Познань: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 октября 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Высокая
Познань: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
73Хороший
73 / 100
Инвестиционная привлекательность
67Ценовой импульс
29Спрос на аренду
86Спрос на покупку
66Медианная цена предложения
634,000 zł
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +5.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 606,310 zł |
| декабрь 2025 г. | 618,030 zł |
| январь 2026 г. | 622,540 zł |
| февраль 2026 г. | 623,550 zł |
| март 2026 г. | 630,000 zł |
| апрель 2026 г. | 640,000 zł |
| май 2026 г. | 633,460 zł |
| июнь 2026 г. | 647,200 zł |
| июль 2026 г. | 639,000 zł |
| август 2026 г. | 638,460 zł |
| сентябрь 2026 г. | 634,520 zł |
| октябрь 2026 г. | 634,000 zł |
Медианная месячная аренда
2,600 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | +2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 2,550 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,590 zł |
| январь 2026 г. | 2,600 zł |
| февраль 2026 г. | 2,500 zł |
| март 2026 г. | 2,500 zł |
| апрель 2026 г. | 2,500 zł |
| май 2026 г. | 2,500 zł |
| июнь 2026 г. | 2,500 zł |
| июль 2026 г. | 2,500 zł |
| август 2026 г. | 2,570 zł |
| сентябрь 2026 г. | 2,600 zł |
| октябрь 2026 г. | 2,600 zł |
Валовая арендная доходность
5.6%
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +1.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5.44% |
| декабрь 2025 г. | 5.44% |
| январь 2026 г. | 5.46% |
| февраль 2026 г. | 5.45% |
| март 2026 г. | 5.43% |
| апрель 2026 г. | 5.4% |
| май 2026 г. | 5.45% |
| июнь 2026 г. | 5.36% |
| июль 2026 г. | 5.48% |
| август 2026 г. | 5.61% |
| сентябрь 2026 г. | 5.66% |
| октябрь 2026 г. | 5.6% |
Медианная цена за м²
12,580 zł
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 12,270 zł |
| декабрь 2025 г. | 12,540 zł |
| январь 2026 г. | 12,450 zł |
| февраль 2026 г. | 12,530 zł |
| март 2026 г. | 12,800 zł |
| апрель 2026 г. | 12,770 zł |
| май 2026 г. | 12,680 zł |
| июнь 2026 г. | 12,870 zł |
| июль 2026 г. | 12,630 zł |
| август 2026 г. | 12,610 zł |
| сентябрь 2026 г. | 12,580 zł |
| октябрь 2026 г. | 12,580 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (7,105 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.46% |
| 1 спальня | 6.32% |
| 2 спальни | 5.8% |
| 3 спальни | 5.45% |
| 4+ спальни | 5.42% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.16% |
| квартиры 30–40 м² | 5.64% |
| квартиры 40–50 м² | 5.79% |
| квартиры 50–60 м² | 5.01% |
| квартиры 60–70 м² | 5.07% |
| квартиры 70–80 м² | 4.98% |
| квартиры 80–90 м² | 4.98% |
| квартиры 90–100 м² | 3.95% |
| квартиры 100–110 м² | 4.46% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 14.1k zł |
| 1 спальня | 12.4k zł |
| 2 спальни | 12.8k zł |
| 3 спальни | 11.8k zł |
| 4+ спальни | 11.5k zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 14410 |
| квартиры 30–40 м² | 13380 |
| квартиры 40–50 м² | 12590 |
| квартиры 50–60 м² | 12410 |
| квартиры 60–70 м² | 11710 |
| квартиры 70–80 м² | 11420 |
| квартиры 80–90 м² | 11690 |
| квартиры 90–100 м² | 11350 |
| квартиры 100–110 м² | 13360 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 737 |
| 1 спальня | 80 |
| 2 спальни | 2,619 |
| 3 спальни | 2,326 |
| 4+ спальни | 852 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 363 |
| квартиры 30–40 м² | 1,259 |
| квартиры 40–50 м² | 1,606 |
| квартиры 50–60 м² | 1,125 |
| квартиры 60–70 м² | 1,027 |
| квартиры 70–80 м² | 578 |
| квартиры 80–90 м² | 294 |
| квартиры 90–100 м² | 138 |
| квартиры 100–110 м² | 83 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 238 |
| 1 спальня | 69 |
| 2 спальни | 637 |
| 3 спальни | 257 |
| 4+ спальни | 50 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 190 |
| квартиры 30–40 м² | 290 |
| квартиры 40–50 м² | 351 |
| квартиры 50–60 м² | 210 |
| квартиры 60–70 м² | 118 |
| квартиры 70–80 м² | 54 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (12%)
1 спальня (2%)
2 спальни (41%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (12%) | 975 listings (12%) |
| 1 спальня (2%) | 149 listings (2%) |
| 2 спальни (41%) | 3,256 listings (41%) |
| 3 спальни (33%) | 2,583 listings (33%) |
| 4+ спальни (11%) | 902 listings (11%) |
Индекс активности продаж
25-36%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 27% |
| август 2026 г. | 26% |
| сентябрь 2026 г. | 32% |
| октябрь 2026 г. | 31% |
Индекс активности аренды
57-78%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 62% |
| декабрь 2025 г. | 62% |
| январь 2026 г. | 62% |
| февраль 2026 г. | 60% |
| март 2026 г. | 67% |
| апрель 2026 г. | 71% |
| май 2026 г. | 57% |
| июнь 2026 г. | 67% |
| июль 2026 г. | 67% |
| август 2026 г. | 75% |
| сентябрь 2026 г. | 78% |
| октябрь 2026 г. | 76% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 429.2k zł | 380k zł | 550k zł | 722.4k zł | 921.9k zł |
| декабрь 2025 г. | 444.5k zł | 379.9k zł | 555k zł | 721k zł | 969k zł |
| январь 2026 г. | 425k zł | 379.9k zł | 555k zł | 726.4k zł | 979.5k zł |
| февраль 2026 г. | 426.0k zł | 380k zł | 549.9k zł | 727.7k zł | 998.2k zł |
| март 2026 г. | 435k zł | 379.9k zł | 554.8k zł | 740.3k zł | 997.6k zł |
| апрель 2026 г. | 461.0k zł | 380k zł | 552.8k zł | 738.5k zł | 970.9k zł |
| май 2026 г. | 439.0k zł | 398.6k zł | 549k zł | 729.9k zł | 945.5k zł |
| июнь 2026 г. | 467.5k zł | 393.1k zł | 558.6k zł | 729.0k zł | 969.9k zł |
| июль 2026 г. | 450.5k zł | 398.3k zł | 550.1k zł | 727.0k zł | 961k zł |
| август 2026 г. | 441.4k zł | 398.9k zł | 550k zł | 726.8k zł | 955.0k zł |
| сентябрь 2026 г. | 439k zł | 379.9k zł | 549k zł | 729k zł | 943.2k zł |
| октябрь 2026 г. | 439.5k zł | 379.9k zł | 548.5k zł | 726.4k zł | 940.5k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,600 zł | 3,200 zł | 3,700 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,000 zł | 1,950 zł | 2,570 zł | 3,360 zł | 4,250 zł |
| январь 2026 г. | 2,000 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,700 zł |
| февраль 2026 г. | 2,000 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,700 zł |
| март 2026 г. | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,550 zł | 3,250 zł | 4,900 zł |
| апрель 2026 г. | 1,990 zł | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,350 zł | 4,500 zł |
| май 2026 г. | 1,990 zł | 1,900 zł | 2,500 zł | 3,300 zł | 4,900 zł |
| июнь 2026 г. | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,590 zł | 3,300 zł | 4,600 zł |
| июль 2026 г. | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,600 zł | 3,100 zł | 4,230 zł |
| август 2026 г. | 2,000 zł | 1,930 zł | 2,700 zł | 3,300 zł | 3,900 zł |
| сентябрь 2026 г. | 2,000 zł | 2,000 zł | 2,700 zł | 3,300 zł | 4,250 zł |
| октябрь 2026 г. | 2,000 zł | 2,000 zł | 2,650 zł | 3,300 zł | 4,250 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 17.88 | 16.67 | 17.63 | 18.81 | 20.76 |
| декабрь 2025 г. | 18.52 | 16.24 | 18 | 17.87 | 19 |
| январь 2026 г. | 17.72 | 15.83 | 18.5 | 18.34 | 17.37 |
| февраль 2026 г. | 17.75 | 15.83 | 18.33 | 18.38 | 17.7 |
| март 2026 г. | 18.13 | 16.66 | 18.13 | 18.98 | 16.97 |
| апрель 2026 г. | 19.3 | 16.67 | 18.43 | 18.37 | 17.98 |
| май 2026 г. | 18.39 | 17.48 | 18.3 | 18.43 | 16.08 |
| июнь 2026 г. | 19.48 | 17.24 | 17.94 | 18.41 | 17.57 |
| июль 2026 г. | 18.77 | 17.47 | 17.63 | 19.54 | 18.95 |
| август 2026 г. | 18.39 | 17.27 | 16.98 | 18.35 | 20.41 |
| сентябрь 2026 г. | 18.29 | 15.83 | 16.94 | 18.41 | 18.49 |
| октябрь 2026 г. | 18.31 | 15.83 | 17.25 | 18.34 | 18.44 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 13.9k zł | 12.3k zł | 12.8k zł | 11.9k zł | 11.3k zł |
| декабрь 2025 г. | 14.3k zł | 12.4k zł | 12.8k zł | 11.8k zł | 11.6k zł |
| январь 2026 г. | 13.7k zł | 12.6k zł | 12.7k zł | 11.8k zł | 11.6k zł |
| февраль 2026 г. | 13.8k zł | 12.3k zł | 12.8k zł | 11.9k zł | 11.8k zł |
| март 2026 г. | 14.1k zł | 12.3k zł | 12.9k zł | 12.0k zł | 11.9k zł |
| апрель 2026 г. | 14.9k zł | 12.3k zł | 12.8k zł | 11.7k zł | 11.4k zł |
| май 2026 г. | 14.2k zł | 12.5k zł | 12.8k zł | 11.6k zł | 11.2k zł |
| июнь 2026 г. | 15.1k zł | 12.6k zł | 13.0k zł | 11.7k zł | 11.6k zł |
| июль 2026 г. | 14.7k zł | 12.4k zł | 12.8k zł | 11.7k zł | 11.5k zł |
| август 2026 г. | 14.5k zł | 12.5k zł | 12.8k zł | 11.6k zł | 11.6k zł |
| сентябрь 2026 г. | 14.5k zł | 12.1k zł | 12.8k zł | 11.7k zł | 11.5k zł |
| октябрь 2026 г. | 14.1k zł | 12.4k zł | 12.8k zł | 11.8k zł | 11.5k zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
17,950 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
32,350 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Познань варьировалась от ~3.59% в районах с самой низкой доходностью до ~6.47% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Познань
Познань расположена на реке Варте на западе Польши. Историческая площадь Старого рынка и статус столицы Великопольского воеводства формируют её узнаваемый облик. Квартиры можно найти как в компактном центре, так и в районах по обе стороны реки. Главный сигнал октября 2026 года — расхождение между годовым ростом цен продажи квартир и отсутствием месячного изменения арендной платы. Средняя цена продажи составляет 634 000 zł: это на 5,2 % выше, чем год назад, хотя по сравнению с сентябрём она немного снизилась. Средняя месячная арендная плата составляет 2 600 zł и не изменилась за месяц. Поэтому спокойную месячную динамику не стоит принимать за полную картину: стабильная аренда за последний месяц не отменяет годового роста цен покупки. Для инвестора заявленная доходность 5,6 % служит ориентиром, но не гарантирует результат и не является расчётом для каждой квартиры. Средние показатели по городу не описывают отдельный объект: его цена, возможная арендная плата и расходы могут отличаться. При стабильной аренде в последнем месячном срезе и ценах продажи выше прошлогодних практический вопрос заключается в том, оправдывает ли аренда конкретной квартиры её стоимость с учётом расходов. Общие цифры помогают сформулировать этот вопрос, но ответ требует оценки самого объекта.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.6 % | 6,615 | 1,251 | 634,000 zł | 2,600 zł |
Студия | 5.46 % | 737 | 238 | 439,480 zł | 2,000 zł |
1 спальня | 6.32 % | 80 | 69 | 379,950 zł | 2,000 zł |
2 спальни | 5.8 % | 2,619 | 637 | 548,480 zł | 2,650 zł |
3 спальни | 5.45 % | 2,326 | 257 | 726,400 zł | 3,300 zł |
4+ спальни | 5.42 % | 852 | 50 | 940,490 zł | 4,250 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.6% и ценами на недвижимость, начиная с 379,950 zł, Познань
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Познань составляют 634,000 zł, а медианная аренда — 2,600 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Познань окупится за 20.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.46%, цена продажи 439,480 zł, аренда 2,000 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.32%, цена продажи 379,950 zł, аренда 2,000 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.80%, цена продажи 548,480 zł, аренда 2,650 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.45%, цена продажи 726,400 zł, аренда 3,300 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.42%, цена продажи 940,490 zł, аренда 4,250 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Познань предлагает доходность до 6.47% для квартиры < 30 м². Изучите Познань подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.