Oborniki – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
417,500 zł
1M
-0.9%
1Y
+4.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 404,950 zł |
| июль | 379,000 zł |
| август | 405,000 zł |
| сентябрь | 379,000 zł |
| октябрь | 409,000 zł |
| ноябрь | 408,000 zł |
| декабрь | 394,000 zł |
| январь | 405,500 zł |
| февраль | 412,000 zł |
| март | 415,000 zł |
| апрель | 421,460 zł |
| май | 417,500 zł |
Медианная цена аренды
2,000 zł
1M
0%
1Y
+33.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,650 zł |
| июль | 1,300 zł |
| август | 1,450 zł |
| сентябрь | 1,800 zł |
| октябрь | 1,630 zł |
| ноябрь | 1,600 zł |
| декабрь | 2,200 zł |
| январь | 2,250 zł |
| февраль | 1,750 zł |
| март | 1,800 zł |
| апрель | 2,000 zł |
| май | 2,000 zł |
Валовая арендная доходность
5.9%
1M
-7.7%
1Y
+14.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.21% |
| июль | 5.35% |
| август | 5.25% |
| сентябрь | 6.71% |
| октябрь | 6.42% |
| ноябрь | 5.91% |
| декабрь | 7.63% |
| январь | 6.81% |
| февраль | 5.79% |
| март | 7.15% |
| апрель | 6.39% |
| май | 5.9% |
Стоимость за квадратный метр
7,050 zł
1M
-3.7%
1Y
+1.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,100 zł |
| июль | 6,650 zł |
| август | 7,270 zł |
| сентябрь | 7,340 zł |
| октябрь | 7,720 zł |
| ноябрь | 7,160 zł |
| декабрь | 6,910 zł |
| январь | 7,070 zł |
| февраль | 7,160 zł |
| март | 7,270 zł |
| апрель | 7,320 zł |
| май | 7,050 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (3%)
2 спальни (34%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 2 listings (6%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (34%) | 11 listings (34%) |
| 3 спальни (47%) | 15 listings (47%) |
| 4+ спальни (9%) | 3 listings (9%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.87% |
| 3 спальни | 5.94% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.4% |
| квартиры 50–60 м² | 6.3% |
| квартиры 60–70 м² | 5.73% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 0 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 7,830 zł |
| 3 спальни | 6,840 zł |
| 4+ спальни | 7,030 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 7880 |
| квартиры 50–60 м² | 7140 |
| квартиры 60–70 м² | 6650 |
| квартиры 70–80 м² | 7030 |
| квартиры 80–90 м² | 6350 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
24k zł
Студия
19.2k zł
1 спальня
24k zł
2 спальни
22.8k zł
3 спальни
25.0k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 239k zł | 291k zł | 425.6k zł | 499.5k zł |
| июль | -- | -- | 332k zł | 445.2k zł | 530k zł |
| август | -- | -- | 337.6k zł | 432k zł | 515k zł |
| сентябрь | -- | 253k zł | 330k zł | 429k zł | 515k zł |
| октябрь | 207k zł | 247k zł | 332.5k zł | 429k zł | 530k zł |
| ноябрь | -- | -- | 325.5k zł | 429k zł | 530k zł |
| декабрь | -- | 219k zł | 325.9k zł | 429k zł | 500k zł |
| январь | -- | 219k zł | 378k zł | 428.2k zł | 515k zł |
| февраль | 229k zł | -- | 365k zł | 421.5k zł | 515k zł |
| март | 205.5k zł | -- | 378k zł | 417k zł | 527.5k zł |
| апрель | -- | -- | 378k zł | 426.1k zł | 534.5k zł |
| май | -- | -- | 388.6k zł | 419k zł | 520k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 1,580 zł | 2,000 zł | -- |
| июль | 1,180 zł | -- | 1,480 zł | 2,000 zł | -- |
| август | -- | -- | 1,450 zł | -- | -- |
| сентябрь | 1,100 zł | -- | 2,150 zł | -- | -- |
| октябрь | 1,300 zł | -- | 1,750 zł | 2,300 zł | -- |
| ноябрь | 1,300 zł | -- | 1,700 zł | -- | -- |
| декабрь | 1,200 zł | -- | 2,100 zł | 2,300 zł | 3,500 zł |
| январь | 1,200 zł | -- | -- | 2,250 zł | 3,500 zł |
| февраль | -- | -- | 1,750 zł | 1,400 zł | 3,500 zł |
| март | 1,610 zł | -- | 2,000 zł | -- | -- |
| апрель | 1,600 zł | -- | 2,100 zł | 2,200 zł | -- |
| май | 1,600 zł | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,080 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 15.4 | 17.73 | -- |
| июль | -- | 18.76 | 18.55 | -- |
| август | -- | 19.4 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 12.79 | -- | -- |
| октябрь | 13.27 | 15.83 | 15.54 | -- |
| ноябрь | -- | 15.95 | -- | -- |
| декабрь | -- | 12.93 | 15.54 | 11.9 |
| январь | -- | -- | 15.86 | 12.26 |
| февраль | -- | 17.38 | 25.09 | 12.26 |
| март | 10.64 | 15.75 | -- | -- |
| апрель | -- | 15 | 16.14 | -- |
| май | -- | 17.04 | 16.83 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 7,640 zł | 6,930 zł | 7,090 zł | 6,400 zł |
| июль | -- | -- | 7,460 zł | 7,280 zł | 6,790 zł |
| август | -- | -- | 7,180 zł | 7,070 zł | 6,600 zł |
| сентябрь | -- | 8,080 zł | 6,790 zł | 7,030 zł | 6,600 zł |
| октябрь | 7,960 zł | 7,890 zł | 6,950 zł | 7,090 zł | 6,790 zł |
| ноябрь | -- | -- | 6,670 zł | 7,150 zł | 6,790 zł |
| декабрь | -- | 7,000 zł | 6,570 zł | 7,150 zł | 6,410 zł |
| январь | -- | 7,000 zł | 7,580 zł | 7,080 zł | 6,600 zł |
| февраль | 7,630 zł | -- | 7,310 zł | 7,020 zł | 6,600 zł |
| март | 6,630 zł | -- | 7,610 zł | 6,960 zł | 6,760 zł |
| апрель | -- | -- | 7,660 zł | 7,160 zł | 7,030 zł |
| май | -- | -- | 7,830 zł | 6,840 zł | 7,030 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.9 % | 18 | 14 | 417,500 zł | 2,000 zł |
Студия | -- % | -- | 2 | -- | 1,600 zł |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | 2,000 zł |
2 спальни | 5.87 % | 4 | 7 | 388,610 zł | 1,900 zł |
3 спальни | 5.94 % | 11 | 4 | 419,000 zł | 2,080 zł |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | 520,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.9% и ценами на недвижимость, начиная с 388,610 zł, Oborniki
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Oborniki составляют 417,500 zł, а медианная аренда — 2,000 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Oborniki окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 1,600 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 2,000 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.87%, цена продажи 388,610 zł, аренда 1,900 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.94%, цена продажи 419,000 zł, аренда 2,080 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 520,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?