Racibórz – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
33Спрос на аренду
48Спрос на покупку
41Медианная цена продажи
308,000 zł
1M
+2.7%
1Y
+14.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 284,150 zł |
| июль | 290,000 zł |
| август | 289,000 zł |
| сентябрь | 289,000 zł |
| октябрь | 270,000 zł |
| ноябрь | 270,000 zł |
| декабрь | 300,000 zł |
| январь | 320,000 zł |
| февраль | 330,000 zł |
| март | 290,000 zł |
| апрель | 300,000 zł |
| май | 308,000 zł |
Медианная цена аренды
1,600 zł
1M
+6.7%
1Y
-8.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,500 zł |
| июль | 1,800 zł |
| август | 1,800 zł |
| сентябрь | 1,700 zł |
| октябрь | 1,500 zł |
| ноябрь | 1,500 zł |
| декабрь | 1,500 zł |
| январь | 1,450 zł |
| февраль | 1,500 zł |
| март | 1,520 zł |
| апрель | 1,500 zł |
| май | 1,600 zł |
Валовая арендная доходность
7.02%
1M
+4.4%
1Y
-26.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.36% |
| июль | 8.58% |
| август | 8.36% |
| сентябрь | 7.91% |
| октябрь | 6.86% |
| ноябрь | 7.19% |
| декабрь | 6.7% |
| январь | 6.46% |
| февраль | 6.71% |
| март | 7.15% |
| апрель | 6.72% |
| май | 7.02% |
Стоимость за квадратный метр
5,900 zł
1M
+0.2%
1Y
+9.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 5,460 zł |
| июль | 5,580 zł |
| август | 5,430 zł |
| сентябрь | 5,710 zł |
| октябрь | 5,090 zł |
| ноябрь | 5,170 zł |
| декабрь | 5,660 zł |
| январь | 5,920 zł |
| февраль | 5,970 zł |
| март | 5,990 zł |
| апрель | 5,880 zł |
| май | 5,900 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (12%)
1 спальня (7%)
2 спальни (39%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (12%) | 16 listings (12%) |
| 1 спальня (7%) | 9 listings (7%) |
| 2 спальни (39%) | 53 listings (39%) |
| 3 спальни (27%) | 36 listings (27%) |
| 4+ спальни (16%) | 21 listings (16%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
42 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.7% |
| 1 спальня | 9.83% |
| 2 спальни | 7.36% |
| 3 спальни | 4.13% |
| 4+ спальни | 4.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.73% |
| квартиры 30–40 м² | 7.1% |
| квартиры 40–50 м² | 7.27% |
| квартиры 50–60 м² | 4.69% |
| квартиры 60–70 м² | 3.21% |
| квартиры 70–80 м² | 7.16% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 6,460 zł |
| 1 спальня | 6,440 zł |
| 2 спальни | 6,260 zł |
| 3 спальни | 5,510 zł |
| 4+ спальни | 6,770 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7270 |
| квартиры 30–40 м² | 7110 |
| квартиры 40–50 м² | 6220 |
| квартиры 50–60 м² | 5960 |
| квартиры 60–70 м² | 7030 |
| квартиры 70–80 м² | 5480 |
| квартиры 80–90 м² | 4940 |
| квартиры 90–100 м² | 5420 |
| квартиры 100–110 м² | 4060 |
| квартиры 110–120 м² | 6630 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 9 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 33 |
| 4+ спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 28 |
| квартиры 40–50 м² | 17 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 20 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
19.2k zł
Студия
15k zł
1 спальня
19.2k zł
2 спальни
19.8k zł
3 спальни
14.4k zł
4+ спальни
22.8k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 197k zł | -- | 267k zł | 329k zł | 445.6k zł |
| июль | 192k zł | 236.5k zł | 258k zł | 324k zł | 463.1k zł |
| август | 214.0k zł | 236.5k zł | 256.6k zł | 330k zł | 478.4k zł |
| сентябрь | 189.5k zł | 236.5k zł | 251.6k zł | 337k zł | 475.2k zł |
| октябрь | 189.5k zł | 235.1k zł | 251.6k zł | 349k zł | 473.7k zł |
| ноябрь | 185k zł | 235.1k zł | 251.1k zł | 349.5k zł | 473.7k zł |
| декабрь | 197.5k zł | 235.1k zł | 253.0k zł | 399.9k zł | 476.8k zł |
| январь | 225k zł | 235.1k zł | 259.1k zł | 375k zł | 499k zł |
| февраль | 225k zł | 197.1k zł | 271.1k zł | 359k zł | 524k zł |
| март | 160k zł | 208k zł | 270.1k zł | 355k zł | 550k zł |
| апрель | 222k zł | 217.1k zł | 261.1k zł | 339k zł | 503.5k zł |
| май | 224k zł | 195.3k zł | 269k zł | 349k zł | 506.8k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,300 zł | -- | 1,950 zł | 1,500 zł | 3,500 zł |
| июль | 1,690 zł | -- | 1,800 zł | 1,800 zł | 2,850 zł |
| август | 1,700 zł | 1,690 zł | 1,800 zł | 2,000 zł | 3,500 zł |
| сентябрь | 1,480 zł | 1,690 zł | 1,700 zł | 2,250 zł | 3,450 zł |
| октябрь | 1,280 zł | 1,420 zł | 1,450 zł | 1,800 zł | 2,250 zł |
| ноябрь | 1,300 zł | 900 zł | 1,500 zł | 2,000 zł | 3,000 zł |
| декабрь | 1,350 zł | 900 zł | 1,480 zł | 1,880 zł | 2,380 zł |
| январь | 1,400 zł | 850 zł | 1,450 zł | 2,100 zł | 2,380 zł |
| февраль | 1,400 zł | 800 zł | 1,500 zł | 2,100 zł | 1,600 zł |
| март | 1,350 zł | 800 zł | 1,500 zł | 1,800 zł | 1,600 zł |
| апрель | 1,300 zł | 1,450 zł | 1,500 zł | 1,500 zł | 1,990 zł |
| май | 1,250 zł | 1,600 zł | 1,650 zł | 1,200 zł | 1,900 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.63 | -- | 11.41 | 18.28 | 10.61 |
| июль | 9.47 | -- | 11.94 | 15 | 13.54 |
| август | 10.49 | 11.66 | 11.88 | 13.75 | 11.39 |
| сентябрь | 10.67 | 11.66 | 12.34 | 12.48 | 11.48 |
| октябрь | 12.39 | 13.8 | 14.46 | 16.16 | 17.54 |
| ноябрь | 11.86 | 21.77 | 13.95 | 14.56 | 13.16 |
| декабрь | 12.19 | 21.77 | 14.3 | 17.77 | 16.73 |
| январь | 13.39 | 23.05 | 14.89 | 14.88 | 17.51 |
| февраль | 13.39 | 20.53 | 15.06 | 14.25 | 27.29 |
| март | 9.88 | 21.67 | 15 | 16.44 | 28.65 |
| апрель | 14.29 | 12.48 | 14.5 | 18.83 | 21.08 |
| май | 14.93 | 10.17 | 13.59 | 24.24 | 22.23 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 5,820 zł | -- | 5,820 zł | 5,320 zł | 6,230 zł |
| июль | 5,760 zł | 7,800 zł | 5,640 zł | 5,230 zł | 6,480 zł |
| август | 5,850 zł | 7,800 zł | 5,520 zł | 5,490 zł | 6,770 zł |
| сентябрь | 5,310 zł | 7,800 zł | 5,770 zł | 5,580 zł | 6,730 zł |
| октябрь | 5,430 zł | 7,710 zł | 5,480 zł | 5,470 zł | 6,770 zł |
| ноябрь | 5,220 zł | 7,710 zł | 5,400 zł | 5,450 zł | 6,770 zł |
| декабрь | 6,000 zł | 7,710 zł | 5,570 zł | 6,250 zł | 6,650 zł |
| январь | 6,780 zł | 7,710 zł | 5,600 zł | 5,860 zł | 6,960 zł |
| февраль | 6,780 zł | 6,500 zł | 5,900 zł | 5,590 zł | 7,320 zł |
| март | 5,120 zł | 6,820 zł | 5,880 zł | 5,550 zł | 7,580 zł |
| апрель | 6,720 zł | 7,160 zł | 5,810 zł | 5,350 zł | 6,950 zł |
| май | 6,460 zł | 6,440 zł | 6,260 zł | 5,510 zł | 6,770 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.02 % | 107 | 28 | 308,000 zł | 1,600 zł |
Студия | 6.7 % | 9 | 7 | 224,000 zł | 1,250 zł |
1 спальня | 9.83 % | 6 | 3 | 195,250 zł | 1,600 zł |
2 спальни | 7.36 % | 39 | 14 | 269,000 zł | 1,650 zł |
3 спальни | 4.13 % | 33 | 3 | 349,000 zł | 1,200 zł |
4+ спальни | 4.5 % | 20 | 1 | 506,810 zł | 1,900 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.02% и ценами на недвижимость, начиная с 195,250 zł, Racibórz
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Racibórz составляют 308,000 zł, а медианная аренда — 1,600 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Racibórz окупится за 16.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.70%, цена продажи 224,000 zł, аренда 1,250 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.83%, цена продажи 195,250 zł, аренда 1,600 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.36%, цена продажи 269,000 zł, аренда 1,650 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.13%, цена продажи 349,000 zł, аренда 1,200 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.50%, цена продажи 506,810 zł, аренда 1,900 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?