Racibórz: цены, аренда и доходность недвижимости

О Racibórz

Рацибуж расположен на юге Польши, в Силезском воеводстве, недалеко от границы с Чехией и в зоне влияния коридора реки Одры. Исторический центр, компактная городская структура и региональные автодорожные связи придают городу практичный профиль для инвесторов в квартиры, следящих за малыми рынками.

Сентябрь 2026 года показывает в Рацибуже важное противоречие: цены в этом месяце снизились, но арендный доход остаётся более сильной стороной уравнения. Средняя цена продажи составляет 290,000 zł, а средняя цена за m2 — 5,580 zł; обе метрики снизились за месяц. При этом средняя аренда опустилась до 1,500 zł, то есть доходность тоже несколько ослабла, но всё ещё поддерживает уровень 7.9%.

Месячная динамика заметно слабее, чем годовая картина. Средняя цена продажи снизилась на 3.0% месяц к месяцу, средняя цена за m2 — на 2.8%, а аренда — на 1.6%. В годовом выражении картина смешанная: средняя цена продажи всё ещё выше на 0.3%, но аренда ниже на 11.5%, а средняя цена за m2 — на 2.3%. Для инвестора это означает рынок, где входные значения за год скорректировались заметнее, чем цены владения, сохраняя доходность, несмотря на вялую ценовую динамику.