Śrem – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Wielkopolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
389,120 zł
1M
-0.7%
1Y
+3.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 376,210 zł |
| июль | 365,000 zł |
| август | 375,000 zł |
| сентябрь | 369,000 zł |
| октябрь | 379,000 zł |
| ноябрь | 377,000 zł |
| декабрь | 380,000 zł |
| январь | 400,000 zł |
| февраль | 394,440 zł |
| март | 393,970 zł |
| апрель | 391,980 zł |
| май | 389,120 zł |
Медианная цена аренды
1,500 zł
1M
-22.1%
1Y
-18.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,050 zł |
| июль | 2,000 zł |
| август | 2,000 zł |
| сентябрь | 1,850 zł |
| октябрь | 1,750 zł |
| ноябрь | 1,730 zł |
| декабрь | 1,500 zł |
| январь | 1,600 zł |
| февраль | 1,850 zł |
| март | 1,800 zł |
| апрель | 1,930 zł |
| май | 1,500 zł |
Валовая арендная доходность
5.41%
1M
-2.5%
1Y
-24.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.14% |
| июль | 7% |
| август | 6.59% |
| сентябрь | 6.27% |
| октябрь | 5.5% |
| ноябрь | 6.35% |
| декабрь | 5.29% |
| январь | 5.57% |
| февраль | 5.41% |
| март | 5.49% |
| апрель | 5.55% |
| май | 5.41% |
Стоимость за квадратный метр
7,520 zł
1M
+0.5%
1Y
+18.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,680 zł |
| июль | 6,480 zł |
| август | 6,630 zł |
| сентябрь | 6,830 zł |
| октябрь | 7,220 zł |
| ноябрь | 7,180 zł |
| декабрь | 6,700 zł |
| январь | 7,090 zł |
| февраль | 7,620 zł |
| март | 7,610 zł |
| апрель | 7,480 zł |
| май | 7,520 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (0%)
2 спальни (44%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (44%) | 39 listings (44%) |
| 3 спальни (47%) | 41 listings (47%) |
| 4+ спальни (8%) | 7 listings (8%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.37% |
| 3 спальни | 5.35% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 5.91% |
| квартиры 40–50 м² | 7.71% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 3.81% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 4,990 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 9,300 zł |
| 3 спальни | 7,960 zł |
| 4+ спальни | 5,360 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5760 |
| квартиры 30–40 м² | 7640 |
| квартиры 40–50 м² | 9370 |
| квартиры 50–60 м² | 8470 |
| квартиры 60–70 м² | 7290 |
| квартиры 70–80 м² | 6140 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 6610 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2730 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 38 |
| 3 спальни | 39 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 31 |
| квартиры 50–60 м² | 24 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
18k zł
2 спальни
16.8k zł
3 спальни
24k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 259k zł | -- | 283.5k zł | 399.5k zł | 497.5k zł |
| июль | -- | -- | 270k zł | 398k zł | 585k zł |
| август | -- | -- | 310k zł | 387k zł | 578.5k zł |
| сентябрь | -- | 242k zł | 320.3k zł | 379k zł | 549k zł |
| октябрь | -- | 225k zł | 346.6k zł | 396.5k zł | 549k zł |
| ноябрь | -- | 225k zł | 329.5k zł | 396.5k zł | 635k zł |
| декабрь | 275k zł | 225k zł | 344k zł | 431.3k zł | 592k zł |
| январь | 275k zł | -- | 349k zł | 423k zł | 464.5k zł |
| февраль | -- | -- | 389.1k zł | 491.8k zł | 549k zł |
| март | 219k zł | -- | 389.1k zł | 491.8k zł | 469k zł |
| апрель | 148k zł | -- | 389.1k zł | 419k zł | 545k zł |
| май | 180k zł | -- | 384.8k zł | 449k zł | 397k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 1,730 zł | 2,300 zł | -- |
| июль | 1,900 zł | -- | 1,800 zł | 2,100 zł | 3,500 zł |
| август | -- | 1,800 zł | 1,830 zł | 2,100 zł | 2,990 zł |
| сентябрь | -- | -- | 1,830 zł | 2,000 zł | -- |
| октябрь | 1,300 zł | -- | 1,700 zł | 1,900 zł | -- |
| ноябрь | -- | -- | 1,750 zł | 1,500 zł | -- |
| декабрь | 800 zł | -- | 1,850 zł | 1,500 zł | -- |
| январь | 1,900 zł | -- | 1,600 zł | 1,500 zł | -- |
| февраль | 1,900 zł | -- | 1,850 zł | 1,500 zł | -- |
| март | -- | -- | 1,800 zł | 1,800 zł | -- |
| апрель | -- | -- | 1,900 zł | 2,100 zł | 2,300 zł |
| май | -- | -- | 1,400 zł | 2,000 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.7 | 14.47 | -- |
| июль | -- | 12.5 | 15.79 | 13.93 |
| август | -- | 14.16 | 15.36 | 16.12 |
| сентябрь | -- | 14.63 | 15.79 | -- |
| октябрь | -- | 16.99 | 17.39 | -- |
| ноябрь | -- | 15.69 | 22.03 | -- |
| декабрь | 28.65 | 15.5 | 23.96 | -- |
| январь | 12.06 | 18.18 | 23.5 | -- |
| февраль | -- | 17.53 | 27.32 | -- |
| март | -- | 18.01 | 22.77 | -- |
| апрель | -- | 17.07 | 16.63 | 19.75 |
| май | -- | 22.9 | 18.71 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 9,400 zł | -- | 7,030 zł | 6,670 zł | 5,640 zł |
| июль | -- | -- | 7,200 zł | 6,730 zł | 5,850 zł |
| август | -- | -- | 7,670 zł | 6,550 zł | 6,330 zł |
| сентябрь | -- | 7,970 zł | 7,610 zł | 6,410 zł | 6,840 zł |
| октябрь | -- | 8,860 zł | 8,110 zł | 6,660 zł | 6,620 zł |
| ноябрь | -- | 8,860 zł | 7,500 zł | 6,710 zł | 6,920 zł |
| декабрь | 10k zł | 8,860 zł | 7,800 zł | 7,050 zł | 6,990 zł |
| январь | 10k zł | -- | 8,160 zł | 7,030 zł | 5,590 zł |
| февраль | -- | -- | 9,450 zł | 8,560 zł | 5,990 zł |
| март | 6,780 zł | -- | 9,500 zł | 8,690 zł | 5,660 zł |
| апрель | 3,980 zł | -- | 9,500 zł | 7,290 zł | 7,360 zł |
| май | 4,990 zł | -- | 9,300 zł | 7,960 zł | 5,360 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.41 % | 85 | 3 | 389,120 zł | 1,500 zł |
Студия | -- % | 1 | -- | 180,000 zł | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.37 % | 38 | 1 | 384,750 zł | 1,400 zł |
3 спальни | 5.35 % | 39 | 2 | 449,000 zł | 2,000 zł |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | 397,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.41% и ценами на недвижимость, начиная с 180,000 zł, Śrem
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Śrem составляют 389,120 zł, а медианная аренда — 1,500 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Śrem окупится за 21.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 180,000 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.37%, цена продажи 384,750 zł, аренда 1,400 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.35%, цена продажи 449,000 zł, аренда 2,000 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 397,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?