Siechnice – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Dolnośląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
59Средний
59 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
33Спрос на аренду
87Спрос на покупку
57Медианная цена продажи
610,580 zł
1M
+1.9%
1Y
+13.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 545,000 zł |
| июль | 548,000 zł |
| август | 575,000 zł |
| сентябрь | 579,090 zł |
| октябрь | 587,320 zł |
| ноябрь | 570,000 zł |
| декабрь | 533,000 zł |
| январь | 529,000 zł |
| февраль | 519,500 zł |
| март | 529,980 zł |
| апрель | 599,000 zł |
| май | 610,580 zł |
Медианная цена аренды
2,400 zł
1M
+2.1%
1Y
-4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 3,000 zł |
| июль | 2,450 zł |
| август | 2,800 zł |
| сентябрь | 2,750 zł |
| октябрь | 2,250 zł |
| ноябрь | 2,900 zł |
| декабрь | 2,800 zł |
| январь | 2,700 zł |
| февраль | 2,700 zł |
| март | 2,450 zł |
| апрель | 2,350 zł |
| май | 2,400 zł |
Валовая арендная доходность
5.84%
1M
+1.4%
1Y
-0.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.46% |
| июль | 6.24% |
| август | 5.14% |
| сентябрь | 5.65% |
| октябрь | 5.33% |
| ноябрь | 5.45% |
| декабрь | 6.02% |
| январь | 5.7% |
| февраль | 5.66% |
| март | 5.33% |
| апрель | 5.76% |
| май | 5.84% |
Стоимость за квадратный метр
10,800 zł
1M
-5.4%
1Y
+2.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 10,800 zł |
| июль | 10,670 zł |
| август | 11,200 zł |
| сентябрь | 11,280 zł |
| октябрь | 11,440 zł |
| ноябрь | 11,100 zł |
| декабрь | 10,450 zł |
| январь | 10,370 zł |
| февраль | 10,330 zł |
| март | 10,430 zł |
| апрель | 11,420 zł |
| май | 10,800 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (1%)
2 спальни (31%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (31%) | 43 listings (31%) |
| 3 спальни (50%) | 69 listings (50%) |
| 4+ спальни (16%) | 22 listings (16%) |
Индекс активности продаж
39 %
Индекс активности аренды
75 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.01% |
| 3 спальни | 5.8% |
| 4+ спальни | 4.3% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.98% |
| квартиры 30–40 м² | 6.19% |
| квартиры 40–50 м² | 5.78% |
| квартиры 50–60 м² | 5.21% |
| квартиры 60–70 м² | 5.84% |
| квартиры 70–80 м² | 3.95% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 0 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 12.4k zł |
| 3 спальни | 10.6k zł |
| 4+ спальни | 11.5k zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12400 |
| квартиры 30–40 м² | 12480 |
| квартиры 40–50 м² | 10830 |
| квартиры 50–60 м² | 11510 |
| квартиры 60–70 м² | 10370 |
| квартиры 70–80 м² | 11180 |
| квартиры 80–90 м² | 9930 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 8440 |
| квартиры 110–120 м² | 8610 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 36 |
| 3 спальни | 63 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 18 |
| квартиры 40–50 м² | 25 |
| квартиры 50–60 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 43 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
28.8k zł
Студия
24k zł
1 спальня
21.6k zł
2 спальни
26.4k zł
3 спальни
35.4k zł
4+ спальни
33.6k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 400k zł | -- | 449.7k zł | 599.5k zł | 740.3k zł |
| июль | 339k zł | 340k zł | 460.4k zł | 577.3k zł | 848k zł |
| август | 490k zł | -- | 460.0k zł | 587.3k zł | 848k zł |
| сентябрь | 479k zł | -- | 460.1k zł | 595k zł | 848k zł |
| октябрь | 479k zł | -- | 462.1k zł | 595k zł | 848k zł |
| ноябрь | 430k zł | -- | 469.7k zł | 594.7k zł | 848k zł |
| декабрь | 350k zł | -- | 452.0k zł | 605.2k zł | 737.7k zł |
| январь | -- | -- | 449.7k zł | 599k zł | 741.8k zł |
| февраль | 377.5k zł | -- | 460.0k zł | 599.5k zł | 755k zł |
| март | -- | -- | 460.4k zł | 599.5k zł | 743.1k zł |
| апрель | 329k zł | -- | 482k zł | 600.0k zł | 765.5k zł |
| май | -- | -- | 439.5k zł | 610.6k zł | 782k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 1,700 zł | 2,300 zł | 4,990 zł | 3,000 zł |
| июль | -- | -- | 2,400 zł | 3,300 zł | 3,000 zł |
| август | 1,650 zł | -- | 2,400 zł | 2,950 zł | 2,800 zł |
| сентябрь | 1,500 zł | -- | 2,450 zł | 2,970 zł | 2,800 zł |
| октябрь | 1,700 zł | -- | 2,250 zł | 2,500 zł | -- |
| ноябрь | -- | -- | 2,000 zł | 2,930 zł | -- |
| декабрь | -- | -- | 2,900 zł | 2,800 zł | 3,000 zł |
| январь | 2,200 zł | -- | 2,500 zł | 2,700 zł | 2,800 zł |
| февраль | 2,250 zł | -- | 2,500 zł | 2,700 zł | 3,000 zł |
| март | 1,900 zł | -- | 2,200 zł | 2,700 zł | 3,000 zł |
| апрель | 2,030 zł | -- | 2,250 zł | 3,000 zł | -- |
| май | 2,000 zł | 1,800 zł | 2,200 zł | 2,950 zł | 2,800 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.29 | 10.01 | 20.56 |
| июль | -- | 15.99 | 14.58 | 23.56 |
| август | 24.75 | 15.97 | 16.59 | 25.24 |
| сентябрь | 26.61 | 15.65 | 16.69 | 25.24 |
| октябрь | 23.48 | 17.11 | 19.83 | -- |
| ноябрь | -- | 19.57 | 16.94 | -- |
| декабрь | -- | 12.99 | 18.01 | 20.49 |
| январь | -- | 14.99 | 18.49 | 22.08 |
| февраль | 13.98 | 15.33 | 18.5 | 20.97 |
| март | -- | 17.44 | 18.5 | 20.64 |
| апрель | 13.54 | 17.85 | 16.67 | -- |
| май | -- | 16.65 | 17.25 | 23.27 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.3k zł | -- | 11.5k zł | 10.3k zł | 10.8k zł |
| июль | 12.6k zł | 10.3k zł | 11.2k zł | 11.2k zł | 8,440 zł |
| август | 15.6k zł | -- | 11.0k zł | 11.4k zł | 8,440 zł |
| сентябрь | 15.3k zł | -- | 11.2k zł | 11.6k zł | 8,440 zł |
| октябрь | 15.3k zł | -- | 11.4k zł | 11.4k zł | 8,440 zł |
| ноябрь | 13.7k zł | -- | 11.2k zł | 11.6k zł | 8,440 zł |
| декабрь | 10.2k zł | -- | 11.5k zł | 10.4k zł | 11.0k zł |
| январь | -- | -- | 11.5k zł | 10.4k zł | 9,760 zł |
| февраль | 12.0k zł | -- | 11.5k zł | 10.4k zł | 10.5k zł |
| март | -- | -- | 11.3k zł | 10.9k zł | 11.0k zł |
| апрель | 12.2k zł | -- | 11.3k zł | 11.4k zł | 11.3k zł |
| май | -- | -- | 12.4k zł | 10.6k zł | 11.5k zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Siechnice
Сiechнице — небольшой город в Нижнесилезском воеводстве на юго-западе Польши, расположен прямо через Одру от Вроцлава и входит в его пригородную зону. Ландшафт равнинный и прибрежный, история здесь тесно связана с сельским хозяйством и впоследствии с пригородным ростом, сосредоточенным вблизи города. Её экономика выгодно отличается от близости к разнообразной экономике Вроцлава, поддерживаемой логистикой, энергетической инфраструктурой и развивающимся производством и услугами. Доступность транспортных связей и растущее деловое присутствие привлекают инвестиции и жителей, обеспечивая устойчивый спрос на жильё в хорошем месте рядом с городскими рабочими узлами. Спрос на аренду формируется за счёт работающих профессионалов, студентов и семей, ищущих доступное и удобное жильё рядом с крупным городом. Цифровые кочевники и гости, приезжающие ненадолго, тоже могут быть заинтересованы в качестве жизни, сочетающем близость к реке и удобный доступ к городской инфраструктуре.
Все | 5.84 % | 120 | 17 | 610,580 zł | 2,400 zł |
Студия | -- % | -- | 2 | -- | 2,000 zł |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | 1,800 zł |
2 спальни | 6.01 % | 36 | 7 | 439,500 zł | 2,200 zł |
3 спальни | 5.8 % | 63 | 6 | 610,580 zł | 2,950 zł |
4+ спальни | 4.3 % | 21 | 1 | 782,000 zł | 2,800 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.84% и ценами на недвижимость, начиная с 439,500 zł, Siechnice
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Siechnice составляют 610,580 zł, а медианная аренда — 2,400 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Siechnice окупится за 21.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 2,000 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 1,800 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.01%, цена продажи 439,500 zł, аренда 2,200 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.80%, цена продажи 610,580 zł, аренда 2,950 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.30%, цена продажи 782,000 zł, аренда 2,800 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?