Краков: цены, аренда и доходность недвижимости

О Краков

Краков сочетает исторический центр с сильной академической и деловой базой, поэтому остаётся одним из самых узнаваемых городских рынков Польши. Сочетание исторических кварталов, развивающихся услуг и стабильной городской среды делает квартиры востребованными в центральных и более удалённых районах.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но доходы не успевают за ними. Средняя цена продажи квартиры достигла 810 270 zł, а средняя цена за квадратный метр поднялась до 15 950 zł, что на 1,2% выше месяца к месяцу и на 1,7% выше года к году. При этом доходность составляет 5,03%, и это указывает на более сжатую инвестиционную экономику даже на фоне дальнейшего укрепления цен.

На рынке аренды эта напряжённость заметна ещё сильнее. Средняя арендная ставка составляет 3 000 zł, без изменений по сравнению с предыдущим месяцем и на 6,3% ниже, чем год назад. Когда цены продажи немного растут, а аренда в годовом сравнении снижается, расчёты для инвестора становятся менее благоприятными, чем годом ранее. Для покупателей квартир Краков в сентябре 2026 года остаётся рынком, где капитализация ещё движется вперёд, но рост аренды не поддерживает тот же темп.