Lubin – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
34Ценовой импульс
33Спрос на аренду
72Спрос на покупку
46Медианная цена продажи
371,000 zł
1M
-4.1%
1Y
+3.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 359,000 zł |
| июль | 371,720 zł |
| август | 369,000 zł |
| сентябрь | 373,450 zł |
| октябрь | 369,000 zł |
| ноябрь | 369,000 zł |
| декабрь | 380,000 zł |
| январь | 384,400 zł |
| февраль | 380,000 zł |
| март | 387,000 zł |
| апрель | 387,000 zł |
| май | 371,000 zł |
Медианная цена аренды
2,250 zł
1M
+32.4%
1Y
-6.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,000 zł |
| июль | 2,250 zł |
| август | 1,890 zł |
| сентябрь | 1,990 zł |
| октябрь | 1,900 zł |
| ноябрь | 1,800 zł |
| декабрь | 1,800 zł |
| январь | 1,980 zł |
| февраль | 1,900 zł |
| март | 1,880 zł |
| апрель | 1,700 zł |
| май | 2,250 zł |
Валовая арендная доходность
7.98%
1M
+5.4%
1Y
+2.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.16% |
| июль | 7.4% |
| август | 6.53% |
| сентябрь | 7.13% |
| октябрь | 7.08% |
| ноябрь | 6.39% |
| декабрь | 6.49% |
| январь | 7.47% |
| февраль | 7.39% |
| март | 7.02% |
| апрель | 7.57% |
| май | 7.98% |
Стоимость за квадратный метр
7,340 zł
1M
-0.2%
1Y
+4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,040 zł |
| июль | 7,250 zł |
| август | 7,120 zł |
| сентябрь | 7,150 zł |
| октябрь | 7,100 zł |
| ноябрь | 7,230 zł |
| декабрь | 7,360 zł |
| январь | 7,510 zł |
| февраль | 7,450 zł |
| март | 7,340 zł |
| апрель | 7,350 zł |
| май | 7,340 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (1%)
2 спальни (42%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 8 listings (3%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (42%) | 132 listings (42%) |
| 3 спальни (47%) | 145 listings (47%) |
| 4+ спальни (8%) | 24 listings (8%) |
Индекс активности продаж
32 %
Индекс активности аренды
62 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.63% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.57% |
| 3 спальни | 8.05% |
| 4+ спальни | 8.74% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.08% |
| квартиры 30–40 м² | 8.29% |
| квартиры 40–50 м² | 8.14% |
| квартиры 50–60 м² | 8.51% |
| квартиры 60–70 м² | 7.75% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 8.66% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 7,600 zł |
| 1 спальня | 6,810 zł |
| 2 спальни | 7,570 zł |
| 3 спальни | 7,440 zł |
| 4+ спальни | 8,790 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6730 |
| квартиры 30–40 м² | 6840 |
| квартиры 40–50 м² | 7370 |
| квартиры 50–60 м² | 7360 |
| квартиры 60–70 м² | 7100 |
| квартиры 70–80 м² | 8810 |
| квартиры 80–90 м² | 8710 |
| квартиры 90–100 м² | 9260 |
| квартиры 100–110 м² | 6460 |
| квартиры 110–120 м² | 7130 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 5250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 6 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 118 |
| 3 спальни | 141 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 44 |
| квартиры 40–50 м² | 89 |
| квартиры 50–60 м² | 73 |
| квартиры 60–70 м² | 41 |
| квартиры 70–80 м² | 30 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
27k zł
Студия
16.8k zł
2 спальни
25.2k zł
3 спальни
34.2k zł
4+ спальни
57.6k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 220k zł | 207.5k zł | 332.4k zł | 383k zł | 666.8k zł |
| июль | 194.5k zł | 247k zł | 339k zł | 420k zł | 620k zł |
| август | 222k zł | 247k zł | 332k zł | 399k zł | 637.5k zł |
| сентябрь | 195k zł | 299k zł | 329k zł | 412k zł | 624.5k zł |
| октябрь | 220k zł | 284k zł | 325k zł | 409k zł | 667k zł |
| ноябрь | 232k zł | 284k zł | 329k zł | 409k zł | 620k zł |
| декабрь | 233k zł | 299k zł | 330k zł | 429k zł | 646.4k zł |
| январь | 228k zł | 259.5k zł | 329k zł | 429k zł | 599k zł |
| февраль | 219k zł | 220k zł | 332.4k zł | 421.5k zł | 667.5k zł |
| март | 224.5k zł | -- | 330k zł | 445k zł | 599k zł |
| апрель | 211k zł | 221.8k zł | 339k zł | 440k zł | 646.4k zł |
| май | 253.6k zł | 219.3k zł | 333k zł | 425k zł | 659k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,200 zł | 1,680 zł | 1,700 zł | 2,700 zł | 3,300 zł |
| июль | 1,200 zł | -- | 2,000 zł | 2,700 zł | -- |
| август | 1,650 zł | -- | 1,700 zł | 2,000 zł | 4,750 zł |
| сентябрь | 2,230 zł | -- | 1,710 zł | 2,300 zł | 4,500 zł |
| октябрь | 1,500 zł | 1,450 zł | 1,980 zł | 2,000 zł | 2,700 zł |
| ноябрь | 1,400 zł | -- | 1,800 zł | 2,000 zł | 3,400 zł |
| декабрь | 1,700 zł | 1,500 zł | 1,550 zł | 2,000 zł | 3,250 zł |
| январь | 1,500 zł | -- | 1,900 zł | 2,750 zł | 3,500 zł |
| февраль | 1,500 zł | -- | 2,000 zł | 2,000 zł | 3,500 zł |
| март | 1,600 zł | 1,200 zł | 1,750 zł | 2,500 zł | -- |
| апрель | 1,400 zł | 1,400 zł | 2,100 zł | 2,700 zł | 3,150 zł |
| май | 1,400 zł | -- | 2,100 zł | 2,850 zł | 4,800 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.28 | 10.32 | 16.29 | 11.82 | 16.84 |
| июль | 13.51 | -- | 14.13 | 12.96 | -- |
| август | 11.21 | -- | 16.27 | 16.63 | 11.18 |
| сентябрь | 7.3 | -- | 16.03 | 14.93 | 11.56 |
| октябрь | 12.22 | 16.32 | 13.68 | 17.04 | 20.59 |
| ноябрь | 13.81 | -- | 15.23 | 17.04 | 15.2 |
| декабрь | 11.42 | 16.61 | 17.74 | 17.88 | 16.57 |
| январь | 12.67 | -- | 14.43 | 13 | 14.26 |
| февраль | 12.17 | -- | 13.85 | 17.56 | 15.89 |
| март | 11.69 | -- | 15.71 | 14.83 | -- |
| апрель | 12.56 | 13.2 | 13.45 | 13.58 | 17.1 |
| май | 15.09 | -- | 13.21 | 12.43 | 11.44 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,150 zł | 6,670 zł | 7,730 zł | 6,710 zł | 8,810 zł |
| июль | 7,160 zł | 7,240 zł | 7,870 zł | 7,240 zł | 8,190 zł |
| август | 8,120 zł | 7,230 zł | 7,770 zł | 6,820 zł | 8,430 zł |
| сентябрь | 6,670 zł | 7,660 zł | 7,650 zł | 7,050 zł | 8,450 zł |
| октябрь | 7,070 zł | 8,470 zł | 7,560 zł | 7,050 zł | 9,210 zł |
| ноябрь | 7,970 zł | 8,470 zł | 7,470 zł | 7,040 zł | 8,730 zł |
| декабрь | 8,030 zł | 7,660 zł | 7,310 zł | 7,310 zł | 8,730 zł |
| январь | 7,300 zł | 7,300 zł | 7,290 zł | 7,370 zł | 8,090 zł |
| февраль | 6,610 zł | 6,860 zł | 7,420 zł | 7,160 zł | 8,840 zł |
| март | 7,230 zł | -- | 7,450 zł | 7,340 zł | 7,920 zł |
| апрель | 7,140 zł | 6,930 zł | 7,780 zł | 7,510 zł | 8,540 zł |
| май | 7,600 zł | 6,810 zł | 7,570 zł | 7,440 zł | 8,790 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Lubin
Лубин — средний по размеру город на юго‑западе Польши, в Нижнесилезском воеводстве. Он расположен в разнообразном ландшафте вдоль рек и лесов, что отражает его долгую индустриальную историю. Город сочетает жилые микрорайоны с практичной инфраструктурой, сформированной добывающим прошлым. Экономически Лубин ориентирован на добычу меди и соответствующую металлургию, поддержку услуг, логистику и малое производство. Близость к крупным городам и надёжные транспортные связи поддерживают разнообразную базу работодателей и создают спрос на коммерческую и жилую недвижимость. Спрос на аренду, как правило, формируется за счёт рабочих в добыче и инженерии, специалистов, ищущих жильё рядом с рабочими местами, студентов и стажёров, а также гостей по делам или в рамках краткосрочных проектов. Стабильная занятость и доступные удобства поддерживают устойчивый спрос на арендное жильё.
Все | 7.98 % | 290 | 21 | 371,000 zł | 2,250 zł |
Студия | 6.63 % | 6 | 2 | 253,570 zł | 1,400 zł |
1 спальня | -- % | 2 | -- | 219,250 zł | -- |
2 спальни | 7.57 % | 118 | 14 | 333,000 zł | 2,100 zł |
3 спальни | 8.05 % | 141 | 4 | 425,000 zł | 2,850 zł |
4+ спальни | 8.74 % | 23 | 1 | 659,000 zł | 4,800 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.98% и ценами на недвижимость, начиная с 219,250 zł, Lubin
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Lubin составляют 371,000 zł, а медианная аренда — 2,250 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Lubin окупится за 13.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.63%, цена продажи 253,570 zł, аренда 1,400 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 219,250 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.57%, цена продажи 333,000 zł, аренда 2,100 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.05%, цена продажи 425,000 zł, аренда 2,850 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.74%, цена продажи 659,000 zł, аренда 4,800 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?