.36% |
| квартиры 40–50 м² | 6.09% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.74% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 9,660 zł |
| 1 спальня | 8,240 zł |
| 2 спальни | 8,720 zł |
| 3 спальни | 8,240 zł |
| 4+ спальни | 7,770 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9610 |
| квартиры 30–40 м² | 8590 |
| квартиры 40–50 м² | 8700 |
| квартиры 50–60 м² | 8960 |
| квартиры 60–70 м² | 8220 |
| квартиры 70–80 м² | 8590 |
| квартиры 80–90 м² | 6780 |
| квартиры 90–100 м² | 9230 |
| квартиры 100–110 м² | 5980 |
| квартиры 110–120 м² | 4760 |
| квартиры 120–130 м² | 4830 |
| квартиры 130–140 м² | 7450 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 113 |
| 3 спальни | 89 |
| 4+ спальни | 59 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 83 |
| квартиры 40–50 м² | 35 |
| квартиры 50–60 м² | 59 |
| квартиры 60–70 м² | 62 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
23.2k zł
Студия
19.2k zł
1 спальня
18k zł
2 спальни
23.4k zł
4+ спальни
36k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 244k zł | 250k zł | 349k zł | 530.3k zł | 621.8k zł |
| июль | 240.5k zł | 250k zł | 355k zł | 529.6k zł | 621.8k zł |
| август | 319k zł | 285k zł | 329.1k zł | 445.5k zł | 595k zł |
| сентябрь | 314.5k zł | 274.5k zł | 329.6k zł | 455k zł | 599k zł |
| октябрь | 304.8k zł | 274.5k zł | 316.2k zł | 421.1k zł | 530.6k zł |
| ноябрь | 364.5k zł | 350k zł | 303.8k zł | 422.1k zł | 488k zł |
| декабрь | 312.3k zł | 280k zł | 340.5k zł | 435k zł | 555k zł |
| январь | 296.3k zł | 264k zł | 330k zł | 456k zł | 570k zł |
| февраль | 259.6k zł | 299k zł | 325.5k zł | 439k zł | 486k zł |
| март | 268.5k zł | 251k zł | 334.4k zł | 449.5k zł | 549k zł |
| апрель | 278k zł | 251k zł | 355k zł | 475k zł | 555k zł |
| май | 308k zł | 263k zł | 323.1k zł | 458k zł | 525k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,750 zł | 1,500 zł | 1,730 zł | 1,750 zł | -- |
| июль | -- | 1,500 zł | 1,830 zł | 2,050 zł | -- |
| август | 1,700 zł | 1,250 zł | 1,800 zł | -- | -- |
| сентябрь | 1,250 zł | 1,650 zł | 1,950 zł | 2,200 zł | -- |
| октябрь | 1,500 zł | 1,250 zł | 1,800 zł | -- | -- |
| ноябрь | 1,600 zł | -- | 1,850 zł | 2,500 zł | -- |
| декабрь | 1,700 zł | -- | 1,800 zł | 2,500 zł | -- |
| январь | 1,500 zł | -- | 1,990 zł | 2,000 zł | -- |
| февраль | 1,900 zł | -- | 2,200 zł | 2,000 zł | -- |
| март | 1,600 zł | 1,650 zł | 2,050 zł | 2,400 zł | -- |
| апрель | 1,600 zł | -- | 2,000 zł | -- | -- |
| май | 1,600 zł | 1,500 zł | 1,950 zł | -- | 3,000 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.62 | 13.89 | 16.86 | 25.25 | -- |
| июль | -- | 13.89 | 16.21 | 21.53 | -- |
| август | 15.64 | 19 | 15.24 | -- | -- |
| сентябрь | 20.97 | 13.86 | 14.09 | 17.23 | -- |
| октябрь | 16.93 | 18.3 | 14.64 | -- | -- |
| ноябрь | 18.98 | -- | 13.68 | 14.07 | -- |
| декабрь | 15.31 | -- | 15.76 | 14.5 | -- |
| январь | 16.46 | -- | 13.82 | 19 | -- |
| февраль | 11.39 | -- | 12.33 | 18.29 | -- |
| март | 13.98 | 12.68 | 13.59 | 15.61 | -- |
| апрель | 14.48 | -- | 14.79 | -- | -- |
| май | 16.04 | 14.61 | 13.81 | -- | 14.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,090 zł | 7,750 zł | 8,520 zł | 8,610 zł | 6,740 zł |
| июль | 7,970 zł | 7,750 zł | 8,610 zł | 8,450 zł | 6,840 zł |
| август | 10.0k zł | 8,120 zł | 8,230 zł | 7,270 zł | 8,010 zł |
| сентябрь | 10.2k zł | 7,820 zł | 8,020 zł | 7,310 zł | 6,660 zł |
| октябрь | 9,720 zł | 7,820 zł | 8,550 zł | 7,640 zł | 7,770 zł |
| ноябрь | 10.7k zł | 10.6k zł | 7,880 zł | 7,580 zł | 7,070 zł |
| декабрь | 9,130 zł | 8,830 zł | 8,440 zł | 7,910 zł | 8,030 zł |
| январь | 8,500 zł | 8,290 zł | 8,920 zł | 8,290 zł | 8,260 zł |
| февраль | 7,490 zł | 9,040 zł | 8,790 zł | 7,980 zł | 7,040 zł |
| март | 8,580 zł | 7,880 zł | 8,890 zł | 8,170 zł | 7,960 zł |
| апрель | 8,960 zł | 7,560 zł | 8,880 zł | 7,830 zł | 8,040 zł |
| май | 9,660 zł | 8,240 zł | 8,720 zł | 8,240 zł | 7,770 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Tczew
Тчев — город умеренных размеров в Поморском воеводстве Польши, расположен на берегах реки Вислы. Окружающий ландшафт сочетает речные просторы с городскими улицами и зелёными парками. Город обладает долгой историей, связанной с речным транспортом и региональной торговлей, что сформировало его традиционный центр с историческими улицами и рыночной площадью, задающей его облик. Его спокойные кварталы и набережные пространства приглашают к устойчивой, долгосрочной занятости. Его экономика формируется за счет транспорта и логистики, умеренного машиностроения и развивающегося сектора услуг, поддерживаемого надёжной инфраструктурой и связями с крупными региональными рынками, а туристические потоки дополняют спрос. Спрос на аренду обычно зависит от потоков студентов и выпускников, работников, приезжающих в город на работу, цифровых кочевников, ищущих стабильную базу, и туристов, привлекаемых набережной и историческими улицами.
Все | 6.8 % | 275 | 14 | 419,000 zł | 1,930 zł |
Студия | 6.23 % | 7 | 3 | 308,000 zł | 1,600 zł |
1 спальня | 6.84 % | 7 | 1 | 263,000 zł | 1,500 zł |
2 спальни | 7.24 % | 113 | 9 | 323,110 zł | 1,950 zł |
3 спальни | -- % | 89 | -- | 458,000 zł | -- |
4+ спальни | 6.86 % | 59 | 1 | 525,000 zł | 3,000 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.8% и ценами на недвижимость, начиная с 263,000 zł, Tczew
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Tczew составляют 419,000 zł, а медианная аренда — 1,930 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Tczew окупится за 18.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.23%, цена продажи 308,000 zł, аренда 1,600 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.84%, цена продажи 263,000 zł, аренда 1,500 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.24%, цена продажи 323,110 zł, аренда 1,950 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 458,000 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.86%, цена продажи 525,000 zł, аренда 3,000 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?