Częstochowa: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Высокая
Częstochowa: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
79Хороший
79 / 100
Инвестиционная привлекательность
77Ценовой импульс
35Спрос на аренду
67Спрос на покупку
62Медианная цена предложения
379,000 zł
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +0.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 375,130 zł |
| сентябрь 2025 г. | 377,570 zł |
| октябрь 2025 г. | 379,490 zł |
| ноябрь 2025 г. | 385,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 386,660 zł |
| январь 2026 г. | 389,000 zł |
| февраль 2026 г. | 382,010 zł |
| март 2026 г. | 381,560 zł |
| апрель 2026 г. | 386,660 zł |
| май 2026 г. | 384,760 zł |
| июнь 2026 г. | 377,980 zł |
| июль 2026 г. | 379,000 zł |
Медианная месячная аренда
1,900 zł
| 1M | -5% |
| 1Y | -5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,900 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,900 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,900 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,900 zł |
| январь 2026 г. | 1,900 zł |
| февраль 2026 г. | 1,900 zł |
| март 2026 г. | 2,000 zł |
| апрель 2026 г. | 2,000 zł |
| май 2026 г. | 1,990 zł |
| июнь 2026 г. | 2,000 zł |
| июль 2026 г. | 1,900 zł |
Валовая арендная доходность
6.68%
| 1M | -5.1% |
| 1Y | -5.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.88% |
| сентябрь 2025 г. | 6.66% |
| октябрь 2025 г. | 6.91% |
| ноябрь 2025 г. | 6.86% |
| декабрь 2025 г. | 6.69% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 6.91% |
| март 2026 г. | 6.74% |
| апрель 2026 г. | 6.87% |
| май 2026 г. | 6.8% |
| июнь 2026 г. | 7.04% |
| июль 2026 г. | 6.68% |
Медианная цена за м²
7,290 zł
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -1.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 7,210 zł |
| сентябрь 2025 г. | 7,260 zł |
| октябрь 2025 г. | 7,320 zł |
| ноябрь 2025 г. | 7,330 zł |
| декабрь 2025 г. | 7,340 zł |
| январь 2026 г. | 7,250 zł |
| февраль 2026 г. | 7,250 zł |
| март 2026 г. | 7,290 zł |
| апрель 2026 г. | 7,390 zł |
| май 2026 г. | 7,340 zł |
| июнь 2026 г. | 7,270 zł |
| июль 2026 г. | 7,290 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,911 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.58% |
| 1 спальня | 7.12% |
| 2 спальни | 6.71% |
| 3 спальни | 7.36% |
| 4+ спальни | 8.74% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.54% |
| квартиры 30–40 м² | 6.95% |
| квартиры 40–50 м² | 6.49% |
| квартиры 50–60 м² | 5.15% |
| квартиры 60–70 м² | 6.69% |
| квартиры 70–80 м² | 7.38% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 7,150 zł |
| 1 спальня | 6,580 zł |
| 2 спальни | 7,420 zł |
| 3 спальни | 8,040 zł |
| 4+ спальни | 7,750 zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7440 |
| квартиры 30–40 м² | 7190 |
| квартиры 40–50 м² | 7890 |
| квартиры 50–60 м² | 7600 |
| квартиры 60–70 м² | 7970 |
| квартиры 70–80 м² | 7900 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 88 |
| 1 спальня | 60 |
| 2 спальни | 691 |
| 3 спальни | 613 |
| 4+ спальни | 144 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 64 |
| квартиры 30–40 м² | 244 |
| квартиры 40–50 м² | 359 |
| квартиры 50–60 м² | 394 |
| квартиры 60–70 м² | 282 |
| квартиры 70–80 м² | 153 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 17 |
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 104 |
| 3 спальни | 36 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 14 |
| квартиры 30–40 м² | 42 |
| квартиры 40–50 м² | 54 |
| квартиры 50–60 м² | 30 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (4%)
2 спальни (45%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 105 listings (6%) |
| 1 спальня (4%) | 69 listings (4%) |
| 2 спальни (45%) | 795 listings (45%) |
| 3 спальни (37%) | 649 listings (37%) |
| 4+ спальни (9%) | 152 listings (9%) |
Индекс активности продаж
21-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
45-68%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 51% |
| сентябрь 2025 г. | 56% |
| октябрь 2025 г. | 68% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 58% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 45% |
| март 2026 г. | 51% |
| апрель 2026 г. | 65% |
| май 2026 г. | 48% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 55% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 239k zł | 335.5k zł | 499k zł |
| сентябрь 2025 г. | 239k zł | 335k zł | 499k zł |
| октябрь 2025 г. | 244.5k zł | 327k zł | 495.5k zł |
| ноябрь 2025 г. | 240k zł | 322.5k zł | 493.7k zł |
| декабрь 2025 г. | 225k zł | 329k zł | 473.1k zł |
| январь 2026 г. | 230k zł | 331.1k zł | 483k zł |
| февраль 2026 г. | 230k zł | 329k zł | 484k zł |
| март 2026 г. | 234k zł | 329.9k zł | 489.0k zł |
| апрель 2026 г. | 224k zł | 337.6k zł | 489.3k zł |
| май 2026 г. | 223k zł | 339k zł | 485.7k zł |
| июнь 2026 г. | 223k zł | 338.3k zł | 480k zł |
| июль 2026 г. | 219k zł | 340k zł | 489.3k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 1,400 zł | 2,000 zł | 2,830 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,300 zł | 1,900 zł | 2,900 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,300 zł | 1,950 zł | 2,600 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,600 zł | 1,900 zł | 2,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,530 zł | 1,940 zł | 2,500 zł |
| январь 2026 г. | 1,500 zł | 2,000 zł | 2,650 zł |
| февраль 2026 г. | 1,400 zł | 1,950 zł | 2,700 zł |
| март 2026 г. | 1,400 zł | 1,900 zł | 2,800 zł |
| апрель 2026 г. | 1,380 zł | 2,000 zł | 2,900 zł |
| май 2026 г. | 1,300 zł | 2,000 zł | 2,850 zł |
| июнь 2026 г. | 1,350 zł | 1,900 zł | 3,000 zł |
| июль 2026 г. | 1,200 zł | 1,900 zł | 3,000 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.23 | 13.98 | 14.72 |
| сентябрь 2025 г. | 15.32 | 14.69 | 14.34 |
| октябрь 2025 г. | 15.67 | 13.97 | 15.88 |
| ноябрь 2025 г. | 12.5 | 14.14 | 16.46 |
| декабрь 2025 г. | 12.27 | 14.17 | 15.77 |
| январь 2026 г. | 12.78 | 13.8 | 15.19 |
| февраль 2026 г. | 13.69 | 14.06 | 14.94 |
| март 2026 г. | 13.93 | 14.47 | 14.55 |
| апрель 2026 г. | 13.58 | 14.07 | 14.06 |
| май 2026 г. | 14.29 | 14.13 | 14.2 |
| июнь 2026 г. | 13.77 | 14.84 | 13.33 |
| июль 2026 г. | 15.21 | 14.91 | 13.59 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 7,240 zł | 7,180 zł | 7,830 zł |
| сентябрь 2025 г. | 7,240 zł | 7,140 zł | 7,880 zł |
| октябрь 2025 г. | 7,360 zł | 7,050 zł | 7,760 zł |
| ноябрь 2025 г. | 7,230 zł | 6,860 zł | 7,770 zł |
| декабрь 2025 г. | 7,020 zł | 7,150 zł | 7,760 zł |
| январь 2026 г. | 7,420 zł | 7,200 zł | 7,920 zł |
| февраль 2026 г. | 7,440 zł | 7,150 zł | 7,930 zł |
| март 2026 г. | 7,560 zł | 7,220 zł | 8,020 zł |
| апрель 2026 г. | 7,230 zł | 7,380 zł | 8,020 zł |
| май 2026 г. | 7,190 zł | 7,530 zł | 7,960 zł |
| июнь 2026 г. | 7,190 zł | 7,350 zł | 7,910 zł |
| июль 2026 г. | 7,150 zł | 7,420 zł | 8,040 zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
29,150 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
38,550 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Częstochowa варьировалась от ~5.83% в районах с самой низкой доходностью до ~7.71% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.68 % | 1,596 | 174 | 379,000 zł | 1,900 zł |
Студия | 6.58 % | 88 | 17 | 219,000 zł | 1,200 zł |
1 спальня | 7.12 % | 60 | 9 | 219,000 zł | 1,300 zł |
2 спальни | 6.71 % | 691 | 104 | 340,000 zł | 1,900 zł |
3 спальни | 7.36 % | 613 | 36 | 489,290 zł | 3,000 zł |
4+ спальни | 8.74 % | 144 | 8 | 597,060 zł | 4,350 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.68% и ценами на недвижимость, начиная с 219,000 zł, Częstochowa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Częstochowa составляют 379,000 zł, а медианная аренда — 1,900 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Częstochowa окупится за 16.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.58%, цена продажи 219,000 zł, аренда 1,200 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.12%, цена продажи 219,000 zł, аренда 1,300 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.71%, цена продажи 340,000 zł, аренда 1,900 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.36%, цена продажи 489,290 zł, аренда 3,000 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 8.74%, цена продажи 597,060 zł, аренда 4,350 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Częstochowa предлагает доходность до 7.71% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Częstochowa подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.