Świdnica: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Świdnica: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
63Спрос на аренду
84Спрос на покупку
83Медианная цена предложения
466,000 zł
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +11% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 428,550 zł |
| сентябрь 2025 г. | 420,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 456,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 470,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 452,350 zł |
| январь 2026 г. | 485,000 zł |
| февраль 2026 г. | 469,000 zł |
| март 2026 г. | 479,000 zł |
| апрель 2026 г. | 490,000 zł |
| май 2026 г. | 488,500 zł |
| июнь 2026 г. | 464,000 zł |
| июль 2026 г. | 466,000 zł |
Медианная месячная аренда
2,100 zł
| 1M | -4.5% |
| 1Y | -8.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,200 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,100 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,950 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,800 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,000 zł |
| январь 2026 г. | 2,000 zł |
| февраль 2026 г. | 2,250 zł |
| март 2026 г. | 2,100 zł |
| апрель 2026 г. | 2,290 zł |
| май 2026 г. | 2,100 zł |
| июнь 2026 г. | 2,200 zł |
| июль 2026 г. | 2,100 zł |
Валовая арендная доходность
6.55%
| 1M | -4% |
| 1Y | -14.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.72% |
| сентябрь 2025 г. | 6.61% |
| октябрь 2025 г. | 6.36% |
| ноябрь 2025 г. | 6.4% |
| декабрь 2025 г. | 6.63% |
| январь 2026 г. | 6.26% |
| февраль 2026 г. | 6.68% |
| март 2026 г. | 6.6% |
| апрель 2026 г. | 6.85% |
| май 2026 г. | 6.48% |
| июнь 2026 г. | 6.83% |
| июль 2026 г. | 6.55% |
Медианная цена за м²
8,380 zł
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +13.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 7,540 zł |
| сентябрь 2025 г. | 7,290 zł |
| октябрь 2025 г. | 7,600 zł |
| ноябрь 2025 г. | 8,100 zł |
| декабрь 2025 г. | 7,800 zł |
| январь 2026 г. | 8,600 zł |
| февраль 2026 г. | 8,440 zł |
| март 2026 г. | 8,550 zł |
| апрель 2026 г. | 8,780 zł |
| май 2026 г. | 8,900 zł |
| июнь 2026 г. | 8,440 zł |
| июль 2026 г. | 8,380 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (329 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.46% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 8,650 zł |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 129 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 142 listings (100%) |
Индекс активности продаж
18-53%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 41% |
| сентябрь 2025 г. | 53% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
54-91%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 62% |
| сентябрь 2025 г. | 59% |
| октябрь 2025 г. | 71% |
| ноябрь 2025 г. | 61% |
| декабрь 2025 г. | 73% |
| январь 2026 г. | 70% |
| февраль 2026 г. | 91% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 81% |
| май 2026 г. | 59% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 65% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 381k zł |
| сентябрь 2025 г. | 373.4k zł |
| октябрь 2025 г. | 375.9k zł |
| ноябрь 2025 г. | 386.9k zł |
| декабрь 2025 г. | 379k zł |
| январь 2026 г. | 399k zł |
| февраль 2026 г. | 404k zł |
| март 2026 г. | 409k zł |
| апрель 2026 г. | 398.7k zł |
| май 2026 г. | 404k zł |
| июнь 2026 г. | 395.5k zł |
| июль 2026 г. | 389.9k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 2,250 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,200 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,900 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,900 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,000 zł |
| январь 2026 г. | 1,950 zł |
| февраль 2026 г. | 2,300 zł |
| март 2026 г. | 2,300 zł |
| апрель 2026 г. | 2,350 zł |
| май 2026 г. | 2,300 zł |
| июнь 2026 г. | 2,430 zł |
| июль 2026 г. | 2,100 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 14.11 |
| сентябрь 2025 г. | 14.15 |
| октябрь 2025 г. | 16.49 |
| ноябрь 2025 г. | 16.97 |
| декабрь 2025 г. | 15.79 |
| январь 2026 г. | 17.1 |
| февраль 2026 г. | 14.64 |
| март 2026 г. | 14.82 |
| апрель 2026 г. | 14.17 |
| май 2026 г. | 14.64 |
| июнь 2026 г. | 13.59 |
| июль 2026 г. | 15.47 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 7,930 zł |
| сентябрь 2025 г. | 7,990 zł |
| октябрь 2025 г. | 7,550 zł |
| ноябрь 2025 г. | 8,230 zł |
| декабрь 2025 г. | 8,060 zł |
| январь 2026 г. | 8,480 zł |
| февраль 2026 г. | 8,630 zł |
| март 2026 г. | 8,830 zł |
| апрель 2026 г. | 8,820 zł |
| май 2026 г. | 8,920 zł |
| июнь 2026 г. | 8,740 zł |
| июль 2026 г. | 8,650 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Świdnica
Świdnica — средний по размеру город в Нижнесилезском воеводстве на юго-западе Польши. Расположенный среди холмистых склонов и речных долин, он сочетает долгую городскую традицию с спокойным, садовым темпом. Его историческое ядро сосредоточено на шумной рыночной площади и знаменитой деревянной церкви. Экономика здесь базируется на сочетании производства, логистики и местных услуг, поддерживаемого хорошими транспортными связями с более крупными региональными центрами. Малые и средние предприятия служат опорой занятости, тогда как квалифицированные ремесла и профессиональные услуги поддерживают устойчивый спрос на жилье рядом с центрами города и промышленными зонами. Арендный спрос обычно следует за ритмом студентов, специалистов, ездящих в близлежащие города, и туристов, привлекаемых наследием города и его природными пейзажами. Сочетание более доступной жизни, улучшающихся удобств и спокойной обстановки подходит тем, кто ищет стабильность, простоту передвижения и сбалансированный городской опыт.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.55 % | 278 | 26 | 466,000 zł | 2,100 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.46 % | 129 | 13 | 389,900 zł | 2,100 zł |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.55% и ценами на недвижимость, начиная с 389,900 zł, Świdnica
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Świdnica составляют 466,000 zł, а медианная аренда — 2,100 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Świdnica окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.46%, цена продажи 389,900 zł, аренда 2,100 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?