Leszno: цены, аренда и доходность недвижимости

О Leszno

Лешно находится на западе Польши и выделяется как практичный городской центр с устойчивой региональной ролью в Великопольском воеводстве. Городская структура, локальная инфраструктура и связь с более широким воеводством делают его заметной точкой для инвесторов, рассматривающих рынки вторичных городов.

В сентябре 2026 года на рынке квартир Лешно главным сигналом стало то, что аренда росла быстрее, чем цены продажи. Средняя арендная ставка достигла 1 950 zł, прибавив 2,6% к предыдущему месяцу и 8,3% в годовом выражении, тогда как средняя цена продажи снизилась до 437 760 zł, уменьшившись на 0,3% за месяц, хотя всё ещё была на 2,0% выше, чем год назад. Это расхождение важно: оно указывает на более заметное движение доходной части без сопоставимого роста стоимости входа.

На уровне цены за квадратный метр рынок оставался в целом стабильным — 8 930 zł, с месячным ростом лишь на 0,1% и годовым увеличением на 2,5%. На этом фоне расчётная доходность квартир составляет 5,56%, что говорит о том, что текущий баланс по-прежнему поддерживает доходный подход к анализу. Для тех, кто отслеживает Лешно, ключевое противоречие очевидно: аренда укрепляется быстрее, чем цены продажи, но запас для улучшения экономики сделки будет зависеть от сохранения этой динамики в следующем квартале.