Jelenia Góra – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
41Ценовой импульс
33Спрос на аренду
51Спрос на покупку
68Медианная цена продажи
439,000 zł
1M
-1.3%
1Y
-3.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 470,000 zł |
| июль | 470,000 zł |
| август | 465,000 zł |
| сентябрь | 426,000 zł |
| октябрь | 436,520 zł |
| ноябрь | 442,370 zł |
| декабрь | 440,320 zł |
| январь | 448,190 zł |
| февраль | 448,190 zł |
| март | 435,520 zł |
| апрель | 444,700 zł |
| май | 439,000 zł |
Медианная цена аренды
2,000 zł
1M
0%
1Y
-20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,500 zł |
| июль | 2,200 zł |
| август | 2,200 zł |
| сентябрь | 2,100 zł |
| октябрь | 2,200 zł |
| ноябрь | 2,330 zł |
| декабрь | 2,300 zł |
| январь | 2,350 zł |
| февраль | 2,300 zł |
| март | 2,250 zł |
| апрель | 2,000 zł |
| май | 2,000 zł |
Валовая арендная доходность
6.3%
1M
-2.6%
1Y
-7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.67% |
| июль | 6.67% |
| август | 6.51% |
| сентябрь | 6.75% |
| октябрь | 6.84% |
| ноябрь | 6.58% |
| декабрь | 7.07% |
| январь | 6.73% |
| февраль | 6.35% |
| март | 6.54% |
| апрель | 6.47% |
| май | 6.3% |
Стоимость за квадратный метр
7,910 zł
1M
-4.9%
1Y
-5.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 8,640 zł |
| июль | 8,680 zł |
| август | 8,620 zł |
| сентябрь | 7,900 zł |
| октябрь | 8,170 zł |
| ноябрь | 8,190 zł |
| декабрь | 8,220 zł |
| январь | 8,400 zł |
| февраль | 8,360 zł |
| март | 8,340 zł |
| апрель | 8,320 zł |
| май | 7,910 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (2%)
2 спальни (47%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 22 listings (6%) |
| 1 спальня (2%) | 6 listings (2%) |
| 2 спальни (47%) | 166 listings (47%) |
| 3 спальни (36%) | 126 listings (36%) |
| 4+ спальни (9%) | 30 listings (9%) |
Индекс активности продаж
47 %
Индекс активности аренды
44 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.1% |
| 1 спальня | 7.15% |
| 2 спальни | 6.25% |
| 3 спальни | 5.7% |
| 4+ спальни | 8.68% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.49% |
| квартиры 30–40 м² | 7.5% |
| квартиры 40–50 м² | 6.08% |
| квартиры 50–60 м² | 6.48% |
| квартиры 60–70 м² | 5.51% |
| квартиры 70–80 м² | 5.77% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 10.2k zł |
| 1 спальня | 6,730 zł |
| 2 спальни | 8,040 zł |
| 3 спальни | 7,780 zł |
| 4+ спальни | 7,380 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12000 |
| квартиры 30–40 м² | 8650 |
| квартиры 40–50 м² | 8470 |
| квартиры 50–60 м² | 8130 |
| квартиры 60–70 м² | 7590 |
| квартиры 70–80 м² | 6740 |
| квартиры 80–90 м² | 5990 |
| квартиры 90–100 м² | 6370 |
| квартиры 100–110 м² | 6080 |
| квартиры 110–120 м² | 7340 |
| квартиры 120–130 м² | 4710 |
| квартиры 130–140 м² | 4010 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 17 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 140 |
| 3 спальни | 119 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9 |
| квартиры 30–40 м² | 45 |
| квартиры 40–50 м² | 53 |
| квартиры 50–60 м² | 74 |
| квартиры 60–70 м² | 43 |
| квартиры 70–80 м² | 35 |
| квартиры 80–90 м² | 23 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 26 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
24k zł
Студия
19.2k zł
1 спальня
16.8k zł
2 спальни
24k zł
3 спальни
28.8k zł
4+ спальни
52.0k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 399k zł | 260k zł | 394.7k zł | 547.4k zł | 686.6k zł |
| июль | 260k zł | 260k zł | 395k zł | 547.4k zł | 705.9k zł |
| август | 269k zł | 240k zł | 395k zł | 547.5k zł | 705.5k zł |
| сентябрь | 317.2k zł | 235k zł | 379k zł | 519k zł | 599.9k zł |
| октябрь | 308.2k zł | 247.5k zł | 396.0k zł | 548k zł | 599k zł |
| ноябрь | 291.3k zł | 249k zł | 398k zł | 550k zł | 609.5k zł |
| декабрь | 279.9k zł | 260k zł | 398.0k zł | 530k zł | 629k zł |
| январь | 300k zł | 260k zł | 408.0k zł | 553.0k zł | 670k zł |
| февраль | 300k zł | 270k zł | 399k zł | 563.3k zł | 690.8k zł |
| март | 275k zł | 260k zł | 399k zł | 550.1k zł | 724.2k zł |
| апрель | 269k zł | 242k zł | 395.8k zł | 544.5k zł | 692.6k zł |
| май | 315k zł | 235k zł | 384k zł | 505.4k zł | 599.2k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,800 zł | 1,700 zł | 2,300 zł | 3,000 zł | 3,750 zł |
| июль | 1,600 zł | 1,600 zł | 2,200 zł | 3,000 zł | 3,300 zł |
| август | 1,750 zł | 1,680 zł | 2,200 zł | 2,500 zł | 3,750 zł |
| сентябрь | 1,500 zł | 1,420 zł | 2,200 zł | 2,650 zł | 4,500 zł |
| октябрь | 1,600 zł | 1,800 zł | 2,300 zł | 3,350 zł | 4,750 zł |
| ноябрь | 1,800 zł | 1,850 zł | 2,100 zł | 2,800 zł | 6,000 zł |
| декабрь | 1,700 zł | 1,850 zł | 2,400 zł | 2,700 zł | -- |
| январь | 1,650 zł | 1,900 zł | 2,500 zł | 2,300 zł | -- |
| февраль | 1,500 zł | 1,750 zł | 2,200 zł | 2,600 zł | -- |
| март | 1,550 zł | 1,600 zł | 2,200 zł | 2,600 zł | 1,470 zł |
| апрель | 1,750 zł | 1,700 zł | 2,100 zł | 2,850 zł | 4,330 zł |
| май | 1,600 zł | 1,400 zł | 2,000 zł | 2,400 zł | 4,330 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 18.47 | 12.75 | 14.3 | 15.2 | 15.26 |
| июль | 13.54 | 13.54 | 14.96 | 15.2 | 17.82 |
| август | 12.81 | 11.94 | 14.96 | 18.25 | 15.68 |
| сентябрь | 17.62 | 13.79 | 14.36 | 16.32 | 11.11 |
| октябрь | 16.05 | 11.46 | 14.35 | 13.63 | 10.51 |
| ноябрь | 13.48 | 11.22 | 15.79 | 16.37 | 8.46 |
| декабрь | 13.72 | 11.71 | 13.82 | 16.36 | -- |
| январь | 15.15 | 11.4 | 13.6 | 20.04 | -- |
| февраль | 16.67 | 12.86 | 15.11 | 18.05 | -- |
| март | 14.78 | 13.54 | 15.11 | 17.63 | 41.12 |
| апрель | 12.81 | 11.86 | 15.71 | 15.92 | 13.32 |
| май | 16.41 | 13.99 | 16 | 17.55 | 11.52 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,110 zł | 7,050 zł | 8,580 zł | 8,920 zł | 8,420 zł |
| июль | 7,820 zł | 7,450 zł | 8,560 zł | 8,920 zł | 9,000 zł |
| август | 8,850 zł | 6,880 zł | 8,500 zł | 8,920 zł | 8,990 zł |
| сентябрь | 9,730 zł | 6,730 zł | 8,540 zł | 7,940 zł | 6,820 zł |
| октябрь | 9,990 zł | 6,840 zł | 8,760 zł | 8,400 zł | 6,880 zł |
| ноябрь | 9,750 zł | 6,660 zł | 8,790 zł | 8,330 zł | 7,000 zł |
| декабрь | 9,510 zł | 6,530 zł | 8,640 zł | 7,900 zł | 7,310 zł |
| январь | 9,490 zł | 7,450 zł | 8,760 zł | 8,250 zł | 7,610 zł |
| февраль | 9,680 zł | 7,710 zł | 8,440 zł | 8,390 zł | 7,200 zł |
| март | 9,240 zł | 7,430 zł | 8,390 zł | 8,430 zł | 9,130 zł |
| апрель | 8,370 zł | 6,910 zł | 8,600 zł | 8,670 zł | 8,730 zł |
| май | 10.2k zł | 6,730 zł | 8,040 zł | 7,780 zł | 7,380 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
88.9k zł
Медианная цена аренды
8,890 zł
Все | 6.3 % | 309 | 41 | 439,000 zł | 2,000 zł |
Студия | 6.1 % | 17 | 5 | 315,000 zł | 1,600 zł |
1 спальня | 7.15 % | 5 | 1 | 235,000 zł | 1,400 zł |
2 спальни | 6.25 % | 140 | 26 | 384,000 zł | 2,000 zł |
3 спальни | 5.7 % | 119 | 7 | 505,430 zł | 2,400 zł |
4+ спальни | 8.68 % | 28 | 2 | 599,210 zł | 4,330 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.3% и ценами на недвижимость, начиная с 235,000 zł, Jelenia Góra
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Jelenia Góra составляют 439,000 zł, а медианная аренда — 2,000 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Jelenia Góra окупится за 18.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.10%, цена продажи 315,000 zł, аренда 1,600 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.15%, цена продажи 235,000 zł, аренда 1,400 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.25%, цена продажи 384,000 zł, аренда 2,000 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.70%, цена продажи 505,430 zł, аренда 2,400 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.68%, цена продажи 599,210 zł, аренда 4,330 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Jelenia Góra предлагает доходность до 7.65% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Jelenia Góra подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.