Konin: цены, аренда и доходность недвижимости

О Konin

Конин сочетает центральное положение в Великопольском воеводстве с практичным городским профилем, формируемым транспортными связями и местной инфраструктурой. Для инвесторов в квартиры это понятная городская база в региональном рынке, который может заметно меняться от месяца к месяцу.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал со стороны аренды: средняя арендная плата выросла на 29,4% по сравнению с прошлым месяцем и достигла 2 200 zł. Это подняло валовую доходность до 7,67%, создавая заметный контраст между более сильным доходом и всё ещё стабильной ценовой базой. Средняя цена продажи снизилась на 0,6% до 327 000 zł, а средняя цена за м2 осталась на уровне 6 790 zł, что указывает на то, что ежемесячная динамика дохода улучшилась быстрее, чем капитализация.

В годовом выражении рынок по-прежнему выглядит сильнее со стороны владения. Средняя цена продажи выросла на 13,9%, а средняя цена за м2 — на 14,2%, показывая, что стоимость квартир за последние 12 месяцев поднялась. При этом аренда снизилась на 2,0% в годовом выражении, поэтому недавний месячный скачок выделяется ещё сильнее. Для августа 2026 года главный конфликт в Конине — это рост стоимости актива при более неровной траектории аренды, лежащей в основе текущей доходности.