Oleśnica – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
459,500 zł
1M
-2.4%
1Y
-4.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 439,000 zł |
| июль | 439,000 zł |
| август | 437,000 zł |
| сентябрь | 479,000 zł |
| октябрь | 479,000 zł |
| ноябрь | 482,620 zł |
| декабрь | 489,010 zł |
| январь | 485,610 zł |
| февраль | 479,000 zł |
| март | 477,690 zł |
| апрель | 471,000 zł |
| май | 459,500 zł |
Медианная цена аренды
2,100 zł
1M
-16%
1Y
+10.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,000 zł |
| июль | 2,350 zł |
| август | 2,400 zł |
| сентябрь | 2,000 zł |
| октябрь | 2,150 zł |
| ноябрь | 2,600 zł |
| декабрь | 2,500 zł |
| январь | 2,150 zł |
| февраль | 2,430 zł |
| март | 2,580 zł |
| апрель | 2,500 zł |
| май | 2,100 zł |
Валовая арендная доходность
6.41%
1M
-10.4%
1Y
+11.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.43% |
| июль | 7.24% |
| август | 6.53% |
| сентябрь | 5.88% |
| октябрь | 6.06% |
| ноябрь | 7.18% |
| декабрь | 6.79% |
| январь | 5.94% |
| февраль | 6.87% |
| март | 7.07% |
| апрель | 7.15% |
| май | 6.41% |
Стоимость за квадратный метр
8,660 zł
1M
-2.3%
1Y
-3.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 8,600 zł |
| июль | 8,540 zł |
| август | 8,400 zł |
| сентябрь | 8,940 zł |
| октябрь | 9,270 zł |
| ноябрь | 8,700 zł |
| декабрь | 9,210 zł |
| январь | 9,080 zł |
| февраль | 8,910 zł |
| март | 8,850 zł |
| апрель | 8,870 zł |
| май | 8,660 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (1%)
2 спальни (45%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 8 listings (6%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (45%) | 63 listings (45%) |
| 3 спальни (35%) | 49 listings (35%) |
| 4+ спальни (14%) | 20 listings (14%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.96% |
| 3 спальни | 6.43% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 7.05% |
| квартиры 40–50 м² | 6.61% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.63% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 10.4k zł |
| 1 спальня | 9,680 zł |
| 2 спальни | 9,060 zł |
| 3 спальни | 8,480 zł |
| 4+ спальни | 7,870 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10180 |
| квартиры 30–40 м² | 9330 |
| квартиры 40–50 м² | 9160 |
| квартиры 50–60 м² | 8980 |
| квартиры 60–70 м² | 8070 |
| квартиры 70–80 м² | 8280 |
| квартиры 80–90 м² | 7110 |
| квартиры 90–100 м² | 6760 |
| квартиры 100–110 м² | 6020 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 8 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 55 |
| 3 спальни | 48 |
| 4+ спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 13 |
| квартиры 40–50 м² | 36 |
| квартиры 50–60 м² | 26 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
25.2k zł
2 спальни
24.6k zł
3 спальни
33.6k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 287.5k zł | 265k zł | 395k zł | 482.6k zł | 650k zł |
| июль | 285k zł | 270k zł | 393.1k zł | 488.5k zł | 650k zł |
| август | 280k zł | 270k zł | 392k zł | 503.1k zł | 660k zł |
| сентябрь | 263k zł | 272.5k zł | 399k zł | 537.5k zł | 735.7k zł |
| октябрь | 270k zł | 267.5k zł | 442.4k zł | 568.2k zł | 709.8k zł |
| ноябрь | 263k zł | 277k zł | 417.5k zł | 539k zł | 675k zł |
| декабрь | 277k zł | 315k zł | 449.5k zł | 555k zł | 767.3k zł |
| январь | 295k zł | 267k zł | 442.4k zł | 549.5k zł | 746k zł |
| февраль | 263k zł | 295k zł | 419k zł | 520k zł | 688.9k zł |
| март | 295k zł | 282k zł | 419k zł | 543k zł | 660k zł |
| апрель | 310k zł | 332k zł | 427.1k zł | 520k zł | 660k zł |
| май | 296.5k zł | 349k zł | 413k zł | 522.5k zł | 665k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,800 zł | 1,400 zł | 2,000 zł | 2,700 zł | -- |
| июль | -- | -- | 2,000 zł | 3,580 zł | 4,900 zł |
| август | 1,200 zł | -- | 2,100 zł | 3,250 zł | -- |
| сентябрь | -- | -- | 1,700 zł | 3,250 zł | -- |
| октябрь | -- | 1,800 zł | 2,000 zł | 2,830 zł | -- |
| ноябрь | -- | 1,800 zł | 2,450 zł | 3,050 zł | 4,830 zł |
| декабрь | 1,900 zł | -- | 2,500 zł | 2,600 zł | -- |
| январь | -- | -- | 2,200 zł | 2,650 zł | 1,900 zł |
| февраль | 1,650 zł | -- | 2,550 zł | 2,780 zł | 2,300 zł |
| март | 1,400 zł | 1,650 zł | 2,550 zł | 2,940 zł | -- |
| апрель | 1,600 zł | -- | 2,500 zł | 2,800 zł | -- |
| май | -- | -- | 2,050 zł | 2,800 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.31 | 15.77 | 16.46 | 14.9 | -- |
| июль | -- | -- | 16.38 | 11.39 | 11.05 |
| август | 19.44 | -- | 15.56 | 12.9 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 19.56 | 13.78 | -- |
| октябрь | -- | 12.38 | 18.43 | 16.76 | -- |
| ноябрь | -- | 12.82 | 14.2 | 14.73 | 11.66 |
| декабрь | 12.15 | -- | 14.98 | 17.79 | -- |
| январь | -- | -- | 16.76 | 17.28 | 32.72 |
| февраль | 13.28 | -- | 13.69 | 15.62 | 24.96 |
| март | 17.56 | 14.24 | 13.69 | 15.39 | -- |
| апрель | 16.15 | -- | 14.24 | 15.48 | -- |
| май | -- | -- | 16.79 | 15.55 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 9,550 zł | 8,880 zł | 8,700 zł | 8,110 zł | 7,780 zł |
| июль | 9,600 zł | 10.2k zł | 8,510 zł | 8,100 zł | 8,330 zł |
| август | 9,720 zł | 10.2k zł | 8,630 zł | 8,380 zł | 7,890 zł |
| сентябрь | 9,390 zł | 9,670 zł | 8,670 zł | 8,790 zł | 8,300 zł |
| октябрь | 9,070 zł | 9,580 zł | 9,850 zł | 9,250 zł | 8,280 zł |
| ноябрь | 10.4k zł | 8,730 zł | 8,800 zł | 8,490 zł | 7,990 zł |
| декабрь | 9,890 zł | 8,400 zł | 9,500 zł | 9,000 zł | 8,490 zł |
| январь | 9,930 zł | 8,800 zł | 9,640 zł | 9,080 zł | 8,440 zł |
| февраль | 10.4k zł | 7,870 zł | 8,850 zł | 8,500 zł | 8,150 zł |
| март | 10.3k zł | 8,880 zł | 8,880 zł | 8,720 zł | 8,410 zł |
| апрель | 10.1k zł | 9,030 zł | 9,040 zł | 8,590 zł | 7,830 zł |
| май | 10.4k zł | 9,680 zł | 9,060 zł | 8,480 zł | 7,870 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.41 % | 132 | 9 | 459,500 zł | 2,100 zł |
Студия | -- % | 8 | -- | 296,500 zł | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 349,000 zł | -- |
2 спальни | 5.96 % | 55 | 8 | 413,000 zł | 2,050 zł |
3 спальни | 6.43 % | 48 | 1 | 522,500 zł | 2,800 zł |
4+ спальни | -- % | 20 | -- | 665,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.41% и ценами на недвижимость, начиная с 296,500 zł, Oleśnica
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Oleśnica составляют 459,500 zł, а медианная аренда — 2,100 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Oleśnica окупится за 18.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 296,500 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 349,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.96%, цена продажи 413,000 zł, аренда 2,050 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.43%, цена продажи 522,500 zł, аренда 2,800 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 665,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?