Luboń – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
63Средний
63 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
33Спрос на аренду
100Спрос на покупку
58Медианная цена продажи
480,000 zł
1M
-3.8%
1Y
+8.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 459,000 zł |
| июль | 465,000 zł |
| август | 462,500 zł |
| сентябрь | 449,500 zł |
| октябрь | 455,000 zł |
| ноябрь | 475,000 zł |
| декабрь | 467,500 zł |
| январь | 449,500 zł |
| февраль | 435,980 zł |
| март | 449,000 zł |
| апрель | 499,000 zł |
| май | 480,000 zł |
Медианная цена аренды
2,300 zł
1M
-4.2%
1Y
+15%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,300 zł |
| июль | 2,380 zł |
| август | 2,500 zł |
| сентябрь | 2,500 zł |
| октябрь | 2,400 zł |
| ноябрь | 2,250 zł |
| декабрь | 2,250 zł |
| январь | 2,300 zł |
| февраль | 2,100 zł |
| март | 2,200 zł |
| апрель | 2,400 zł |
| май | 2,300 zł |
Валовая арендная доходность
6.11%
1M
-11.1%
1Y
-20.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.92% |
| июль | 6.26% |
| август | 6.72% |
| сентябрь | 6.99% |
| октябрь | 6.43% |
| ноябрь | 5.89% |
| декабрь | 6.39% |
| январь | 6.03% |
| февраль | 6.27% |
| март | 5.61% |
| апрель | 6.88% |
| май | 6.11% |
Стоимость за квадратный метр
9,120 zł
1M
-3.8%
1Y
-0.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 9,480 zł |
| июль | 9,430 zł |
| август | 9,540 zł |
| сентябрь | 9,370 zł |
| октябрь | 9,500 zł |
| ноябрь | 9,690 zł |
| декабрь | 9,410 zł |
| январь | 9,380 zł |
| февраль | 9,310 zł |
| март | 9,260 zł |
| апрель | 9,480 zł |
| май | 9,120 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (13%)
1 спальня (2%)
2 спальни (50%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (13%) | 8 listings (13%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (50%) | 31 listings (50%) |
| 3 спальни (26%) | 16 listings (26%) |
| 4+ спальни (10%) | 6 listings (10%) |
Индекс активности продаж
40 %
Индекс активности аренды
87 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.7% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.88% |
| 3 спальни | 5.37% |
| 4+ спальни | 5.6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.41% |
| квартиры 30–40 м² | 7.46% |
| квартиры 40–50 м² | 6.14% |
| квартиры 50–60 м² | 5.74% |
| квартиры 60–70 м² | 5.53% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 9,360 zł |
| 1 спальня | 10.9k zł |
| 2 спальни | 9,340 zł |
| 3 спальни | 9,470 zł |
| 4+ спальни | 9,730 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10170 |
| квартиры 30–40 м² | 9450 |
| квартиры 40–50 м² | 9070 |
| квартиры 50–60 м² | 9170 |
| квартиры 60–70 м² | 9720 |
| квартиры 70–80 м² | 9360 |
| квартиры 80–90 м² | 8470 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 6180 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
27.6k zł
Студия
17.4k zł
2 спальни
26.4k zł
3 спальни
31.8k zł
4+ спальни
40.8k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 260k zł | 242k zł | 414.4k zł | 516.6k zł | 626.5k zł |
| июль | 267.0k zł | -- | 415k zł | 510.9k zł | 676.5k zł |
| август | 274.9k zł | 315k zł | 436.0k zł | 540.9k zł | 760k zł |
| сентябрь | 252k zł | 290k zł | 437.1k zł | 559k zł | 760k zł |
| октябрь | 264.7k zł | -- | 425k zł | 545.4k zł | 765k zł |
| ноябрь | 290k zł | -- | 437.1k zł | 541.4k zł | 757k zł |
| декабрь | 305.4k zł | -- | 421.3k zł | 529.5k zł | 754k zł |
| январь | 305.4k zł | -- | 412.9k zł | 541.4k zł | 739k zł |
| февраль | 305.4k zł | -- | 420k zł | 541.8k zł | 814.4k zł |
| март | 305.4k zł | -- | 439k zł | 570.0k zł | 789.4k zł |
| апрель | 305.4k zł | -- | 449k zł | 595k zł | 729k zł |
| май | 305.4k zł | 363k zł | 449k zł | 592.5k zł | 729k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,950 zł | 2,050 zł | 2,300 zł | 2,680 zł | -- |
| июль | 1,780 zł | -- | 2,100 zł | 2,680 zł | 2,700 zł |
| август | 1,800 zł | -- | 2,500 zł | 2,850 zł | 2,700 zł |
| сентябрь | 1,880 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 2,900 zł | 6,000 zł |
| октябрь | 1,600 zł | 1,950 zł | 2,400 zł | 2,800 zł | 2,500 zł |
| ноябрь | 1,800 zł | -- | 2,200 zł | 2,700 zł | 2,500 zł |
| декабрь | 1,800 zł | 1,690 zł | 2,230 zł | 2,850 zł | 2,500 zł |
| январь | 1,900 zł | -- | 2,150 zł | 2,500 zł | 2,500 zł |
| февраль | 2,000 zł | 1,600 zł | 2,100 zł | 2,240 zł | 2,500 zł |
| март | 1,600 zł | 1,600 zł | 2,300 zł | 2,090 zł | 2,750 zł |
| апрель | 2,050 zł | 1,900 zł | 2,400 zł | 2,500 zł | 2,500 zł |
| май | 1,450 zł | -- | 2,200 zł | 2,650 zł | 3,400 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.11 | 9.84 | 15.01 | 16.09 | -- |
| июль | 12.53 | -- | 16.47 | 15.92 | 20.88 |
| август | 12.73 | -- | 14.53 | 15.82 | 23.46 |
| сентябрь | 11.2 | 12.08 | 14.57 | 16.06 | 10.56 |
| октябрь | 13.79 | -- | 14.76 | 16.23 | 25.5 |
| ноябрь | 13.43 | -- | 16.56 | 16.71 | 25.23 |
| декабрь | 14.14 | -- | 15.78 | 15.48 | 25.13 |
| январь | 13.4 | -- | 16 | 18.04 | 24.63 |
| февраль | 12.73 | -- | 16.67 | 20.16 | 27.15 |
| март | 15.91 | -- | 15.91 | 22.73 | 23.92 |
| апрель | 12.42 | -- | 15.59 | 19.83 | 24.3 |
| май | 17.55 | -- | 17.01 | 18.63 | 17.87 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 9,110 zł | 9,310 zł | 8,950 zł | 8,880 zł | 7,460 zł |
| июль | 9,270 zł | -- | 8,860 zł | 8,780 zł | 9,000 zł |
| август | 10.0k zł | 9,030 zł | 9,100 zł | 9,210 zł | 9,170 zł |
| сентябрь | 9,590 zł | 8,310 zł | 9,330 zł | 9,470 zł | 9,540 zł |
| октябрь | 9,290 zł | -- | 9,440 zł | 9,280 zł | 9,600 zł |
| ноябрь | 9,360 zł | -- | 9,360 zł | 9,230 zł | 9,280 zł |
| декабрь | 10.7k zł | -- | 9,300 zł | 9,010 zł | 9,250 zł |
| январь | 10.2k zł | -- | 9,090 zł | 8,950 zł | 8,640 zł |
| февраль | 9,420 zł | -- | 9,270 zł | 8,340 zł | 9,190 zł |
| март | 9,200 zł | -- | 9,140 zł | 8,980 zł | 10k zł |
| апрель | 9,280 zł | -- | 9,350 zł | 9,150 zł | 8,430 zł |
| май | 9,360 zł | 10.9k zł | 9,340 zł | 9,470 zł | 9,730 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.11 % | 51 | 11 | 480,000 zł | 2,300 zł |
Студия | 5.7 % | 7 | 1 | 305,440 zł | 1,450 zł |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 363,000 zł | -- |
2 спальни | 5.88 % | 24 | 7 | 449,000 zł | 2,200 zł |
3 спальни | 5.37 % | 14 | 2 | 592,500 zł | 2,650 zł |
4+ спальни | 5.6 % | 5 | 1 | 729,000 zł | 3,400 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.11% и ценами на недвижимость, начиная с 305,440 zł, Luboń
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Luboń составляют 480,000 zł, а медианная аренда — 2,300 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Luboń окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.70%, цена продажи 305,440 zł, аренда 1,450 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 363,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.88%, цена продажи 449,000 zł, аренда 2,200 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.37%, цена продажи 592,500 zł, аренда 2,650 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.60%, цена продажи 729,000 zł, аренда 3,400 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?