Świdnica – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
33Спрос на аренду
68Спрос на покупку
26Медианная цена продажи
488,500 zł
1M
-0.3%
1Y
+22.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 420,290 zł |
| июль | 420,000 zł |
| август | 428,550 zł |
| сентябрь | 420,000 zł |
| октябрь | 456,000 zł |
| ноябрь | 470,000 zł |
| декабрь | 452,350 zł |
| январь | 485,000 zł |
| февраль | 469,000 zł |
| март | 479,000 zł |
| апрель | 490,000 zł |
| май | 488,500 zł |
Медианная цена аренды
2,100 zł
1M
-8.3%
1Y
+7.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,300 zł |
| июль | 2,300 zł |
| август | 2,200 zł |
| сентябрь | 2,100 zł |
| октябрь | 1,950 zł |
| ноябрь | 1,800 zł |
| декабрь | 2,000 zł |
| январь | 2,000 zł |
| февраль | 2,250 zł |
| март | 2,100 zł |
| апрель | 2,290 zł |
| май | 2,100 zł |
Валовая арендная доходность
6.48%
1M
-5.4%
1Y
-14.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.77% |
| июль | 7.7% |
| август | 6.72% |
| сентябрь | 6.61% |
| октябрь | 6.36% |
| ноябрь | 6.4% |
| декабрь | 6.63% |
| январь | 6.26% |
| февраль | 6.68% |
| март | 6.6% |
| апрель | 6.85% |
| май | 6.48% |
Стоимость за квадратный метр
8,900 zł
1M
+1.4%
1Y
+34.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,730 zł |
| июль | 7,380 zł |
| август | 7,540 zł |
| сентябрь | 7,290 zł |
| октябрь | 7,600 zł |
| ноябрь | 8,100 zł |
| декабрь | 7,800 zł |
| январь | 8,600 zł |
| февраль | 8,440 zł |
| март | 8,550 zł |
| апрель | 8,780 zł |
| май | 8,900 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (1%)
2 спальни (43%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 13 listings (5%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (43%) | 120 listings (43%) |
| 3 спальни (40%) | 111 listings (40%) |
| 4+ спальни (12%) | 35 listings (12%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
59 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.68% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.83% |
| 3 спальни | 4.31% |
| 4+ спальни | 6.28% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.75% |
| квартиры 30–40 м² | 6.83% |
| квартиры 40–50 м² | 5.58% |
| квартиры 50–60 м² | 4.58% |
| квартиры 60–70 м² | 5.74% |
| квартиры 70–80 м² | 4.07% |
| квартиры 80–90 м² | 6.95% |
| квартиры 90–100 м² | 8.82% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 9,000 zł |
| 1 спальня | 6,730 zł |
| 2 спальни | 8,920 zł |
| 3 спальни | 8,890 zł |
| 4+ спальни | 6,570 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8340 |
| квартиры 30–40 м² | 10420 |
| квартиры 40–50 м² | 9260 |
| квартиры 50–60 м² | 9930 |
| квартиры 60–70 м² | 9670 |
| квартиры 70–80 м² | 7940 |
| квартиры 80–90 м² | 6710 |
| квартиры 90–100 м² | 5020 |
| квартиры 100–110 м² | 7830 |
| квартиры 110–120 м² | 6000 |
| квартиры 120–130 м² | 7210 |
| квартиры 130–140 м² | 8510 |
| квартиры 140–150 м² | 5970 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 10 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 115 |
| 3 спальни | 108 |
| 4+ спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10 |
| квартиры 30–40 м² | 37 |
| квартиры 40–50 м² | 49 |
| квартиры 50–60 м² | 66 |
| квартиры 60–70 м² | 50 |
| квартиры 70–80 м² | 23 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
25.2k zł
Студия
20.4k zł
2 спальни
27.6k zł
3 спальни
24k zł
4+ спальни
41.4k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 229.5k zł | 264.5k zł | 368k zł | 469.9k zł | 615k zł |
| июль | 224.5k zł | 210k zł | 368k zł | 449.1k zł | 595k zł |
| август | 228.3k zł | 210k zł | 381k zł | 479k zł | 612k zł |
| сентябрь | 244.9k zł | 210k zł | 373.4k zł | 515k zł | 609.9k zł |
| октябрь | 212.1k zł | 170k zł | 375.9k zł | 549k zł | 689.5k zł |
| ноябрь | 209.1k zł | 227.5k zł | 386.9k zł | 556.1k zł | 743.6k zł |
| декабрь | 210k zł | 227.5k zł | 379k zł | 549k zł | 579.1k zł |
| январь | 202.5k zł | 285k zł | 399k zł | 551.8k zł | 659k zł |
| февраль | 210k zł | 249k zł | 404k zł | 551.8k zł | 629k zł |
| март | 289k zł | 295k zł | 409k zł | 550k zł | 629k zł |
| апрель | 256.3k zł | 285k zł | 398.7k zł | 564.1k zł | 660k zł |
| май | 265.6k zł | 264.5k zł | 404k zł | 557.2k zł | 659k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,600 zł | 2,150 zł | 2,300 zł | 3,500 zł | 1,000 zł |
| июль | 1,600 zł | 1,300 zł | 2,300 zł | 3,000 zł | 3,800 zł |
| август | 1,580 zł | -- | 2,250 zł | 2,500 zł | 3,700 zł |
| сентябрь | 1,480 zł | -- | 2,200 zł | 2,550 zł | 3,500 zł |
| октябрь | 1,530 zł | 1,650 zł | 1,900 zł | 2,200 zł | 3,700 zł |
| ноябрь | 1,560 zł | 1,600 zł | 1,900 zł | 2,100 zł | 3,700 zł |
| декабрь | 1,600 zł | -- | 2,000 zł | 2,250 zł | 3,500 zł |
| январь | 1,930 zł | -- | 1,950 zł | 2,400 zł | 3,250 zł |
| февраль | 1,700 zł | -- | 2,300 zł | 2,100 zł | 3,600 zł |
| март | 1,700 zł | -- | 2,300 zł | 2,000 zł | 3,450 zł |
| апрель | 1,700 zł | 1,550 zł | 2,350 zł | 3,100 zł | 3,450 zł |
| май | 1,700 zł | -- | 2,300 zł | 2,000 zł | 3,450 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.95 | 10.25 | 13.33 | 11.19 | 51.25 |
| июль | 11.69 | 13.46 | 13.33 | 12.47 | 13.05 |
| август | 12.08 | -- | 14.11 | 15.97 | 13.78 |
| сентябрь | 13.84 | -- | 14.15 | 16.83 | 14.52 |
| октябрь | 11.59 | 8.59 | 16.49 | 20.8 | 15.53 |
| ноябрь | 11.17 | 11.85 | 16.97 | 22.07 | 16.75 |
| декабрь | 10.94 | -- | 15.79 | 20.33 | 13.79 |
| январь | 8.77 | -- | 17.1 | 19.16 | 16.9 |
| февраль | 10.29 | -- | 14.64 | 21.9 | 14.56 |
| март | 14.17 | -- | 14.82 | 22.92 | 15.19 |
| апрель | 12.56 | 15.32 | 14.17 | 15.16 | 15.94 |
| май | 13.02 | -- | 14.64 | 23.22 | 15.92 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 7,810 zł | 8,820 zł | 7,620 zł | 6,880 zł | 7,020 zł |
| июль | 8,290 zł | 7,000 zł | 7,620 zł | 7,190 zł | 7,000 zł |
| август | 7,300 zł | 7,220 zł | 7,930 zł | 7,520 zł | 6,700 zł |
| сентябрь | 8,750 zł | 7,360 zł | 7,990 zł | 8,150 zł | 6,770 zł |
| октябрь | 7,850 zł | 5,070 zł | 7,550 zł | 8,590 zł | 7,020 zł |
| ноябрь | 6,410 zł | 6,950 zł | 8,230 zł | 8,760 zł | 7,300 zł |
| декабрь | 7,500 zł | 6,950 zł | 8,060 zł | 8,750 zł | 5,120 zł |
| январь | 7,360 zł | 8,910 zł | 8,480 zł | 8,690 zł | 6,140 zł |
| февраль | 7,780 zł | 7,780 zł | 8,630 zł | 8,730 zł | 6,150 zł |
| март | 8,760 zł | 8,730 zł | 8,830 zł | 8,730 zł | 6,290 zł |
| апрель | 9,860 zł | 8,910 zł | 8,820 zł | 8,830 zł | 6,150 zł |
| май | 9,000 zł | 6,730 zł | 8,920 zł | 8,890 zł | 6,570 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Świdnica
Świdnica — средний по размеру город в Нижнесилезском воеводстве на юго-западе Польши. Расположенный среди холмистых склонов и речных долин, он сочетает долгую городскую традицию с спокойным, садовым темпом. Его историческое ядро сосредоточено на шумной рыночной площади и знаменитой деревянной церкви. Экономика здесь базируется на сочетании производства, логистики и местных услуг, поддерживаемого хорошими транспортными связями с более крупными региональными центрами. Малые и средние предприятия служат опорой занятости, тогда как квалифицированные ремесла и профессиональные услуги поддерживают устойчивый спрос на жилье рядом с центрами города и промышленными зонами. Арендный спрос обычно следует за ритмом студентов, специалистов, ездящих в близлежащие города, и туристов, привлекаемых наследием города и его природными пейзажами. Сочетание более доступной жизни, улучшающихся удобств и спокойной обстановки подходит тем, кто ищет стабильность, простоту передвижения и сбалансированный городской опыт.
Все | 6.48 % | 268 | 13 | 488,500 zł | 2,100 zł |
Студия | 7.68 % | 10 | 3 | 265,630 zł | 1,700 zł |
1 спальня | -- % | 2 | -- | 264,500 zł | -- |
2 спальни | 6.83 % | 115 | 5 | 404,000 zł | 2,300 zł |
3 спальни | 4.31 % | 108 | 3 | 557,160 zł | 2,000 zł |
4+ спальни | 6.28 % | 33 | 2 | 659,000 zł | 3,450 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.48% и ценами на недвижимость, начиная с 264,500 zł, Świdnica
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Świdnica составляют 488,500 zł, а медианная аренда — 2,100 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Świdnica окупится за 19.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.68%, цена продажи 265,630 zł, аренда 1,700 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 264,500 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.83%, цена продажи 404,000 zł, аренда 2,300 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.31%, цена продажи 557,160 zł, аренда 2,000 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.28%, цена продажи 659,000 zł, аренда 3,450 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?