Września – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
33Спрос на аренду
58Спрос на покупку
34Медианная цена продажи
445,060 zł
1M
-0.9%
1Y
+4.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 439,000 zł |
| июль | 439,000 zł |
| август | 439,500 zł |
| сентябрь | 449,500 zł |
| октябрь | 450,000 zł |
| ноябрь | 449,000 zł |
| декабрь | 474,040 zł |
| январь | 469,000 zł |
| февраль | 484,020 zł |
| март | 488,040 zł |
| апрель | 449,000 zł |
| май | 445,060 zł |
Медианная цена аренды
1,900 zł
1M
-5%
1Y
-9.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,250 zł |
| июль | 2,150 zł |
| август | 2,000 zł |
| сентябрь | 2,000 zł |
| октябрь | 1,900 zł |
| ноябрь | 2,050 zł |
| декабрь | 2,000 zł |
| январь | 2,000 zł |
| февраль | 2,000 zł |
| март | 1,850 zł |
| апрель | 2,000 zł |
| май | 1,900 zł |
Валовая арендная доходность
5.72%
1M
-3.3%
1Y
-11.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.58% |
| июль | 6.27% |
| август | 6.71% |
| сентябрь | 5.97% |
| октябрь | 5.87% |
| ноябрь | 5.74% |
| декабрь | 5.64% |
| январь | 5.4% |
| февраль | 5.96% |
| март | 5.91% |
| апрель | 5.92% |
| май | 5.72% |
Стоимость за квадратный метр
8,110 zł
1M
-0.9%
1Y
+3.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 8,140 zł |
| июль | 8,080 zł |
| август | 8,120 zł |
| сентябрь | 8,220 zł |
| октябрь | 8,100 zł |
| ноябрь | 7,850 zł |
| декабрь | 8,270 zł |
| январь | 8,180 zł |
| февраль | 8,400 zł |
| март | 8,510 zł |
| апрель | 8,180 zł |
| май | 8,110 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (1%)
2 спальни (38%)
3 спальни (53%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 5 listings (3%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (38%) | 66 listings (38%) |
| 3 спальни (53%) | 92 listings (53%) |
| 4+ спальни (6%) | 10 listings (6%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.93% |
| 1 спальня | 6.37% |
| 2 спальни | 6.02% |
| 3 спальни | 4.92% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 7.4% |
| квартиры 40–50 м² | 5.74% |
| квартиры 50–60 м² | 4.7% |
| квартиры 60–70 м² | 4.97% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 9,450 zł |
| 1 спальня | 7,520 zł |
| 2 спальни | 8,560 zł |
| 3 спальни | 8,430 zł |
| 4+ спальни | 8,260 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 8760 |
| квартиры 40–50 м² | 8550 |
| квартиры 50–60 м² | 8170 |
| квартиры 60–70 м² | 8670 |
| квартиры 70–80 м² | 7570 |
| квартиры 80–90 м² | 5870 |
| квартиры 90–100 м² | 7360 |
| квартиры 100–110 м² | 8900 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 9800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 49 |
| 3 спальни | 87 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 13 |
| квартиры 40–50 м² | 39 |
| квартиры 50–60 м² | 55 |
| квартиры 60–70 м² | 23 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
22.8k zł
Студия
19.6k zł
1 спальня
15.6k zł
2 спальни
22.8k zł
3 спальни
24k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 239k zł | 240k zł | 389.1k zł | 488.0k zł | 639k zł |
| июль | 229k zł | 217.5k zł | 386.9k zł | 488.0k zł | 612k zł |
| август | 229k zł | 241k zł | 388.5k zł | 490k zł | 656.0k zł |
| сентябрь | 224k zł | 179.5k zł | 390.1k zł | 493.2k zł | 649.0k zł |
| октябрь | 249.7k zł | 177k zł | 391.2k zł | 501.5k zł | 726.5k zł |
| ноябрь | 328.7k zł | 240k zł | 390.8k zł | 494.9k zł | 878.5k zł |
| декабрь | 330.3k zł | 240k zł | 391.9k zł | 504.4k zł | 726.0k zł |
| январь | 333.9k zł | 245k zł | 390.1k zł | 511.2k zł | 878k zł |
| февраль | 328.7k zł | 245k zł | 391.2k zł | 509k zł | 835.0k zł |
| март | 275.9k zł | 245k zł | 390.8k zł | 510.0k zł | 711.0k zł |
| апрель | 306.9k zł | 245k zł | 380.9k zł | 488.0k zł | 584k zł |
| май | 328.7k zł | 245k zł | 379k zł | 488.0k zł | 620.0k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 1,150 zł | 2,100 zł | 2,800 zł | -- |
| июль | 1,800 zł | 1,400 zł | 2,000 zł | 2,450 zł | -- |
| август | 1,700 zł | -- | 2,100 zł | 2,650 zł | -- |
| сентябрь | 1,400 zł | -- | 1,900 zł | 2,500 zł | -- |
| октябрь | 1,600 zł | 1,400 zł | 1,900 zł | 2,300 zł | -- |
| ноябрь | -- | 1,750 zł | 1,800 zł | 2,500 zł | 5,000 zł |
| декабрь | -- | -- | 1,850 zł | 2,600 zł | -- |
| январь | 1,430 zł | -- | 2,000 zł | 2,200 zł | 2,750 zł |
| февраль | 1,700 zł | -- | 2,000 zł | 2,200 zł | -- |
| март | 1,650 zł | -- | 1,850 zł | 2,500 zł | -- |
| апрель | 1,450 zł | -- | 2,000 zł | 2,000 zł | -- |
| май | 1,630 zł | 1,300 zł | 1,900 zł | 2,000 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 17.39 | 15.44 | 14.53 | -- |
| июль | 10.61 | 12.95 | 16.12 | 16.6 | -- |
| август | 11.23 | -- | 15.42 | 15.41 | -- |
| сентябрь | 13.33 | -- | 17.11 | 16.44 | -- |
| октябрь | 13.01 | 10.54 | 17.16 | 18.17 | -- |
| ноябрь | -- | 11.43 | 18.09 | 16.5 | 14.64 |
| декабрь | -- | -- | 17.66 | 16.17 | -- |
| январь | 19.52 | -- | 16.26 | 19.36 | 26.61 |
| февраль | 16.11 | -- | 16.3 | 19.28 | -- |
| март | 13.93 | -- | 17.6 | 17 | -- |
| апрель | 17.64 | -- | 15.87 | 20.34 | -- |
| май | 16.86 | 15.71 | 16.62 | 20.34 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,690 zł | 5,670 zł | 8,750 zł | 8,330 zł | 9,280 zł |
| июль | 8,330 zł | 6,610 zł | 8,780 zł | 8,330 zł | 8,990 zł |
| август | 8,330 zł | 7,330 zł | 8,810 zł | 8,340 zł | 7,240 zł |
| сентябрь | 7,960 zł | 4,680 zł | 8,710 zł | 8,390 zł | 7,160 zł |
| октябрь | 8,050 zł | 5,280 zł | 8,800 zł | 8,480 zł | 7,050 zł |
| ноябрь | 10.6k zł | 6,410 zł | 8,810 zł | 8,420 zł | 7,860 zł |
| декабрь | 10.7k zł | 6,410 zł | 8,890 zł | 8,580 zł | 7,640 zł |
| январь | 10.3k zł | 7,520 zł | 8,810 zł | 8,470 zł | 7,850 zł |
| февраль | 10.6k zł | 7,520 zł | 8,870 zł | 8,610 zł | 7,970 zł |
| март | 8,950 zł | 7,520 zł | 8,860 zł | 8,680 zł | 8,370 zł |
| апрель | 8,480 zł | 7,520 zł | 8,600 zł | 8,490 zł | 7,510 zł |
| май | 9,450 zł | 7,520 zł | 8,560 zł | 8,430 zł | 8,260 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.72 % | 150 | 25 | 445,060 zł | 1,900 zł |
Студия | 5.93 % | 3 | 2 | 328,710 zł | 1,630 zł |
1 спальня | 6.37 % | 1 | 1 | 245,000 zł | 1,300 zł |
2 спальни | 6.02 % | 49 | 17 | 379,000 zł | 1,900 zł |
3 спальни | 4.92 % | 87 | 5 | 488,040 zł | 2,000 zł |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | 619,950 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.72% и ценами на недвижимость, начиная с 245,000 zł, Września
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Września составляют 445,060 zł, а медианная аренда — 1,900 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Września окупится за 19.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.93%, цена продажи 328,710 zł, аренда 1,630 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.37%, цена продажи 245,000 zł, аренда 1,300 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.02%, цена продажи 379,000 zł, аренда 1,900 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.92%, цена продажи 488,040 zł, аренда 2,000 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 619,950 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?