Grodzisk Mazowiecki: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Mazowieckie voivodeship
Надежность
Низкая
Grodzisk Mazowiecki: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
32Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
589,000 zł
| 1M | +3% |
| 1Y | -2.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 629,500 zł |
| сентябрь 2025 г. | 640,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 678,750 zł |
| ноябрь 2025 г. | 645,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 644,500 zł |
| январь 2026 г. | 630,000 zł |
| февраль 2026 г. | 584,000 zł |
| март 2026 г. | 590,000 zł |
| апрель 2026 г. | 590,500 zł |
| май 2026 г. | 592,000 zł |
| июнь 2026 г. | 572,000 zł |
| июль 2026 г. | 589,000 zł |
Медианная месячная аренда
3,200 zł
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +3.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,800 zł |
| сентябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 3,100 zł |
| декабрь 2025 г. | 3,200 zł |
| январь 2026 г. | 3,100 zł |
| февраль 2026 г. | 3,000 zł |
| март 2026 г. | 3,200 zł |
| апрель 2026 г. | 3,050 zł |
| май 2026 г. | 3,000 zł |
| июнь 2026 г. | 3,100 zł |
| июль 2026 г. | 3,200 zł |
Валовая арендная доходность
7.23%
| 1M | +6.6% |
| 1Y | +19.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.57% |
| сентябрь 2025 г. | 6.53% |
| октябрь 2025 г. | 6.15% |
| ноябрь 2025 г. | 6.13% |
| декабрь 2025 г. | 6.46% |
| январь 2026 г. | 6.17% |
| февраль 2026 г. | 6.05% |
| март 2026 г. | 6.51% |
| апрель 2026 г. | 6.47% |
| май 2026 г. | 6.82% |
| июнь 2026 г. | 6.78% |
| июль 2026 г. | 7.23% |
Медианная цена за м²
12,030 zł
| 1M | +1.7% |
| 1Y | +4.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 11,890 zł |
| сентябрь 2025 г. | 11,850 zł |
| октябрь 2025 г. | 11,910 zł |
| ноябрь 2025 г. | 11,730 zł |
| декабрь 2025 г. | 11,720 zł |
| январь 2026 г. | 11,620 zł |
| февраль 2026 г. | 11,660 zł |
| март 2026 г. | 11,800 zł |
| апрель 2026 г. | 11,900 zł |
| май 2026 г. | 11,800 zł |
| июнь 2026 г. | 11,830 zł |
| июль 2026 г. | 12,030 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (349 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.53% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6.42% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 12.1k zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 12200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 83 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 58 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 97 listings (100%) |
Индекс активности продаж
20-58%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 42% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 52% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 58% |
Индекс активности аренды
56-85%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 75% |
| сентябрь 2025 г. | 74% |
| октябрь 2025 г. | 85% |
| ноябрь 2025 г. | 73% |
| декабрь 2025 г. | 73% |
| январь 2026 г. | 60% |
| февраль 2026 г. | 73% |
| март 2026 г. | 73% |
| апрель 2026 г. | 63% |
| май 2026 г. | 69% |
| июнь 2026 г. | 65% |
| июль 2026 г. | 56% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 590k zł |
| сентябрь 2025 г. | 595k zł |
| октябрь 2025 г. | 585.5k zł |
| ноябрь 2025 г. | 559.9k zł |
| декабрь 2025 г. | 555k zł |
| январь 2026 г. | 555k zł |
| февраль 2026 г. | 556.6k zł |
| март 2026 г. | 549.6k zł |
| апрель 2026 г. | 554.6k zł |
| май 2026 г. | 558.6k zł |
| июнь 2026 г. | 550k zł |
| июль 2026 г. | 551k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,950 zł |
| сентябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 3,050 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,800 zł |
| декабрь 2025 г. | 3,150 zł |
| январь 2026 г. | 2,950 zł |
| февраль 2026 г. | 3,000 zł |
| март 2026 г. | 3,000 zł |
| апрель 2026 г. | 2,950 zł |
| май 2026 г. | 2,950 zł |
| июнь 2026 г. | 3,050 zł |
| июль 2026 г. | 3,000 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 16.67 |
| сентябрь 2025 г. | 16.53 |
| октябрь 2025 г. | 16 |
| ноябрь 2025 г. | 16.66 |
| декабрь 2025 г. | 14.68 |
| январь 2026 г. | 15.68 |
| февраль 2026 г. | 15.46 |
| март 2026 г. | 15.27 |
| апрель 2026 г. | 15.67 |
| май 2026 г. | 15.78 |
| июнь 2026 г. | 15.03 |
| июль 2026 г. | 15.31 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 12.0k zł |
| сентябрь 2025 г. | 12.1k zł |
| октябрь 2025 г. | 11.6k zł |
| ноябрь 2025 г. | 11.8k zł |
| декабрь 2025 г. | 11.7k zł |
| январь 2026 г. | 11.8k zł |
| февраль 2026 г. | 12.3k zł |
| март 2026 г. | 12.2k zł |
| апрель 2026 г. | 12.2k zł |
| май 2026 г. | 12.3k zł |
| июнь 2026 г. | 12.2k zł |
| июль 2026 г. | 12.1k zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Grodzisk Mazowiecki
Гродзиск-Мазовецкий — город среднего размера в центральной Польше, в Мазовецком воеводстве и в составе Варшавского столичного региона. Он расположен на равнинной местности с зелеными зонами и историческим обликом рынка, корни уходят в эпоху Средневековья и развивался как региональный центр. Местная экономика опирается на статус города-спутника Варшавы, обслуживающего разнообразные услуги, логистику, мелкое производство и растущие профессиональные услуги. Близость к крупным транспортным коридорам и развитие инфраструктуры поддерживают спрос на жильё. Спрос на аренду обычно формируют специалисты, ездящие на работу в столицу, студенты близлежащих учреждений и семьи, ищущие тихие районы с хорошими удобствами. Цифровые кочевники также тяготеют к сочетанию доступной аренды и хорошей связности.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.23 % | 179 | 23 | 589,000 zł | 3,200 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.53 % | 83 | 14 | 551,000 zł | 3,000 zł |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.23% и ценами на недвижимость, начиная с 551,000 zł, Grodzisk Mazowiecki
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Grodzisk Mazowiecki составляют 589,000 zł, а медианная аренда — 3,200 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Grodzisk Mazowiecki окупится за 15.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.53%, цена продажи 551,000 zł, аренда 3,000 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?