Краков: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Małopolskie voivodeship
Надежность
Высокая
Краков: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
58Ценовой импульс
39Спрос на аренду
79Спрос на покупку
68Медианная цена предложения
806,790 zł
| 1M | +0.1% |
| 1Y | +0.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 801,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 815,350 zł |
| октябрь 2025 г. | 815,580 zł |
| ноябрь 2025 г. | 812,250 zł |
| декабрь 2025 г. | 815,000 zł |
| январь 2026 г. | 829,350 zł |
| февраль 2026 г. | 829,000 zł |
| март 2026 г. | 819,000 zł |
| апрель 2026 г. | 804,990 zł |
| май 2026 г. | 805,110 zł |
| июнь 2026 г. | 806,310 zł |
| июль 2026 г. | 806,790 zł |
Медианная месячная аренда
2,950 zł
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -1.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 3,200 zł |
| сентябрь 2025 г. | 3,200 zł |
| октябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 3,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 3,000 zł |
| январь 2026 г. | 3,000 zł |
| февраль 2026 г. | 3,000 zł |
| март 2026 г. | 2,900 zł |
| апрель 2026 г. | 2,900 zł |
| май 2026 г. | 2,900 zł |
| июнь 2026 г. | 2,900 zł |
| июль 2026 г. | 2,950 zł |
Валовая арендная доходность
5.03%
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -3.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.31% |
| сентябрь 2025 г. | 5.27% |
| октябрь 2025 г. | 5.09% |
| ноябрь 2025 г. | 4.98% |
| декабрь 2025 г. | 4.99% |
| январь 2026 г. | 4.93% |
| февраль 2026 г. | 4.95% |
| март 2026 г. | 4.98% |
| апрель 2026 г. | 4.98% |
| май 2026 г. | 4.98% |
| июнь 2026 г. | 4.99% |
| июль 2026 г. | 5.03% |
Медианная цена за м²
15,840 zł
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +2.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 15,440 zł |
| сентябрь 2025 г. | 15,680 zł |
| октябрь 2025 г. | 15,810 zł |
| ноябрь 2025 г. | 15,700 zł |
| декабрь 2025 г. | 15,670 zł |
| январь 2026 г. | 15,930 zł |
| февраль 2026 г. | 15,920 zł |
| март 2026 г. | 15,750 zł |
| апрель 2026 г. | 15,590 zł |
| май 2026 г. | 15,680 zł |
| июнь 2026 г. | 15,810 zł |
| июль 2026 г. | 15,840 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (12,682 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.72% |
| 1 спальня | 5.19% |
| 2 спальни | 4.96% |
| 3 спальни | 5.11% |
| 4+ спальни | 7.1% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.2% |
| квартиры 30–40 м² | 5.12% |
| квартиры 40–50 м² | 5.02% |
| квартиры 50–60 м² | 4.71% |
| квартиры 60–70 м² | 4.61% |
| квартиры 70–80 м² | 4.89% |
| квартиры 80–90 м² | 4.6% |
| квартиры 90–100 м² | 5.29% |
| квартиры 100–110 м² | 4.26% |
| квартиры 110–120 м² | 5.76% |
| квартиры 120–130 м² | 6.11% |
| квартиры 130–140 м² | 5.64% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | 18.4k zł |
| 1 спальня | 16.9k zł |
| 2 спальни | 16.3k zł |
| 3 спальни | 15.0k zł |
| 4+ спальни | 15.1k zł |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 18930 |
| квартиры 30–40 м² | 16780 |
| квартиры 40–50 м² | 16050 |
| квартиры 50–60 м² | 15440 |
| квартиры 60–70 м² | 14880 |
| квартиры 70–80 м² | 15120 |
| квартиры 80–90 м² | 15580 |
| квартиры 90–100 м² | 15840 |
| квартиры 100–110 м² | 15770 |
| квартиры 110–120 м² | 15320 |
| квартиры 120–130 м² | 14580 |
| квартиры 130–140 м² | 18750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1,078 |
| 1 спальня | 169 |
| 2 спальни | 4,958 |
| 3 спальни | 3,909 |
| 4+ спальни | 1,855 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 571 |
| квартиры 30–40 м² | 2,055 |
| квартиры 40–50 м² | 3,044 |
| квартиры 50–60 м² | 2,252 |
| квартиры 60–70 м² | 1,847 |
| квартиры 70–80 м² | 940 |
| квартиры 80–90 м² | 417 |
| квартиры 90–100 м² | 277 |
| квартиры 100–110 м² | 227 |
| квартиры 110–120 м² | 134 |
| квартиры 120–130 м² | 93 |
| квартиры 130–140 м² | 57 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 442 |
| 1 спальня | 133 |
| 2 спальни | 1,557 |
| 3 спальни | 632 |
| 4+ спальни | 141 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 360 |
| квартиры 30–40 м² | 777 |
| квартиры 40–50 м² | 770 |
| квартиры 50–60 м² | 491 |
| квартиры 60–70 м² | 241 |
| квартиры 70–80 м² | 135 |
| квартиры 80–90 м² | 49 |
| квартиры 90–100 м² | 36 |
| квартиры 100–110 м² | 37 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (10%)
1 спальня (2%)
2 спальни (44%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (10%) | 1,520 listings (10%) |
| 1 спальня (2%) | 302 listings (2%) |
| 2 спальни (44%) | 6,515 listings (44%) |
| 3 спальни (31%) | 4,541 listings (31%) |
| 4+ спальни (13%) | 1,996 listings (13%) |
Индекс активности продаж
23-43%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 34% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 43% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
52-73%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 70% |
| сентябрь 2025 г. | 73% |
| октябрь 2025 г. | 68% |
| ноябрь 2025 г. | 58% |
| декабрь 2025 г. | 59% |
| январь 2026 г. | 63% |
| февраль 2026 г. | 52% |
| март 2026 г. | 62% |
| апрель 2026 г. | 65% |
| май 2026 г. | 55% |
| июнь 2026 г. | 65% |
| июль 2026 г. | 63% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 549k zł | 499k zł | 699k zł | 890k zł | 1.29M zł |
| сентябрь 2025 г. | 571k zł | 520k zł | 707.1k zł | 900k zł | 1.30M zł |
| октябрь 2025 г. | 561.0k zł | 530k zł | 702.3k zł | 911.2k zł | 1.29M zł |
| ноябрь 2025 г. | 560k zł | 520k zł | 697.4k zł | 907.7k zł | 1.26M zł |
| декабрь 2025 г. | 560k zł | 530k zł | 699k zł | 904.5k zł | 1.26M zł |
| январь 2026 г. | 572.7k zł | 540k zł | 725.0k zł | 920k zł | 1.32M zł |
| февраль 2026 г. | 575k zł | 530k zł | 715.8k zł | 920k zł | 1.30M zł |
| март 2026 г. | 579k zł | 540k zł | 707.9k zł | 910k zł | 1.29M zł |
| апрель 2026 г. | 584.2k zł | 519k zł | 699k zł | 908.6k zł | 1.30M zł |
| май 2026 г. | 575k zł | 519k zł | 697.0k zł | 915.7k zł | 1.26M zł |
| июнь 2026 г. | 570k zł | 530k zł | 698k zł | 911.1k zł | 1.23M zł |
| июль 2026 г. | 585k zł | 520k zł | 701.2k zł | 915.7k zł | 1.25M zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 2,300 zł | 2,230 zł | 3,000 zł | 4,000 zł | 7,500 zł |
| сентябрь 2025 г. | 2,400 zł | 2,200 zł | 3,100 zł | 4,000 zł | 7,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 2,390 zł | 2,300 zł | 3,000 zł | 4,000 zł | 6,700 zł |
| ноябрь 2025 г. | 2,300 zł | 2,230 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 6,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 6,000 zł |
| январь 2026 г. | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,950 zł | 3,900 zł | 6,500 zł |
| февраль 2026 г. | 2,300 zł | 2,190 zł | 2,950 zł | 3,800 zł | 6,900 zł |
| март 2026 г. | 2,300 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 6,900 zł |
| апрель 2026 г. | 2,200 zł | 2,200 zł | 2,900 zł | 3,890 zł | 6,700 zł |
| май 2026 г. | 2,200 zł | 2,180 zł | 2,860 zł | 3,850 zł | 7,500 zł |
| июнь 2026 г. | 2,200 zł | 2,150 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 7,350 zł |
| июль 2026 г. | 2,300 zł | 2,250 zł | 2,900 zł | 3,900 zł | 7,400 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.89 | 18.69 | 19.42 | 18.54 | 14.33 |
| сентябрь 2025 г. | 19.83 | 19.7 | 19.01 | 18.75 | 15.48 |
| октябрь 2025 г. | 19.52 | 19.2 | 19.51 | 18.98 | 16.11 |
| ноябрь 2025 г. | 20.29 | 19.48 | 20.04 | 19.39 | 17.53 |
| декабрь 2025 г. | 20.29 | 20.08 | 20.09 | 19.33 | 17.53 |
| январь 2026 г. | 20.75 | 20.45 | 20.48 | 19.66 | 16.98 |
| февраль 2026 г. | 20.83 | 20.17 | 20.22 | 20.18 | 15.67 |
| март 2026 г. | 20.98 | 20.45 | 20.34 | 19.44 | 15.62 |
| апрель 2026 г. | 22.13 | 19.66 | 20.09 | 19.46 | 16.22 |
| май 2026 г. | 21.78 | 19.89 | 20.31 | 19.82 | 13.97 |
| июнь 2026 г. | 21.59 | 20.54 | 20.06 | 19.47 | 13.97 |
| июль 2026 г. | 21.2 | 19.26 | 20.15 | 19.57 | 14.08 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.9k zł | 15.1k zł | 16.0k zł | 14.6k zł | 14.8k zł |
| сентябрь 2025 г. | 18.6k zł | 15.7k zł | 16.3k zł | 14.8k zł | 14.9k zł |
| октябрь 2025 г. | 18.7k zł | 15.8k zł | 16.2k zł | 15.1k zł | 15.1k zł |
| ноябрь 2025 г. | 18.4k zł | 16.1k zł | 16.1k zł | 15.0k zł | 15.1k zł |
| декабрь 2025 г. | 18.3k zł | 16.0k zł | 16.1k zł | 15.0k zł | 15.0k zł |
| январь 2026 г. | 18.7k zł | 16.8k zł | 16.5k zł | 15.0k zł | 15.0k zł |
| февраль 2026 г. | 18.7k zł | 16.5k zł | 16.3k zł | 15.1k zł | 15.1k zł |
| март 2026 г. | 18.8k zł | 16.4k zł | 16.2k zł | 14.9k zł | 15.2k zł |
| апрель 2026 г. | 18.5k zł | 16.2k zł | 16k zł | 14.9k zł | 15.1k zł |
| май 2026 г. | 18.1k zł | 16.2k zł | 16.1k zł | 15.0k zł | 15.1k zł |
| июнь 2026 г. | 17.9k zł | 16.6k zł | 16.2k zł | 15k zł | 14.9k zł |
| июль 2026 г. | 18.4k zł | 16.9k zł | 16.3k zł | 15.0k zł | 15.1k zł |
Сценарии доходности
* При вложении 500,000 zł
Район с низкой доходностью
14,350 zł
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
41,250 zł
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Краков варьировалась от ~2.87% в районах с самой низкой доходностью до ~8.25% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.03 % | 11,970 | 2,905 | 806,790 zł | 2,950 zł |
Студия | 4.72 % | 1,078 | 442 | 585,000 zł | 2,300 zł |
1 спальня | 5.19 % | 169 | 133 | 520,000 zł | 2,250 zł |
2 спальни | 4.96 % | 4,958 | 1,557 | 701,180 zł | 2,900 zł |
3 спальни | 5.11 % | 3,909 | 632 | 915,710 zł | 3,900 zł |
4+ спальни | 7.1 % | 1,855 | 141 | 1,250,000 zł | 7,400 zł |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.03% и ценами на недвижимость, начиная с 520,000 zł, Краков
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Краков составляют 806,790 zł, а медианная аренда — 2,950 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Краков окупится за 22.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.72%, цена продажи 585,000 zł, аренда 2,300 zł.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.19%, цена продажи 520,000 zł, аренда 2,250 zł.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.96%, цена продажи 701,180 zł, аренда 2,900 zł.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.11%, цена продажи 915,710 zł, аренда 3,900 zł.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.10%, цена продажи 1,250,000 zł, аренда 7,400 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?
Краков предлагает доходность до 8.25% для 4+ комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Краков подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.