Świebodzice – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
350,000 zł
1M
+7.7%
1Y
+9.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 309,000 zł |
| июль | 299,000 zł |
| август | 299,000 zł |
| сентябрь | 307,000 zł |
| октябрь | 319,000 zł |
| ноябрь | 307,000 zł |
| декабрь | 287,330 zł |
| январь | 332,000 zł |
| февраль | 329,000 zł |
| март | 290,950 zł |
| апрель | 325,000 zł |
| май | 350,000 zł |
Медианная цена аренды
1,750 zł
1M
+9.4%
1Y
+16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,700 zł |
| июль | 1,300 zł |
| август | 1,280 zł |
| сентябрь | 1,400 zł |
| октябрь | 1,650 zł |
| ноябрь | 1,800 zł |
| декабрь | 1,500 zł |
| январь | 2,100 zł |
| февраль | 2,000 zł |
| март | 1,500 zł |
| апрель | 1,600 zł |
| май | 1,750 zł |
Валовая арендная доходность
8.49%
1M
+0.5%
1Y
+35.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.15% |
| июль | 7.33% |
| август | 5.49% |
| сентябрь | 11.17% |
| октябрь | 7.11% |
| ноябрь | 7.4% |
| декабрь | 8.27% |
| январь | 8.52% |
| февраль | 8.82% |
| март | 7.68% |
| апрель | 8.44% |
| май | 8.49% |
Стоимость за квадратный метр
5,220 zł
1M
+5%
1Y
-3.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 5,940 zł |
| июль | 5,710 zł |
| август | 5,230 zł |
| сентябрь | 5,670 zł |
| октябрь | 5,580 zł |
| ноябрь | 6,340 zł |
| декабрь | 5,700 zł |
| январь | 5,640 zł |
| февраль | 5,760 zł |
| март | 5,140 zł |
| апрель | 4,970 zł |
| май | 5,220 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (8%)
1 спальня (6%)
2 спальни (25%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (8%) | 3 listings (8%) |
| 1 спальня (6%) | 2 listings (6%) |
| 2 спальни (25%) | 9 listings (25%) |
| 3 спальни (42%) | 15 listings (42%) |
| 4+ спальни (19%) | 7 listings (19%) |
Индекс активности продаж
58 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 10.77% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.25% |
| 3 спальни | 8.4% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 7.78% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.69% |
| квартиры 60–70 м² | 8.94% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 4,760 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 6,110 zł |
| 3 спальни | 5,220 zł |
| 4+ спальни | 6,200 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 7030 |
| квартиры 40–50 м² | 6220 |
| квартиры 50–60 м² | 6530 |
| квартиры 60–70 м² | 5200 |
| квартиры 70–80 м² | 8650 |
| квартиры 80–90 м² | 6190 |
| квартиры 90–100 м² | 5470 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3830 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
21k zł
Студия
21k zł
1 спальня
16.0k zł
2 спальни
20.4k zł
3 спальни
29.4k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 189.9k zł | 170k zł | 296.5k zł | 385k zł | 449k zł |
| июль | 174.9k zł | -- | 289k zł | 364.5k zł | 424k zł |
| август | 129k zł | -- | 287.3k zł | 372.5k zł | 436.5k zł |
| сентябрь | 195k zł | 105k zł | 283.2k zł | 395k zł | 404.5k zł |
| октябрь | 200k zł | -- | 279k zł | 392k zł | 385k zł |
| ноябрь | 166k zł | -- | 271k zł | 375k zł | 411.5k zł |
| декабрь | 109.5k zł | 129k zł | 254k zł | 434.4k zł | 462.4k zł |
| январь | 129k zł | -- | 279k zł | 375k zł | 462.4k zł |
| февраль | 159k zł | -- | 264k zł | 393k zł | 479.9k zł |
| март | 159k zł | -- | 249k zł | 363.5k zł | 525.9k zł |
| апрель | 129k zł | -- | 254k zł | 354.5k zł | 595k zł |
| май | 195k zł | -- | 281.5k zł | 350k zł | 549.9k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,700 zł | 1,400 zł | 1,500 zł | 2,260 zł | 2,000 zł |
| июль | 1,300 zł | -- | 1,580 zł | -- | -- |
| август | -- | -- | 1,280 zł | -- | -- |
| сентябрь | 1,250 zł | -- | 1,500 zł | -- | -- |
| октябрь | 1,400 zł | -- | 1,700 zł | 2,100 zł | -- |
| ноябрь | -- | 1,900 zł | 1,600 zł | 2,100 zł | -- |
| декабрь | -- | 1,900 zł | 1,500 zł | 1,500 zł | -- |
| январь | 1,100 zł | -- | 1,300 zł | 2,900 zł | -- |
| февраль | 1,400 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 3,500 zł | -- |
| март | -- | 1,500 zł | 1,680 zł | -- | -- |
| апрель | 1,630 zł | 1,700 zł | 1,550 zł | 2,000 zł | -- |
| май | 1,750 zł | 1,330 zł | 1,700 zł | 2,450 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.31 | 10.12 | 16.47 | 14.2 | 18.71 |
| июль | 11.21 | -- | 15.29 | -- | -- |
| август | -- | -- | 18.78 | -- | -- |
| сентябрь | 13 | -- | 15.73 | -- | -- |
| октябрь | 11.9 | -- | 13.68 | 15.56 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 14.11 | 14.88 | -- |
| декабрь | -- | 5.66 | 14.11 | 24.13 | -- |
| январь | 9.77 | -- | 17.88 | 10.78 | -- |
| февраль | 9.46 | -- | 11 | 9.36 | -- |
| март | -- | -- | 12.39 | -- | -- |
| апрель | 6.62 | -- | 13.66 | 14.77 | -- |
| май | 9.29 | -- | 13.8 | 11.9 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 5,810 zł | 5,150 zł | 6,160 zł | 5,590 zł | 5,830 zł |
| июль | 4,600 zł | -- | 6,000 zł | 5,630 zł | 5,060 zł |
| август | 4,880 zł | -- | 5,880 zł | 5,210 zł | 4,950 zł |
| сентябрь | 5,910 zł | 2,710 zł | 5,930 zł | 6,190 zł | 4,790 zł |
| октябрь | 6,740 zł | -- | 6,090 zł | 5,700 zł | 4,590 zł |
| ноябрь | 5,590 zł | -- | 5,940 zł | 5,800 zł | 5,080 zł |
| декабрь | 3,540 zł | 4,060 zł | 5,530 zł | 6,930 zł | 5,270 zł |
| январь | 3,840 zł | -- | 6,070 zł | 5,800 zł | 4,990 zł |
| февраль | 5,000 zł | -- | 5,640 zł | 5,650 zł | 5,110 zł |
| март | 5,000 zł | -- | 5,240 zł | 5,380 zł | 5,670 zł |
| апрель | 4,060 zł | -- | 5,280 zł | 5,250 zł | 6,450 zł |
| май | 4,760 zł | -- | 6,110 zł | 5,220 zł | 6,200 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.49 % | 29 | 7 | 350,000 zł | 1,750 zł |
Студия | 10.77 % | 1 | 2 | 195,000 zł | 1,750 zł |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | 1,330 zł |
2 спальни | 7.25 % | 8 | 1 | 281,500 zł | 1,700 zł |
3 спальни | 8.4 % | 13 | 2 | 350,000 zł | 2,450 zł |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | 549,940 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.49% и ценами на недвижимость, начиная с 195,000 zł, Świebodzice
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Świebodzice составляют 350,000 zł, а медианная аренда — 1,750 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Świebodzice окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 10.77%, цена продажи 195,000 zł, аренда 1,750 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 1,330 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.25%, цена продажи 281,500 zł, аренда 1,700 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.40%, цена продажи 350,000 zł, аренда 2,450 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 549,940 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?