Tomaszów Mazowiecki – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Łódzkie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
43Низкий
43 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
33Спрос на аренду
66Спрос на покупку
17Медианная цена продажи
408,320 zł
1M
-0.4%
1Y
+19.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 320,000 zł |
| июль | 325,000 zł |
| август | 329,000 zł |
| сентябрь | 405,330 zł |
| октябрь | 405,330 zł |
| ноябрь | 409,990 zł |
| декабрь | 409,990 zł |
| январь | 410,210 zł |
| февраль | 410,480 zł |
| март | 408,320 zł |
| апрель | 409,990 zł |
| май | 408,320 zł |
Медианная цена аренды
1,680 zł
1M
-6.9%
1Y
-14.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 1,930 zł |
| июль | 1,700 zł |
| август | 1,750 zł |
| сентябрь | 1,600 zł |
| октябрь | 1,800 zł |
| ноябрь | 2,000 zł |
| декабрь | 2,000 zł |
| январь | 1,500 zł |
| февраль | 1,500 zł |
| март | 1,800 zł |
| апрель | 1,800 zł |
| май | 1,680 zł |
Валовая арендная доходность
5.04%
1M
-10.4%
1Y
-32.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.68% |
| июль | 6.88% |
| август | 7.23% |
| сентябрь | 5.63% |
| октябрь | 5.81% |
| ноябрь | 5.73% |
| декабрь | 6.45% |
| январь | 4.87% |
| февраль | 4.83% |
| март | 5.49% |
| апрель | 5.63% |
| май | 5.04% |
Стоимость за квадратный метр
8,510 zł
1M
-0.4%
1Y
+23.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,670 zł |
| июль | 6,510 zł |
| август | 6,580 zł |
| сентябрь | 8,490 zł |
| октябрь | 8,440 zł |
| ноябрь | 8,500 zł |
| декабрь | 8,500 zł |
| январь | 8,550 zł |
| февраль | 8,580 zł |
| март | 8,510 zł |
| апрель | 8,540 zł |
| май | 8,510 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (1%)
2 спальни (62%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 9 listings (4%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (62%) | 133 listings (62%) |
| 3 спальни (28%) | 60 listings (28%) |
| 4+ спальни (5%) | 11 listings (5%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.2% |
| 1 спальня | 5.81% |
| 2 спальни | 5.11% |
| 3 спальни | 4.39% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8.09% |
| квартиры 40–50 м² | 4.59% |
| квартиры 50–60 м² | 4.61% |
| квартиры 60–70 м² | 4.14% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 2.05% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 7,680 zł |
| 1 спальня | 8,420 zł |
| 2 спальни | 8,700 zł |
| 3 спальни | 7,810 zł |
| 4+ спальни | 8,500 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7570 |
| квартиры 30–40 м² | 6600 |
| квартиры 40–50 м² | 8700 |
| квартиры 50–60 м² | 8570 |
| квартиры 60–70 м² | 8150 |
| квартиры 70–80 м² | 8680 |
| квартиры 80–90 м² | 6250 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 8720 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 8 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 123 |
| 3 спальни | 58 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 18 |
| квартиры 40–50 м² | 105 |
| квартиры 50–60 м² | 31 |
| квартиры 60–70 м² | 35 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
20.2k zł
Студия
18k zł
1 спальня
18.6k zł
2 спальни
20.8k zł
3 спальни
21k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 220k zł | 199k zł | 288.5k zł | 400k zł | 550k zł |
| июль | 212k zł | 220k zł | 288k zł | 408.8k zł | 532.5k zł |
| август | 212.5k zł | 220k zł | 288k zł | 431k zł | 490k zł |
| сентябрь | 270.0k zł | 220k zł | 396.1k zł | 473k zł | 666.6k zł |
| октябрь | 269.7k zł | 220k zł | 395.7k zł | 475k zł | 599.9k zł |
| ноябрь | 269.7k zł | 180k zł | 400.9k zł | 492.1k zł | 666.6k zł |
| декабрь | 276.2k zł | -- | 400.9k zł | 489k zł | 674.6k zł |
| январь | 280.0k zł | -- | 405.3k zł | 495k zł | 677.9k zł |
| февраль | 276.2k zł | -- | 405.4k zł | 499.4k zł | 676.2k zł |
| март | 267.1k zł | 213.9k zł | 405.3k zł | 487.6k zł | 674.6k zł |
| апрель | 258k zł | -- | 405.3k zł | 486.3k zł | 676.2k zł |
| май | 250k zł | 320k zł | 405.3k zł | 478.1k zł | 674.6k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 1,830 zł | 1,330 zł | 1,950 zł | 1,800 zł |
| июль | 1,200 zł | 1,450 zł | 1,750 zł | 1,800 zł |
| август | 1,150 zł | -- | 1,930 zł | 1,900 zł |
| сентябрь | 1,350 zł | 1,400 zł | 1,600 zł | 1,700 zł |
| октябрь | 1,700 zł | 1,000 zł | 1,600 zł | 2,100 zł |
| ноябрь | 2,000 zł | -- | 1,500 zł | 2,800 zł |
| декабрь | 1,550 zł | -- | 1,950 zł | 2,800 zł |
| январь | 1,400 zł | 1,300 zł | 1,500 zł | 1,800 zł |
| февраль | 1,200 zł | 1,150 zł | 1,500 zł | 1,800 zł |
| март | -- | 1,100 zł | 1,800 zł | 2,270 zł |
| апрель | 2,000 zł | -- | 1,780 zł | 1,800 zł |
| май | 1,500 zł | 1,550 zł | 1,730 zł | 1,750 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.05 | 12.52 | 12.33 | 18.52 |
| июль | 14.72 | 12.64 | 13.71 | 18.92 |
| август | 15.4 | -- | 12.47 | 18.9 |
| сентябрь | 16.67 | 13.1 | 20.63 | 23.19 |
| октябрь | 13.22 | 18.33 | 20.61 | 18.85 |
| ноябрь | 11.24 | -- | 22.27 | 14.64 |
| декабрь | 14.85 | -- | 17.13 | 14.55 |
| январь | 16.67 | -- | 22.52 | 22.92 |
| февраль | 19.18 | -- | 22.52 | 23.12 |
| март | -- | 16.2 | 18.77 | 17.9 |
| апрель | 10.75 | -- | 19.03 | 22.51 |
| май | 13.89 | 17.2 | 19.58 | 22.77 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 6,820 zł | 7,990 zł | 6,430 zł | 6,390 zł | 6,550 zł |
| июль | 6,450 zł | 6,290 zł | 6,260 zł | 6,470 zł | 7,600 zł |
| август | 5,820 zł | 6,290 zł | 6,260 zł | 6,830 zł | 7,000 zł |
| сентябрь | 8,810 zł | 6,320 zł | 8,500 zł | 8,010 zł | 8,430 zł |
| октябрь | 8,790 zł | 6,290 zł | 8,490 zł | 7,830 zł | 7,810 zł |
| ноябрь | 8,790 zł | 6,380 zł | 8,610 zł | 7,960 zł | 8,420 zł |
| декабрь | 9,000 zł | -- | 8,610 zł | 7,960 zł | 8,520 zł |
| январь | 9,000 zł | -- | 8,700 zł | 8,160 zł | 8,540 zł |
| февраль | 9,000 zł | -- | 8,700 zł | 8,080 zł | 8,520 zł |
| март | 7,950 zł | 6,910 zł | 8,700 zł | 7,970 zł | 8,500 zł |
| апрель | 8,180 zł | -- | 8,700 zł | 7,870 zł | 8,520 zł |
| май | 7,680 zł | 8,420 zł | 8,700 zł | 7,810 zł | 8,500 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.04 % | 201 | 14 | 408,320 zł | 1,680 zł |
Студия | 7.2 % | 8 | 1 | 250,000 zł | 1,500 zł |
1 спальня | 5.81 % | 1 | 1 | 320,000 zł | 1,550 zł |
2 спальни | 5.11 % | 123 | 10 | 405,330 zł | 1,730 zł |
3 спальни | 4.39 % | 58 | 2 | 478,140 zł | 1,750 zł |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | 674,560 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.04% и ценами на недвижимость, начиная с 250,000 zł, Tomaszów Mazowiecki
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Tomaszów Mazowiecki составляют 408,320 zł, а медианная аренда — 1,680 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Tomaszów Mazowiecki окупится за 20.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.20%, цена продажи 250,000 zł, аренда 1,500 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.81%, цена продажи 320,000 zł, аренда 1,550 zł.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.11%, цена продажи 405,330 zł, аренда 1,730 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.39%, цена продажи 478,140 zł, аренда 1,750 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 674,560 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?