Ustka – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Pomorskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
677,580 zł
1M
+1.1%
1Y
+14.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 589,000 zł |
| июль | 574,120 zł |
| август | 599,500 zł |
| сентябрь | 599,500 zł |
| октябрь | 599,500 zł |
| ноябрь | 600,000 zł |
| декабрь | 590,000 zł |
| январь | 649,500 zł |
| февраль | 600,000 zł |
| март | 589,500 zł |
| апрель | 670,000 zł |
| май | 677,580 zł |
Медианная цена аренды
3,500 zł
1M
+7.9%
1Y
+17.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,800 zł |
| июль | 2,990 zł |
| август | 2,600 zł |
| сентябрь | 3,000 zł |
| октябрь | 2,400 zł |
| ноябрь | 2,350 zł |
| декабрь | 2,300 zł |
| январь | 3,250 zł |
| февраль | 3,250 zł |
| март | 3,000 zł |
| апрель | 3,250 zł |
| май | 3,500 zł |
Валовая арендная доходность
7.1%
1M
+19.7%
1Y
+23.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.22% |
| июль | 6.03% |
| август | 5.92% |
| сентябрь | 6.47% |
| октябрь | 5.63% |
| ноябрь | 5.58% |
| декабрь | 5.79% |
| январь | 6.5% |
| февраль | 6.57% |
| март | 6.52% |
| апрель | 5.93% |
| май | 7.1% |
Стоимость за квадратный метр
14,060 zł
1M
+1.1%
1Y
+28.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 11,330 zł |
| июль | 11,040 zł |
| август | 11,640 zł |
| сентябрь | 11,640 zł |
| октябрь | 11,400 zł |
| ноябрь | 11,320 zł |
| декабрь | 10,860 zł |
| январь | 11,920 zł |
| февраль | 11,080 zł |
| март | 11,730 zł |
| апрель | 13,900 zł |
| май | 14,060 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (1%)
2 спальни (58%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 8 listings (5%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (58%) | 98 listings (58%) |
| 3 спальни (28%) | 47 listings (28%) |
| 4+ спальни (9%) | 15 listings (9%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.2% |
| 3 спальни | 9.05% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.78% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 9.74% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 15.8k zł |
| 1 спальня | 14.2k zł |
| 2 спальни | 15.3k zł |
| 3 спальни | 10.9k zł |
| 4+ спальни | 8,720 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 18340 |
| квартиры 30–40 м² | 14600 |
| квартиры 40–50 м² | 14260 |
| квартиры 50–60 м² | 15000 |
| квартиры 60–70 м² | 10810 |
| квартиры 70–80 м² | 10140 |
| квартиры 80–90 м² | 8610 |
| квартиры 90–100 м² | 8720 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 8200 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 8000 |
| квартиры 140–150 м² | 6000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 8 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 97 |
| 3 спальни | 45 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12 |
| квартиры 30–40 м² | 23 |
| квартиры 40–50 м² | 56 |
| квартиры 50–60 м² | 39 |
| квартиры 60–70 м² | 17 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
42k zł
2 спальни
35.9k zł
3 спальни
57k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 630k zł | -- | 481.5k zł | 600k zł | 990k zł |
| июль | 725k zł | -- | 524.5k zł | 600k zł | 849k zł |
| август | 572k zł | -- | 524.5k zł | 615k zł | 849k zł |
| сентябрь | 564k zł | -- | 537k zł | 600k zł | 851.7k zł |
| октябрь | 623.5k zł | -- | 539k zł | 600k zł | 849k zł |
| ноябрь | 500k zł | -- | 535k zł | 652.5k zł | 849k zł |
| декабрь | 443k zł | -- | 530k zł | 592.5k zł | 849k zł |
| январь | 549k zł | -- | 542k zł | 620k zł | 849k zł |
| февраль | 549k zł | -- | 572.5k zł | 590k zł | 849k zł |
| март | 460k zł | -- | 530k zł | 585k zł | 849k zł |
| апрель | 434.8k zł | 390k zł | 665.0k zł | 660k zł | 884.5k zł |
| май | 434.8k zł | 390k zł | 690k zł | 630k zł | 849k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 2,500 zł | 3,100 zł | -- |
| июль | -- | 2,470 zł | 3,400 zł | -- |
| август | -- | 2,600 zł | -- | -- |
| сентябрь | -- | 2,800 zł | 3,650 zł | -- |
| октябрь | 2,000 zł | 2,300 zł | 3,650 zł | 3,800 zł |
| ноябрь | 2,000 zł | 2,200 zł | 3,500 zł | 3,850 zł |
| декабрь | 1,980 zł | 2,200 zł | 3,700 zł | 3,850 zł |
| январь | -- | 2,990 zł | 3,650 zł | 3,900 zł |
| февраль | 2,800 zł | 3,000 zł | 3,500 zł | 3,900 zł |
| март | -- | 3,250 zł | 2,990 zł | 2,700 zł |
| апрель | 2,000 zł | 3,400 zł | 3,500 zł | -- |
| май | -- | 2,990 zł | 4,750 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.05 | 16.13 | -- |
| июль | -- | 17.7 | 14.71 | -- |
| август | -- | 16.81 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 16.01 | 13.7 | -- |
| октябрь | 25.98 | 19.53 | 13.7 | 18.62 |
| ноябрь | 20.83 | 20.27 | 15.54 | 18.38 |
| декабрь | 18.69 | 20.08 | 13.34 | 18.38 |
| январь | -- | 15.11 | 14.16 | 18.14 |
| февраль | 16.34 | 15.9 | 14.05 | 18.14 |
| март | -- | 13.59 | 16.3 | 26.2 |
| апрель | 18.12 | 16.32 | 15.71 | -- |
| май | -- | 19.23 | 11.05 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.5k zł | -- | 11.5k zł | 9,950 zł | 10.2k zł |
| июль | 17.3k zł | -- | 11.9k zł | 9,900 zł | 8,720 zł |
| август | 16.4k zł | -- | 11.9k zł | 10.9k zł | 8,740 zł |
| сентябрь | 14.9k zł | -- | 12.1k zł | 10k zł | 8,770 zł |
| октябрь | 16.5k zł | -- | 12.2k zł | 9,970 zł | 8,720 zł |
| ноябрь | 17.5k zł | -- | 11.9k zł | 10.8k zł | 8,720 zł |
| декабрь | 14.3k zł | -- | 12.1k zł | 9,860 zł | 8,720 zł |
| январь | 16.4k zł | -- | 12.2k zł | 10.3k zł | 8,720 zł |
| февраль | 16.4k zł | -- | 13.0k zł | 10.1k zł | 8,720 zł |
| март | 15.3k zł | -- | 12.0k zł | 10.1k zł | 8,720 zł |
| апрель | 16.2k zł | 14.2k zł | 14.8k zł | 11.3k zł | 9,080 zł |
| май | 15.8k zł | 14.2k zł | 15.3k zł | 10.9k zł | 8,720 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.1 % | 166 | 3 | 677,580 zł | 3,500 zł |
Студия | -- % | 8 | -- | 434,810 zł | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 390,000 zł | -- |
2 спальни | 5.2 % | 97 | 1 | 690,000 zł | 2,990 zł |
3 спальни | 9.05 % | 45 | 2 | 630,000 zł | 4,750 zł |
4+ спальни | -- % | 15 | -- | 849,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.1% и ценами на недвижимость, начиная с 390,000 zł, Ustka
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Ustka составляют 677,580 zł, а медианная аренда — 3,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Ustka окупится за 16.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 434,810 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 390,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.20%, цена продажи 690,000 zł, аренда 2,990 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.05%, цена продажи 630,000 zł, аренда 4,750 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 849,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?