Racibórz: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июля 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Racibórz: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
32Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
298,500 zł
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +2.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | 289,000 zł |
| сентябрь 2025 г. | 289,000 zł |
| октябрь 2025 г. | 270,000 zł |
| ноябрь 2025 г. | 270,000 zł |
| декабрь 2025 г. | 300,000 zł |
| январь 2026 г. | 320,000 zł |
| февраль 2026 г. | 330,000 zł |
| март 2026 г. | 290,000 zł |
| апрель 2026 г. | 300,000 zł |
| май 2026 г. | 308,000 zł |
| июнь 2026 г. | 299,500 zł |
| июль 2026 г. | 298,500 zł |
Медианная месячная аренда
1,580 zł
| 1M | +12.5% |
| 1Y | -12.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | 1,800 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,700 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,500 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,500 zł |
| январь 2026 г. | 1,450 zł |
| февраль 2026 г. | 1,500 zł |
| март 2026 г. | 1,520 zł |
| апрель 2026 г. | 1,500 zł |
| май 2026 г. | 1,600 zł |
| июнь 2026 г. | 1,400 zł |
| июль 2026 г. | 1,580 zł |
Валовая арендная доходность
7.94%
| 1M | -5.2% |
| 1Y | -7.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.36% |
| сентябрь 2025 г. | 7.91% |
| октябрь 2025 г. | 6.86% |
| ноябрь 2025 г. | 7.19% |
| декабрь 2025 г. | 6.7% |
| январь 2026 г. | 6.46% |
| февраль 2026 г. | 6.71% |
| март 2026 г. | 7.15% |
| апрель 2026 г. | 6.72% |
| май 2026 г. | 7.02% |
| июнь 2026 г. | 8.37% |
| июль 2026 г. | 7.94% |
Медианная цена за м²
5,410 zł
| 1M | -4.8% |
| 1Y | -3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 5,430 zł |
| сентябрь 2025 г. | 5,710 zł |
| октябрь 2025 г. | 5,090 zł |
| ноябрь 2025 г. | 5,170 zł |
| декабрь 2025 г. | 5,660 zł |
| январь 2026 г. | 5,920 zł |
| февраль 2026 г. | 5,970 zł |
| март 2026 г. | 5,990 zł |
| апрель 2026 г. | 5,880 zł |
| май 2026 г. | 5,900 zł |
| июнь 2026 г. | 5,680 zł |
| июль 2026 г. | 5,410 zł |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (134 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 8.25% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | 5,080 zł |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 37 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 20 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 57 listings (100%) |
Индекс активности продаж
19-48%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 40% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 48% |
| июль 2026 г. | 40% |
Индекс активности аренды
32-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 42% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 59% |
| декабрь 2025 г. | 56% |
| январь 2026 г. | 43% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 55% |
| май 2026 г. | 42% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 58% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 256.6k zł |
| сентябрь 2025 г. | 251.6k zł |
| октябрь 2025 г. | 251.6k zł |
| ноябрь 2025 г. | 251.1k zł |
| декабрь 2025 г. | 253.0k zł |
| январь 2026 г. | 259.1k zł |
| февраль 2026 г. | 271.1k zł |
| март 2026 г. | 270.1k zł |
| апрель 2026 г. | 261.1k zł |
| май 2026 г. | 269k zł |
| июнь 2026 г. | 247k zł |
| июль 2026 г. | 240k zł |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 1,800 zł |
| сентябрь 2025 г. | 1,700 zł |
| октябрь 2025 г. | 1,450 zł |
| ноябрь 2025 г. | 1,500 zł |
| декабрь 2025 г. | 1,480 zł |
| январь 2026 г. | 1,450 zł |
| февраль 2026 г. | 1,500 zł |
| март 2026 г. | 1,500 zł |
| апрель 2026 г. | 1,500 zł |
| май 2026 г. | 1,650 zł |
| июнь 2026 г. | 1,500 zł |
| июль 2026 г. | 1,650 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 11.88 |
| сентябрь 2025 г. | 12.34 |
| октябрь 2025 г. | 14.46 |
| ноябрь 2025 г. | 13.95 |
| декабрь 2025 г. | 14.3 |
| январь 2026 г. | 14.89 |
| февраль 2026 г. | 15.06 |
| март 2026 г. | 15 |
| апрель 2026 г. | 14.5 |
| май 2026 г. | 13.59 |
| июнь 2026 г. | 13.72 |
| июль 2026 г. | 12.12 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 5,520 zł |
| сентябрь 2025 г. | 5,770 zł |
| октябрь 2025 г. | 5,480 zł |
| ноябрь 2025 г. | 5,400 zł |
| декабрь 2025 г. | 5,570 zł |
| январь 2026 г. | 5,600 zł |
| февраль 2026 г. | 5,900 zł |
| март 2026 г. | 5,880 zł |
| апрель 2026 г. | 5,810 zł |
| май 2026 г. | 6,260 zł |
| июнь 2026 г. | 5,340 zł |
| июль 2026 г. | 5,080 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.94 % | 94 | 36 | 298,500 zł | 1,580 zł |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.25 % | 37 | 20 | 240,000 zł | 1,650 zł |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.94% и ценами на недвижимость, начиная с 240,000 zł, Racibórz
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Racibórz составляют 298,500 zł, а медианная аренда — 1,580 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Racibórz окупится за 15.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.25%, цена продажи 240,000 zł, аренда 1,650 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?