Lubin: цены, аренда и доходность недвижимости

О Lubin

Любин находится в центре Нижней Силезии и сочетает компактную городскую структуру с хорошей связностью региона, поэтому его удобно рассматривать инвесторам в квартиры, следящим за юго-западом Польши. Положение города в воеводстве Дольношлёнске придаёт ему понятную роль на местном рынке жилья.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продажи постепенно растут, тогда как динамика аренды слабее, и это сужает краткосрочную доходную картину для квартир в Любине. Средняя цена продажи достигла 373,450 zł, увеличившись на 1.2% за месяц и не изменившись за год, тогда как средняя аренда снизилась до 1,900 zł, что означает падение на 2.6% за месяц и на 4.5% в год. На этом фоне средняя цена за m2 осталась на уровне 7,320 zł, а годовой рост составил лишь 2.4%, что показывает: рост цен есть, но он не ускоряется повсеместно.

Такое сочетание создаёт заметное напряжение: капитальная стоимость не отступает, но арендные ставки движутся в противоположную сторону. В результате доходность остаётся на сравнительно высоком уровне 7.69%, хотя инвесторы, вероятно, будут оценивать её вместе с более мягким трендом аренды, а не с ожиданием растущего дохода. Для стратегий по квартирам в Любине сентябрь указывает на рынок, где сторона покупки остаётся стабильной или немного сильнее, а арендный сегмент даёт меньше поддержки, чем в начале года.