Piekary Śląskie – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Śląskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
33Спрос на аренду
61Спрос на покупку
45Медианная цена продажи
319,900 zł
1M
0%
1Y
+7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 319,000 zł |
| июль | 280,000 zł |
| август | 289,530 zł |
| сентябрь | 280,000 zł |
| октябрь | 289,070 zł |
| ноябрь | 299,500 zł |
| декабрь | 319,000 zł |
| январь | 319,900 zł |
| февраль | 319,900 zł |
| март | 319,900 zł |
| апрель | 319,950 zł |
| май | 319,900 zł |
Медианная цена аренды
1,780 zł
1M
+18.3%
1Y
+18.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,650 zł |
| июль | 1,700 zł |
| август | 1,800 zł |
| сентябрь | 1,730 zł |
| октябрь | 1,630 zł |
| ноябрь | 1,450 zł |
| декабрь | 1,650 zł |
| январь | 1,650 zł |
| февраль | 1,650 zł |
| март | 1,500 zł |
| апрель | 1,500 zł |
| май | 1,780 zł |
Валовая арендная доходность
7.25%
1M
+4%
1Y
-9.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.85% |
| июль | 6.18% |
| август | 6.66% |
| сентябрь | 7.55% |
| октябрь | 6.98% |
| ноябрь | 7.01% |
| декабрь | 6.45% |
| январь | 7.31% |
| февраль | 6.65% |
| март | 6.94% |
| апрель | 6.97% |
| май | 7.25% |
Стоимость за квадратный метр
6,280 zł
1M
-1%
1Y
+4.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,510 zł |
| июль | 5,770 zł |
| август | 5,950 zł |
| сентябрь | 5,710 zł |
| октябрь | 5,850 zł |
| ноябрь | 6,070 zł |
| декабрь | 6,430 zł |
| январь | 6,400 zł |
| февраль | 6,400 zł |
| март | 6,400 zł |
| апрель | 6,340 zł |
| май | 6,280 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (1%)
2 спальни (46%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 4 listings (4%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (46%) | 47 listings (46%) |
| 3 спальни (44%) | 45 listings (44%) |
| 4+ спальни (5%) | 5 listings (5%) |
Индекс активности продаж
31 %
Индекс активности аренды
53 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.19% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.8% |
| 3 спальни | 6.82% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 7.16% |
| квартиры 40–50 м² | 7.14% |
| квартиры 50–60 м² | 8.05% |
| квартиры 60–70 м² | 4.77% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 4,920 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 6,020 zł |
| 3 спальни | 6,590 zł |
| 4+ спальни | 8,640 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 6190 |
| квартиры 40–50 м² | 6190 |
| квартиры 50–60 м² | 6820 |
| квартиры 60–70 м² | 7040 |
| квартиры 70–80 м² | 8280 |
| квартиры 80–90 м² | 8000 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 36 |
| 3 спальни | 41 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 10 |
| квартиры 40–50 м² | 28 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 21 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
21.4k zł
Студия
13.2k zł
1 спальня
13.2k zł
2 спальни
21.6k zł
3 спальни
27.6k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 207.5k zł | 209k zł | 270.0k zł | 427.5k zł | 630.0k zł |
| июль | 239k zł | 194.5k zł | 275k zł | 384.0k zł | 616.5k zł |
| август | 240k zł | 160k zł | 244.5k zł | 384.4k zł | 579.2k zł |
| сентябрь | 224.5k zł | 135k zł | 239.4k zł | 375.1k zł | 624.5k zł |
| октябрь | 237.5k zł | 135k zł | 249k zł | 383.6k zł | 616.5k zł |
| ноябрь | 219k zł | 155k zł | 269k zł | 369k zł | 632.5k zł |
| декабрь | 247.5k zł | 155k zł | 267k zł | 384.3k zł | 624.5k zł |
| январь | 232.5k zł | 162.5k zł | 275.0k zł | 390k zł | 609.6k zł |
| февраль | 175k zł | -- | 269.5k zł | 406.6k zł | 672k zł |
| март | 220.0k zł | -- | 244.8k zł | 370k zł | 675k zł |
| апрель | 255.1k zł | -- | 275k zł | 356k zł | 655k zł |
| май | 213.4k zł | -- | 277.0k zł | 404.9k zł | 639k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 1,400 zł | 1,850 zł | -- |
| июль | 1,300 zł | -- | 1,430 zł | 1,900 zł | -- |
| август | 1,400 zł | -- | 1,300 zł | 2,300 zł | -- |
| сентябрь | 1,700 zł | 1,200 zł | 1,650 zł | 2,300 zł | 3,000 zł |
| октябрь | 1,250 zł | 1,250 zł | 1,500 zł | 2,250 zł | 2,700 zł |
| ноябрь | 1,100 zł | 1,150 zł | 1,400 zł | 2,650 zł | -- |
| декабрь | 1,100 zł | 850 zł | 1,530 zł | 2,100 zł | -- |
| январь | 1,000 zł | 1,330 zł | 1,650 zł | 2,450 zł | -- |
| февраль | 1,050 zł | -- | 1,300 zł | 2,500 zł | -- |
| март | 1,200 zł | -- | 1,580 zł | 1,650 zł | -- |
| апрель | 1,200 zł | 1,000 zł | 1,700 zł | 2,950 zł | 1,500 zł |
| май | 1,100 zł | 1,100 zł | 1,800 zł | 2,300 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 16.07 | 19.26 | -- |
| июль | 15.32 | -- | 16.08 | 16.84 | -- |
| август | 14.34 | -- | 15.67 | 13.93 | -- |
| сентябрь | 11 | 9.38 | 12.09 | 13.59 | 17.35 |
| октябрь | 15.84 | 9 | 13.83 | 14.21 | 19.03 |
| ноябрь | 16.59 | 11.23 | 16.01 | 11.6 | -- |
| декабрь | 18.75 | 15.2 | 14.59 | 15.25 | -- |
| январь | 19.38 | 10.2 | 13.93 | 13.27 | -- |
| февраль | 13.89 | -- | 17.28 | 13.55 | -- |
| март | 15.28 | -- | 12.95 | 18.69 | -- |
| апрель | 17.71 | -- | 13.48 | 10.06 | 36.41 |
| май | 16.17 | -- | 12.83 | 14.67 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 6,380 zł | 6,530 zł | 5,840 zł | 7,120 zł | 8,270 zł |
| июль | 7,310 zł | 5,890 zł | 5,990 zł | 6,400 zł | 8,200 zł |
| август | 7,340 zł | 4,710 zł | 5,300 zł | 6,610 zł | 7,700 zł |
| сентябрь | 6,910 zł | 3,970 zł | 5,070 zł | 6,500 zł | 8,550 zł |
| октябрь | 7,260 zł | 3,970 zł | 5,270 zł | 6,390 zł | 8,440 zł |
| ноябрь | 6,700 zł | 4,630 zł | 5,620 zł | 6,190 zł | 8,580 zł |
| декабрь | 6,710 zł | 4,580 zł | 5,600 zł | 6,410 zł | 8,510 zł |
| январь | 6,710 zł | 4,580 zł | 5,720 zł | 6,500 zł | 8,000 zł |
| февраль | 5,050 zł | -- | 5,700 zł | 6,780 zł | 8,790 zł |
| март | 6,700 zł | -- | 5,700 zł | 6,170 zł | 8,460 zł |
| апрель | 7,800 zł | -- | 6,210 zł | 5,840 zł | 8,520 zł |
| май | 4,920 zł | -- | 6,020 zł | 6,590 zł | 8,640 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.25 % | 84 | 18 | 319,900 zł | 1,780 zł |
Студия | 6.19 % | 2 | 2 | 213,380 zł | 1,100 zł |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | 1,100 zł |
2 спальни | 7.8 % | 36 | 11 | 277,030 zł | 1,800 zł |
3 спальни | 6.82 % | 41 | 4 | 404,860 zł | 2,300 zł |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | 639,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.25% и ценами на недвижимость, начиная с 213,380 zł, Piekary Śląskie
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Piekary Śląskie составляют 319,900 zł, а медианная аренда — 1,780 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Piekary Śląskie окупится за 15.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.19%, цена продажи 213,380 zł, аренда 1,100 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда 1,100 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.80%, цена продажи 277,030 zł, аренда 1,800 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.82%, цена продажи 404,860 zł, аренда 2,300 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 639,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?