Лодзь: цены, аренда и доходность недвижимости

О Лодзь

Лодзь сочетает центральное положение в Польше, сильное индустриальное наследие и выразительную городскую среду, где обновлённые постиндустриальные кварталы соседствуют с крупными магистралями и расширяющимся жилым ядром. Для инвестора в апартаменты это рынок, где особенно важно следить за движением цен и устойчивостью аренды, а не полагаться на общие представления.

В августе 2026 года главный сигнал очевиден: цены продажи немного ослабли, хотя годовой тренд по-прежнему остаётся выше. Средняя цена продажи апартамента составляет 471 730 zł, что на 1,5% ниже, чем месяц назад, но на 6,0% выше, чем год назад. Это говорит о рынке, где краткосрочное ценообразование стало мягче, но более широкий тренд всё ещё направлен вверх.

Напряжение проявляется в доходной части. Средняя аренда составляет 2 200 zł и не изменилась по сравнению с прошлым годом, хотя выросла на 2,3% к предыдущему месяцу. При средней цене за квадратный метр 10 580 zł, что на 1,1% ниже месяц к месяцу, но на 12,7% выше год к году, Лодзь по-прежнему показывает заметный разрыв между ростом капитальной стоимости и ростом аренды. Расчётная валовая доходность 6,08% отражает этот баланс: она остаётся положительной, но формируется на фоне более быстрого роста цен покупки, чем арендных ставок. Для инвестора в апартаменты август указывает на рынок, где снижение цен может улучшить точку входа, а история доходности будет зависеть от того, начнут ли аренды расти заметнее.