Познань: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Высокая
Познань: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
80Хороший
80 / 100
Инвестиционная привлекательность
63Ценовой импульс
43Спрос на аренду
84Спрос на покупку
74Медианная цена предложения
639,000 zł
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +6.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 599,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 599,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 602,420 zł |
| ноябрь 2025 г. | 606,310 zł |
| декабрь 2025 г. | 618,030 zł |
| январь 2026 г. | 622,540 zł |
| февраль 2026 г. | 623,550 zł |
| март 2026 г. | 630,000 zł |
| апрель 2026 г. | 640,000 zł |
| май 2026 г. | 633,460 zł |
| июнь 2026 г. | 647,200 zł |
| июль 2026 г. | 639,000 zł |
Медианная месячная аренда
2,500 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,600 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,700 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,550 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,550 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,590 zł |
| январь 2026 г. | 2,600 zł |
| февраль 2026 г. | 2,500 zł |
| март 2026 г. | 2,500 zł |
| апрель 2026 г. | 2,500 zł |
| май 2026 г. | 2,500 zł |
| июнь 2026 г. | 2,500 zł |
| июль 2026 г. | 2,500 zł |
Валовая арендная доходность
5.48%
| 1M | +2.2% |
| 1Y | -7.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.92% |
| сентябрь 2025 г. | 5.79% |
| октябрь 2025 г. | 5.5% |
| ноябрь 2025 г. | 5.44% |
| декабрь 2025 г. | 5.44% |
| январь 2026 г. | 5.46% |
| февраль 2026 г. | 5.45% |
| март 2026 г. | 5.43% |
| апрель 2026 г. | 5.4% |
| май 2026 г. | 5.45% |
| июнь 2026 г. | 5.36% |
| июль 2026 г. | 5.48% |
Медианная цена за м²
12,630 zł
| 1M | -1.9% |
| 1Y | +5.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 12,140 zł |
| сентябрь 2025 г. | 12,110 zł |
| октябрь 2025 г. | 12,200 zł |
| ноябрь 2025 г. | 12,270 zł |
| декабрь 2025 г. | 12,540 zł |
| январь 2026 г. | 12,450 zł |
| февраль 2026 г. | 12,530 zł |
| март 2026 г. | 12,800 zł |
| апрель 2026 г. | 12,770 zł |
| май 2026 г. | 12,680 zł |
| июнь 2026 г. | 12,870 zł |
| июль 2026 г. | 12,630 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (7,390 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.33% |
| 1 спальня | 5.72% |
| 2 спальни | 5.67% |
| 3 спальни | 5.12% |
| 4+ спальни | 5.28% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6% |
| квартиры 30–40 м² | 5.62% |
| квартиры 40–50 м² | 5.65% |
| квартиры 50–60 м² | 5.02% |
| квартиры 60–70 м² | 5.07% |
| квартиры 70–80 м² | 5.01% |
| квартиры 80–90 м² | 4.76% |
| квартиры 90–100 м² | 4.14% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 14.7k zł |
| 1 спальня | 12.4k zł |
| 2 спальни | 12.8k zł |
| 3 спальни | 11.7k zł |
| 4+ спальни | 11.5k zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 14710 |
| квартиры 30–40 м² | 13380 |
| квартиры 40–50 м² | 12930 |
| квартиры 50–60 м² | 12210 |
| квартиры 60–70 м² | 11660 |
| квартиры 70–80 м² | 11310 |
| квартиры 80–90 м² | 11740 |
| квартиры 90–100 м² | 11600 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 808 |
| 1 спальня | 79 |
| 2 спальни | 2,764 |
| 3 спальни | 2,315 |
| 4+ спальни | 950 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 432 |
| квартиры 30–40 м² | 1,251 |
| квартиры 40–50 м² | 1,678 |
| квартиры 50–60 м² | 1,171 |
| квартиры 60–70 м² | 1,020 |
| квартиры 70–80 м² | 585 |
| квартиры 80–90 м² | 319 |
| квартиры 90–100 м² | 175 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 234 |
| 1 спальня | 77 |
| 2 спальни | 581 |
| 3 спальни | 193 |
| 4+ спальни | 44 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 186 |
| квартиры 30–40 м² | 297 |
| квартиры 40–50 м² | 285 |
| квартиры 50–60 м² | 206 |
| квартиры 60–70 м² | 94 |
| квартиры 70–80 м² | 40 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (13%)
1 спальня (2%)
2 спальни (42%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (13%) | 1,042 listings (13%) |
| 1 спальня (2%) | 156 listings (2%) |
| 2 спальни (42%) | 3,345 listings (42%) |
| 3 спальни (31%) | 2,508 listings (31%) |
| 4+ спальни (12%) | 994 listings (12%) |
Индекс активности продаж
25-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 37% |
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
57-78%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 72% |
| сентябрь 2025 г. | 78% |
| октябрь 2025 г. | 74% |
| ноябрь 2025 г. | 62% |
| декабрь 2025 г. | 62% |
| январь 2026 г. | 62% |
| февраль 2026 г. | 60% |
| март 2026 г. | 67% |
| апрель 2026 г. | 71% |
| май 2026 г. | 57% |
| июнь 2026 г. | 67% |
| июль 2026 г. | 67% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 407.2k zł | 389.8k zł | 534.2k zł | 708.8k zł | 888.8k zł |
| сентябрь 2025 г. | 409.7k zł | 380k zł | 545k zł | 704.2k zł | 899k zł |
| октябрь 2025 г. | 412.9k zł | 379.9k zł | 550k zł | 723.9k zł | 931.0k zł |
| ноябрь 2025 г. | 429.2k zł | 380k zł | 550k zł | 722.4k zł | 921.9k zł |
| декабрь 2025 г. | 444.5k zł | 379.9k zł | 555k zł | 721k zł | 969k zł |
| январь 2026 г. | 425k zł | 379.9k zł | 555k zł | 726.4k zł | 979.5k zł |
| февраль 2026 г. | 426.0k zł | 380k zł | 549.9k zł | 727.7k zł | 998.2k zł |
| март 2026 г. | 435k zł | 379.9k zł | 554.8k zł | 740.3k zł | 997.6k zł |
| апрель 2026 г. | 461.0k zł | 380k zł | 552.8k zł | 738.5k zł | 970.9k zł |
| май 2026 г. | 439.0k zł | 398.6k zł | 549k zł | 729.9k zł | 945.5k zł |
| июнь 2026 г. | 467.5k zł | 393.1k zł | 558.6k zł | 729.0k zł | 969.9k zł |
| июль 2026 г. | 450.5k zł | 398.3k zł | 550.1k zł | 727.0k zł | 961k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 2,000 zł | 2,010 zł | 2,700 zł | 3,490 zł | 4,500 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,700 zł | 3,400 zł | 4,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,960 zł | 1,950 zł | 2,600 zł | 3,300 zł | 3,900 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,600 zł | 3,200 zł | 3,700 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,000 zł | 1,950 zł | 2,570 zł | 3,360 zł | 4,250 zł |
| январь 2026 г. | 2,000 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,700 zł |
| февраль 2026 г. | 2,000 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,700 zł |
| март 2026 г. | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,550 zł | 3,250 zł | 4,900 zł |
| апрель 2026 г. | 1,990 zł | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,350 zł | 4,500 zł |
| май 2026 г. | 1,990 zł | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,900 zł |
| июнь 2026 г. | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,590 zł | 3,300 zł | 4,600 zł |
| июль 2026 г. | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,600 zł | 3,100 zł | 4,230 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.97 | 16.13 | 16.49 | 16.92 | 16.46 |
| сентябрь 2025 г. | 17.07 | 16.67 | 16.82 | 17.29 | 18.73 |
| октябрь 2025 г. | 17.56 | 16.24 | 17.63 | 18.28 | 19.89 |
| ноябрь 2025 г. | 17.88 | 16.67 | 17.63 | 18.81 | 20.76 |
| декабрь 2025 г. | 18.52 | 16.24 | 18 | 17.87 | 19 |
| январь 2026 г. | 17.72 | 15.83 | 18.5 | 18.34 | 17.37 |
| февраль 2026 г. | 17.75 | 15.83 | 18.33 | 18.38 | 17.7 |
| март 2026 г. | 18.13 | 16.66 | 18.13 | 18.98 | 16.97 |
| апрель 2026 г. | 19.3 | 16.67 | 18.43 | 18.37 | 17.98 |
| май 2026 г. | 18.39 | 17.48 | 18.3 | 18.43 | 16.08 |
| июнь 2026 г. | 19.48 | 17.24 | 17.94 | 18.41 | 17.57 |
| июль 2026 г. | 18.77 | 17.47 | 17.63 | 19.54 | 18.95 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.5k zł | 12.2k zł | 12.3k zł | 11.5k zł | 11.1k zł |
| сентябрь 2025 г. | 13.7k zł | 12.3k zł | 12.6k zł | 11.6k zł | 11.2k zł |
| октябрь 2025 г. | 13.7k zł | 12.9k zł | 12.7k zł | 11.9k zł | 11.4k zł |
| ноябрь 2025 г. | 13.9k zł | 12.3k zł | 12.8k zł | 11.9k zł | 11.3k zł |
| декабрь 2025 г. | 14.3k zł | 12.4k zł | 12.8k zł | 11.8k zł | 11.6k zł |
| январь 2026 г. | 13.7k zł | 12.6k zł | 12.7k zł | 11.8k zł | 11.6k zł |
| февраль 2026 г. | 13.8k zł | 12.3k zł | 12.8k zł | 11.9k zł | 11.8k zł |
| март 2026 г. | 14.1k zł | 12.3k zł | 12.9k zł | 12.0k zł | 11.9k zł |
| апрель 2026 г. | 14.9k zł | 12.3k zł | 12.8k zł | 11.7k zł | 11.4k zł |
| май 2026 г. | 14.2k zł | 12.5k zł | 12.8k zł | 11.6k zł | 11.2k zł |
| июнь 2026 г. | 15.1k zł | 12.6k zł | 13.0k zł | 11.7k zł | 11.6k zł |
| июль 2026 г. | 14.7k zł | 12.4k zł | 12.8k zł | 11.7k zł | 11.5k zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
15,700 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
31,700 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Познань варьировалась от ~3.14% в районах с самой низкой доходностью до ~6.34% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.48 % | 6,917 | 1,129 | 639,000 zł | 2,500 zł |
Студия | 5.33 % | 808 | 234 | 450,500 zł | 2,000 zł |
1 спальня | 5.72 % | 79 | 77 | 398,300 zł | 1,900 zł |
2 спальни | 5.67 % | 2,764 | 581 | 550,130 zł | 2,600 zł |
3 спальни | 5.12 % | 2,315 | 193 | 726,970 zł | 3,100 zł |
4+ спальни | 5.28 % | 950 | 44 | 961,000 zł | 4,230 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.48% и ценами на недвижимость, начиная с 398,300 zł, Познань
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Познань составляют 639,000 zł, а медианная аренда — 2,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Познань окупится за 21.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.33%, цена продажи 450,500 zł, аренда 2,000 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.72%, цена продажи 398,300 zł, аренда 1,900 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.67%, цена продажи 550,130 zł, аренда 2,600 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.12%, цена продажи 726,970 zł, аренда 3,100 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.28%, цена продажи 961,000 zł, аренда 4,230 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Познань предлагает доходность до 6.34% для 2-комнатные квартиры. Изучите Познань подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.