Лодзь: цены, аренда и доходность недвижимости

О Лодзь

Лодзь расположена в центральной Польше. Ее текстильное прошлое до сих пор заметно в кирпичных фабричных зданиях и облике улицы Пётрковской. Эта городская среда задает инвестициям в квартиры местный контекст, который не сводится к ценам одного месяца.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Лодзи — умеренное снижение цен продажи без сопутствующего месячного снижения арендной платы. Средняя цена продажи составляет 461 990 zł, что на 1,0% ниже уровня предыдущего месяца, а средняя аренда удержалась на уровне 2 200 zł. Для инвестора здесь важен контраст между снизившимся ориентиром стоимости покупки и ориентиром арендной платы, который не изменился. Ни один из этих показателей сам по себе не дает полной картины возможной инвестиции.

Указанная доходность составляет 6,18%. Это полезный ориентир, но не гарантия доходности конкретной квартиры. Сравнение с прошлым годом дополняет картину: средняя цена продажи немного ниже, а средняя арендная плата выше. Таким образом, недавнее снижение цен продажи не означает, что аренда движется в том же направлении.

Это средние показатели по городу, а не цены и арендные ставки для конкретного адреса. В таком контексте октябрьские данные показывают недавнее снижение среднего ценового ориентира при продаже, но не позволяют определить, как долго оно продлится и какой доход принесет отдельный объект.