Grodzisk Mazowiecki – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Mazowieckie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
79Спрос на покупку
30Медианная цена продажи
592,000 zł
1M
+0.3%
1Y
-6.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 631,650 zł |
| июль | 605,000 zł |
| август | 629,500 zł |
| сентябрь | 640,000 zł |
| октябрь | 678,750 zł |
| ноябрь | 645,000 zł |
| декабрь | 644,500 zł |
| январь | 630,000 zł |
| февраль | 584,000 zł |
| март | 590,000 zł |
| апрель | 590,500 zł |
| май | 592,000 zł |
Медианная цена аренды
3,000 zł
1M
-1.6%
1Y
-1.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 3,000 zł |
| июль | 3,100 zł |
| август | 2,800 zł |
| сентябрь | 3,000 zł |
| октябрь | 3,000 zł |
| ноябрь | 3,100 zł |
| декабрь | 3,200 zł |
| январь | 3,100 zł |
| февраль | 3,000 zł |
| март | 3,200 zł |
| апрель | 3,050 zł |
| май | 3,000 zł |
Валовая арендная доходность
6.82%
1M
+5.4%
1Y
+8.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.9% |
| июль | 6.05% |
| август | 6.57% |
| сентябрь | 6.53% |
| октябрь | 6.15% |
| ноябрь | 6.13% |
| декабрь | 6.46% |
| январь | 6.17% |
| февраль | 6.05% |
| март | 6.51% |
| апрель | 6.47% |
| май | 6.82% |
Стоимость за квадратный метр
11,800 zł
1M
-0.8%
1Y
-2.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 12,000 zł |
| июль | 11,520 zł |
| август | 11,890 zł |
| сентябрь | 11,850 zł |
| октябрь | 11,910 zł |
| ноябрь | 11,730 zł |
| декабрь | 11,720 zł |
| январь | 11,620 zł |
| февраль | 11,660 zł |
| март | 11,800 zł |
| апрель | 11,900 zł |
| май | 11,800 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (16%)
1 спальня (1%)
2 спальни (43%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (16%) | 46 listings (16%) |
| 1 спальня (1%) | 3 listings (1%) |
| 2 спальни (43%) | 128 listings (43%) |
| 3 спальни (24%) | 70 listings (24%) |
| 4+ спальни (17%) | 49 listings (17%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
69 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.51% |
| 1 спальня | 9.71% |
| 2 спальни | 6.34% |
| 3 спальни | 5.67% |
| 4+ спальни | 10.64% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.22% |
| квартиры 30–40 м² | 7.16% |
| квартиры 40–50 м² | 6.91% |
| квартиры 50–60 м² | 5.01% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.1% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 12.6k zł |
| 1 спальня | 9,770 zł |
| 2 спальни | 12.3k zł |
| 3 спальни | 12.0k zł |
| 4+ спальни | 11.6k zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13500 |
| квартиры 30–40 м² | 12370 |
| квартиры 40–50 м² | 12260 |
| квартиры 50–60 м² | 11970 |
| квартиры 60–70 м² | 11800 |
| квартиры 70–80 м² | 11620 |
| квартиры 80–90 м² | 10990 |
| квартиры 90–100 м² | 11350 |
| квартиры 100–110 м² | 11450 |
| квартиры 110–120 м² | 7730 |
| квартиры 120–130 м² | 9540 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 6420 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 45 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 117 |
| 3 спальни | 68 |
| 4+ спальни | 48 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 44 |
| квартиры 40–50 м² | 91 |
| квартиры 50–60 м² | 73 |
| квартиры 60–70 м² | 37 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
36k zł
Студия
36k zł
1 спальня
33k zł
2 спальни
35.4k zł
3 спальни
40.2k zł
4+ спальни
90k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 430.4k zł | 442k zł | 597k zł | 664.5k zł | 844.5k zł |
| июль | 434.9k zł | 359.5k zł | 590k zł | 699k zł | 870k zł |
| август | 430.9k zł | 479.5k zł | 590k zł | 720k zł | 915.5k zł |
| сентябрь | 381.5k zł | 399k zł | 595k zł | 699k zł | 849k zł |
| октябрь | 481.5k zł | 395k zł | 585.5k zł | 679k zł | 850.9k zł |
| ноябрь | 540k zł | 402.4k zł | 559.9k zł | 669k zł | 851.5k zł |
| декабрь | 555k zł | 344.9k zł | 555k zł | 660k zł | 849k zł |
| январь | 518.5k zł | 296k zł | 555k zł | 664.5k zł | 832.2k zł |
| февраль | 498.0k zł | 330k zł | 556.6k zł | 700k zł | 815.1k zł |
| март | 499k zł | 461k zł | 549.6k zł | 709.6k zł | 846.7k zł |
| апрель | 470k zł | 340k zł | 554.6k zł | 709.6k zł | 848.9k zł |
| май | 479.7k zł | 340k zł | 558.6k zł | 708.9k zł | 846.2k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 2,000 zł | 2,500 zł | 2,900 zł | 3,500 zł | 3,200 zł |
| июль | -- | -- | 3,000 zł | 3,400 zł | 4,800 zł |
| август | 2,600 zł | -- | 2,950 zł | 3,380 zł | -- |
| сентябрь | 2,400 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 3,500 zł | -- |
| октябрь | 2,350 zł | -- | 3,050 zł | 3,450 zł | 3,000 zł |
| ноябрь | 2,000 zł | -- | 2,800 zł | 4,000 zł | -- |
| декабрь | 2,100 zł | -- | 3,150 zł | 3,400 zł | -- |
| январь | 2,100 zł | -- | 2,950 zł | 3,400 zł | -- |
| февраль | 2,250 zł | 1,600 zł | 3,000 zł | 3,500 zł | 4,000 zł |
| март | 2,190 zł | -- | 3,000 zł | 3,500 zł | 7,800 zł |
| апрель | 2,500 zł | -- | 2,950 zł | 3,850 zł | 6,450 zł |
| май | 3,000 zł | 2,750 zł | 2,950 zł | 3,350 zł | 7,500 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.94 | 14.73 | 17.16 | 15.82 | 21.99 |
| июль | -- | -- | 16.39 | 17.13 | 15.1 |
| август | 13.81 | -- | 16.67 | 17.78 | -- |
| сентябрь | 13.25 | 15.11 | 16.53 | 16.64 | -- |
| октябрь | 17.07 | -- | 16 | 16.4 | 23.63 |
| ноябрь | 22.5 | -- | 16.66 | 13.94 | -- |
| декабрь | 22.02 | -- | 14.68 | 16.18 | -- |
| январь | 20.58 | -- | 15.68 | 16.29 | -- |
| февраль | 18.45 | 17.19 | 15.46 | 16.67 | 16.98 |
| март | 18.99 | -- | 15.27 | 16.89 | 9.05 |
| апрель | 15.67 | -- | 15.67 | 15.36 | 10.97 |
| май | 13.32 | 10.3 | 15.78 | 17.63 | 9.4 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.9k zł | 13.6k zł | 12.2k zł | 11.7k zł | 10.2k zł |
| июль | 12.8k zł | 11.2k zł | 12.0k zł | 11.7k zł | 10.9k zł |
| август | 12.7k zł | 13.9k zł | 12.0k zł | 12.6k zł | 11.2k zł |
| сентябрь | 12.7k zł | 12.1k zł | 12.1k zł | 11.7k zł | 10.8k zł |
| октябрь | 12.2k zł | 11.4k zł | 11.6k zł | 11.5k zł | 11.0k zł |
| ноябрь | 10.3k zł | 12.4k zł | 11.8k zł | 11.2k zł | 10.8k zł |
| декабрь | 10.3k zł | 11.9k zł | 11.7k zł | 11.1k zł | 11.0k zł |
| январь | 9,760 zł | 11.1k zł | 11.8k zł | 11.2k zł | 11.1k zł |
| февраль | 12.3k zł | 9,730 zł | 12.3k zł | 11.8k zł | 11.3k zł |
| март | 12.3k zł | 13.6k zł | 12.2k zł | 12k zł | 10.9k zł |
| апрель | 12.3k zł | 10.3k zł | 12.2k zł | 12k zł | 11.4k zł |
| май | 12.6k zł | 9,770 zł | 12.3k zł | 12.0k zł | 11.6k zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Grodzisk Mazowiecki
Гродзиск-Мазовецкий — город среднего размера в центральной Польше, в Мазовецком воеводстве и в составе Варшавского столичного региона. Он расположен на равнинной местности с зелеными зонами и историческим обликом рынка, корни уходят в эпоху Средневековья и развивался как региональный центр. Местная экономика опирается на статус города-спутника Варшавы, обслуживающего разнообразные услуги, логистику, мелкое производство и растущие профессиональные услуги. Близость к крупным транспортным коридорам и развитие инфраструктуры поддерживают спрос на жильё. Спрос на аренду обычно формируют специалисты, ездящие на работу в столицу, студенты близлежащих учреждений и семьи, ищущие тихие районы с хорошими удобствами. Цифровые кочевники также тяготеют к сочетанию доступной аренды и хорошей связности.
Все | 6.82 % | 279 | 17 | 592,000 zł | 3,000 zł |
Студия | 7.51 % | 45 | 1 | 479,660 zł | 3,000 zł |
1 спальня | 9.71 % | 1 | 2 | 340,000 zł | 2,750 zł |
2 спальни | 6.34 % | 117 | 11 | 558,560 zł | 2,950 zł |
3 спальни | 5.67 % | 68 | 2 | 708,880 zł | 3,350 zł |
4+ спальни | 10.64 % | 48 | 1 | 846,210 zł | 7,500 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.82% и ценами на недвижимость, начиная с 340,000 zł, Grodzisk Mazowiecki
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Grodzisk Mazowiecki составляют 592,000 zł, а медианная аренда — 3,000 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Grodzisk Mazowiecki окупится за 16.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.51%, цена продажи 479,660 zł, аренда 3,000 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.71%, цена продажи 340,000 zł, аренда 2,750 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.34%, цена продажи 558,560 zł, аренда 2,950 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.67%, цена продажи 708,880 zł, аренда 3,350 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.64%, цена продажи 846,210 zł, аренда 7,500 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?