Bielawa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
57Средний
57 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
67Спрос на покупку
57Медианная цена продажи
289,000 zł
1M
-0.2%
1Y
-2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 295,000 zł |
| июль | 298,500 zł |
| август | 299,000 zł |
| сентябрь | 299,950 zł |
| октябрь | 285,000 zł |
| ноябрь | 285,000 zł |
| декабрь | 279,500 zł |
| январь | 289,500 zł |
| февраль | 272,500 zł |
| март | 279,000 zł |
| апрель | 289,500 zł |
| май | 289,000 zł |
Медианная цена аренды
1,400 zł
1M
-8.2%
1Y
-2.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,630 zł |
| июль | 1,400 zł |
| август | 1,550 zł |
| сентябрь | 1,200 zł |
| октябрь | 1,400 zł |
| ноябрь | 1,300 zł |
| декабрь | 1,990 zł |
| январь | 1,400 zł |
| февраль | 1,500 zł |
| март | 1,450 zł |
| апрель | 1,530 zł |
| май | 1,400 zł |
Валовая арендная доходность
6.96%
1M
-3.4%
1Y
-4.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.41% |
| июль | 8.05% |
| август | 7.44% |
| сентябрь | 6.23% |
| октябрь | 6.39% |
| ноябрь | 6.19% |
| декабрь | 7.05% |
| январь | 6.75% |
| февраль | 7.17% |
| март | 6.55% |
| апрель | 7.21% |
| май | 6.96% |
Стоимость за квадратный метр
5,490 zł
1M
+0.6%
1Y
-4.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 5,770 zł |
| июль | 5,850 zł |
| август | 5,780 zł |
| сентябрь | 5,880 zł |
| октябрь | 5,590 zł |
| ноябрь | 5,590 zł |
| декабрь | 5,480 zł |
| январь | 5,680 zł |
| февраль | 5,340 zł |
| март | 5,450 zł |
| апрель | 5,460 zł |
| май | 5,490 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (4%)
2 спальни (41%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 4 listings (5%) |
| 1 спальня (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 спальни (41%) | 33 listings (41%) |
| 3 спальни (40%) | 32 listings (40%) |
| 4+ спальни (10%) | 8 listings (10%) |
Индекс активности продаж
39 %
Индекс активности аренды
58 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.88% |
| 1 спальня | 6.94% |
| 2 спальни | 6.78% |
| 3 спальни | 6.24% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8% |
| квартиры 30–40 м² | 7.72% |
| квартиры 40–50 м² | 6.51% |
| квартиры 50–60 м² | 6.73% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 6,190 zł |
| 1 спальня | 7,490 zł |
| 2 спальни | 4,780 zł |
| 3 спальни | 5,820 zł |
| 4+ спальни | 5,110 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6900 |
| квартиры 30–40 м² | 5630 |
| квартиры 40–50 м² | 5420 |
| квартиры 50–60 м² | 5660 |
| квартиры 60–70 м² | 4900 |
| квартиры 70–80 м² | 6760 |
| квартиры 80–90 м² | 4860 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2900 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3990 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 4140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 28 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
16.8k zł
Студия
16.2k zł
1 спальня
14.4k zł
2 спальни
16.2k zł
3 спальни
19.8k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 309.8k zł | -- | 249k zł | 354k zł | 630k zł |
| июль | 309.8k zł | 89k zł | 239k zł | 344.5k zł | 630k zł |
| август | 309.8k zł | 89k zł | 239k zł | 339.9k zł | 630k zł |
| сентябрь | 237.4k zł | -- | 249k zł | 345k zł | 650k zł |
| октябрь | 309.8k zł | 142k zł | 235k zł | 329.5k zł | 670k zł |
| ноябрь | 257.5k zł | 134.9k zł | 239k zł | 330k zł | 724k zł |
| декабрь | 257.5k zł | 134.9k zł | 239k zł | 320k zł | 707k zł |
| январь | 309.9k zł | -- | 235k zł | 320k zł | 539.5k zł |
| февраль | 243.5k zł | -- | 235k zł | 310k zł | 389k zł |
| март | 230k zł | 169k zł | 239k zł | 317.5k zł | 546.5k zł |
| апрель | 230k zł | 180k zł | 239k zł | 332.5k zł | 497.5k zł |
| май | 182.5k zł | 207.5k zł | 239k zł | 317.5k zł | 540k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,300 zł | 1,200 zł | 1,700 zł | 1,700 zł | -- |
| июль | 1,380 zł | 1,200 zł | 1,800 zł | 1,500 zł | -- |
| август | 1,250 zł | -- | 1,250 zł | 1,980 zł | -- |
| сентябрь | 1,200 zł | -- | 1,200 zł | 1,000 zł | -- |
| октябрь | -- | -- | 1,400 zł | 1,200 zł | -- |
| ноябрь | 1,150 zł | -- | 1,400 zł | 1,400 zł | -- |
| декабрь | 1,200 zł | -- | 1,990 zł | 1,800 zł | 2,500 zł |
| январь | -- | 1,300 zł | 1,550 zł | 1,100 zł | -- |
| февраль | -- | 2,000 zł | 1,500 zł | 1,600 zł | -- |
| март | -- | 1,400 zł | 1,400 zł | 1,550 zł | -- |
| апрель | 1,350 zł | 1,400 zł | 1,500 zł | 1,650 zł | -- |
| май | 1,350 zł | 1,200 zł | 1,350 zł | 1,650 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 19.86 | -- | 12.21 | 17.35 | -- |
| июль | 18.78 | 6.18 | 11.06 | 19.14 | -- |
| август | 20.65 | -- | 15.93 | 14.34 | -- |
| сентябрь | 16.49 | -- | 17.29 | 28.75 | -- |
| октябрь | -- | -- | 13.99 | 22.88 | -- |
| ноябрь | 18.66 | -- | 14.23 | 19.64 | -- |
| декабрь | 17.88 | -- | 10.01 | 14.81 | 23.57 |
| январь | -- | -- | 12.64 | 24.24 | -- |
| февраль | -- | -- | 13.06 | 16.15 | -- |
| март | -- | 10.06 | 14.23 | 17.07 | -- |
| апрель | 14.2 | 10.71 | 13.28 | 16.79 | -- |
| май | 11.27 | 14.41 | 14.75 | 16.04 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 9,500 zł | -- | 5,680 zł | 6,110 zł | 5,910 zł |
| июль | 9,500 zł | 3,220 zł | 5,580 zł | 6,150 zł | 5,910 zł |
| август | 9,500 zł | 3,220 zł | 5,310 zł | 5,960 zł | 5,910 zł |
| сентябрь | 8,160 zł | -- | 5,530 zł | 6,480 zł | 6,500 zł |
| октябрь | 9,500 zł | 5,360 zł | 5,030 zł | 6,120 zł | 6,910 zł |
| ноябрь | 8,050 zł | 5,170 zł | 5,200 zł | 6,110 zł | 6,790 zł |
| декабрь | 7,900 zł | 5,170 zł | 5,310 zł | 5,880 zł | 6,100 zł |
| январь | 9,500 zł | -- | 5,320 zł | 5,880 zł | 6,610 zł |
| февраль | 7,780 zł | -- | 5,190 zł | 5,670 zł | 5,050 zł |
| март | 7,670 zł | 5,730 zł | 5,030 zł | 5,820 zł | 6,700 zł |
| апрель | 7,670 zł | 6,900 zł | 4,880 zł | 5,770 zł | 6,060 zł |
| май | 6,190 zł | 7,490 zł | 4,780 zł | 5,820 zł | 5,110 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.96 % | 69 | 11 | 289,000 zł | 1,400 zł |
Студия | 8.88 % | 2 | 2 | 182,500 zł | 1,350 zł |
1 спальня | 6.94 % | 2 | 1 | 207,500 zł | 1,200 zł |
2 спальни | 6.78 % | 29 | 4 | 239,000 zł | 1,350 zł |
3 спальни | 6.24 % | 28 | 4 | 317,500 zł | 1,650 zł |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | 540,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.96% и ценами на недвижимость, начиная с 182,500 zł, Bielawa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bielawa составляют 289,000 zł, а медианная аренда — 1,400 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Bielawa окупится за 17.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.88%, цена продажи 182,500 zł, аренда 1,350 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.94%, цена продажи 207,500 zł, аренда 1,200 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.78%, цена продажи 239,000 zł, аренда 1,350 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.24%, цена продажи 317,500 zł, аренда 1,650 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 540,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?