Kłodzko – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
42Низкий
42 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
33Спрос на аренду
42Спрос на покупку
16Медианная цена продажи
422,630 zł
1M
-1.5%
1Y
+8.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 377,000 zł |
| июль | 378,500 zł |
| август | 391,860 zł |
| сентябрь | 399,000 zł |
| октябрь | 399,000 zł |
| ноябрь | 388,720 zł |
| декабрь | 380,000 zł |
| январь | 427,280 zł |
| февраль | 429,910 zł |
| март | 431,290 zł |
| апрель | 429,000 zł |
| май | 422,630 zł |
Медианная цена аренды
1,800 zł
1M
-23.4%
1Y
+5.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,250 zł |
| июль | 1,880 zł |
| август | 2,150 zł |
| сентябрь | 2,000 zł |
| октябрь | 2,000 zł |
| ноябрь | 1,900 zł |
| декабрь | 2,200 zł |
| январь | 2,100 zł |
| февраль | 1,750 zł |
| март | 1,800 zł |
| апрель | 2,350 zł |
| май | 1,800 zł |
Валовая арендная доходность
7.17%
1M
-2.2%
1Y
+2.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.84% |
| июль | 8.64% |
| август | 8.44% |
| сентябрь | 7.58% |
| октябрь | 8.04% |
| ноябрь | 7.51% |
| декабрь | 7.67% |
| январь | 6.5% |
| февраль | 6.66% |
| март | 6.05% |
| апрель | 7.33% |
| май | 7.17% |
Стоимость за квадратный метр
7,230 zł
1M
-1.5%
1Y
+7.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,500 zł |
| июль | 6,230 zł |
| август | 6,610 zł |
| сентябрь | 6,280 zł |
| октябрь | 6,330 zł |
| ноябрь | 6,780 zł |
| декабрь | 6,820 zł |
| январь | 7,330 zł |
| февраль | 7,350 zł |
| март | 7,370 zł |
| апрель | 7,330 zł |
| май | 7,230 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (3%)
2 спальни (44%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 7 listings (5%) |
| 1 спальня (3%) | 4 listings (3%) |
| 2 спальни (44%) | 58 listings (44%) |
| 3 спальни (38%) | 51 listings (38%) |
| 4+ спальни (10%) | 13 listings (10%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
36 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 9.08% |
| 1 спальня | 10.11% |
| 2 спальни | 6.74% |
| 3 спальни | 6.14% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.23% |
| квартиры 30–40 м² | 6.66% |
| квартиры 40–50 м² | 6% |
| квартиры 50–60 м² | 6.08% |
| квартиры 60–70 м² | 6.35% |
| квартиры 70–80 м² | 5.23% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 9,000 zł |
| 1 спальня | 6,860 zł |
| 2 спальни | 8,910 zł |
| 3 спальни | 7,490 zł |
| 4+ спальни | 7,310 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9000 |
| квартиры 30–40 м² | 7940 |
| квартиры 40–50 м² | 8930 |
| квартиры 50–60 м² | 8160 |
| квартиры 60–70 м² | 7390 |
| квартиры 70–80 м² | 7360 |
| квартиры 80–90 м² | 5130 |
| квартиры 90–100 м² | 3540 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 5680 |
| квартиры 120–130 м² | 4490 |
| квартиры 130–140 м² | 6450 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 53 |
| 3 спальни | 49 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 10 |
| квартиры 40–50 м² | 34 |
| квартиры 50–60 м² | 18 |
| квартиры 60–70 м² | 23 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
21.6k zł
Студия
18.6k zł
1 спальня
19.8k zł
2 спальни
27.6k zł
3 спальни
29.4k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 210k zł | 160k zł | 349.5k zł | 411k zł | 599k zł |
| июль | 210k zł | 117.5k zł | 350k zł | 415k zł | 560k zł |
| август | 212.5k zł | -- | 369k zł | 429k zł | 560k zł |
| сентябрь | 229k zł | 225k zł | 369.1k zł | 449.3k zł | 507.0k zł |
| октябрь | -- | 195k zł | 373.0k zł | 431.1k zł | 639.5k zł |
| ноябрь | 234.3k zł | 195k zł | 369k zł | 427.3k zł | 680k zł |
| декабрь | 231.3k zł | 180k zł | 350k zł | 395k zł | 639.5k zł |
| январь | 378k zł | 180k zł | 408.7k zł | 471.4k zł | 561.0k zł |
| февраль | 246.5k zł | 180k zł | 409.9k zł | 479.2k zł | 561.0k zł |
| март | 318.5k zł | 150k zł | 409.9k zł | 479.7k zł | 554.7k zł |
| апрель | 261.6k zł | 195.8k zł | 409.2k zł | 479.4k zł | 553k zł |
| май | 204.8k zł | 195.8k zł | 409.6k zł | 479.2k zł | 551.3k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,900 zł | -- | -- | 2,680 zł | -- |
| июль | 1,530 zł | -- | 2,480 zł | -- | -- |
| август | 1,830 zł | -- | 2,300 zł | 2,800 zł | -- |
| сентябрь | 2,000 zł | -- | 2,000 zł | 1,900 zł | 2,700 zł |
| октябрь | 1,800 zł | 1,300 zł | 2,100 zł | 1,900 zł | -- |
| ноябрь | 1,800 zł | 1,750 zł | 2,000 zł | 1,900 zł | -- |
| декабрь | 2,200 zł | -- | 2,200 zł | 1,900 zł | -- |
| январь | 1,500 zł | -- | 2,350 zł | 2,100 zł | -- |
| февраль | 1,450 zł | -- | 1,900 zł | -- | -- |
| март | 1,300 zł | 1,800 zł | 1,800 zł | 2,050 zł | -- |
| апрель | -- | 1,730 zł | 2,400 zł | -- | -- |
| май | 1,550 zł | 1,650 zł | 2,300 zł | 2,450 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.21 | -- | -- | 12.8 | -- |
| июль | 11.48 | -- | 11.78 | -- | -- |
| август | 9.7 | -- | 13.37 | 12.77 | -- |
| сентябрь | 9.54 | -- | 15.38 | 19.71 | 15.65 |
| октябрь | -- | 12.5 | 14.8 | 18.91 | -- |
| ноябрь | 10.84 | 9.29 | 15.38 | 18.74 | -- |
| декабрь | 8.76 | -- | 13.26 | 17.32 | -- |
| январь | 21 | -- | 14.49 | 18.71 | -- |
| февраль | 14.17 | -- | 17.98 | -- | -- |
| март | 20.42 | 6.94 | 18.97 | 19.5 | -- |
| апрель | -- | 9.46 | 14.21 | -- | -- |
| май | 11.01 | 9.89 | 14.84 | 16.3 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 6,160 zł | 5,100 zł | 7,130 zł | 5,820 zł | 5,840 zł |
| июль | 8,400 zł | 3,780 zł | 7,030 zł | 5,760 zł | 5,460 zł |
| август | 8,500 zł | -- | 7,410 zł | 6,060 zł | 5,460 zł |
| сентябрь | 5,870 zł | 8,430 zł | 7,300 zł | 6,390 zł | 5,150 zł |
| октябрь | -- | 7,330 zł | 7,370 zł | 6,130 zł | 6,360 zł |
| ноябрь | 7,930 zł | 7,330 zł | 7,170 zł | 6,100 zł | 5,010 zł |
| декабрь | 6,810 zł | 6,240 zł | 7,000 zł | 6,380 zł | 6,100 zł |
| январь | 10.5k zł | 6,240 zł | 8,850 zł | 7,590 zł | 7,540 zł |
| февраль | 5,600 zł | 6,240 zł | 8,890 zł | 7,520 zł | 7,570 zł |
| март | 9,300 zł | 4,780 zł | 8,900 zł | 7,520 zł | 7,510 zł |
| апрель | 9,270 zł | 6,860 zł | 8,880 zł | 7,500 zł | 7,330 zł |
| май | 9,000 zł | 6,860 zł | 8,910 zł | 7,490 zł | 7,310 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.17 % | 122 | 11 | 422,630 zł | 1,800 zł |
Студия | 9.08 % | 5 | 2 | 204,840 zł | 1,550 zł |
1 спальня | 10.11 % | 2 | 2 | 195,790 zł | 1,650 zł |
2 спальни | 6.74 % | 53 | 5 | 409,590 zł | 2,300 zł |
3 спальни | 6.14 % | 49 | 2 | 479,180 zł | 2,450 zł |
4+ спальни | -- % | 13 | -- | 551,300 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.17% и ценами на недвижимость, начиная с 195,790 zł, Kłodzko
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Kłodzko составляют 422,630 zł, а медианная аренда — 1,800 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Kłodzko окупится за 19.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 9.08%, цена продажи 204,840 zł, аренда 1,550 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.11%, цена продажи 195,790 zł, аренда 1,650 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.74%, цена продажи 409,590 zł, аренда 2,300 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.14%, цена продажи 479,180 zł, аренда 2,450 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 551,300 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?